银行个人贷款产品业务介绍.

中国银行个人贷款业务产品介绍,中国银行武汉东湖开发区支行2014年4月30号,2,目录,个人一手住房按揭贷款,1,信用卡大额专向家装分期贷款,2,中国银行工薪贷,3,个人一手住房按揭贷款,概念:个人一手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款。贷款对象:在中国境内具有常住户口,有效身份证件;年满18周岁,具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。,个人一手住房按揭贷款,按揭材料:,身份证原件（审核原件，留存复印件）户口簿原件（审核原件，留存复印件）结婚证原件（审核原件，留存复印件），单身证明原件（普通公民的单身证明户籍所在地的民政部门出具，现役军人由其服役部队的政治部出具单身证明）注：男性未满22周岁，女性未满20周岁可无需开具收入证明（需要加盖单位公章或单位财务章或人力资源部门章）,个人一手住房按揭贷款,按揭材料:,收入证明辅助材料（提供至少近六个月的银行流水，或其他财力证明，包括但不限于基金、股票、保险、房产、车子等）所购房屋的首付发票、购房合同银行要求的其他资料（如户口非本市，请借款人提供在武汉工作满一年的证明，社保缴交证明或纳税证明）,个人一手住房按揭贷款,按揭政策:（一）首套房认定标准,武汉市房产局房产套数查询为“0”；个人征信系统中未出现个人住房贷款记录。注意：以上标准同时具备，简称“认房又认贷”,个人一手住房按揭贷款,按揭政策:（二）首套房个人住房贷款政策,首套房首付比例不低于总房价的30%，贷款期限最长30年（男性最长贷至65岁，女性最长贷至60岁），利率执行同期同档次基准贷款利率。,个人一手住房按揭贷款,按揭政策:（三）二套房认定标准,武汉市房产局房产套数查询为“1”；个人征信系统中出现个人住房贷款记录不大于1条。贷款记录对应的房产局登记的房产是同一住房。,个人一手住房按揭贷款,按揭政策:（四）二套个人住房贷款政策,首付比例不低于总房价的60%，贷款期限最长30年，利率执行同期同档次基准利率基础上浮10%。,个人一手住房按揭贷款,公积金贷款说明(一)公积金贷款首付比例与利率执行水平,认定为公积金贷款首套房的注：在不限购的条件下，无论客户在个人征信系统中出现过多少次“个人房屋贷款”，只要本次购房为公积金首次贷款购房，均可认定为公积金贷款首套房。房屋面积不大于90平米的，首付比例不得低于20%；房屋面积大于90平米的，首付比例不得低于30%。,个人一手住房按揭贷款,公积金贷款说明(一)公积金贷款首付比例与利率执行水平,认定为第二套住房的首套房屋面积不大于140平米的，首付比例不得低于60%，利率按照同档次公积金利率的1.1倍执行首套房屋面积大于140平米的，不予发放公积金贷款。认定为第三套住房的，不予发放公积金贷款。,个人一手住房按揭贷款,公积金贷款说明(二)房屋套数的认定方式“认房认贷”,通过查询公积金信息系统，根据系统反馈的公积金贷款记录认定借款人本次所购房屋套数；通过查询武汉市房屋管理部门，根据该部门出具的房屋套数证明认定借款人本次所购房屋套数；,个人一手住房按揭贷款,公积金贷款说明(二)房屋套数的认定方式“认房认贷”,综合上述两条认定方式，确定借款人本次所购房屋套数。注意：在房查结果名下有一套住房或在个人信用报告中住房贷款记录不大于1，只要从未以公积金名义贷款，仍能享受首套公积金贷款政策。,个人一手住房按揭贷款,其他注意事项,购房者未满18周岁时，在办理按揭贷款时应注意的事项？未满18周岁的购房者，不能独立办理按揭贷款，必须和其法定监护人联名购房，并提供法定监护人公证书。有按揭意向的贷款客户在购房前需要银行查询客户的信用记录，因信用记录涉及客户隐私，需要客户书面授权及提供身份证件，银行工作人员要留存客户的书面授权书及客户的身份证件的复印件。,个人一手住房按揭贷款,其他注意事项,无婚姻证明开立的单位？户籍所在地的民政部门，现役军人由其单位政治部开立未婚证明。中行的“外地人”的界定？以武汉市为界，户口发证单位是武汉市内公安系统户籍管理部门。“外地人”需提供的资料？在本地一年以上的社保缴交证明或纳税证明。,信用卡大额专向家装分期贷款,概念,家装分期，是指中国银行信用卡（中银系列信用卡及新一代长城信用卡）持卡人使用其信用卡在中国银行指定家装商户购买产品或服务高于2万（含）时，选择将实际付款金额平均分成若干期，在约定的期限内按月还款，并支付一定手续费的业务。中国银行提供6个月、12个月、18个月、24个月、36个月的分期期数，具体可提供的分期期数须依商户情况而定。,信用卡大额专向家装分期贷款,申报材料（含夫妻双方）,武汉市的房产证或购房合同。身份证、户口、工作证明、结婚证（单身须单身证明近一月的）。单位开的收入证明原件、个人银行流水（6个月）。准入人群为有下列相关行业资格证的人群，如有教师证（部、省市级大专院校、重点中学、小学老师）、医师证、律师证、警官证、公务员等不需抵押），另我行房贷客户可不需抵押，贷总额的50%最高不超过30万元。,信用卡大额专向家装分期贷款,申报材料（含夫妻双方）,首付款POS刷卡单或银行进账单，装修合同和装修明细清单，装修房屋照片（小区楼栋、门牌号、客厅）。装修公司的营业执照（注册资金100万元）、公司简介、组织机构代码证、税务登记证、资质证明）。有中行卡客户提交卡号，无卡客户由各网点按中银卡进件流程提交办卡资料。,信用卡大额专向家装分期贷款,注意事项,贷款人持卡人需为同一人。贷款金额为总价的70%，首付不低于总价的30%。,信用卡大额专向家装分期贷款,注意事项,每月应还金额=贷款金额贷款月份。手续费=贷款金额*相应年限扣率。首月还款金额=贷款手续费+每月应还金额。,手续费为第一月一次还清。,“中国银行工薪贷”,“工薪贷”产品是为具有稳定、持续工资收入的企事业员工（包括但不限于公务员、国企员工、待遇与公务员基本一致的全额事业编制人员（如教师、医生）、武警与部队官兵等）提供的个人信用循环贷款，无需抵押、循环使用！,产品简介,“中国银行工薪贷”,22,1申请人的身份证件：身份证、户口、结婚证（或无婚姻登记记录证明）2.申请人的财力证明：收入证明、近半年的银行卡的流水及相应的财力证明的资料（如家庭房产的“两证”或经过房地局备案的购房合同，购房全款发票；车辆行驶证；家庭持有的理财产品的证明资料等）3.贷款用途证明资料，装修合同，装修工程造价表4.装修公司的营业执照，资质证书5.自