重庆棕榈泉国际花园精装修高层豪宅完全报告ppt课件

棕榈泉三期高层豪宅,市场部2007.5.29,1,目录,棕榈泉C区简介产品及销售情况豪宅特征介绍精装修详解,2,规划图,C区,3,C区效果图,4,简介,棕榈泉花园C区半山湖景精装豪宅位于整个地块东面，居于山顶之上。站在这里，城市天际线和160亩绝美湖景一览无余，同时40000平方米的超大欧洲古典皇家园林风格的中庭也让人心旷神怡。产品形态上主要是一梯两户的板式小高层建筑和两梯三户、三梯五户的高层建筑为主；面积为130平方米至150平方米的三房和170平方米四房，均按豪华尺度户型设计，并辅以曼哈顿风格、巴黎风格、雅典风格和翡冷翠风格等几种装修风格，可以满足不同需求，由香港G.I.L.艺术设计顾问有限公司创办人、万豪酒店集团签约设计师DorisChui亲任室内装饰设计。另一方面，从空间尺度的规划上：精装17米架空大堂、楼电梯厅均精装饰，大堂艺术天花吊顶配以豪华灯饰棕榈泉是重庆市精装房交房验收标准惟一的企业主编单位，对精装房开发拥有丰富的经验。,5,国际精英合作团队,规划建筑澳大利亚著名建筑设计公司PEDDLETHORP柏涛（墨尔本）建筑设计公司总建筑设计师PeterDworjanyn先生领衔主创，国际大师水准，提升人文居住品质。其代表作有BHD全球首脑中心、墨尔本奥林匹克花园、深圳华侨城波托菲诺、水榭花都、广州雅居乐花园等。,6,景观设计,香港ATTRACTIONS（雅卓信）创办人PeterSmulders先生（原贝尔高林主设计师设计）担纲园林景观设计，前沿国际视野，创造山水园林风景。其代表作有深圳华侨城天鹅堡、北京棕榈泉国际公寓、北京玛雅小岛等。,7,装饰设计,香港G.I.L.艺术设计顾问有限公司创办人、万豪酒店集团签约设计师DorisChui亲任室内装饰设计。近万平米的棕榈泉国际俱乐部完全按超五星级标准设计，是重庆市目前最豪华的俱乐部之一。Doris小姐也是美国总统克林顿下榻的北京国际俱乐部饭店和北京棕榈泉国际俱乐部的设计者。,8,目录,棕榈泉C区简介产品及销售情况豪宅特征介绍精装修详解,9,户型介绍：,尺度舒适的阳光房,方正大气的阳台,5.5米开间豪华客厅,专用空调机位,173平米4房,10,150平米3房,专用空调机位,方正大气的阳台,5.2米开间豪华客厅,11,140平米3房,尺度舒适的阳光房,尺度舒适的入户花园,10平米舒适厨房,12,130平米3房,尺度舒适的入户花园,尺度舒适的阳光房,专用空调机位,13,产品价格,小高层均价：5500元精装修1500元高层均价：4500元精装修1500元,装修费用占总房款的2125,约有70的客户选择了精装修,14,户型配比,15,16,销售情况,小高层,高层,小高层的销售情况明显好于高层，是因为景观更好，户型更有优势。可见在在高端客户群对价格的敏感度较低，而对产品优势更为看重。,17,目录,棕榈泉C区简介产品及销售情况豪宅特征介绍精装修详解,18,重庆棕榈泉国际花园沿袭北京棕榈泉一贯对高品质生活的追求，前所未有地创造出由万豪酒店集团签约设计师以及北京国际俱乐部主设计师DorisChui小姐担纲设计的多功能超五星级棕榈泉国际俱乐部。棕榈泉国际俱乐部分为四层，俱乐部大堂内透明穹顶和水晶大吊灯尽显尊贵气派，美国进口棕榈树突出其异国情趣和国际风范。古典与时尚完美结合的康体中心、SPA水疗房、恒温游泳池、红酒雪茄吧、多功能厅等休闲运动设施满足人们顶尚生活需求。