预算知识与成本管控常见问题.ppt

成本管理与控制,1,预结算理论知识（上）一、建筑工程造价计算程序二、混凝土工程量计算规则及计价说明三、模板工程量计算规则及计价说明四、脚手架工程量计算规则及计价说明五、抹灰工程量计算规则及计价说明六、桩与地基基础工程计算规则及计价说明预结算理论知识（下）七.土方、垫层的工程量计算规则及计价说明八、基础的防水工程量计算规则及计价说明九、钢筋的工程量计算规则及计价说明十、砌砖工程量计算规则及计价说明十一、专项工程的成品保护；十二、竣工结算工程；成本管控的常见问题及要点,2,本次课件我们主要了解以下三个方面：第一：工程造价的程序及费用组成第二：工程量的定额计算规则第三：工程量的定额计价说明第四：成本管控的常见问题及要点,3,计价方式有两种：清单计价和定额计价清单计价方式多适用于：国有投资为主的大中型建设工程和依法招标的建设工程。就目前我们工地而言，我们与甲方常用定额计价进行预结算工作，所以我们今天主要了解定额计价这方面预结算知识。,4,预结算理论知识（上）,5,一、建筑工程造价计算程序含税工程造价=（1、实体项目费+2、措施项目费+3、其他项目费+4、规费+5、价差）/（1-税率）1、实体项目费：（实体项目工程量*综合单价）2、措施项目费：施工技术措施（技术措施项目*综合单价）施工组织措施（按费率计算）3、其他项目费：双方约定（如双方约定其某工程项费用）4、规费：垃圾处置费（海南省的建筑垃圾处置收费标准为固定场地处置费：海口、三亚每立方米8元；琼海、儋州、文昌每立方米6元；其他市县每立方米4元。异地回收处置费：原则上不超过固定场地处置费的一半收取，具体费用由双方各承担一半。）社会保障费（按人工费*0.295计算；结算时，按实缴费用。）危险作业意外伤害保险费（按人工费*0.01计算。）5、价差：人工价差；材料价差；机械价差。6、税率：城市0.0336；县镇（含县级市）0.033；镇以下0.0318,6,综合价=实体费用+技术措施费例：本工程分部分项费用（实体费用）合计3500万，施工技术措施费用（非实体费用：排水、降水，模板，脚手架，垂直运输等）合计500万，则施工组织措施费用为：安全文明施工费用（1千万以内部分）：1千万*2.5%=25万安全文明施工费用（15千万以内部分）:（3500万+500万-1千万）*2.5%*60%=45万安全文明施工浮动费：4000万*1.25%*60%=30万（预算按60%取）临时设施费（1千万以内部分）：1千万*2%=20万临时设施费（15千万以内部分）:（3500万+500万-1千万）*2%*60%=36万夜间施工增加费：4千万*0.14%=5.6万雨季施工增加费：4千万*0.6%=24万,7,二、混凝土工程量计算规则及计价说明混凝土根据施工方式不同可分为：现场搅拌混凝土、商品混泥土、预制混泥土。1、混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体体积计算。不扣除构件内钢筋（因为钢筋的体积相对较小，砼定额消耗量中已综合考虑）墙、板中0.32内的孔洞所占体积。柱、有梁板计算规则解析：柱体积=柱截面*高（算至上层板面）有梁板体积=（板平面积-柱截面）*板厚+（梁长*梁宽*梁高）说明：梁长算至柱侧面；梁高算至板底面。,8,5、整体楼梯，包括休息平台、平台梁及楼梯与楼板连接的梁、踏步板、踏步，按设计图示尺寸以体积计算。当整体楼梯与现浇板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300为界。,9,2、单梁、连续梁按图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算。梁长按下列规定确定。（1）梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。（2）主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。（3）伸入墙内梁头并入梁体积内计算。（4）圈梁与过梁连接者，分别套用圈梁、过梁定额项目，过梁长度按门、窗洞口宽度两端共加50c计算3、混凝土墙按设计图示尺寸以立方米计算，应扣除门窗洞口及0.32以外洞口的体积，暗柱、暗梁部分并入墙体积计算。（1）墙与梁立面平齐重叠，墙高算至梁顶面；当梁宽超过墙宽时，墙高算至梁底面。（2）墙与板相接，墙高算至板底面。4、梁、板、墙工程量均应扣除后浇带体积，后浇带工程量按设计图示尺寸以体积计算。