《商铺分析报告》PPT课件.ppt

1,竞品分布图,本案,天阳棕榈湾,白马尊邸,亲亲家园,天阳美林湾,在售,已交付,润达花园,兰韵天城,三墩颐景园,竞品市场分析,1、商业性质社区商业；2、地缘性质同一或相邻板块；3、项目规模具有一定体量规模。,良渚文化村,中海紫藤苑,商铺性质界定：由于本案本次推出的商铺为住宅底商，即社区商业，因此选择竞品均为小区底商和社区商业；专业性市场与底商在销售及后期升值上均有一定差异，故不作为竞品比较，但本案紧邻三墩新天地，但周边目前商业气氛不浓。地缘界定：考虑到地段对商铺价格的决定性影响，地域相近，产品相似性，竞争区域选择在本案周边、三墩。交付状态：考虑到商铺与住宅的差异性，去化速度与预期的投资回报率密不可分，故竞品选取在售及已交付两类。根据上述两点，选定商铺竞品如下：在售：天阳棕榈湾、白马尊邸、中海紫藤苑、三墩颐景园已交付：亲亲家园、天阳美林湾,竞争区域商铺市场概况：,竞品市场分析,3,良渚文化村（在售）,经营业态：餐饮酒吧，精品购物，婴童教育，生活服务配套年投资回报率：2.8%左右面积：60以下占51%，60-100占34%销售价格：2.5-3万元/总价区间：150-300万,目前在售，商铺销售分两类：重要节点采用反租形式，每年按2%回报率进行反租，租期两年；非重要节点店铺仅销售不反租。商铺销售情况较好。,4,中海紫藤苑（在售）,面积：50-90套数：21套销售均价：2.8万元/总价区间：140-270万去化情况：全部销售完毕经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套年投资回报率：3%左右,2010年12月市场形势最为火爆时销售。21间商铺均为沿街商铺，由于面积较小、总价不高、位置较好，21间商铺全部销磬。,5,天阳棕榈湾（在售）,物业状态：现房（入住近80%）小区规模：2400户面积：45-100层高：3.5米附赠：地下储藏室销售均价：16613元/总价区间：90-170万，去化率60%左右,经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套租金：1.5-1.8元/平米/天物业费：2.8元/平米/月年投资回报率：3%左右,6,兰韵天城（在售）,物业状态：现房小区规模：635户面积：140-500附赠：无销售均价：17400元/总价区间：220万-750万，去化率70%,经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套租金:1.9元/平米/天物业费：1.2元/平米/月年投资回报率：3%左右,7,三墩颐景园（在售）,物业状态：现房小区规模：956户面积：60-500附赠：无销售均价：1.7万元/总价区间：100万-850万，去化率70%,经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套租金：2.2元/平米/天物业费：1.5元/平米/月年投资回报率：3%不到（目前空置率很高）,8,白马尊邸（在售）,物业状态：现房小区规模：1100户面积：74-350附赠：无销售均价：20736元/总价区间170-800万，去化率60%,经营业态：小型超市，棋牌室，五金店，药店等零售业态为主。租金：2.0-2.3元/平米/天年投资回报率：3%-4%,9,润达花园（交付）,物业状态：现房面积：70-150附赠：无销售均价：2.3-2.7元/总价区间：160万-400万,经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套租金：3.2元/平米/天物业费：1.6元/平米/月年投资回报率：5%左右,10,亲亲家园（交付）,物业状态：二手商铺小区规模：7000户面积：30-600附赠：30-300的地下室或阁楼销售均价：内街19500元/外街30000元/总价区间：90-650万,经营业态：小型超市，房产中介，餐饮店，足浴店，美容美发店等服务型业态为主。租金：1.2-2.0元/平米/天物业费：2元/平米/月年投资回报率：2.8%,11,天阳美林湾（交付）,物业状态：二手商铺小区规模：900户面积：40-300附赠：50-160的阁楼销售均价：23000元/总价区间：80-500万,经营业态：服装店，餐饮店，美容美发店，超市，洗衣店，五金店，洗车店等服务性业态为主。租金：2.0-2.5元/平米/天物业费：2.2元/平米/月年投资回报率：约4%,12,12,客户关注竞品,三墩新天地物业状态：沿街店铺小区规模：367户面积：100左右附赠：无销售均价：3.5-3.8万元/，无产权总价区间：350-500万物业费：4.5元/月,规划业态约17000平米的大型超市（主力店，业务员反馈华润万家）；约12700平米的休闲服饰及