房地产相关金融知识培训

金融权证知识,金融知识培训,-刘海霞,主要内容,一、常见的贷款方式和过户形式,三、几种特殊过户的税费计算,四、最新贷款利率及政策,二、买卖类过户的税费计算,一、常见贷款方式及过户形式,贷款方式,一、常见贷款方式及过户形式,过户形式,75平方米以下,100元/件,75-144平方米,150元/件,144平方米以上,200元/件,什么样的房子需要测绘：房改房,二、买卖过户税费,1、房产证或契税发票满2年，免征收2、房产证或契税发票均未满2年，按成交价5.6%,营业税,个人所税得,1、房产证或契税发票满5年且夫妻双方名下唯一套住宅，免征收2、房产证或契税发票均未满5年，或夫妻双方名下非唯一住宅的按1%,契税,1、90平以下普通住宅首次购房，交总房款的1%；2、90平以上（含90平）普通住宅首次购房，交总房款的1.5%；3、144平及以上、二次购房、阁楼、公寓、商业、车库总房款3%,交易手续费,住宅：4元/平公寓：8元/平商业：8元/平,二、买卖过户税费,房屋：80元/本（追加共有人10元/本）地下室80元/本；公寓550元/本；,工本费,评估费,评估价5,贷款代理费,贷款额的1%（阶段性担保）,抵押登记费,80元/本,住房套数查询：20元（有效期一个月）,三、特殊形式过户,1、赠与公证：,A:直系亲属：可以在地税局直接写赠与合同，不需要做赠与公证，交税价格按照地税局定价来缴纳。B：非直系亲属：在公证处做赠与公证，但交税时需要缴纳20%的个税。,三、特殊形式过户,2、继承公证：,费用：地税局不缴纳任何费用，交易手续费：房管局1元/平米，工本费，测绘费，放弃继承权100元/人，继承公证费：20万以内1.2%20-50万以内1%50万以上0.8%资料：所有直系亲属到场，需要到场人员带好身份证、户口本、婚姻证明，亲属关系证明，死亡证明，房产证。,三、特殊形式过户,3、委托公证：,（1）费用：一般的委托公证：200元/件；身份证/户口本/结婚证原件核实一致公证：200-300元/件；合计整个委托公证：一般不会超过1000元每单。（2）资料：卖方（委托方）：夫妻双方本人到场、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；买方（受托方）：身份证。,三、特殊形式过户,4、离婚析产：,（1）费用：工本费：80元/本测绘费其他不需要交纳任何税费；（2）资料：双方身份证、离婚证、离婚协议书（民事调解书或法院判决书）、房产证、（新测绘图纸）,四、最新贷款利率,5年以上最新贷款利率：商业贷款：4.9%公积金贷款：3.25%,备注：上表是以一万为基准，等额本息，相应的月还款额,商业贷款：1、首次贷款首付3成，贷7成，利率最低可以9.5折，首套房首次贷款可以享受首付2.5成贷7.5成。2、年龄18周岁以上，在济南有稳定工作的合法公民。3、一般是20年之内的房子，最长可以贷30年。4、二套房贷（有一套贷款未结清）最少首付四成，利率基准。5、征信良好，五年内信用卡逾期不超过连三累六，贷款逾期合计不超过三次。,四、最新贷款政策,公积金贷款：1、家庭首次贷款最低可以首付2成贷8成，基准利率。2、最高额度家庭60万元，济南市个人最高30万元。3、必须至贷款当月往上连续缴存6个月以上才可使用。4、A：实际贷款金额为借款人和共同还款人的余额15倍。B：本人公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平均数）12个月借款年限50