珠海多家银行实施房贷新政.doc

珠海多家银行实施房贷新政 珠海市宣布重启楼市限购令后，珠海多家银行实施房贷新政，那么，下面是相关内容，欢迎阅读。 国庆期间，珠海市宣布重启楼市限购令，同时还通过提高竞买土地保证金比例、增加保障房用地供应、提高首付比例等方式调控楼市。记者昨日从珠海各大银行以及楼盘处了解到，珠海多家银行已执行首套房首付不低于30%二套房首付不低于40%的新政。值得一提的是，不少银行为了防止大户型住宅的风险，规定购买144平方米以上的住宅首付不低于60%。 多家银行已实施房贷新政 了解到，珠海建行、农行、工行、中行、招行、浦发等多家银行已经执行房贷新政。虽然各家银行之间个别细则有所不同，但整体情况大致相同，遵循首套房首付至少30%，二套房首付至少40%，大户型首付基本在60%的情况，拥有两套房或有两笔未结清房贷的则停贷。 以农行和中行的最新房贷政策为例，市民若是首次购房，无房且无房贷记录，最低首付30%，利率8.5折。如果名下无房无贷，则购买144平方米以下(含144平方米)的普通住房至少首付30%，利率8 .5折;购买144平方米以上的住宅则首付至少60%，利率上浮1.1倍。 二套房方面，如果购买144平方米以下(含144平方米)的买普通住房，最低首付比例40%，利率1 .1倍;购买144平方米以上的住宅，首付则至少要60%，利率上浮1.1倍。 农行的新规规定，此次认定以家庭为单位，贷款实施认房又认贷。拥有住房套数均以家庭为单位，由该行通过联网登录登记中心系统查询房地产登记情况查询证明确定，对于系统无法查询的客户，由市民自行到登记中心查询后提供。此外，非本地户籍客户购买144平方米及以下的住房申请时，需提供最近连续一年的社保或个税证明，为防止客户同时在多家银行申请贷款，要求银行在贷款受理时及放款前查询客户征信记录。此外，还要求客户对拥有住房套数和婚姻状况作出相关声明，并承担法律责任。 银行人士：对银行整体业务影响不大 我们银行已经执行了新政。珠海一国有银行相关负责人告诉记者，虽然该行在珠海重启限购令后，已经执行新的房贷政策，但非常明朗的细则还没出，因此，暂时还未造成很大的影响。珠海很多银行都跟我们一样，新政出来了，走一步看一步，先看市场的反应再进行评估。珠海这种城市往往对政策有滞后性，市场也会经历一定的缓冲。就目前情况看，对银行的个贷业务肯定是有冲击的，但是对于银行来说，转型可能是一个方向。新政后，预计房贷业务肯定会下滑，但个贷只是其中一个产品，我们还可以做消费贷、经营类贷款等。 该名负责人还表示，对于此次新政还是比较乐观的，银行单一产品冲击不大，现在也接近年底了，明年的事情大家也都不清楚，现在的导向就是非住宅，我的感觉冲击不是很大。今年很多主流银行都在主打个贷，对于资源都投入在这里，既然这个产品因为房地产调控，肯定会有萎缩，那就将力量调整回来，做其他产品。 地产商：银行基本已执行大户型首付六成政策 我们公司在珠海代理了不少楼盘，最近已经收到了各大银行发来的房贷新政。基本上首套房首付上浮到30%，二套房首付上浮到40%，144平方米以上住宅上浮到60%。大家地产董事陈志告诉记者，根据他的观察，珠海新推出的房贷政策下，最受打击的就是144平方米以上的大户型，限制了部分购买者的门槛，其他面积段的产品也都不同程度受到打击，市场整体比较平静，大多楼盘属于观望期，购房者到访量急剧下滑。 位于珠海情侣路上的一高档海景楼盘目前在售185-230平方米四至五房单位，均为超过144平方米的大户型住宅，其中精装均价40000元/平方米，毛坯均价36000元/平方米，购房享一次性付款9.8折、按揭9.9折优惠。 该楼盘一名营销负责人告诉记者，近日已收到中国银行发来的最新房贷政策，其中提到，如果购房者是首次购买超过144平方米的户型，而且是首套房，首付则可以享受30%的优惠，但如果满足有贷款记录但名下无房、有一套住房但无贷款记录、有一套住房且有贷款记录但已结清、有一套住房且相应购房贷款未结清这四种情况中的一种，则首付需要60%且利率上浮10%。原来是首套首次、首套都是30%的首付，现在首套提高到60%了，风险控制了一些。这对于投资客会有影响，因为这类客户基本都是按揭，首付越少