北京部分银行执行“9·30”新政.doc

北京部分银行执行“930”新政 近日，北京部分银行执行930新政，下面是相关内容，欢迎阅读参考。 9月30日晚间，北京出台关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施调控楼市，规定购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套房的首付款比例均不低于50%。 记者探访多家银行网点、中介机构发现，目前北京地区多家银行已按新要求发放个人住房贷款，但新政影响暂未显现。而中信、邮储等银行则表示，目前尚未收到相关具体执行细则。在首套房房贷利率上，目前多家银行仍以8.5折为主。 另据房产中介人员介绍，有房产中介明显感受到了新政的影响，其中新政对二套房成交量影响较大。此外，多家房产中介工作人员表示，目前房产市场仍处于卖方市场，房价走势仍在攀高。 【政策】 多家银行已落实新政 影响暂不明显 招商银行一网点个贷部经理告诉记者，9月30日出台的新政细则已于11日晚下发到银行。据其介绍，银行目前正在处理个人贷款业务都是930政策出台前的业务，昨日文件下发后还没有个人贷款者前来贷款。 北京银行、北京农商行、中国银行、工商银行、民生银行、交通银行、光大银行也表示目前已按930新政的首付要求办理个人住房贷款。 上述已实施新政的银行工作人员均表示，新政实施以来，暂时未感受到新政在房贷业务上的较大影响。北京地区刚需比较大，新政影响并不太明显，只是贷款人数稍微减少。光大银行一网点工作人员表示。 但交通银行一网点个贷业务负责人则表示，与今年7月和去年同时期相比，由于严厉的购房条件和限购政策的公布，购房贷款者有所减少。 中信银行、邮储银行、农业银行的一些网点则表示，目前尚未实施新政。 【利率】 首套房房贷利率多为8.5折 记者走访发现，招商银行、北京银行、北京农商行、中国银行、民生银行、交通银行、邮储银行等银行的首套房普通住宅利率仍为8.5折，但实际折扣根据贷款人个人情况而浮动。而工商银行、中信银行目前首套房房贷利率分别为8.8折、8.7折。 最低优惠折扣为8.5折，具体要以购房人的个人征信来决定优惠折扣，因此在购房人申请时会先查征信再确定价格。民生银行一网点工作人员称，银行也在等待总部对于优惠折扣规定的新文件。 农业银行则在新政策出来后提高了利率折扣。原来最低8.3折，新政后调到了8.5折。农业银行一网点工作人员表示。 据光大银行网点另一工作人员介绍，光大银行一般实施9折房贷利率，8.5折需要满足多个条件，如贷款人企业属于世界五百强，工资是每月需还贷款的两倍等。 对于二套房的贷款利率，多家银行均表示在国家基准利率基础上上浮10%，其中光大银行二套房贷款利率上浮20%。 【中介】 房产新政后市场明显冷却 有房产中介明显感受到了新政的影响。 北京9月30日房地产新政出台以后，市场有明显的冷却，十月份十几天只成交了五套。链家地产成府路店的中介人员告诉记者，今年前几个月楼市火爆时，一个月可以成交三四十套房子，而在去年同期一个月也能成交二三十套房子。 该房产中介人员称，新政对于首套房购房者影响不大，对二套房的购房者影响较大。近期二套房的成交数明显下降。不过，随着前段时间楼市的火爆，目前房源有限。但刚需购房者并没有减少，昨天在东王庄出来一套房源，有四五个人抢，有首套有二套。该房产中介说，房源紧缺导致近期房屋销售价格走高。 西红门这边的房子属于狼多肉少。西红门链家地产一中介告诉记者，新政出台对刚需购房者影响较小：只是首付提高了5%，但是整体房价是固定不变的。 近期房产市场仍然是卖方市场，房地产价格依然处于高位。我爱我家安宁庄店一房产中介负责人称。 购房者说 无力再补首付 面临去留两难 9月30号，北京出台房贷首付比例新政后，秦女士萌生了毁约的想法。 8月底，秦女士与一业主签订了购房合同。但因该房有抵押情况等，被银行认定为被占用。本来9月中旬通过房屋核验，9月下旬通过网签。秦女士介绍，因为房屋的特殊情况，最快10月底才能通过房屋核验，11月才能网签。 秦女士一直不以为意，但随着房贷首付新政的出台，秦女士的房屋一下子需要多交近20万首付。房子总价近400万，之前的首付钱已经挪用了所有的资金。秦女士目前已无力再多拿20万元的首付。 目前秦女士面临两难：要么违约，已交的20万定金不退;要么再借钱继续把房子买下来。 央行连续三日回收流动性 长假过后，央行连续三日在公开市场回收流动性：12日，央行公告其在公开市场进行了400亿的逆回购操作。考虑到有2050亿净回购到期，当日净回笼达1650亿。 节后市场上流动性充裕，央行也要适时回收资金。上海云汉资产宏观研究员王铮对记者说，而就保房价还是保汇率这个问题而言，目前多地已经收紧房贷政策，下阶段重点就可能转向稳汇率。 昨日，发布报告称，限购限贷政策可能会导致房贷增速放缓，并且抬高整体加权平均贷款利率，除非央行通过其他途径降低融资成本。地产成交放缓还会拖累M1增长，同时，在企业现金流中占比较高的开发商现金流也会有所紧缩。 但报告同时表示，根据历史经验，地产市场见顶之后，消费增长往往较为稳