,1、1000平米豪华会所,19,棕榈泉国际俱乐部红酒雪茄吧实景拍摄,棕榈泉国际俱乐部大堂,棕榈泉国际俱乐部室内恒温游泳池实景拍摄,20,2、挑空豪华大堂,1017米架空大堂，仅为豪宅专享。底层精致喷泉水景，高大棕榈树与独特的“棕榈艺术吊顶”，架空层廊桥俯瞰，业主专属礼宾服务,21,22,3、高品质建筑材料,棕榈泉花园C区精装豪宅是重庆首批做高层外墙保温的项目，外墙门窗均采用断桥隔热铝合金型材、中空浅镀膜钢化玻璃，空气层厚度6-9毫米，并已通过了住宅建筑2A预评审。,23,断桥隔热彩铝窗框,一、优越的室外断热性能：在铝料间增加了隔热材料，在使用节能玻璃(如中空、LOW-E或镀膜玻璃等)的前提下，整个窗型室内外处于绝缘断热状态，最大限度的减少了室内外的热量交换通道，从而达到节省能源的目的。尤其是在重庆市，节能要求和节能效果尤其显著。二、外形特殊处理：因其室内外出两款不同的铝型材组成，组装前对两款型材进行不同的着色工艺处理后再穿隔热条，使内外颜色不同的要求得到有效解决。室外颜色为浅灰色粉末喷涂，室外颜色为白色粉末喷涂。三、受力性能强：在保证建筑外观效果的前提下，很好的解决了窗型受力问题，保证了长时间使用而不变形。四、完美的窗型外观：与之前的窗框相比在两个方面做了改善。外框及扇组角方面，由原来的90度榫接形式改为45度接口形式，同时组角由专有组角件完成，组角前在接口位置打上专用组角胶，完全保证了接口处的平整度和接口密实度，解决了90度榫接形式容易漏水的问题，同时提高了门窗接口处外观的观赏性；铝料外框的可观赏性，此窗型针对目前国内窗型框扇不平的缺点，改进了型材的外观形式，使门窗在闭合状态下，边框和开启扇料在同一平面，增加了外窗的可观赏性，保证了窗型外观的整体美观性和统一性。,24,25,中空浅镀膜钢化玻璃,物超所值：普通中空玻璃造价约为160元/m，而棕榈泉所用特制中空镀膜玻璃的造价是前者的数倍。这样的玻璃配置在五星级酒店也少有，更不要说是民间住宅，在重庆住宅市场是独一无二的。万科的顶级豪宅东海岸才用到这样的玻璃，但东海岸的房屋售价约20000元/超高安全性能：避免雷击中空玻璃的抗压能力是普通玻璃的3倍，经过钢化处理的玻璃更不易破碎，一旦内层破裂还有一层保护，即使万一破裂，碎玻璃全为钝角的玻璃珠，不会划伤人体，因此更具安全性。高度隔热性能：中空镀膜钢化玻璃的隔热层为真空，因此热交换基本为零。强大的隔音及防紫外线功能：能减低约33分贝的噪音，防紫外线侵入房间。外裹面效果及节能的优势：在重庆地区首次采用低幅射镀膜玻璃。从建筑角度来讲，使用镀膜玻璃可在最大程度上体现整体结构的外立面效果，从使用角度来讲，镀膜面可放射光线中的红外线，最大程度的减少室内外热量流通渠道。同时又不阻挡可见光线的穿透，配合大分隔窗型特点，最大程度的减少了室内因光线不足造成的热电耗。保证每个家庭的私密性：中空浅镀膜钢化玻璃能够阻隔从室外看室内的视线(包括夜晚亮灯时刻)，但能从里面清晰往外看，保证业主的隐私，且不影响观景效果。,26,27,上海三菱电梯,产品特点：1.超舒适平稳性能：采用称重启动，即启动时根据轿厢的实际重量给电动机预加启动力矩，最大程度的减小起动冲击力，大大提高了乘坐的舒适感和平稳性。2.产品可靠性：关键部件制造完成后进行了一系列的可靠实验，如：高低温冲击试验、温湿度循环试验、沙尘试验等，试验结果均符合设计要求。3.注重环保：上海三菱与杜邦、3M等多家国际跨国公司合作，在电梯装潢中引入了环保型、高分子型材料，呵护您的健康。