商贷按揭课件教VIP

个人住房抵押贷款,王岩,金融相关概念按揭业务种类各银行按揭条件各行按揭流程所需资料其它相关,内容简介,贷款,按揭,个人抵押贷款个人无抵押贷款,“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。,金融概念,利率,基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，存款利率暂时不能上、下浮动，贷款利率可以在基准利率基础上下浮10%至上浮70%,汇率,就是以一国货币表示另一国货币的价格，或者说是两种货币折算时的比例,贷款方式,等额本金等额本息自由还款双周供接力贷气球贷循环贷,存抵贷入住还贷置换式宽限期固定利率倒按揭净值贷款,签三方评估面签审批过户放贷抵押,同名转按揭,转按揭,加、减按揭,个人住房转按揭贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人在还款期间，由于所购房屋出售、赠与、继承等原因，房屋产权和按揭贷款需同时转让给他人的业务。,是指同一产权从一家银行转到另一家银行按揭还贷。,已办理个人住房贷款，正处于还款期的客户，如果有贷款需求，可以已经抵押在银行的住房作担保，申请个人住房加按揭贷款，用于购房、购车、大额消费、投资经营等多种用途。,按揭业务种类,贴息贷款,无指定楼盘按揭,无指定楼盘按揭即不对银行合作的开发商进行指定,凡符合银行条件的购房者所购房屋均可在该银行进行按揭的业务。,所谓个人住房贴息贷款，是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心与有关商业银行合作，推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。,公积金,再按揭,个人住房再按揭贷款，是指二手房交易过程中出售方当初购房时曾办理个人住房贷款，在尚未结清银行借款余额、而房屋仍抵押给银行的情况下，房屋买入方按照二手房贷款方式重新办理贷款，以归还出售方的借款余额和支付出售方的房款。,是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：（1）个人存储，单位资助住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按统一管理的原则管理住房公积金。（3）按专项使用的原则运用住房公积金。,各银行按揭条件,合作银行,中国银行建设银行深圳发展银行工商银行民生银行光大银行,中国银行,1、贷款条件:92年至今的房屋可贷8成86-91年的房屋可贷7成76-85年的房屋可贷6成90平方米以上的最高可贷7成注:贷款成数不受城区限制.2、贷款期限：最长不得超过30年房龄+贷款年限40年；借款人男性贷款期限+年龄65岁女性贷款期限+年龄60岁3、审批时效:3个工作日.见房本放款,建设银行,房龄：1980年以后;贷款期限：最高25年，楼龄+贷款期限35，女性贷款期限+年龄60，男性贷款期限+年龄65;贷款成数：建成年代在1990年以后、90以内最高可贷8成;建成年代在1989-1985年最高可贷7成;建成年代在1980-1985年最高可贷5成，条件好可协商至6成;变动政策：1可自选是否交纳保险费2不需要提供借款人照片3收入证明在8000元以下的不用再提供工资卡对帐单或工资明细4买方不需要提供暂住证,深圳发展银行,房龄：1982年以后贷款期限：最高小于30年，楼龄+贷款期限35，女性贷款期限+年龄60，男性贷款期限+年龄65;贷款成数：1985年以后最高可贷7成;建成年代在1982-1985年最高可贷6成,工商银行,房龄：1980年以后；五年以上的经济适用房。贷款期限：最高小于30年，楼龄+贷款期限30，女性贷款期限+年龄60，男性贷款期限+年龄65;贷款成数：房龄20年内最高可贷8成;房龄20年外可贷7成。商用、写字楼、四合院最高贷6成10年；别墅、公寓最高贷7成20年。,民生银行,房龄：20年以内；五环外10年内。贷款期限：最高小于30年，楼龄+贷款期限35，女性贷款期限+年龄60，男性贷款期限+年龄65;贷款成数：房龄5年内最高可贷8成;房龄5-20年可贷7成。