,10,11,说明：1、其砼消耗量综合考虑，如定额中每浇捣10m3的有梁板需10.1m3的砼量。2、混凝土斜板坡度在11192634时，综合人工工日增加15%；超过2634时综合人工工日增加20%.如：斜板超过2634时定额中每浇捣10m3的有梁板则由5.9个工日，变成5.2*1.2=6.24个工日。3、机械台班单价中的折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费为第一类费用，单价以定额台班单价为准，不做调整,12,13,14,当月海南工程造价信息进行价格调差此价格按2015年第4期信息价调整，商砼泵送费暂按44m考虑（实际以现场为主），加30元/m3。价差合计:121.25+0.21-444.4+0.31=-322.63元商品混凝土泵送费,15,综合上述，可得其工程造价为：实体费用：4461元；施工组织措施费用：安全文明施工费4461*2.5%=111.53元安全文明施工浮动费4461*1.25%*60%=33.46元临时设施费4461*2%=89.22元夜间施工增加费4461*0.14%=6.25元雨季施工增加费4461*0.6%=26.77元规费：社保费451.82*29.5%=133.29元（实体费用和施工技术措施费的人工费）危险作业意外伤害险451.82*1%=4.52元价差：-322.63元税率：3.36%（海口）含税工程造价：（4461+111.53+33.46+89.22+6.25+26.77+133.29+4.52-322.63）/（1-3.36%）=4701.38元,16,三、模板工程量计算规则及计价说明现浇混凝土模板由胶合板或木模板、木支撑配制或钢管支撑配制，支模高度按3.6m考虑（实际高度不同时，可相对应调整）。1、现浇混凝土建筑物模板工程量除另有规定外，均按混凝土与模板的接触面积计算。2、梁与梁、梁与墙、梁与柱交接时重叠部分，均不计算模板面积，按净空长度计算。3、墙板上单孔面积在1m2以内的孔洞不扣除，洞侧壁也不增加；单孔面积在1m2以外应予扣除，洞壁侧模板面积并入墙体计算。如何快速的计算有梁板模板量（1）按有梁板平面积减去柱截面，再加上所有梁到板底面的侧立面积，可得有梁板模板。（2）柱高算至板底面，再扣去梁与柱交接时重叠部分。,17,4、构造柱按外露部分计算模板面积。5、暗梁及墙突出部分的模板并入墙模板计算。6、模板均不扣除后浇带所占的面积，后浇带模板工程量，按后浇带混凝土的体积计价。7、有梁板的模板包括板及与板相接的梁，（地下室楼板模板和地上有梁板模板要分开套子目)。8、悬挑板、挑板（挑檐、雨篷、阳台）模板按外挑部分的水平投影面积计算；伸出墙外的牛腿、挑梁及板边的模板也不另计算。9、台阶模板按水平投影面积计算，台阶两侧不另计算。,18,10、楼梯包括梯板、休息平台、平台梁、斜梁及楼梯与楼板连接的梁，按水平投影面积计算，不扣除小于300mm的电梯井所占的面积，伸入墙内部分不另计算。,19,20,根据当月海南工程造价信息进行价格调整，得其价差.,21,四、脚手架工程量计算规则及计价说明1、双排外脚手架工程量按外墙外边线的凹凸（包括凸出阳台）总长度乘以设计外地坪（或搭设起点）至外墙的顶板面或檐口的高度以面积计算，不扣除门、窗、空圈洞口等所占面积，套用相应高度双排外脚手架定额。套用定额高度按室外地坪至建筑物檐口高度计算。注：(有女儿墙者，高度算至女儿墙顶面）1.1有地下室者，按地下室外墙外边线的总长度乘以地下室底板底至设计外地坪的高度以面积计算，套用相应高度双排外脚手架定额。1.2屋面花架梁其脚手架工程量按花架梁的净长乘以高度计算，套用相应双排脚手架定额。,22,1.3上层外墙缩入，须在楼屋面起搭脚手架者，工程量由楼（屋）面起至外墙顶面（含女儿墙）或檐口的高度乘以缩入墙的长度计算。定额人工按设计外地坪至建筑物檐口的高度的外脚手架子目执行，材料按楼（屋）面起至建筑物檐口的高度的外脚手架子目执行。2、单排脚手架适用不在外墙轴线上的独立砌体柱或现浇钢筋混凝土柱，按图示柱结构外围周长另加3.6米，乘以柱高以平方米计算，套用相应单排脚手架定额。2.1凡在外墙轴线上的砌体或钢筋混凝土构件，已包含在外墙外脚手架内，不再重复计算单排脚手架费用。,23,3、里脚手架适用于内墙净高小于3.6米的砌筑工程。内墙砌筑高度大于3.6米,小于6米时,按里脚手架乘以系数1.2计算;内墙砌筑高度在6米以上时,按里脚手架乘以系数1.5计算。里脚手架按砌体墙实体面积计算，相应的定额子目已综合考虑洞口部分脚手架费用。