产品优势：为了提高电梯轿厢的舒适性，让业主能在细微之处感受尊崇。棕榈泉国际花园特委托上海三菱有限公司设计了个性化的电梯轿厢。开门尺度由普通的0.9米加宽到1.1米。轿内高度由普通的2.3米升高到2.5米。,28,29,4、物业服务,棕榈泉国际花园由重庆联英物业管理有限公司提供物业服务。联英物管现有管理人员和各类专业技术及服务人员180余人，90%以上的管理层及专业技术人员具有大专以上文化程度，公司核心管理成员由曾管理过香港裕汇（集团）开发的地产项目北京棕榈泉国际公寓及深圳沙河高尔夫别墅等，并从事过多年高品质物业管理项目的行业精英组成。联英物管首创“酒店式礼宾服务”模式，每栋楼宇设置单元入户礼宾大堂，由专业的物业服务人员客务主任为业主提供贴身管家服务。,30,重庆棕榈泉国际花园小区直通车时间表,31,其他支撑,1：1.2车位配置130173平米豪奢户型观湖景观棕榈泉品牌广告推广价值拔高,32,目录,棕榈泉C区简介产品及销售情况豪宅特征介绍精装修详解,33,交房标准,一、公用部分和公共系统1、主体结构：主体采用框支剪力墙结构体系、半地下车库采用框架结构，住宅标准层层高3.2米。2、外墙面：外墙面采用高级面砖和部分高级外墙涂料。3、首层大堂：入户架空大堂，局部与地下一层及车库连通。地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面高级乳胶漆，局部配以高级墙布。艺术天花吊顶配以豪华灯饰。4、首层电梯厅：地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面为高级墙布和高级墙面砖配以进口大理石线条。电梯厅门套及电梯门套均采用进口大理石。5、标准层电梯厅：地面铺砌高级地面砖，墙面采用高级墙面砖和高级乳胶漆。,34,6、电梯：中外合资知名品牌。7、水、电、气：接市政管网，每户装有独立的自来水表电表、燃气表，水、电两表出户计量，各户电线均入墙安装。8、通讯及有线电视：每户一条宽带线入户，书房、主卧、客厅设置数据点接口;两部外线电话线入户，在客厅和所有卧室及主卫设电话接口；客厅及所有卧室设置有线电视接收插座。9、安保及智能化系统：闭路电视监控系统、门禁系统、电子巡更系统、周界防范系统、背景音乐系统、彩色可视对讲系统，每户设紧急报警和燃气泄漏报警系统。10、信箱：按单元集中设置每户专用信箱。,35,二、户内部分1、入户门：特制高级木质子母门，配以高级门锁和五金件、防盗眼。2、室内门：特制高级木质门，配高级门锁和五金件。3、窗户：高级粉沫喷涂断桥隔热铝合金窗框、中空浅镀膜玻璃（阳台、储物间/工人房、厨房、卫生间除外）。4、室内电器开关及插座：西班牙西蒙品牌，客厅及所有卧室均装有电源插座、电灯开关及预留灯位。5、容积式燃气热水炉：知名品牌。6、户式中央空调：合资知名品牌。,36,7、各功能区装修内容：客厅、餐厅：墙面：高级墙布及局部艺术造型（A型）,高级墙布(B型)。地面：高级微晶粉地砖，踏步为进口大理石（A型）；高级实木复合地板，踏步为进口大理石。天棚及角线：天花涂高级乳胶漆并局部吊顶，配以石膏角线。主卧室：墙面：高级墙布。地面：高级地毯。天棚及角线：天花涂高级乳胶漆配以石膏角线。外飘窗台：进口大理石台面。衣帽间：特制木质高级衣柜。,37,次卧室、书房：墙面：高级墙布。地面：高级地毯。天棚及角线：天花涂高级乳胶漆配以石膏角线。外飘窗台：进口大理石台面。厨房：阳台门：高级塑钢门。墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。天棚：高级铝扣板吊顶。橱柜：德国进口阿尔诺品牌配以进口花岗石台面。灶具及抽油烟机：意大利进口华伦帝品牌抽油烟机，华伦帝品牌平台灶。洗涤槽及龙头：美国摩恩品牌。,38,主卫生间：墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。天棚：高级铝扣板吊顶。洁/浴具：美国科勒品牌，龙头为美国进口摩恩品牌，花洒为美国摩恩品牌。洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。次卫生间：墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。天棚：高级铝扣板吊顶。洁/浴具：美国科勒品牌，龙头及花洒为美国摩恩品牌。洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。,39,观景阳台：高级玻璃栏杆,西班牙地面砖。生活阳台：高级地面砖,升降式晾衣杆。储物间/工人房：墙、地面：国产地面及墙面砖。天棚：高级铝扣板吊顶。洁/浴具：国产品牌。门窗：高级塑钢门带窗。注：1、买受人所购精装修房屋装饰设备标准仅限上述内容，出卖人所展示样板间内的可移动家具、电器、灯饰、窗帘及其他饰品不属于交付范围。2、装饰、装修以合同附件一的建筑平面为准。,40,装修用材,41,约克户式中央空调,装修材料及设备约克户式中央空调产地：中国制造商：美国约克公司,42,产品优势：1.采用末端控制主机启停方式，即：第一台盘管开启时联动主机自动启动，当最后一台盘管关闭时联动主机自动关闭。2.主机内配备二台压缩机，能根据负荷情况自动调节压缩机启停，达到节能目的。3.主机的主控板的人性化设计，一般主机主控面板都与主机很近，以便减少故障和便于控制，而棕榈泉所用的是主控板放在客厅里，方便业主操控并能知道室内温度，而且面板的外观也非常大方。,43,科勒洁具,产地：中国制造商：科勒公司,44,1.热稳定性和防渗透性强的科勒浴缸：采用优质进口LUCITE板材，并配以高级树脂和玻璃纤维加强，使产品硬度的韧度达到最佳，而且耐热水性能好，经80热水100小时试验，不变形、不褪色，底部采用树脂加强木板承托，使用时绝无不稳定感，即使使用136公斤铁锤连续重压10万次，底面依然不变形。产品吸水率低于0.2%以下，美国国家标准为0.5%以下，中国国家标准为1.0%以下。产品完全玻化，杜绝后期龟裂，热稳定性和防渗透性强。,45,座便器：排水通畅、水压稳定排水弯道内壁100%涂上釉层，是唯一一个在市场上率先做到的品牌。可以最大限度防止堵塞现象，冲水流畅。其水箱配件供货商为国际知名厂家。水压性能稳定，在高压和低压状态下均无漏水现象。同时，使用寿命长，进水阀和冲水阀的使用标准超过15万次。采用先进测试方法为杜绝漏水和漏气现象，座便器和连体在检测台上100%通过排水弯道、脚部和底部漏气测试，可以判断出看不到，摸不着的内裂产品。高标准所有产品达到或超过美国国家标准，严格要求高于国标。座便器和连体冲水功能稳定性强，方便冲水，噪音低是科勒产品最大强项之一。节约用水所有座便器和连体用水量真正控制在低于6升以下，其中有一部份产品用水量低于4.5升以下。