,光大银行,贷款条件：北京常住人口；年龄18-65岁自然人；贷款年龄加贷款年限不超65岁；贷款年限加房龄不超40岁；最长30年；90平米以下5年内8成，其余7成；别墅最长20年6成，商用最长10年6成。,北京银行,房龄：房龄+贷款期限30，贷款人年龄贷款期限65;贷款成数：20年以内、90以内最高可贷8成;相关政策：笔贷款额小于30万不予申请贷款50平米以下房屋不予申请贷款,转按揭,房龄：1982年以后。贷款期限：最高小于30年，楼龄+贷款期限35，女性贷款期限+年龄60，男性贷款期限+年龄65;贷款成数：房龄在1985年后最高可贷7成;房龄在1982年后可贷6成。,小结：,1、注意单套建筑面积90平米以上的房屋贷款成数；2、注意楼龄和房龄的综合计算；4、注意各行贷款成数是在评估价的基础上进行计算；5、注意可以贷款的前题是房屋可以进行抵押；6、转按揭的贷款现在只能在工行的翠微运行进行；,各行按揭流程,中国银行建设银行深圳发展银行工商银行民生银行光大银行北京银行转按揭,（非资金监管）,中国银行,产权证复印件双方身份证买卖合同,第二天通知交首付自行过款,见卖方收款证明安排面签买卖双方亲自到场,存量房交易结算资金自行划转声明,物业交割买方办理抵押手续,出他项证交银行,件齐次日递交评估,件齐首付款到位3个工作日面签,见批贷通知3个工作日过户,见各区过户时效,见各区过户时效,7,7,抵押后放款,建设银行,产权证复印件双方身份证买卖合同,第二天通知交首付自行过款,见卖方收款证明安排面签买方亲自到场,存量房交易结算资金自行划转声明,出他项证交银行,件齐次日递交评估,件齐首付款到位3个工作日面签,见批贷通知3个工作日过户,见各区过户时效,见各区过户时效,7,7,物业交割买方办理抵押手续,见契税票或抵押后放款,深圳发展银行,产权证复印件双方身份证买卖合同,第二天通知交首付自行过款,见卖方收款证明安排面签买卖双方亲自到场周二、周四,存量房交易结算资金自行划转声明,物业交割买方办理抵押手续,出他项证交银行,件齐次日递交评估,件齐首付款到位3个工作日面签,见批贷通知3个工作日过户,见各区过户时效,见各区过户时效,7,7,抵押后放款,工商银行,产权证复印件双方身份证买卖合同,第二天通知交首付自行过款,见卖方收款证明安排面签买卖双方亲自到场,存量房交易结算资金自行划转声明,物业交割买方办理抵押手续,出他项证交银行,件齐次日递交评估,件齐首付款到位3个工作日面签,见批贷通知3个工作日过户,见各区过户时效,见各区过户时效,7,7,抵押后放款,民生银行,产权证复印件双方身份证买卖合同,第二天通知交首付自行过款,见卖方收款证明安排面签买方亲自到场,存量房交易结算资金自行划转声明,出他项证交银行,件齐次日递交评估,件齐首付款到位3个工作日面签,见批贷通知3个工作日过户,见各区过户时效,见各区过户时效,7,7,物业交割买方办理抵押手续,抵押后放款,光大银行,产权证复印件双方身份证买卖合同,第二天通知交首付自行过款,见卖方收款证明安排面签买方亲自到场,存量房交易结算资金自行划转声明,出他项证交银行,代条件当时批贷,物业交割买方办理抵押手续,方式一：见契税票，交担保费放款。方式二：见证放款,北京银行,产权证复印件双方身份证买卖合同年代证明,第二天通知交首付自行过款,见卖方收款证明安排面签买方亲自到场,存量房交易结算资金自行划转声明,出他项证交银行,物业交割买方办理抵押手续,见契税票放冻结款,转按揭,产权证复印件双方身份证买卖合同,第二天通知交首付自行过款,见卖方收款证明安排面签买卖双方亲自到场,存量房交易结算资金自行划转声明,物业交割买方办理抵押手续,出他项证交银行,件齐次日递交评估,件齐首付款到位3个工作日面签,见批贷通知3个工作日过户,见各区过户时效,见各区过户时效,7,11,见本放款,小结：,1、各评估公司出评估报告的时间为1个工作日；2、首付款交付形式可自行过或经银行资金托管；3、卖方放款均需做完抵押后按约定形式进行；4、面签均在总部27层进行，并安排在每周二四两天进行；5、买卖双方必须签署存量房交易结算资金自行划转声明；6、转按揭,各行贷款所需资料,基本资料：,外籍人士贷款：,转按揭所需资料：,注：,身份证/户口本/暂住证/结婚证上(号码/姓名）不一致由当地民政局/派出所/公安局出具证明；单身证明须由民政局/公安局/派出所出具；央产房：卖方需提供央产上市申请表和物业供暖结清证明,其它相关,