在外墙轴线上的砌体墙，已包含在外墙外脚手架内，不再重复计算砌筑里脚手架费用。4、满堂脚手架适用于室内净高在3.6米以上的天棚装饰工程，满堂脚手架按室内净面积计算，其高度在3.65.2米之间时，按基本层计算，超过5.2米时,每增加1.2米按增加一层计算,不足0.6米的不计。例：设天棚需抹灰，室内净高6.9m，则需套满堂脚手架基本层一次，满堂脚手架增加层：6.9-5.2=1.7m，1.7-1.2=0.5m，因0.53B，则为挖沟槽；若：B3m，且SLB20,则为挖基坑若：B3m，或S20，则为挖土方,41,2、土壤放坡系数。实验研究表明：土壁稳定与土壤类别、含水率和挖土深度有关，当挖土深度不大时，可采用直立土壁的开挖方法，当挖土深度超过规定限度时，为保证土壁的稳定性，需要放坡。放坡系数K=宽度/高度,42,放坡系数（K）,43,判断依据：挖深是否超过以下深度：一、二类土：挖深1.2m；三类土：挖深1.5m；四类土：挖深2.0m。若超过，则需要放坡或支挡土板。,44,一般情况下，查表可知，放坡系数为K=0.33。已知K=0.33，基坑高1.6米，底宽1.2米，求基坑上口宽度？每边放坡宽度b=1.6*0.33=0.53放坡后上口宽度为1.2+0.53*2=2.26,45,工作面宽度（c）,但是，在实际挖土过程中，工作面宽度都比80公分宽。一般情况下，是在地下室剪力墙外边线再往外扩1m，这种情况下，就要做土方开挖的施工方案，在方案中具体说明实际开挖往外扩的长度，结算时按土方专项方案计量。,46,场地平整：按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。,场地平整工程量为：9.84*6.24=61.40,47,套用定额子目：,1-2机械平整场地：人工费：0.8*56.03=44.82机械费：0.42*909.06=381.800.05*1068.55=53.43机械费：381.81+53.43=435.23管理费费率为11%，以人工、机械之和为计算基数；利润率为4%，以人工、机械之和为计算基数；管理费：（44.82+435.23）*0.11=52.81利润：（44.82+435.23）*0.04=19.20综合单价=人工费+机械费+管理费+利润=44.82+435.23+52.81+19.20=552.06元,48,挖沟槽土石方计算,1、设混凝土基础宽度a，沟槽长度L，至设计室外标高深度为H，不放坡、不留工作面时，沟槽土方量V=aLH.当又放坡又留工作面时，如工作面为c，放坡系数为k，则V=（a+2c+kH)HL;如下图,49,地槽长度（L）外墙按计算（L)内墙按计算,外墙的中心线L中,内墙基坑底的净长线L内槽,50,挖基坑土方计算,1、设独立基础地面尺寸a*b，至设计室外标高深度为H，工作面为c，放坡系数为k，则基坑形状为一倒梯形体，V=H(a+2c+KH)(B+2C+KH)+1/3K2H3,如下图,51,套用定额子目,机械土石方工程中，人工挖方的工程量按施工组织设计的规定计算。如施工组织设计无规定时，可按以下规定计算工程量：1、地下室土方，按机械挖土方95%、人工挖土方5%计算；2、沟槽、基坑挖土方按机械挖土90%、人工挖土10%计算。机械挖桩间土方时，按相应定额子目乘以1.15系数计算。挖桩间土不扣除桩芯直径在60cm以内的桩体。,52,挖地下室土方:,挖沟槽、基坑土方:所以，如果只看额书书，就也可以手算出来挖土方的价格：挖地下室100m：（人工按5%）0.05*1237.79=61.89元（机械按95%)0.095*3164.78=300.65元所以，61.89+300.65=362.54元（注：人工挖土方的单位是100m，机械挖土方的单位是1000m）,53,人工费：56.03*19.21=1076.34管理费：1076.34*0.11=118.40利润：1076.34*0.04=43.05综合单价：1076.34+118.40+43.05=1237.79,54,回填土,回填土：回填土包括基础回填、室内回填基础回填：是指当基础施工完后，将基础周围用土回填至设计室外地坪。V=V挖V应扣（应扣体积：是指设计室外地坪以下的垫层与基础的体积）室内回填：是指设计室外地坪标高至室内地面垫层底标高之间的回填土。V=主墙间净面积填土厚度填土厚度：室内外高差减地坪厚度,55,室外地坪,基坑回填:指设计室外地坪以下的回填,室内地坪,房心回填：指室外地坪和室内地坪之间的回填,回填土,56,套定额子目：,回填土也有相应的子目，在定额书33页。