国家房屋拆迁补偿标准

1 国家房屋拆迁补偿标准 一、重置价格：单位：元/ 类 别 重置价格 （建筑面积） 建筑结构及设施状况备 注 结构等级 钢 混 11772 钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、 电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 八层（含八层） 以上高层。 21520 钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、 厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 四层（含四层） 以上七层以下 框架结构。 31452 同上 三层以下框架 结构。 混 合 11390 砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构 造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、 卫等设施配套，且一次性设计施工。 四层以上（含四 层）七层以下。 2 1264 砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面， 水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。 三层以下。 砖 木 11170 砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、 电、厨、卫等设施。 二层 (含二层) 以上。 2 1106 钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有 水、电设施。 单层。 全 钢 11124 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖 墙围护，钢板屋面，檐口高度 8 米（含 8 米）以上，有 水、电设施。 单层。 2 1017 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖 墙围护，钢板屋面，檐口高度 4.5 米（含 4.5 米）以上 8 米以下，有水、电设施。 单层。 3 946 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖 墙围护，钢板屋面，檐口高度小于 4.5 米，有水、电设施。 单层。 简 易 1 568 不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、 电。 含其它结构。 2 408 不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合 土或简易水泥地面，有电。 说明 住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算； 生产（含生产性办公） 、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按 上述标准 80%计算（全钢结构除外） ，全钢结构房屋按表中的标准计算，全 钢结构房屋中有证夹层的重置价格按 400 元/计算。 2 二、区位价格： （一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权类型）单位：元/ 区位 类别 区位价格 （建筑面积） 范围 一 类 32931 级：长江-中山北路-吉和路-黄山西路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江 3072 2 级： 中山北路-银湖南路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄山西路-吉和 路-中山北路黄山中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-黄山中路 长江-青弋江-水木年华小区（含）-中山南路-箱子拐-长江 2889 3 级：赭山西路-赭山东路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-黄 山中路-九华中路-赭山公园（含）-长宁路-银湖南路-中山北路-长江南路-赭山西 路青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-中山南路-水木年华小区 南-水木年华小区东-青弋江 27904 级：长江-赤铸山西路-芜宁铁路-赭山东路-赭山西路-长江中路-中山北路-长江 二 类 2638 1 级：长江-天柱山路-银湖中路-天门山东路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤 铸山西路-长江长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路 -长江 2407 2 级：长江红花山路弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路- 大工山路-长江 2179 3 级：长江原东方纸板厂厂区、居住区（含）-长江北路-规划道路-龙山路- 凤鸣湖南路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水阳江路-武夷山路-长江 北路-鞍山路-长江长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门山东路-银湖北路- 天柱山路-长江赤铸山东路-扁担河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江 -皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段- 弋江路-赤铸山东路 三 类 1827 1 级：武夷山路-水阳江路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江 北路-芜宣高速-赤铸山东路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路 1627 2 级：长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤 鸣湖南路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江长江-鞍山路-长江 