《赣南返乡创业园》可行性研究报告

) ) ) ) )赣南返乡创业园可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 第二章 项目背景 第三章 项目建设条件 第四章 项目工程建设方案 第五章 项目实施进度 第六章 投资估算 ) ) ) ) )七章 融资方案 第八章 财务分析 第九章 风险分析与对策 第十章 项目节能、环保与安全生产 第十一章 研究结论与建议 第一章 项目总论 ) ) ) ) )目暂定名称：赣州返乡创业园（ 1期） 开发商：赣州新世界贸易有限公司 公司法定代表人：李鹏华 赣州经济技术开发区管委会 赣州新世界贸易有限公司项目发展部 赣州经济技术开发区香港工业园 根据市政府有关文件精神，在市政府的统一规划下，拟在赣州开发区建造现代化标准厂房工业小区，由开发区统一规划，我公司负责招商，一年内建成投产，建成 54 幢现代化标准厂房和六栋 现代化综合办公大楼 。 总用地 280 亩，总建筑面积 188800 进 30 60 家赣南中小企业落户赣州发展 。 项目土地成本为 万元人民币、基础工程建设总投资 万元人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约 万元。合计项目投资总额 亿元。 项目建设一期为一年半（ 18个月），总投资约为 亿元。 ) ) ) ) )项目建成后，工业园将每年实现 万元人民币的营业收入，年纳税额 将超过 万元（其中：所得税按 15%测算）。项目的投资回报率约 %。项目建成后，预计 年就会收回投资成本。项目财务指标较好。 本项目建成投产后，可带来一定的经济效益和社会效益， 以科学发展观为指导，按照“产业集群、企业集聚、土地集约”原则，鼓励民间资本积极参与工业园区标准厂房建设，逐步建成一批统一规划、布局合理、功能齐全、设施完善的标准厂房，以良好的平台承接产业转移，进一步提高工业集中度，促进全市经济持续快速协调发展。 综上所述，该项目，在规划、技术、经济方面都 是切实可行的。同时，也为小规模企业的发展找到了一条出路。 指标类型 指标数值 备 注 项目规划用地 280亩（ 万） 单位：平方米。下同 项目建筑面积 项目投资总额 单位： 万 元人民币，下同 其中： 项目土地投资 基础工程建设投资 工业园 设备投资 项目建设周期 单位：年。 1期建成 建筑密度 容积率 年营业收入 单位： 万 元人民币 年创税 单位：万元。所得税按 15%) ) ) ) )算 投资回报率 投资回收期 单位：年 第二章 项目背景 赣州开发区位于江西省南部，地处赣州市西城区，为省级开发区。现辖四个镇、一个街道办事处，辖区面积约 219 平方公里，常住人口约 26 万。区内设有赣州出口加工区、赣州香港工业园、国家科技兴贸创新基地、赣州综合物流园区、台资企业转移承接基地和江西省钨、稀土产业基地。 开发区内的高校园区，建有江西理工大学、赣南师范学院、赣南医学院 3 所本科高校和 10 余所大中专院校及 37 所技工学校 。目前，区内现有工业企业 300多家， 形成了 有色金属及新材料、机械制造、电子电器等三大优势主导产业， 集聚了中国 五矿、章源钨业、江钨集团、日本昭日稀土、金力永磁、横店东磁、通诚磁材、德国格特拉克、香港王氏港建、台湾光宝电子等一大批技术含量高、产业带动性强、附加值高的项目。 本人早年在广州经商多年加入了赣州同乡会，经常举办一些联谊活动，结交了许多赣南籍企业界朋友，我回赣州发展后仍然保持密切联系，了解到在沿海地区创业较为成功的企业业主均有计划回赣州投资创业回报家乡，但他们大部分没有时间在赣州沟地建厂，有意委托我公司全程代理建成标准厂房，并有利于他们快速发挥办企业的优势，而不必把精力放在建设厂房上面。 