,57,垫层的计算,垫层的工程量=垫层面积*垫层厚度。在这个问题上，浇筑垫层时，要严格控制浇筑的垫层面积范围和浇筑垫层的标高。如果图纸中没说明时，一般是按照基础每边往外扩100mm，浇筑厚度100mm。现在大多数都是浇筑的商品混凝土。当垫层打的是C15商品混凝土时，可以进行换算。C15商品混凝土的单价可根据信息价上来查可得（2015.3期信息价）：302+30=332元（加30元的泵送费）,58,套用定额子目：4-90,人工费：5.74*56.03=321.61元材料费：10.1*332+3.7*2=3360.6元机械费：10.94*0.79=8.64元管理费(20%）：(321.61+8.64)*0.2=66.05元利润（8%）：(321.61+8.64)*0.08=26.42元综合单价:321.61+3360.6+8.64+66.05+26.42=3783.32元当混凝土型号不一样时，可以进行这样的换算。,59,如果垫层是用现浇的混凝土浇筑的，,现场用的是C15现浇混凝土40石时，可以进行换算。可根据定额书下册801页附录一中中混凝土砂浆配合比来进行换算。先套普通混凝土垫层子目4-12再把材料中的C10混凝土40石换算成C15混凝土40石（定额书806页）。,60,人工费：13.7*56.03=767.61元材料费：10.2*215.62+3.7*2=2206.72元机械费：0.392*148.19+0.79*10.94=66.73元管理费：（767.61+66.73）*0.2=166.87元利润：（767.61+66.73）*0.08=66.75元综合单价为：767.61+2206.72+66.73+166.87+66.75=3274.68元,61,八：基础的防水工程,基础防水工程：又分为卷材防水、涂膜防水、和刚性防水。1、卷材防水：主要产品有沥青防水卷材和高分子防水卷材。,62,如上图：基层处理剂：按图示以平方米计算；APP防水卷材：按实际铺贴面积计算。一般情况下，还要体现铺贴卷材的厚度，（这里注意的一点就是，还要计算卷材与卷材之间的搭接部分，搭接部分一般是100mm250mm之间）；50厚C20细石混凝土保护层：按图示以平方米计算；（这里套子目的时候，就要换算混凝土的厚度和换算细石混凝土的价钱),63,以500mm细石混凝土找平层为例,先套9-12子目（3cm厚）人工费：56.03*8.12=454.96元材料费：709.23*0.1=70.92258*3.03=781.743.7*0.6=2.2270.92+781.74+2.22=854.88元机械费：148.19*0.3=44.4610.94*0.24=2.6244.46+2.62=47.08元管理费（20%）：（454.96+47.08）*0.2=100.41元利润（8%）：（454.96+47.08）*0.08=40.16元综合单价：454.96+854.88+47.08+100.41+40.16=1497.49元再套9-13*4（再加2cm）243.49*4=973.96元1497.49+973.96=2471.45元,64,2、涂膜防水：基本工序：基本基层处理涂刷底层涂料涂刷第一道涂膜防水层涂刷第二道涂膜防水层涂刷第三道涂膜防水层防水保护层。工程量是按设计图示尺寸以面积计算。3、刚性防水：是以细石混凝土、防水水泥砂浆等刚性材料作为防水层的叫做刚性防水。工程量是按设计图示尺寸以面积计算。这里不管是卷材防水、涂膜防水、刚性防水，套子目时，都要按照一道一道的施工工序来套价。,65,4、止水钢板带：在箱型基础或地下室，底板和外墙板的混凝土是分开浇捣的，下次再浇捣墙板混凝土时，就有一条施工缝，当这条缝的位置在地下水位线以下时，就容易产生渗水，这时就需要对这条缝进行处理。即在浇筑下层混凝土时，预埋300mm*3mm的钢板，其中有10-15cm的上部露在外面，在下次再浇筑混凝土时把这部分的钢板一起浇筑进去，起到阻止外面的压力水渗入的作用。一般在变形缝处或后浇带处有。工程量是按设计图示尺寸以长度计算。如图：,66,套子目时，有单独的子目可以套，如图：注意看这个子目里所包含的工作内容，说明它的综合单价已经综合考虑了这些工作内容的价格。,67,68,九、钢筋的计算,钢筋工程量按图示钢筋长度*单位重量或是钢筋网面积*单位重量，以吨计算。钢筋每米理论质量=0.006165*d2(d为钢筋直径）钢筋单位理论质量表,69,受力钢筋的混凝土保护层最小厚度（mm）,如果图纸中没有明确保护层的厚度，按照表中厚度的来计算。