房屋普查标准

房屋普查标准一、 楼宇及防水工程1、楼宇工程1.1.1基础工程，楼宇有明显不均匀沉降，对上部结构有影响。1.1.2公共楼道，墙体出现翘皮、脱落、污染。按实际情况填写。1.1.3外墙装饰，a外墙面空鼓脱落、裂缝。b坡顶瓦脱落、瓦面起皮。以上两种是否有漏水、渗水问题，按实际填写。1.1.4公共区域，楼梯扶手、楼梯护栏、楼门、防火门、的损坏情况按实际填写。1.1.5塑钢窗、钢窗，变形、损坏、玻璃破损、配件丢失或脱落。按实际填写。2、 屋面及地下室防水1.2.1屋面防水是否老化、空鼓、断裂、缝隙漏雨等情况。a保修期内b新增加面积c总面积。1.2.2屋面防水处是否有违章建筑，业主是否缴纳物业费。1.2.3雨漏管、挑檐、女儿墙、天沟、透气管、烟囱等应认真检查是否有漏水隐患。1.2.4地下室防水，漏水点、漏水面积、地面是否积水、积水面积。2、 给水设施设备1、 直接给水2.1.1给水引入管、水表节点是否有漏水、严重锈蚀。表井内是否有积水。2.1.2干管、主立管、支管的锈蚀、漏水及沙眼的数量，业主装修情况。2.1.3给水附件是否有严重锈蚀，漏水等问题。2、 变频式给水系统2.2.1储水箱是否漏水，管道保温层是否脱落。2.2.2水箱浮球阀是否锈蚀、关闭是否严密，电动浮球阀，远传压力表接线是否牢固可靠。工作正常。2.2.3给水泵功率、数量应按铭牌指示认真填写。2.2.4水泵采用机械密封环密封时，水泵不应有漏水现象。采用盘根密封时漏水不应大于7-12滴每分钟。2.2.5水泵外观不应有锈蚀、损坏。水泵运行良好，不应有明显的噪音。2.2.6水泵轴承工作正常，采用听的方法进行检查。2.2.7水泵电机温升正常，绝缘应符合规范要求。2.2.8水箱间所属的配电柜电器元器件、控制开关、控制器应工作正常，不应有明显积尘。2.2.9水泵变频器工作正常。频率应符合楼宇供水需求。3、 无负压供水2.3.1不锈钢水罐是否正常。2.3.2无负压供水设备所属的真空抑制器，远传压力表、探头、电接点压力表等接线是否牢固可靠。工况是否良好。2.3.3给水泵功率、数量应按铭牌指示认真填写。2.3.4水泵为机械密封环密封，不应有漏水现象。2.3.5水泵外观不应有锈蚀、损坏。水泵运行良好，不应有明显的噪音。2.3.6水泵轴承工作正常，采用听的方法进行检查。2.3.7水泵电机温升正常，绝缘应符合规范要求。2.3.8水箱间所属的配电柜电器元器件、控制开关、控制器应工作正常，不应有明显积尘。2.3.9水泵变频器工作正常。频率应符合楼宇供水需求。2.3.10倒流防止器、止回阀及其所属的给水附件，不应有锈蚀，防结露保温不应有脱落，不应有结露现象。3、 排水系统及排水设备1、 排水管线3.1.1排水总干管、雨落管是否有损坏。a钢管是否有严重锈蚀，裂缝、堵塞等现象。b排水pvc管是否有裂缝、堵塞、漏水问题c排水缸瓦管、水泥管是否有因地面坍塌造成的断裂、堵塞现象。3.1.2通往化粪池的污水管线是否有堵塞现象，化粪池是否正常。3.1.3各个污水井是否畅通，是否有污物堆积，观察管道内污泥堆积情况。2、 排水设备3.2.1污水泵是否工作正常，水泵是否有堵塞情况。排污井内污物堆积情况。3.2.2排污泵所属的配电设备，电器元器件工作是否灵敏可靠，可做手动试运行。3.2.3通往室外干管的管道是否有锈蚀、漏水、堵塞现象。4、 消防系统1、 消火栓系统4.1.1按实际情况填写水泵数量、功率。水泵外观是否有明显锈蚀。点动试运行消防水泵的工作状态。4.1.2消火栓系统所属的配电箱柜，电器元器件是否老化，工作是否灵敏可靠。4.1.3消火栓系统所属的管线，附件等是否有明显锈蚀、4.1.4楼宇内的消火栓箱，水龙带、水枪、接口是否齐全，手动报警是否可靠。2、 喷淋系统4.2.1按实际情况填写喷淋水泵、稳压泵的数量、功率等参数，检查水泵外观是否有明显锈蚀，点动试运行水泵的工况。4.2.2检查喷淋系统所属的配电柜内的电器元件，是否老化、工作是否灵敏可靠。4.2.3查看阀门、管路是否有较严重的锈蚀及渗漏现象。4.2.4检查喷淋系统喷头、烟感、温感、手报是否工作正常。