随着当地中小企业进一 步的发展、规范，现有许多分散作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高生产质量，加强环境整治。急需扩大企业经营场地。) ) ) ) )多中小企业，遍布在城乡郊区，主要是利用废弃仓库、简易房屋，现租房户租用面积小，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业的进一步发展，对标准厂房的需求颇为迫切，因此，优先考虑外地企业的前提下，本工业小区同时也计划引进部分当地企业。 制依据和研究范围 (1)编制依据 根据人民政府印发 关于进一步鼓励和促进民间投资的若干意见 的通知（赣市府发 2009 48 号）。 根据市委、市政 府 关于加快推进承接产业转移工作的决定 （赣市发 2008 15 号）精神。 赣州开发区党政办公室关于印发关于鼓励民间资本建设标准厂房的实施方案通知（赣开办发 201013 号） (2)研究范围 本项目可行性研究报告工作的范围如下： 分析项目的背景 ,研究项目的市场需求和发展趋势； 分析项目建设方案 :包括厂房及配套设施建设； 给排水、供电、通信等专业方案； 职业安全卫生、消防及节能措施； 项目投资估算、经济效益和社会效益分析 第三章 项目建设条件 赣州经济技术开发区在发展实践中始终树立和落实科学发展观，) ) ) ) )进“工业园区现代化、中心区域城市化、农业产业示范化、办事效能特区化”发展战略，致力于营造法治、宽松、有序的优质经济发展环境。经过几年的努力，在为投资者创造良好投资环境方面不遗余力、诚信踏实的形象已赢得广大客商的高度赞誉，经济发展保持了持续增长的势头，并已形成制 鞋 、新材料、机械制造、生物制药和食品等主导产业，培育了华坚国际鞋城有限公司、华夏金属线制品有限公司、金苹果农业有限公司、美园畜牧有限公司、三通新材料有限公司等支柱型企业。全区共有各类企业163 家，其中外资企业 22 家。 赣州经济技术开发区交通 、区位优势明显， 105 国道、 323 国道、赣粤高速公路、京九铁路连南接北，昆厦高速公路贯穿东西，黄金机场近在咫尺。各项现代化基础设施和城市配套功能日益完善 。 第四章 项目工程建设方案 香港工业园总开发面积约 50平方公里，分南北两区开发，其中北区规划面积约 21平方公里 ,承载一类、二类工业项目，四周界址 为：东至文峰北路，南接西城区 核心 工业园一、二期，西侧、北侧以厦蓉高速公路为界；南区规划面积约 29平方公里，承载一类 工业项目及居住、商业等配套设施，四周界址为：东接创新区，南至南康市潭口镇，西侧、北侧至章江 。 ) ) ) ) )目建 54 栋叁层标准厂房和 4 栋综合楼，一栋办公大楼， 1 栋商务楼， 1年内建成。 标准厂房钢筋混泥土框架结构，每栋 3000 平方，总层高 15 米，前后四开门，两间楼梯，一部货梯，前后 15 米间距道路，水电设施完善，污水处理设施到位，地面采用 泥铺设，楼面设计 2 吨 /平方，适合较重型设备使用及大型车辆通过，柱子与柱子之间间距横向 7 米，纵向 8 米，屋面和墙面采用环保保温建筑材料，窗户采用双层真空玻璃。 综 合楼包含员工宿舍；办公大楼与各厂房全部采用光缆连接，充分利用现代的信息化技术，建成现代化高科技写字楼，既适宜内部管理需要也方便与外部信息畅通；商务楼内设置大中型会议室、产品展览中心、招待所等。 本项目适合大多数现代中小型企业经营使用。 第五章 项目实施进度 基于本项目总规模不是很大，但厂房功能对建筑的要求有异。同时根据同类项目实际建设周期结合本项目实际情况需要，本报告建议采取统一规划设计，一起进行施工。项目建设期为一年半（ 18月）。 本项目由新世界贸易公司申 请