除表中规定外，构件中受力钢筋的保护层厚度不应小于钢筋的直径；混凝土强度等级不大于C25时，表中保护层厚度数值应增加5。,70,受拉钢筋基本锚固长度,71,举例：梁钢筋的计算方法,例：某KL1梁断面为300*550，试计算KL1的钢筋。设计要求：设计使用年限为50年的混凝土结构；环境类别：二a（用于确定钢筋的保护层厚度）抗震等级：二级（用于确定钢筋的锚固长度）混凝土强度等级：C30（用于确定钢筋的锚固长度）基本锚固长度Lade查表：HRB335；33d保护层：框架梁25mm直径22mm时为焊接，直径22mm时为搭接。如下图：,72,73,需要算的钢筋量有上部通长筋、下部通长筋、箍筋。1、上通长筋计算：（可查101图集）,74,公式：上通长筋长度；净跨+左锚固长度+右锚固长度净跨=根据图纸计算是否直锚判断：支座净宽LaE弯锚；支座净宽LaE直锚。KL1上通长筋的锚固判断：LaE=33*25=825625mm，所以上通长筋必须弯锚；KL1下通长筋的锚固判断：LaE=33*22=726625mm，所以下通长筋必须弯锚。如下图：,支座净宽：325+325-25=625,75,76,上通长筋长度计算：,77,下通长筋长度计算,78,箍筋的计算,梁箍筋计算方式：箍筋的长度=2*(（b-2c)+(h-2c)+2*11.9d+8d(d为箍筋直径）,79,箍筋的长度=2*(（b-2c)+(h-2c)+2*11.9d+8d=2*（300-2*25）+（550-2*25）+2*11.9*10+8*10=1818mm箍筋的根数计算：箍筋根数计算公式：（左加密区长度-50）/加密间距+1+（非加密区长度/非加密间距+1）+（右加密区长度-50）/加密间距+1加密区长度计算：Max1.5hb，500（其中一级抗震为hb，二、三、四级抗震为1.5hb）,80,本工程为二级抗震，Max1.5*550，500=825mm，左加密区长度=825mm，同理，右加密区长度=825mm。,81,箍筋根数计算：,钢筋工程量：,82,套定额子目：设计要求采用三级钢筋时，套螺纹钢制安相应子目，换算钢筋焊条材料单价，人工乘以1.1系数，其他不变。,83,以10以内为例：人工费：56.03*8.36*1.1=515.25材料费：4140*1.03=4264.26.92*5.64=39.034264.2+39.03=4303.23机械费：44.22*0.11=4.8624.73*0.31=7.674.86+7.67=12.53管理费（20%）：（515.25+12.53）*0.2=105.56利润（8%）：（515.25+12.53）*0.08=42.22综合单价：515.25+4303.53+12.53+105.66+42.22=4978.79元,84,十、砌砖工程,砌体被广泛用作建筑物和构筑物的基础、墙、柱等承重和围护构件。砌筑砂浆种类和型号：砌筑砂浆主要包括水泥砂浆、混合砂浆；其强度等级分为M2.5,M5,M7.5等；当强度等级与材料与定额不一致时，允许进行换算。砖墙砌体所用标准尺寸为240mm*115mm*53mm。如果墙厚240mm，定额中1m转换为536块砖；如果墙厚120mm，定额中1m转换为564块砖。现在美居用的砌体的尺寸是200mm*95mm*45mm，1m转化成917块砖。,85,例：10m的灰砂砖砌体,1、以标准砖（240*115*53）来计价时，10m转换成5360块砖。合同中签订，0.5元/块（基础水泥砖，规格：240*115*53）2、以（200*95*45）砖来计价时，10m转换成9170块砖。合同中签订，0.6元/块。所以，10m的标准砖材料价格为：5360*0.5=2680元（200*95*45）砖材料价格为：9170*0.6=5502元光是在材料价格上，200砖就远远大于240砖了。所以，我觉得我们可以在实际用200砖做墙体时，做签证。,86,定额子目单位为10m,对比两种砖的价格，人工费、机械费、管理费利润都是一样的，只有材料费不同。所以，总体来说200砖的综合单价高于240砖的综合单价。200砖综合单价分析（以标准砖为标准）人工费：18.87*56.03=1057.29元材料价：9.17*600+1.06*3.7+0.37*5.16+0.044*466.25+2.27*200.59+0.017*980+12=6012.35元机械费:0.33*98.42+1.58=34.06元管理费：218.27；利润：87.311057.29+6012.35+34.06+218.27+87.31=7409.28元,87,砖基础,首先，先确定基础和墙身的分界线。