北路-地方铁路-长江神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路- 青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路清水街道建成区 1299 3 级：北边界-芜马高速-扁担河-北边界 四 类 970 北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江大 道-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界 （扣除清水街道建成区） 峨桥镇建成区裕溪口区域高安区域 五 类 646 荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南 路-沿江高速-荆山街道南(扣除峨桥镇建成区) 六 类 397 剩余区域 3 （二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权） 1沿街商业用房区位价格单位：元/ 序号路名区位价格（建筑面积）起止点 1中山路(步行街）22426二街至北京西路 2中和路14783黄山路至沿河路 3二街10667民生路至中和路 4陡门巷8750二街至沿河路 5长街8750陡门巷至新安街 6新安街8750二街至沿河路 7女人街8750新安街至花津北路 8凤凰美食街8513中山北路至银湖南路 9九华中路7023芜宁路立交桥至中江桥 10新芜路7022长江中路至中和路 11银湖中路6693赭山中路至天门山路 12北京西路6551黄山中路至长江中路 13沿河路6545新安街至临江桥 14长江中路、吉和路6533临江桥至中山北路 15上二街6347民生路至九华山中路 16赭山中路6286银湖路至文化路 17青山街6258北京西路至新芜路 18东郊路6254北京路至原营盘山路 19赤铸山西路5990长江中路至银湖中路 20花津北路5981二街至沿河路 21文化路5978两站广场至北京路 22银湖南路5969新市口转盘至工农路 23冰冻街5964北京西路至长江中路 24九华南路5962中江桥至马仁山路 25黄山西路5960长江中路至九华中路 26赭山西路5923银湖路至弋矶山医院 27长江中路5794赭山西路至中山北路 28新时代商业街5729长江南路至九华南路 4 序号路名区位价格（建筑面积）起止点 29银湖南路5728工农路至赭山西路 30中山北路5670北京西路至吉和路 31工农路5416银湖南路至赭山西路 32环城北路5252九华中路至芜铜铁路 33黄山中路5182九华中路至康复路 34黄山东路4760黄山中路至弋江中路 35中山南路4758中山桥至利民西路 36环城东路4585环城北路至环城南路 37利民西路4585长江南路至芜铜铁路 38康复路4525芜铜铁路至砻坊路 39花津中路4467浮山路至利民西路 40银湖北路4400天门山西路至长江大桥铁路引桥 41天门山西路4385银湖中路至春江花园 42天门山东路4251银湖中路至九华中路 43砻坊路3917环城东路至弋江中路 44长江中路3910赭山西路至天门山西路 45环城南路3882环城东路至九华中路 46九华南路3590马仁山路至马饮转盘 47弋江北路3575赭山东路至天门山东路 48赭山东路、北京中路3500芜铜铁路至鸠江北路 49九华中路3450芜宁路立交桥至天门山东路 50南塘湖路3401利民路至乌霞山路 51花津南路3256利民路至峨山路 52利民中路3039芜铜铁路至弋江南路 53长江北路（原褐山路）2858沿江路至四褐山转盘 54长江北路2750天门山西路至武夷山路 55齐落山路2471长江北路至九华北路 56万春大道2411北京东路至黄山东路 57芜南公路2352马饮转盘至海螺集团 5 2、区域内商业用房区位价格单位：元/ 区位 类别 区位价格 （建筑面积） 范围 一类5083 中山北路银湖南路凤凰美食街更兴路中山北路黄山西路镜湖 路民生路二街新安街沿河路长江 二类4112 赭山西路文化路九华中路九华南路新时代商业街长江 （扣除一类地区） 三类3181 地方铁路芜宁铁路芜铜铁路利民中路利民西路长江 （扣除一、二类地区） 四类2842 沿江路长江北路规划道路鞍山路凤鸣湖南路越秀路长江 长江大桥铁路引桥九华北路芜宣高速鸠江北路利民东路弋江 南路峨山路长江南路长江（扣除一、二、三类地区） 五类2216 龙山街道建成区（含奇瑞 BOBO 城） 奇瑞铁路专用线九华北路清和路芜宁铁路弋江北路万春西路 中江大道漳河长江（扣除一、二、三、四类地区） 火龙岗镇建成区 三山区建成区 清水、万春街道建成区 六类1363 规划道路芜宁铁路规划道路扁担河沿江高速水系龙窝湖堤 埂长江（扣除一、二、三、四、五类地区） 清水、万春街道近期规划区 三山区近期规划区 峨桥镇建成区 七类809 北边界沿江高速万春东路欧阳湖路规划道路清水河东边界 漳河三山区远期规划区长江（扣除一、二、三、四、五、六类地区） 峨桥镇规划区 八类720 清水街道东北边界南边界 长江规划道路浮山水系道路东边界漳河 九类427剩余区域 6 （三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权）单位：元/ 区位 类别 （一） 区位价格 （建筑面积） （二） 区位价格 （建筑面积） 范围 一类23962033 中山北路银湖南路凤凰美食街更兴路中山北路黄山 西路镜湖路民生路二街新安街沿河路长江 二类19701587 赭山西路文化路九华中路九华南路新时代商业街长 江 （扣除一类地区） 三类15501240 地方铁路芜宁铁路芜铜铁路利民中路利民西路长江 （扣除一、二类地区） 四类1111875 沿江路长江北路规划道路鞍山路凤鸣湖南路越秀 路长江 长江大桥铁路引桥九华北路芜宣高速鸠江北路利民 东路弋江南路峨山路长江南路长江（扣除一、二、三类 地区） 五类644561 龙山街道建成区（含奇瑞 BOBO 城） 奇瑞铁路专用线九华北路清和路芜宁铁路弋江北路 万春西路中江大道漳河长江（扣除一、二、三、四类地 区） 火龙岗镇建成区 三山区建成区 清水、万春街道建成区 其它地区 （四）生产 (含生产性办公)、仓储用房区位价格（国有划拔土地使用权） 单位：元/ 区位类别 区位价格 （土地使用 权面积） 范围 工业 控制区 182 长江大桥弋江北路北京中路鸠江北路黄山东路皖赣铁路 青弋江弋江南路峨山路漳河长江 一类182北边界芜宁铁路长江大桥长江 二类164 东北边界扁担河北京东路清水河南边界荆山南沿江高 速漳河（扣除工业控制区和一类地区） 三类155 1北边界东边界清水河北京东路扁担河北边界 裕溪口区域 东南边界漳河 四类109三山区建成区和近期规划区 五类91三山区其它区域高安区域 7 三、非住宅房屋用途分类： 四、成新系数： （一）住宅房 建筑年代86 年以前86 年至 95 年96 年至 2005 年2006 年以后 成新系数0.800.800.890.900.991.00 （二）非住宅房 建筑年代76 年以前76 年至 85 年86 年至 95 年96年至2005年2006 年以后 成新系数0.700.700.790.800.890.900.991.00 用途范围 商 业 （一） 零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、 布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。 （二） 专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积 150 以上） 、文化娱乐等房屋。 （三） 金融、邮政、电信、移动等营业网点（不含办公） ，小型旅社、美容美发（面 积 150 以下） ，加油加气站等房屋。 （四） 民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。 办 公 （一） 经营性办公楼、写字楼、商务楼等。 （二） 会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市 政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。 生产（含生产性 办公） 、仓储 用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。 8 五、住宅房楼层系数： 一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼 一层+0.08+0.04+0.020-0.01-0.01-0.01 二层+0.04+0.03+0.02+0.01+0.01+0.01 三层+0.02+0.02+0.05+0.05+0.05 四层0+0.03+0.05+0.05 五层-0.01+0.04+0.04 六层-0.020 七层-0.02 注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为 0。 六、商业用房修正系数： 一层二层三层 商 业 (一) 商 业 (二) 商 业 (三) 商 业 (四) 商 业 (一) 商 业 (二) 商 业 (三) 商 业 (四) 商 业 (一) 商 业 (二) 商 业 (三) 商 业 (四) 沿街 10.90.800.500.800.750.700.450.700.650.620.45 区域内 10.950.900.650.950.900.850.550.850.850.850.55 注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。 七、各类房屋拆迁补偿计算公式： （一）住宅用房 基准价格重置价格（成新系数+楼层系数）+区位价格 被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积 （二）商业用房 基准价格重置价格成新系数+区位价格修正系数 被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积 （三）办公用房 基准价格重置价格成新系数+区位价格 被拆迁房屋补偿金额基准价格房屋建筑面积 （四）生产（含生产性办公） 、仓储用房 被拆迁房屋补偿金额生产（含生产性办公） 、仓储用房的重置价格成新系数房屋建筑 面积+区位价格土地使用权面积 总 楼 层 增 减 系 数 层 次 层 次 修 正 系 数 类 型 9 附一、各类附属设施补偿 名称补偿金额(单价)备注 通 讯 有线电视350 元/户 移装费 单位光纤2000 元/条 家庭宽带200 元/条 固定电话150 元/门 空 调 分体式300 元/台 移装费 窗式200 元/台 中央空调100 元/KW按额定制冷输入功率计算 热 水 器 太 阳 能250 元/个 移装费 电能100 元/个 燃、煤气100 元/个 室外 地坪 水泥25 元/ 砖石5 元/ 非住宅机动车辆 停车坪 25 元/混凝土厚10 45 元/10 混凝土厚20 100 元/混凝土厚20 围墙防盗门 门斗30 元/ 砖 石 墙40 元/ 土、篱笆墙8 元/ 铁门30 元/ 卷帘门50 元/ 防盗网、透空围墙30 元/ 简易防盗门100 元/扇 品牌防盗门300 元/扇有注册商标 外阳台 PVC 门窗120 元/ 铝合金门窗100 元/ 木门窗50 元/ 10 名称补偿金额(单价)备注 炉 灶 锅炉3 元/kg（产气量） 移装费 抽油烟机100 元/个 单口灶60 元/个 移动式燃气灶具不补偿双口灶80 元/个 灶台60 元/个 卫 生 设 施 洗脸池30 元/个 浴缸250 元/个 座便器150 元/个 蹲便器80 元/个 化粪池100 元/个 粪缸100 元/个 其它 水池、煤池50 元/个 水井 400 元/口压水井 600 元/口深 10 米以内水井 1000 元/口深 10 米以上水井 消防池、浴池100 元/m3 雨棚、雨罩10 元/ 屋面隔热层 （自建） 30 元/简易 60 元/ 蔬菜大棚 2 元/竹木大棚，拱高 1.5 米以上 3.5 元/塑钢大棚，拱高 1.5 米以上 畜棚、柴草间、厕所、 农机具用房 110 元/砖墙、瓦顶 80 元/泥墙、瓦顶或砖墙、草顶 60 元/泥墙、草顶 坟冢 960 元/冢水泥结构，一冢两棺 720 元/冢水泥结构，一冢一棺 480 元/冢土坟、一冢两棺或两棺以上 240 元/冢土坟 注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合 成新给予补偿； 2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人 根据评估结果确定补偿金额。 11 附二、房屋装璜补偿 名称补偿金额（单价）备注 吊 顶 墙 纸 天 棚8 元/m2 纤板、灰板条、扣板12 元/m2 石膏板9 元/m2 胶合板15 元/m2 墙 面 瓷砖25 元/m2 1、外装璜不予补偿 2、不含隔墙墙体 墙 布、墙 纸10 元 m2 胶合板15 元/m2 喷漆、喷瓷、喷塑10 元/m2 壁柜式组合家具150 元/m2不可移动的 室 内 地 面 装配式成品实木地板120 元/m2 不含结构性原有木地板 地 板 砖、其他木地板50 元/m2 水磨石30 元/m2 大理石80 元/m2 花岗岩70 元/m2 油 漆 地 面15 元/m2 12 附三、树木补偿 种 类 围径（cm）泡桐 法梧、杉、 松、柏等 樟树、 榆树等 备注 一 般 树 木 10 cm 以下5 元/株10 元/株15 元/株 1、 围径 （cm） 离地面 1.3 米处丈量； 2、相邻树木间距在 2 米以内的不予 补偿； 3、名贵树木按园林管理部门的标准 核定； 4、房前屋后及集体土地上合法宅基 地范围内的树木按本标准执行。 