,46,美国摩恩龙头,产地：美国、中国制造商：摩恩公司，隶属FortuneBrandsInc(原为AmericanBrands)集团,47,产品优势：重庆棕榈泉国际花园为体现主人的尊崇，在主卫生间所采用的摩恩赛瑞系列是一款摩恩全新设计的水龙头。赛瑞系列采用摩恩专利芯轴。此芯轴受到专利保护，由摩恩公司在美国生产制造(花洒除外)，在低水压的环境下也能正常工作。轴套用特殊非金属材料制成，对水温敏感度极小，耐老化、耐磨损。操作简便，手感极佳。在淋浴间还采用摩恩的最新阀体系统M-PACT装置及摩恩的恒温阀技术。能够防止因为其他人开关水龙头引起冷热水压变化而导致的水温巨变，使温差恒定在1C。,48,进口大理石(金碧辉煌),产地：埃及尼罗河畔供应商：上海际昌石材有限公司,49,产品特点：经过几十万年甚至更长时间的河流冲积和多种地壳运动生成，其主要组成成分为碳酸钙，主要色调：深黄、黄色、浅黄、米白等四种主要色调，表面有米粒或花纹，因为其华丽的色彩，柔和的质感，她是自古开采时间最长的品种之一，是古埃及和阿拉伯国家王宫和特富有家庭的奢侈装饰品，因为其装潢的效果显示了王宫的富丽堂皇，同时其金色又是一种代表华贵的颜色，所以这个材料被荣冠为金碧辉煌！产品优势：在港口进材，最大程度的保证了材质的优良；在上海统一加工，保证工艺的完全和精益求精，由专业的人员组织新料、加工、护理，保证石材的最佳效果和使用期限。“他山之石，可以攻玉”一条龙服务让您毫无后顾之忧！,50,实木复合地板,51,实木复合地板品质特征彻底解决实木板易变形、开裂等缺陷自然环保：多层实木复合地板面料学地采用纯天然名贵硬木材，地板色泽丰富、花纹自然，基材采用日本JAS标准，油漆均为进口环保超耐磨漆，达到欧洲E1级环保标准。拼接简单、天衣无缝、维护保养更加方便：多层实木复合地板采用进口流水线数控裁切而成，精密企口误差仅为0.05mm，使地板拼装操作简单，事半功倍色泽自然高贵大方、满足不同消费者的个性需求：多层实木复合地板经最新工艺工而成，地板尺寸满足不同消费者的个性需求；大自然赋予的独特树种花纹，令您的家居满堂生辉、陶然自我。树种名贵、树龄久长：多层实木复合地板均取材于西非、北美、东南亚等世界各地进口珍稀优质硬木材，部分树种树龄达到60200年，花纹独特、高贵大方，尽显名贵材质的自然之美和名贵木地板的荣耀。经久耐用、大大延长地板的使用寿命：日常清理与强化地板一样，只需湿布(墩布)轻轻一擦(拖），即可光洁如新；使用寿命可达20年以上。高品质、耐高温、有效解决地热采暧的烦恼：基材采用纵横交叉的结构，最大限度的减少了木材的变形系数。实验证明家居多层实木复合地板能持久抗高温达60。C以上；在低温-30。C以下，地板仍保持完好。通过对木材的材质、密度等项目的严格控制确保地板的透气性和散热性。地板背面的散热槽可加快热量循环，是理想的地热地板。,52,门锁及五金件,品牌：中文英国安恒；英文ROCK制造商：北京安恒利达科技发展有限公司,53,产品优势：1.户门锁：户门面板把手：进口不锈钢板材，绝不掉色。户门锁体：英国安恒(ROCK)全钢质锁体，在中国经过30万次检测，为三级防盗锁，经过英国ISO9000标准检测。户门锁芯：英国安恒工程锁芯、纯铜镀镍，弹子排列，五万分之一互开率，更为业主提供了安全保障。2.合页：为日本纯进口304纲制造，两轴承合页，每个头承均由13个不锈纲弹子组成，保证更加承重、静音。3.内门锁：选用的是精铸不锈钢把锁，把手款式为欧洲流行款式，款式大方，简捷，表面处理细致，表面拉丝纲，保证终身不掉色。4.卫浴小五金：(毛巾