1)当基础和墙身使用同一种材料时，以室内设计地坪为分界线，以下为基础，以上为墙身，如图所示。,88,2)当基础和墙身使用不同材料时，如两种材料分界处距室内设计地坪超过30cm以上，以室内设计地坪为分界线，如图所示。,89,3）两种材料分界处距室内设计地坪在30cm以内，以不同材料分界处为分界线，如图所示。,90,砖石基础工程量，按图示尺寸，以立方米为单位计算。应扣除（或并入）的体积不扣除：基础中嵌入的钢筋、铁件、管子、基础防潮层,单个面积在0.3m2以内的孔洞以及砖石基础T型接头处的重叠部分，靠墙暖气沟的挑檐不增加。需扣除：地梁（圈梁）、单个面积在0.3m2以上的孔洞、构造柱所占体积。要并入：附墙垛、附墙烟囱等基础宽出部分的体积。砖石基础工程量，通常按下面两个公式计算：外墙基础体积=外墙中心线长度基础断面积内墙基础体积=内墙净长线长度基础断面积,91,基础断面砖基础需在底部做成逐步放阶的形式，俗称大放脚。在计算基础断面积的时候，须考虑大放脚增加的面积。等高式大放脚是两皮（126mm）一收，两边各收进四分之一砖长（62.5mm）；不等高式大放脚是两皮一收与一皮一收相间隔，两边各收进四分之一砖长。条形基础：基础断面面积=中间基础面积+两边大放脚面积=墙宽*基础高度+大放脚增加断面面积=标准墙厚*（砖基础深+大放脚折加高度）大放脚折加高度，可直接查用大放脚折加高度表。,92,砖墙基础大放脚折加高度表,93,例：试求所示砌筑砖基础的工程量。,94,解：砌筑砖基础(1)外墙L中=（9+3.65）2+0.243=54.72m标准墙厚*（砖基础深+大放脚折加高度）S断=0.24（1.5-0.24+0.1575）=0.3402V=L中S断=54.72*0.3402=18.62m,垛,基础圈梁不做为判断基础划分界限的依据,大放脚折加高度，由表查得0.1575,95,墙体工程量计算,墙体工程量=墙长度*墙高度*墙厚度墙长度：外墙按中心线长度；内墙按净长计算。墙高度：外墙：斜屋面无檐口天棚者算至屋面底板，有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加300mm；平屋面算至钢筋混凝土板底。内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm；钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板底；有框架梁时算至梁底。女儿墙：从屋面板上表面至女儿墙顶面（有混凝土压顶时算至压顶下表面）。内外山墙：按其平均高度计算。墙体厚度，按图示尺寸，以米为单位计算。当图示尺寸与定额规定墙厚不同时，应以规定墙厚尺寸为准。,96,例：某一层砖混结构房屋，如图所示。砖墙体采用M5.0混合砂浆砌筑。M1为1000mm2400mm，C1为1500mm1500mm，M1过梁断面为240mm240mm，c1过梁断面为240mm240mm。外墙均设圈梁，断面为240mm240mm。计算墙体工程量。,97,某一层砖混结构房屋1-1剖面图,98,解：,(1)砖外墙工程量(2)砖内墙工程量V2=17.28*2.9*0.24=12.03m(3)砖墙(墙厚240mm)工程量V3=35.89+12.03=47.92m,压顶,圈梁,窗,门,过梁,图纸未说明时，过梁长度一般按洞口宽+0.5m计算,99,定额规定：,砖砌体均包括原浆勾缝用工，加浆勾缝时，另按相应子目计算。清水砖墙按墙体相应子目人工乘以系数1.15；砌筑圆弧形基础和墙，按相应墙子目乘以系数1.1；毛石护坡高度超过4m，定额人工乘以系数1.15。砌筑栏板其高度超过1.1m时，按墙计算。2砖以上砖砌挡土墙按砖基础子目，2砖以下按砖墙子目计算。烟囱基础按砖基础子目计算。