《不动产估价》第十四章：估价报告的编写PPT课件

.,1,不动产估价,编著周小萍毕继业王军艳,.,2,第14章估价报告的编写,14.1编写估价报告的作用、目的和要求14.2估价报告的编写14.3估价报告的规范格式14.4估价报告范例,.,3,学习目标,通过本章的学习，读者应了解估价报告的编写的目的和要求，熟悉有关部门对估价报告的主要内容和格式要求，培养熟练编写报告的能力。,.,4,14.1编写估价报告的作用、目的和要求,14.1.1编写估价报告的作用14.1.2编写估价报告的目的14.1.3编写估价报告的基本要求,.,5,14.1.1编写估价报告的作用,第一，结束估价委托，向委托方说明估价工作已经完成；第二，估价报告中的估价结果是双方都最为关心的敏感问题；第三，估价报告中的有关估价结果的情况说明，既限定了估价结果的应用条件，也明确了估价机构和估价人员的责任界限；第四，对估价过程、资料的搜集与分析、方法选择与测算、估价结果的确定等方面加以详细记载，体现估价结果的科学性，增强可信度，并且可以为估价机构的申诉提供依据。,.,6,14.1.2编写估价报告的目的,一方面，估价报告是提供给委托方符合专业标准的评估结论，使委托方及与估价相关的其他各方了解估价工作的过程、依据、测算方法，从而理解估价结果的科学合理性。另一方面，编制估价报告也是估价机构自身工作的需要。,.,7,14.1.3编写估价报告的基本要求,全面性公正性和客观性准确性概括性,.,8,14.2估价报告的编写,14.2.1估价报告的编写类型与形式14.2.2估价报告的主要内容14.2.3国家对不动产估价报告的有关规定,.,9,14.2.1估价报告的编写类型与形式,1估价报告的编写类型不动产估价报告一般有三种类型：定型式、自由式和混合式。2估价报告的编写形式估价报告的形式一般为书面报告。书面报告可分为叙述式报告和表格式报告。,.,10,14.2.2估价报告的主要内容,1土地估价报告的主要内容基准地价估价报告工作报告技术报告宗地价格估价报告送文函土地估价（结果）报告土地估价技术报告,.,11,2房地产估价报告的主要内容,房地产估价报告的组成房地产估价报告的内容,.,12,14.2.3国家对不动产估价报告的有关规定,根据国家有关规定，不动产估价报告应由注册土地或房地产估价师签名、盖章，并加盖估价机构的公章后，才具有法律效力。不动产估价报告应该按城镇土地估价规程（GB/T18508-2001）和房地产估价规范（GB/T50291-1999）中规定的内容和格式撰写，并应做到图文并茂，报告用的纸张及封面、装订等都应符合质量要求。,.,13,14.3估价报告的规范格式,14.3.1土地估价报告的规范格式14.3.2房地产估价报告的规范格式,.,14,14.3.1土地估价报告的规范格式,按照城镇土地估价规程（GB/T18508-2001）中规定的规范格式为准（具体内容略）。,.,15,14.3.2房地产估价报告的规范格式,按照房地产估价规范（GB/T50291-1999）中规定的规范格式为准（具体内容略）。,.,16,本章基本概念,估价报告土地估价报告房地产估价报告定型式估价报告自由式估价报告混合式估价报告叙述式报告表格式报告基准地价估价报告宗地价格估价报告,.,17,思考与练习,1估价报告的作用和目