山西省2016年上半年房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法考试试卷

山西省2016年上半年房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。 A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价 C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价 D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价 E：权利型房地产投资信托 2、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。 A：成本法 B：收益法 C：市场比较法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。 A：交易资金保管费 B：乱收费 C：服务佣金的差价 D：携款潜逃 E：工厂的生产设备 4、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。 A：承租人的实际支付能力和消费取向 B：承租人对承租房屋的使用年限 C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息 E：工厂的生产设备5、客源和房源的关系不包括。 A：互为条件 B：相得益彰 C：互为目标 D：相互独立 E：工厂的生产设备 6、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。 A：消费创新者 B：早期采用者 C：早期大众采用者 D：后期大众采用者 E：工厂的生产设备 7、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。 A：可以全额收取报酬 B：可以部分收取报酬 C：不得收取报酬 D：可以与委托人协商报酬 E：客户资金代收代付风险 8、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。 A：一级市场 B：土地市场 C：存量房市场 D：新建商品房市场 E：客户资金代收代付风险 9、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。 A：灵活性 B：强制性 C：严谨性 D：密集性 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。 A：网络化原则 B：共享原则 C：集中化原则 D：协同原则 E：客户资金代收代付风险11、根据中华人民共和国刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。 A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金 B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金 C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金 D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 E：权利型房地产投资信托 12、关于房屋预告登记的说法，错误的是。 A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：预告登记仅适用于预售商品房的登记 D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托 13、下列不属于信用风险的是。 A：交易资金保管的风险 B：资金流向监控的风险 C：输出价格风险 D：客户资金代收代付的风险 E：工厂的生产设备14、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。 A：15 B：20 C：30 D：45 E：工厂的生产设备 15、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。 A：5 B：15 C：20 D：25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括。 A：佣金制 B：包干制 C：混合制 D：固定薪金制 E：客户资金代收代付风险 17、确定商业核心价格的常用方法是。 A：内部替代法 B：三级市场比较法 C：目标利润法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备 18、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。 A：主体 B：开场白 C：收尾 D：预先计划 E：工厂的生产设备 19、住宅按照层数分类，其中，46层的住宅被称为。 A：低层住宅 B：多层住宅 C：中高层住宅 D：高层住宅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在进行勘查时，勘查人员要做到 A：多说、多记、多听、多记 B：多看、多走、多问、多记 C：多听、多走、多问、多看 D：多看、多走、多问、多听 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是 A：市场分析 B：交易达成 C：议价谈判 D：供需搭配 E：客户资金代收代付风险 22、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。 A：跨地域市场扩张战略 B：跨专业市场扩张战略 C：跨行业扩张战略 D：综合性扩张战略 E：客户资金代收代付风险23、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。 A：14 B：15 C：10 D：25 E：权利型房地产投资信托 24、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。 A：丘 B：宗 C：幢 D：地块 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。 A：乡级以上人民政府 B：县级以上人民政府 C：市级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市规划的报建审批管理主要包括。 A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察 C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处 2、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。 A：1 B：3 C：5 D：65 E：83、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。 A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 4、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。 A：企业之间的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：强制性的MLS系统 D：自愿性的MLS系统 E：自愿性的MLS系统5、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。 A：矿棉板悬吊式顶棚 B：塑料板悬吊式顶棚 C：混凝土悬挂式顶棚 D：石膏板悬吊式顶棚 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。 A：“高报”成交价 B：“低报”成交价 C：乱收费 D：合作同行违约 E：伪造签名 7、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有。 A：居民收入增加 B：城市化进程加快 C：利率上升 D：利率下降 E：家庭规模小型化 8、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。 A：预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件) B：房地产登记申请书(原件) C：当事人身份证明(原件及复印件) D：主债权转让合同(原件) E：预购商品房抵押权登记证明(原件) 9、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。 A：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件 B：承租人的实际支付能力和消费取向 C：物业的建设年代、产权人 D：物业项目周围环境 E：物业的街区特征 10、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。 A：土地使用权证书 B：建设规划许可证和施工许可证 C：预售的需取得竣工许可证 D：供国土局联网的销售信息 E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息11、消费者的认知过程中，注意在营销工作中的作用包括。 A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 B：注意力经济的效果直接决定其经济效益 C：发挥注意的心理功能 D：利用注意规律设计、发布广告 E：对活动进行监督和调节 12、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。 A：维修费 B：房地产税 C：管理费 D：投资利息 E：保险费 13、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。 A：向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：与经营者协商和解 D：向有关行政部门申诉 E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁14、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。 A：门店接待 B：沟通有房源的单位 C：上门服务 D：媒体广告 E：网络信息 15、市场营销的职能可以概括为。 A：形式效用的创造 B：地点效用的创造 C：客体效用的创造 D：持有效用的创造 E：时间效用的创造 16、房地产中介服务包括。 A：房地产开发 B：房地产咨询 C：房地产投资 D：房地产估价 E：房地产经纪 17、依法必须实行工程监理的建设工程包括。 A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅 C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程 18、房地产经纪人在提问环节要注意。 A：问题的数量 B：问题的类型 C：提问的前提 D：提问的技巧 E：回答的方式 19、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。 A：抵押当事人 B：债务人的名称 C：最高债权额 D：登记时间和地址 E：债权确定的期间 20、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。 A：纳税人在城市市区的，税率为7 B：在县城的，税率为5 C：在建制镇的，税率为4 D：不在城市市区的，税率为2 E：不在县城、建制镇的，税率为1 21、房地产电视广告的优点主要有。 A：传播面广 B：影响力大 C：诉求力强 D：制作成本低 E：专业适应性强 22、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。 A：2级 B：3级 C：4级 D：6级 E：7级及以上23、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。 A：开放式问题 B：封闭式问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：指引型问题 24、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。 A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同 B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件 C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订 D