4.2.5消防应急照明，疏散指示牌，声光报警装置，是否损坏，运行状态是否良好。4.26消防排、送风系统所属的排烟风机、正压风机、导向风机是否损坏，手动试运行是否良好。4.2.7消防系统配电系统，配电箱柜内，电器元器件是否老化，工作状态是否正常。4.2.8查看消防水池，水箱的贮水情况，存水应保持满水状态。5、 避雷设备5.1.1现场检查接闪器、引下线、段接卡是否有锈蚀，断裂等现象。5.1.2检查年度绝缘遥测结果。6、 变配电系统设施设备1、 配电室、接室6.1.1检查主干线、支干线运行是否良好，温升是否在正常值内。6.1.2公共部位照明、动力用电、民用电分配是否有相互混淆的情况。6.2.3查看电缆接头、连接头有无锈蚀，与国家电网连接处的开关是否有过热现象。2、 电器设备6.2.1检查各分路空开、漏电、计量仪表及所属的各类设备工作是否正常，有无过热、老化、损坏等现象。6.2.2配电箱柜内的各类电器元件是否老化，电流表、电压表指示是否正常。3、公共部位6.3.1检查配电井、配电箱内电器元件是否老化，是否有私搭乱接的问题。6.3.2公共部位照明的完好率应达到85%以上。七、中控、监控系统1、室内系统7.1.1中、监控系统主机应工作正常，避免死机现象的发生，7.1.2显示器、监视器应清晰，减少雪花、滚动等问题，杜绝黑屏现象的发生。7.2.3视频切换器、视频分配器工作正常。7.2.4所属配电设备应无2室外部分7.2.1室外摄像机工作正常，操作灵活可靠。7.2.2监视杆应牢固可靠，无明显锈蚀。7.2.3补偿照明等工作正常。7.2.4中监控系统所属线路信号衰减在正常值内。8、 电梯设备1、 电梯机房8.1.1机房环境，门窗开关正常，不应有玻璃缺损，关闭不严密的现象，机房内光线充足，并有单独的照明装置，不应有漏雨、潲雨的问题。8.1.2机房环境温度在+540摄氏度，通风良好。2、 曳引机8.2.1工作噪音，带风机不大于70分贝，无风机不大于68分贝。8.2.2导向轮轮槽，槽轮底部磨损，应更换曳引轮。8.2.3制动器闸瓦间隙，四角间隙均匀且不大于0.7毫米，磨损三分之二时应更换。8.2.4钢丝绳应涂有平层标志，标志应清晰明显，应与平层图相适应。8.2.5曳引轮、导向轮、反向轮是否磨损严重，轴承是否有异常声响，有问题应及时更换。3、 限速器8.3.1外观应完好无磨损，无油污。8.3.2限速器铭牌应完好，有动作速度，铅封应完好。8.3.4限速器动作灵活，油量充足。8.3.5有定期性能试验报告。4、 槽管线路（含井道）8.4.1整齐完好，无飞线，线槽符合布线要求。8.4.2线槽应有可靠接地，电阻应不大于4。5安全开关8.5.1抱闸开关、限速器开关动作应灵敏可靠。多做有效。8.5.2安全钳动作可靠，灵敏有效。8.5.3急停开关，动作灵敏可靠。6、电梯外围8.6.1各部位安全开关及检修串灯，应符合安全装置要求，灵敏可靠，轿顶检修优先，检修串灯应单独供电，灯具整齐完好。8.6.2层门应无扭曲变形，漆饰完好，锁紧元件最小啮合长度7mm, 各层门均应设有紧急开锁装置且灵活可靠。8.6.3外呼、内选元件齐全，显示正常。7电梯井道8.7.1电梯导轨应无开焊、无松动、间距符合安全要求。导靴、油盒完好。8.7.2钢丝绳绳头结构牢固，有双背母及开口销，非固定式绳头有二次保护。8.7.3钢丝绳各绳受力均匀，张力偏差小于或等于10%8.7.4曳引绳直径磨损小于7%时，应及时更换。（即使没有断丝）8.7.5井道电缆在运行中与静止件无刮蹭、碰撞、摩擦、卷曲等现象，接地可靠有效，吊架牢固。8.7.6随缆如出现无故障停梯需更换。8、 底坑8.8.1缓冲器外观良好，无裂痕、无变形、无锈蚀、无倾斜、无扭曲。8.8.2液压式缓冲器油量适当，无渗漏。8.8.3缓冲器上表面具碰板，弹簧式200350mm 液压式150400mm 。接地可靠有效。9、 性能检查8.9.1运行平稳、舒适。8.9.2机房噪声小于等于80dB。轿厢噪声小于等于55dB。厅门开关噪声小于等于65dB。10资料检查8.10.1设备档案齐全。8.10.2随机技术文件或改造的技术文件齐全。9、 小区园区1、园区公共照明9.