成都宽窄巷子对房价的影响案例简析PPT课件

成都宽窄巷子,项目概况项目位于成都市青羊区，是成都三大历史文化保护区之一，集中体现了成都独特市井文化。2003年借鉴上海“新天地”模式启动改造，2008年对外开放，成为成都的第一会客厅,交通条件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、78路、81路、340路，93路，98路，43路,新天地文化改造模式公共空间的嵌入与空间模式的转换。公共空间的嵌入式在某一种功能的地区引入另一种功能或是在某一类活动区域引入另一类的活动。空间模式的转换时通过对空间组织结构的转换，彻底改变空间组织的模式。,整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积1731100不等，主要集中在400800。,1,.,成都宽窄巷子,总体定位,中国首个院落式情景消费体验区成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心,项目整体定位：,宽窄巷子是成都文化的集中体现，记载了老成都的城市历史和生活记忆，孕育了现代成都的生活精神，体现和延续了成都人的生活态度宽窄巷子在文化定位上，设定为“成都生活标本宽窄巷子，最成都”，体现成都生活精神传承和延续。同时根据三条巷子的特点，分别确定了“宽巷子老生活”、“窄巷子慢生活”、“井巷子新生活”的不同定位,项目文化定位：,成都生活标本宽窄巷子，最成都,2,.,成都宽窄巷子,总体布局宽窄巷子由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人流与商业的互动，也显得非常人性化。同时宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到了聚集人气、提供促销场地等作用。,步行街长约400米，宽巷子宽度以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜积聚人气,3,.,成都宽窄巷子,业态分布,4,.,成都宽窄巷子,商业运营模式运营保障机制，“政府、公司、商户”三位一体；文化是宽窄巷子之魂；游客互动增加灵气。,宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概况来说便是政府经济环境、企业经营市场、商户经营文化成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精彩的门头、梧桐树、院落、川剧、茶馆等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的本质宽窄巷子每条街上都有与游客互动的元素：浮雕墙、浮雕等于游客互动的元素能调动游客的情绪。游客得到很好的互动体验，增加对宽窄巷子的深度认识。,5,.,成都宽窄巷子,特色店招,6,.,成都宽窄巷子,特色标示,7,.,成都宽窄巷子,特色文化元素,8,.,成都宽窄巷子,特色成都生活体验,9,.,成都宽窄巷子,特色特色建筑,10,.,成都市2013-2015年住宅房价走势图,二手房2015.2月均价8980元/，环比：1.88%，同比：5.27%新房2015.2月均价7911元/，环比：0.68%，同比：4.33,成都市青羊区2013-2015年二手住宅房价走势图,2015.2月青羊二手房评估均价：10126元/平米，环比上月：0.36%，同比去年：3.06%,成都宽窄巷子,对周边住宅影响对比宽