,100,101,换水泥石灰砂浆M7.5,以1砖为例：人工费：56.03*18.87=1057.29元材料费：400*5.358=2143.23.7*1.06=3.92，5.16*0.37=1.91466.25*0.044=20.515200.59*2.27=455.34980*0.017=16.661*12=122143.2+3.92+1.91+20.52+455.34+16.66+12=2653.55元机械费：98.42*0.33=32.481*1.58=1.5832.48+1.58=34.06元换材料水泥石灰砂浆M7.5，（在书上823页）如下图（213.38-200.59）=29.03管理费（20%）：（1057.29+34.06）=218.27元利润（8%）：（1057.29+34.06）*0.08=87.31元综合单价：1057.29+2653.55+34.06+29.03+218.27+87.31=4079.51元,102,十一、专项工程成品保护,1、墙柱面的成品保护：a、严禁在墙柱上随意开洞、钉钉子，未经许可不得擅自切割结构钢筋；b、砖墙及其他墙体需要开洞、开槽的应按图纸要求先划线再进行施工，开洞、开槽必须使用专门开洞开槽的机械，不得随意敲打；c、现场设置的施工设备应由木板或隔离材料隔离墙面，防止污染墙柱面；d、在进行电、气焊作业时应采取有效的隔离措施，以防损坏已做好的墙柱面；e、管道、电气、通风以及顶棚涂刷油漆时要小心谨慎，切勿将油漆污染到已完成的产品上，如有污染应立即用溶剂洗刷干净；f、对已完成的石材、陶瓷砖等饰面墙，可采用木工板、多层板等材料进行有效保护、避免碰撞。2、门窗及栏杆的成品保护：a、进户门的保护：进户门朝室外以免采用专门的进户门保护膜保护，铺贴整齐保持干净，门边处用50mm封箱带固定，朝室内一面采用泡沫保护膜保护，门边处用50mm封箱带固定；b、窗台及玻璃的保护：窗台石材的保护采用塑料保护膜，黏贴材料30mm美纹纸；玻璃采用泡沫保护膜来保护，黏贴材料30mm美纹纸；,103,对于成品的破坏，秉持着谁损坏，谁负责的观念。如果说，泥工班组破坏了墙面的石材，那么这个责任就由泥工班组负责，要进行赔偿，具体怎么赔偿还得看项目部的决定。项目部上也可以明文规定对于破坏成品的细则。,104,十二、竣工结算,一、竣工结算的方式有：1、包干价；2、中标合同价+设计变更+签证+材料调差+政治性政策；3、竣工后按实结算。二、竣工结算资料的收集：1、政治性调整文件；2、竣工图；3、合同及有关协议；4、图纸会审记录；5、招标答疑；6、签证；7、设计变更；8、工程形象进度；9、有关隐蔽工程验收记录；10、工程联系单；11、甲供材料清单及甲方认购材料清单；12、建设单位付款情况等；三、竣工结算中施工注意好的三个关键问题：a、施工方案；b、设计变更；c、材料价差；,105,a、施工方案对结算的影响：例如：土方的施工方案，这里要包括挖土的范围、内容、土的类型，还要包括挖出来的土拉去哪里，及挖土的运距。如果这些在施工方案中都有体现，那么在做结算时，就可以有根据的拿到钱。,106,还有，降水的施工方案，可以在方案中写出降水方式，和降水工具。比如潜水泵和污水泵，要明确指出是使用何种抽水泵，当然如果在甲方不发现的前提下，肯定是写价钱高的抽水泵。每一个施工方案都要在细节上体现出来，这样在结算的时候会很有帮助的，所以说，施工方案对阶段的非常重要。,107,b、设计变更对结算的影响：1）因工程规模变化引起的工程量增减，而发生设计变更。2）因某些工程内容被取消，而发生设计变更。3）因工程某部分的标高、线形、位置、尺寸的改变，而发生设计变更。4）为使工程竣工而必需增加的各种附加工作，而发生设计变更。5）因技术规范改变，导致的工程质量、性质或类型的改变，而发生设计变更。6）因规范变化而使得工程的施工顺序或时间安排发生改变，而发生设计变更。不管是哪种类型的设计变更，都会在结算中有很大的影响。,108,c、材料差价对结算的影响：例如：养老院围墙栏杆用的是镀热锌方管，而套定额子目中没有热镀锌方管的子目，换算的铝合金栏杆子目，价格太低，而实际做的围墙栏杆的价格都达到516元/m。这中情况下，可以根据市场价格来向甲方提出调整材料价格。,109,只要有了甲方的认证之后，结算的时候，材料存在的差价问题就可以迎刃而解了。当然，结算的时候还有很多要注意的事项：1）工程量计算是否准确、有无重算或漏算；2）单价的套用、换算、补充是否合理,各项取费、调差、结算方法是否符合合同规定；3）隐蔽验收记录与变更签证手续是否完整；4）核对合同条款,合同内容是否全部完成，优惠条款是否落实。等等,110,成本管控的常见问题及要点,111,成本管控的常见问题,一、签证问题1、对合同理解不够，导致没有签证的概念，不知是否需要做签证2、签证不及时，导致时间过长漏签或甲方不认定3、签证内容的描述不清晰或没有优势依据工程材料采购、施工的难易情况，体现对我方有力的优势。采购：工艺品、非市场价格、特殊时期价格浮动较大等；施工：现场施工难易情况、赶工期、工期延期等如需体现价格，必须经过定额或其他预算依据计价，体现对我方有利的一面例如：（1）物流园拆墙体：工程量及运输的距离要体现、施工难度要体现，零星价格对我方的优势等；(2)、物流园栏杆铝花：铝花工艺品，要结合市场对铝花工艺价格进行了解；(3)、现场土方如为杂土，不能用于基坑回填时，土方的调配方案，如现场土方外运的运距，回填土方的购置及其回运运距。