2015土地估价实务：征地区片综合地价评估的基本步骤考前冲刺

2015土地估价实务：征地区片综合地价评估的基本步骤考前冲刺一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。A：300B：340C：370D：330E：时间因素 2、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知（国土资发2005144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。A同一个农民集体都采用同一个征地区片价B同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C同一个征地项目都采用同一标准补偿D同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致3、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A有形市场和无形市场B短期金融市场和长期金融市场C现货市场和期货市场D票据市场、证券市场和外汇市场 4、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近3年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币_。A2亿元B1亿元C5千万元D3千万元5、下列会计报表属于静态会计报表的是。A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地 6、评估宗地价格一般应采用方法。A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素 7、土地估价师资格考试管理办法所建立的一项基本制度是_。A国家实行房地产价格评估制度B国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C国家实行土地估价师资格认证制度D国家实行土地成交价格申报制度 8、影响税收负担的因素是_。A经济发展水平B国家职能大小C分配秩序和分配政策D社会制度E总体的人均占有量 9、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素 10、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。A科学的人口理论和土地利用理论B科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C土地肥力理论和土地利用理论D科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论11、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素 12、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。A将会增加B将会减少C保持不变D无法确定 13、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有_。A投资控制B施工进度与质量控制C合同管理D信息管理14、不属于期间费用。A：管理费用B：制造费用C：财务费用D：销售费用E：土地 15、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。A：14B：12C：整个D：1年E：时间因素 16、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】A：102B：110C：113D：115E：时间因素 17、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题】A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素 18、衡量土地需求程度的主要指标是_指标。A人口老龄化B经济发展C国力发展D人口密度 19、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。AA房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人BZ地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人CM房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人DQ房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人Ew房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 21、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。A出让合同B成本C完全产权D公开市场 22、属于资源税征收范围的是_。A饮用水B原油C天然气D煤炭E木材23、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益E：合法性 24、廉租住房保障办法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于_。A3%B5%C8%D10%25、土地变更登记，是指因_而进行的登记。A土地权利人发生改变B土地权利人姓名发生变更C土地权利人名称发生变更D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。A：隐瞒、虚报房地产价格的B：提供扣除项目金额不实的C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D：购买别墅的E：购买私人住宅的 2、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。A：基层人民法院B：最高人民法院C：高级人民法院D：中级人民法院E：35503、企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有_土地利用效益资料。A事业单位B工业企业C商业企业D仓储企业E企业兼并 4、下列属于估价业务的服务内容的有。A：提供估价报告B：帮助代为办理抵押登记C：代为办理转让手续D：提供相关咨询服务E：围绕业务的相关经济活动5、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 6、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。A：能直接反映出地租、地价的资料B：房地产交易、出租中包含的地价资料C：根据评估模型得出的资料D：企业经营活动中利用土地的效益资料E：政府利用土地的效益资料 7、适用于所有定级类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法 8、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。A1B2C3D4 9、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由_与土地使用者签订。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门 10、国家财政的重要组成部分是_。A国库券B国债C建设债券D政府债券11、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有【2006年考试真题】A：契税实行35的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税 12、投资基金的特点包括【2006年考试真题】A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权 13、已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，追加投资100元带来的产量增量为360kg，假设平均利润率为20%，则追加投资产生的级差地租是_。A60元B96元C36元D120元14、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法 15、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得开工许可证 16、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。A：铁路线路B：公路线路C：停机坪D：飞机场跑道E：非农建设 17、国有建设用地使用权出让合同示范文本规定，宗地用途按土地利用现状分类规定的土地_填写。A一级类B二级类C三级类D四级类 18、关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是。A：土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化B：规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多C：规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响D：规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平E：规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大 19、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法 20、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。A：地形B：地势C：地带D：各类地貌E：地理特征 21、剩余法可用于_评估。A学校用地B医院用地C写字楼用地D商场用地 22、某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有。A：宗地内“三通一平”B：宗地临城市主干道C：宗地不平坦D：宗地交通非常便利E：宗地周边人口密度较小23、土地补偿费的补偿对象是_。A土地所有权人B土地使用权人C