2011年12月份-威海市张村楼盘分析表

一、城市认知张村张村镇地处威海市环翠区西海岸核心位置，三面环山，一面临海，中间为小平原，总面积约60平方公里，是威海迈向新时代的城市名片。项目位于环翠省级旅游度假区内，昌华路南，为张村生活区与企业厂区的过渡地带，也是新兴的中高端居住区域 注：红：景和家园 深绿：西海湾花园 橘黄：华辉东方城 黄：嘉祥景苑 浅绿：琅声园二、项目分析相关楼盘统计表项目名称 华辉东方城西海湾花园景和家园嘉祥景苑琅声园香江小镇翠柳园隆苑丽舍地理位置 环翠区张村镇东（西莱海村）张村昌华路与沈阳中路交汇处西450米张村镇沈阳路与昌化路交界处东张村镇集贸市场东200米张村镇皂东塘村张村旅游度假区长江街与武夷路交界路环翠区张村环山路与沈阳路交汇处以北张村镇昌化路21号(永兴园背对面)开发商 华辉房地产开发有限公司威海双诚房地产开发有限公司威海屹东房地产开发有限公司威海荣昌房地产集团有限公司威海市华阳房地产开发公司威海胜丰地产开发有限公司威海聚泉房地产开发有限公司威海市丰隆城建开发有限公司占地面积（）6667051700954894233650000建筑面积（） 84380654826000083000物业类型 多层 小高层 高层多层 高层多层 小高层多层 小高层 高层多层 小高层多层 小高层多层多层面积区间 65-10446-15057-13062-10245-12072-11370-9049-84主力面积60-7060-9060-9070-9060-9080-11070-9060-70最低价（元/）42004500426041004970450047004370平均价（元/）44004800460044005000520049004400最高价（元/）49005500500050005300560052004480开工日期 2011.06.192011.01.01（二期）2009-12-012010.10.012010.04.012011年2009-11-302008-01-01竣工日期 2012.12.302012.072011-05-012012.12.302013.01 2013.05.012011-12-312010-12-31工程状态 项目在建一期现房、二期在建、三期未动工3栋小高层、12栋多层工程在做内部墙体的保温材料处理在做地基建设一期现房、二期在建项目在建全部封顶在做外立面处理现房（尾盘）装修状况 毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯有无分销无无无有（5-8个点）有无有（4-5个点）无优惠活动一次性付款94折无无一次性付款赠储藏室，购房参加抽奖无只选房号不收款无全款省5000元景和家园楼盘基本信息项目区位开发商威海屹东房地产开发有限公司总占地面积平方米总建筑面积平方米容积率1.3绿化率36%物业类型住宅建筑类别多层、小高层项目景观园林景观、百年古槐主力户型60-90平米市政配套全物业情况0.6元/月销售情况开盘时间2010.08.01入住时间一期已入住最低价格4260元/目前均价4600元/最高价格5000元/优惠活动无销售情况一期现房备注一期70-80户型基本销空，剩余为50-60小户型无分销，山东省外不办理贷款楼盘规划图地中海风格华辉东方城楼盘基本信息项目区位开发商华辉房地产总占地面积平方米总建筑面积平方米容积率1.63绿化率35.6%物业类型住宅建筑类别多层 小高层 高层项目景观园林景观主力户型60-70平米市政配套全物业情况未定销售情况开盘时间未定入住时间2012.12.30最低价格4200元/目前均价4400元/最高价格4900元/优惠活动一次性94折销售情况期房备注无分销，山东省外户口均不办贷款楼盘规划图西班牙风格天籁嘉祥景苑楼盘基本信息项目区位开发商威海荣昌房地产集团有限公司总占地面积平方米总建筑面积平方米容积率1. 3绿化率40%物业类型住宅建筑类别多层 小高层 高层项目景观园林景观主力户型70-90平米市政配套全物业情况未定销售情况开盘时间预计2012-6-30入住时间2012.12.30最低价格4100元/目前均价4400元/最高价格5000元/优惠活动一次性付款赠储藏室，购房参加抽奖销售情况期房备注有分销，5-8个点，每平米80元溢价楼盘规划图现代简约西海湾花园楼盘基本信息项目区位开发商威海双诚房地产开发有限公司总占地面积66670平方米总建筑面积84380平方米容积率1.22绿化率40%物业类型住宅建筑类别多层 高层项目景观园林景观主力户型60-90平米市政配套全物业情况未定销售情况开盘时间2010-08-1入住时间2011-06-30最低价格4500元/目前均价4800元/最高价格5500元/优惠活动无销售情况现房备注一期现房、二期在建、三期未动工无分销，山东省外不办理贷款楼盘规划图现代简约项目分析结论：1.建筑类别张村镇现楼盘以多层、小高层为主，有部分高层，多层主要用于还迁部分，项目内均设有园林景观2.销售价格从资料中我们可以看出，张村镇中心房屋均价在5000元/左右，周边地区受地理位置、周边配套等因素影响房屋均价在4500元/左右。3.客户比重 从上述楼盘分析来看，张村住宅销售对象主要以张村本地人为主，部分供外地度假、养老、投资。 4.销售模式张村项目主要以本地人为主，基本都是采用坐销的销售模式，个别楼盘有做分销。 5.销售情况根据目前各楼盘情况看，70-90两室房源备受张村业主青睐，销售状况最