(4)、塔吊基础，依据定额每个2.5万左右；但是现场都是依据塔吊厂家提供的图纸施工，大概要10万左右。,112,二、施工技术问题。下单材料的浪费、施工测量的失误、跟踪不到位等。以砼及钢筋举例：材料下单超量：导致多余的砼浪费；钢筋的资金积压。施工技术：标高控制不到位，导致砼的浪费；泵送选择不合理导致的损失（与分包方签订的合同中，泵送费用37m泵车为20元/m，46m泵车为25元/m，52-57m泵车为30元/m，63m泵车为35元/m；而与甲方按照信息价上的价格，泵送费最多只能拿到30元/m）；钢筋下料的不准确，当废料处理。,113,三、责任态度问题1、在施工过程中，由于旧模板不分类整理，旧模板没用上就把新模板拆开锯开使用，使模板的周转使用率明显降低，造成模板的浪费。2、现场材料的堆放和使用问题，例如水泥每次进料都没有把底层的先拿出来用就直接堆放在底层的水泥上，久了之后底下几排的水泥就用不了了。钢筋模板也有类似的问题，进料多了没有合理利用和堆放，导致钢筋生锈，模板泡水等等。3、由于现场工程师对工作量的不确定性，多请杂工问题，还有时候没有监督杂工的工作和合理利用杂工等。4、基础砌砖时，对用量的不确定，几乎每次都会有砖和碎砖留在基础里面，还有有时候基础梁上也会因为有些模板不容易拆除的就直接不拆了，到时候都埋在里面了。,114,1、由于回填土没夯实到位导致二次铺设垫层。,115,2、整体布置的不合理或清洗平台施工不合格造成二次施工。,116,3、成品保护不到位造成材料浪费。,117,4、现场A区DL段喷护超出图纸部分，未做签证，造成的成本损失。,118,5、钢筋的问题，已经下好的箍筋或过长的钢筋当废料来处理。还有钢筋废料的合理使用等等，都需要引起重视，尽量减少材料浪费。,119,6、在浇筑混凝土过程中，有时候因为加固不到位，造成涨模爆模现象，使砼用量增加。,120,7、由于砼材料或作业工人施工技术的问题，造成在浇筑砼时发生堵管现象，造成的砼浪费。,121,8、多余的砼未及时利用，导致硬化浪费。,122,9、由于现场管理不到位，现场发现有用来抹灰的砂浆没用完就硬化了，造成材料的浪费。,123,10、垫层厚度控制不够（现场量18cm），导致砼的浪费。,124,11、模板未及时拆除，风吹日晒，导致模板损坏。,125,12、用部分新模板来铺设通道。,126,127,13、方条未及时拆除。,128,14、由于室外管网土方开挖过深，增加柱墩费用，而且柱墩做的相当密集。导致的浪费。体现几个问题，施工技术不到位、后期签证不到位。,129,15、砌砖问题按照采购合同灰砂砖规格，现场购买的灰砂砖的规格应为200mm*95mm*45mm，如果现场因为进材料砖厚度不规范，出现38mm或者40mm的砖，（据现场测量，多数砖为40mm厚的砖）那么1立方米使用的砖就比理论值大很多，下面做个比较：（1）定额标准砖规格：240mm*115mm*53mm、1/（0.24*0.115*0.053）=683块（不含砂浆）、含砂浆量为536块（详见定额书）（2）规格：200mm*95mm*45mm时（采购合同签订规格）、1/（0.095*0.2*0.045）=1169块砖（不含砂浆）、含砂浆量为1169*（536/683）=917块（3）规格：200mm*95mm*40mm时：（现场实际测量规格）、1/（0.95*0.2*0.4）=1315块砖，（不含砂浆）、含砂浆量为1315*（536/683）=1032块,130,实际值比理论值多1032-917=115块砖，意味着如果购买的砖不合格每立方米就要多砌115块砖，如果按照每块砖砌筑0.6元/砖，那么每平米人工费就要多115*0.6=69元，造成的材料、人工的浪费。与甲方的计价方式是以立方米计价，砖材料的签证未跟踪。与班组按块结算，这样造成很大的损失（需与甲方确认这种规格的转材料）。,131,16、由于施工技术及监察不到位造成的浪费（标高没有控制好）。,132,133,成本管控的要点,一、合同的订立就目前我们签订的可调价合同，做为施工单位要保证施工前价格调整方法的科学性、合理性，并在专用条款中约定如下情况发生时的价格调整方案：（1）工程造价部门公布价格的调整；（2）国家法律、法规及相关政策的变化给合同价格带来的影响；（3）双方约定的一些其它调整或者增减。这样可以有效