1120 cm8 元/株20 元/株25 元/株 2130 cm10 元/株35 元/株40 元/株 3140 cm20 元/株50 元/株60 元/株 4150 cm30 元/株65 元/株75 元/株 5160 cm40 元/株80 元/株100 元/株 6170 cm50 元/株90 元/株120 元/株 71 cm 以上60 元/株100 元/株140 元/株 果 树 10 cm 以下50 元/株 1120 cm100 元/株 2130 cm250 元/株 3140 cm350 元/株 4150 cm450 元/株 51 cm 以上500 元/株 13 附四、拆迁补助 一、搬迁补助费 （一）实行货币补偿的： 住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积 10 元/m一 次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积 10 元/m一 次性计发。 非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积 15 元/m 一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积 15 元/m 一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加 10 元 /m；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。 （二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。 （三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬 迁补助费。 二、临时安置补助费（住宅房） 国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按 被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为： 区位一类地区 二类地区三类地区四类地区五类地区六类地区 补偿金额 （元/月） 12.0010.007.006.005.004.00 （一）实行货币补偿的，按上述标准计发 6 个月。 （二）实行产权调换的: 1、以现房安置的，按上述标准计发 4 个月。 14 2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18 个月内安置的，从其 搬出之月起至被安置后的 4 个月按上述标准计发；超过 18 个月至 24 个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加 50% 计发临时安置补助费；超过 24 个月未安置的，拆迁人应当从逾期 之月起按上述标准增加 100%计发临时安置补助费，直至安置为 止。 3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过 18 个月至 24 个月未安置的， 拆迁人应当从逾期之月起按上述标准 的 50%计发临时安置补助费；超过 24 个月未安置的，拆迁人应当 从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。 4、每户住宅房屋面积人均不足 15 m的，按人均 15 m计算临 时安置补助费。 三、停产停业损失费（非住宅房） 非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面 积计算。其标准为： 商业（一） ：每月 25 元/m； 商业（二） ：每月 20 元/m； 商业（三） 、 （四） ：每月 15 元/m； 办公：每月 8 元/m； 生产（含生产性办公） ：每月 12 元/m； 仓储：每月 5 元/m。 （一）实行货币补偿的，按上述标准计发 4 个月。 15 （二）实行产权调换的: 1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业 损失费。 2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置 之月止，按上述标准计发停产停业损失费。 四、住宅房放弃安置补助费 住宅用房放弃安置实行货币补偿的：国有土地上按被拆迁房 屋有证建筑面积 200 元/ m计发补助费； 集体土地上按被拆迁房屋 确认的建筑面积 100 元/ m计发补助费。 五、商业房货币补偿补助费 国有土地上商业用房实行货币补偿的：按被拆迁房屋有证建 筑面积基准价格的 20%计发补助费。 六、拆迁补助发放原则 （一）私房出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停 业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则：搬迁补 助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约 定为依据发放；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安 置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一；放弃安置补 助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。 （二）公房出租的，按附六确定的原则办理。 16 附五、房屋拆迁相关项目补偿 一、未超过批准期限的临时建筑补偿： 按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。 二、房屋架空层、地下室补偿： （一）有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层高 2.2 米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的 50%计算 补偿，层高 2.2 米以下的按 40%