2016年下半年山西省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题

2016年下半年山西省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 2、职工可以提取住房公积金的情形是。 A：迁往异地工作 B：大修自住住房 C：购买商铺 D：支付物业管理费 E：权利型房地产投资信托3、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。 A：人口、购买力和交换关系 B：人口、购买力和购买欲望 C：人口、购买欲望和企业目标 D：人口、交换关系和企业目标 E：工厂的生产设备 4、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。 A：5元以上10元以下 B：10元以上30元以下 C：15元以上40元以下 D：20元以上50元以下 E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险 6、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。 A：调动 B：调离 C：转移 D：变更 E：客户资金代收代付风险 7、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。 A：执业理念 B：职业道德 C：职业责任 D：行为习惯 E：客户资金代收代付风险 8、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。 A：二层以下 B：三层以下 C：四层以下 D：六层以下 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。 A：重点调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：全面调查 E：工厂的生产设备 10、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。 A：10 B：30 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险11、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。 A：价目表 B：销控表 C：销售导示牌 D：首期付款表 E：工厂的生产设备 12、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。 A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托 13、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。 A：7 B：15 C：21 D：30 E：权利型房地产投资信托14、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。 A：信息的审核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查验 E：工厂的生产设备 15、下列行为中，不属于实际违约的是。 A：先期违约 B：拒绝履行 C：迟延履行 D：部分履行 E：权利型房地产投资信托 16、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。 A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听 E：工厂的生产设备 17、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6，则2年后本利和为元。 A：41366 B：42568 C：43202 D：44944 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。 A：05 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托 19、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。 A：访问法 B：实验法 C：行为记录法 D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备 20、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。 A：普通电梯公寓 B：小户型公寓 C：大户型公寓 D：独幢别墅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、消费者动机的功能不包括。 A：引发功能 B：选择功能 C：指引功能 D：激励功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。 A：问题试探型 B：目标导向型 C：问题开放性 D：信息准确性 E：工厂的生产设备 24、商品房销售计价方式。 A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价 B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价 D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托25、西方国家经纪活动的主要方式是。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。 A：共有人是否同意 B：房屋是否被司法机关查封 C：抵押权人是否同意 D：是否符合房屋安全标准 E：以往出租合同的履行情况 2、按照保险的实施方式，保险分为。 A：法定保险 B：财产保险 C：一切危险保险 D：自愿保险 E：特定危险保险3、描述统计是对客观现象有关的数据的。 A：显示 B：搜集 C：解释 D：整理 E：分析 4、个人住房贷款具有的特点包括。 A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性5、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。 A：加班工资 B：计时或计件工资 C：职务津贴 D：住房补贴 E：工会对职工的困难补助 6、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。 A：房地产市场区域范围 B：房地产使用性质 C：房地产市场所处时间 D：达成交易与入住时间的异同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。则该宗房地产的正常成交价格为。 A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是。 A：记忆的目的性 B：记忆的持久性 C：记忆的敏捷性 D：记忆的准确性 E：记忆的准备性 9、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。 A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D：报告的义务 E：赔偿责任 10、房地产经纪人填写物业勘查表时，经常出现的问题有。 A：对委托房屋描述有误导 B：违反经纪行业的职业道德 C：不在勘查现场进行房地产价格评估 D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可 E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造11、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。 A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心 B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 C：优化房地产经纪机构的资源配置 D：实现房地产经纪机构的全动态管理 E：决策更加科学化和规律化 12、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。 A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取 B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取 D：职工享受城镇最低生活保障的提取 E：造成家庭生活严重困难的提取 13、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。 A：高峰期 B：低谷期 C：衰退期 D：上升期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。 A：购买时间的确定 B：购买意向的强弱 C：经济承受能力 D：对物业品质要求的程度 E：购买的区域范围 15、功能楼书的主要构成要素包括等信息。 A：小区规划风格 B：规划说明 C：小区交通组织 D：建筑要点说明 E：完整的户型资料 16、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。 A：为企业提出明确的发展方向和目标 B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 C：为企业制定具体日常规范 D：决策更加科学化和规律化 E：客户资金代收代付风险 17、合同订立和履行的基本原则不包括。 A：公开、公正 B：公平、诚实信用 C：平等、自愿 D：守法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。 A：信息化 B：综合化 C：统一化 D：规模化 E：客户资金代收代付风险 19、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。 A：用途条款明确 B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写 D：租金及支付方式 E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 20、为完成市场营销活动，市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。 A：增加所得利益 B：降低消费成本 C：增加所得利益的同时降低成本 D：成本降低幅度小于利益降低幅度 E：成本增加幅度大于利益增加幅度 21、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。 A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理兼顾激励 D：适时动态调整 E：按需分配 22、下列对于地震震级的描述，正确的是。 A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级 C：地震震级越高，地震烈度越大 D：25级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏23、住房公积金免征所得税的情形有。 A：按规定比例缴存的住房公积金 B：超过规定的比例缴存的住房公