西塘旅游景区市场调查ppt课件.ppt

,市调汇报,1,目录Content,1,2,3,目录景区内商户总量（数据取自西塘旅游公司）第一章景区内各调查点调查表格一、烟雨长廊二、西街三、里仁街四、塘东街五、北栅街六、酒吧价格调查第二章景区外各调查点调查表格一、邮电西路二、祥符路第三章西塘客栈、餐饮抽调表格一、客栈二、餐饮第四章中秋景区主路口人流分时段排查记录表第五章西塘现有商业体项目现状第六章西塘现有商业业态总结第七章项目商业规划,2,业态占比：餐饮25.6%客栈44.9%酒吧3.6%零售25.9%,3,第一章景区内各调查点调查表格,一、烟雨长廊（小桐圩+塔湾街）,4,调查记录商家各业态底楼平均后价格：1、特色餐饮：12.4元/天2、小吃、饮品：31元/天（其中送子来凤桥正下方价格在40元/天以上）3、咖啡：15.2元/天4、酒吧：15.5元/天5、零售：24.5元/天,5,二、西街,6,调查记录商家各业态底楼平均后价格：1、特色餐饮：14.1元/天2、小吃、饮品：29.3元/天3、咖啡：15.2元/天4、酒吧：15.2元/天5、零售：25.2元/天,7,三、里仁街,里仁街这边多以客栈、餐饮为主调查记录商家各业态底楼平均后价格：1、特色餐饮：7.1元/天2、客栈：3.9元/天3、小吃、饮品：10.9元/天4、酒吧：5元/天5、零售：10.4元/天,8,四、塘东街,塘东街酒吧街向北到邮电西路业态：特色餐饮、小吃。特色餐饮、小吃一楼均价：6.8元/天,9,五、北栅街,业态：1、餐饮小吃2、零售调查记录商家各业态底楼平均后价格：1、特色餐饮：10.3元/天2、客栈：3.9元/天3、小吃、饮品：16.9元/天4、零售：27.2元/天,10,六、酒吧价格调查,11,第二章景区外各调查点调查表格,一、邮电西路,邮电西路为西塘古镇景区外核心配套商业街，业态繁杂，没有统一规划。调查记录商家底楼平均后价格7.8元/天,12,二、祥符路,祥符路邮电路和第三停车场之间主要业态：1、餐饮2、配套1、餐饮一楼3.2元/天2、配套4.1元/天,13,第三章西塘客栈、餐饮抽调表格,一、西塘客栈,14,15,16,西塘客栈调查对象平均房价：非节假日351.9元节假日501.9元,17,二、西塘餐饮,18,19,20,餐饮同质化严重，集中问题：用餐环境脏乱差、服务不到位、菜品质量、味道不能保证、菜品价格混乱。餐厅调查对象人均消费平均46元。,21,第四章中秋景区主路口人流分时段排查记录表,20-35岁年青游客占比52%左右，家庭式旅游占比35%左右。,22,第五章现有商业体项目经营现状1、水街项目商业面积：16000项目类型：餐饮、住宿景区配套水街租金情况一楼招商报价在12元/天-15元/天二楼招商报价在2元/天-3元/天水街项目占地41270平方米,共分A,B,C三个大区,B,C全为客栈酒店。只有A区的底层在招商，A区的二楼、三楼已经被铂涛酒店集团不到2元/平方米/天整体租下，将水街整体打造一个拥有85个左右的客栈文化街区。对于第一次招商已装修完成不开业的商户，水街管理方愿意以1000元/平方米加租金。退还的方式双重政策予以收回统一管理。现在内部沿内流两边的商户基本收回(除了正在装修的两家)，内街一部分软装价格高的商户也尚未收回。,23,2、恒隆商业广场项目地址：西塘相符南路426号近南苑路项目体量：20000项目类型：一楼街铺+酒店式公寓,恒隆商业广场沿街底商价格区间在1.5元/天-2.5元/天酒店式公寓售价在7000-9000元/，底层商铺售价在20000-25000元/，现已售罄，酒店式公寓统一回收管理经营,由途家全程运营，途家利用携程网、芒果、艺龙等线上渠道合作，每年入住率保障70%以上，分成比例是4:6。公寓对外每晚价格区间在200元-600元，主力价格在350左右。,经营状况：除酒店外一楼街铺业态杂乱，经营惨淡，部分商铺空置。,24,3.南苑商贸中心项目体量：29000项目业态：超市、酒店南苑商贸中心位于南苑路宏福路口，一楼分内街与外街,街的整体租金在2元/天。外街的整体租金在2元/天-4元/天,内接租金在1.5元/天左右。除易家福超市作为主力店以外，一楼商铺并没有规划分区。酒店有如家、华泰。经营状态：外街基本满铺，内街空置率高。,25,第六章西塘现有商业业态总结,目前西塘现有商业业态主要为餐饮、客栈、酒吧、文创小零售、小吃土特产等，业态布局混乱，消费引导、消费体验欠缺。餐饮：当地土菜馆同质化竞争激烈，大部分餐饮从装修形象、环境卫生、经营管理、菜品口味、用餐体验都不能很好满足游客的要求。客栈：目前西塘现有客房近20000间，客栈定价混乱，客栈档次参差不齐。酒吧：西塘古镇旅游娱乐亮点，有其独特营销方式、游乐体验。但因酒吧区房屋陈旧很多硬件、消防等都达不到要求，安全隐患大。加之近些年酒吧数量不断增加，同类竞争激烈，互相抢客、拉客现象严重，宰客现象增多，游客消费体验下降。后期可以在我们项目软硬件都得到提升，服务、消费标准化。文创小零售：大部分层次比较低，其中有少部分门店产品比较优质、门店装修及产品有特色，有自己的工作室，这类商家后期可以考虑在我们项目上植入。小吃土特产：当地小吃土特产同一经营产品门店数量太多，竞争过于激烈，让游客反感。景区内西街美食广场经营各地方特色小吃档口，生意红火，档口租金比同区域高将近一倍。缺点：整个广场公共用餐区域太小，档