上海奥特莱斯芭蕾雨别墅项目营销推广策略方案_82页.ppt

思与行创作观,没有级别的品牌是不可以被依赖的。没有故事的品牌是不可能被传播的。,我们知道浪琴和欧米茄的级别是不一样的，百达翡丽更不同，这是级别；我们知道只有CUCCI和LV的手袋是可以被二手店回收的，这是故事；,级别没有建立；故事没有开场；企图诞生品牌长远影响力，只是幻想。,别墅，什么别墅？,壹,【属性】,奢适的别墅,作为终极的居住形态，别墅的意义功能在功能价值之外，意义明、暗示，驾驭着别墅购买的关键诱因。,本案在土地和资源属性上的限制与非唯一，决定了以奥特莱斯为出发的必然和唯一。土地和资源是这幅宏大蓝图的背景，奥特莱斯则是一支彩笔。它将让资源和土地，以及最终依附其上的生活方式，呈现出独特的、不可替代的色彩。这就是本案首先必须界定的级别走向。,在别墅的级别构建中，选择哪条分支的河流出发，决定了你沿途的所有风景。,从奥特莱斯出发，是第一步。,奥特莱斯，是什么？,关键词：,奢侈品博览区引领主流的时尚T台都市精英的RE-LUXE SHOPPING PARK购物休闲王国,奥特莱斯，带来什么？,关键词：,迁徙 & CHANGE,迁徙什么？,消费习惯 & 休闲购物中心 都市人气磁场 & 城市魅力坐标,奥特莱斯 引领城市新中心,定位：,CHANGE什么？,生活方式 & 客群气质 品位与格调 & 场所精神,世界是新生活的舞台,SLOGAN：,奥特莱斯引领城市新中心,画了个圈，是一个边界，一个等级。自视下的圆，他视下的针尖，一举成名。,奥特莱斯,小镇别墅,奢侈世界时尚与潮流世界背景,奢适生活品位与格调南中国,从奥特莱斯到小镇别墅,因此，从奥特莱斯到小镇别墅，占位与超越的2个关键,南中国 &,奢适,等级 &,故事,南中国奢适别墅聚落,别墅定位：,奢适，什么奢适？,贰,【切入】,基于奥特莱斯背景下的小镇,更何况，我们还有：,主题酒店，游艇，骑士会，高尔夫，湿地，岛屿，学校，氡温泉，奢侈品牌的世界文化，等等,在Belleville，你体验一种崭新新的都市生活，一种可以抵御时间的奢适生活在Belleville，脚步和心会一起慢下来，慢到足够思考人，思考人生在Belleville，光阴如同夕阳下的影子一般，一寸寸的拉长在Belleville，人与建筑，人与自然，人与人，天生有着某种亲和的关系，和谐而融洽在Belleville，shopping是一场有关经典的发现和重温之旅在Belleville，物质不是奢华的堆砌，而是格调的饰物。至于格调，只是这里的一种习性在Belleville，优雅是这里人对生活的一种最基本的态度在Belleville，一杯咖啡里，尝得出托斯卡纳艳阳的味道,在Belleville，别墅生活，从早上花园里无意相逢的一句问候，一个灿烂的笑容，开始在Belleville，猫与狗都是慵散的，它们的天职就是为了在这里享受阳光的味道在Belleville，夜晚的风是微醺的，和着西班牙爵士歌手的沙哑噪音在Belleville，温暖的灯光会让你怀念故人与朋友。在Belleville，PARTY与FSHIONSHOW一同上演在Belleville，每一个人，每一栋建筑，每一处自然都活在闲暇与活力的空间里。在Belleville，也会迷路，但人们情愿自己迷路得更久一些，下一个街角，又会有新的发现在Belleville，你不会再舍得离开。而这里也会不舍得你离开。这是你的bellevilIe,所以小镇的格调，或者说气质，一定是：,慢节奏 & 浪漫 & 优雅 & 艺术 & 尊贵 & 奢适,正是基于此，所以我们的广告调性必须是：浪漫的，优雅的，尊贵的，时尚的,但是,品牌之重，重于过往种种，功成之利，岂在当时当下。,有级别的别墅，溢价能力，远大于普通住宅，项目品牌塑造是关键。,必修课，不容错过，错过则悔。,资源之论，是前进的一大步，但应不止于此。,高端物业的推广，从根上讲，是“做人的功课”。,资源的屏蔽，加之人物活动以及心态的带入，才是推广的王道。,会当凌绝顶，一览众山小,一为资源，二为人，非此不足以动人心魄。,结合资源，设计场景，带入行为，映射心态，这才是创作的本质而后，形成气场！,思与行的创作执行,另一种表现方式,还有一种表现方式,仅仅这样，我们认为是不够的。,小镇的别墅好，好在哪里？生活方式与以前有本质区别，区别在哪里？我们需要信服。,因此，在开盘之前，样板房和样板区，以及在整个营销运动当中的公关活动组织，显得尤为重要。,后期创作主张原创摄影的创作手法。,影像背后的人，的故事，的生活，是核心之重。,如可行，另案专呈。,最后，是三本书的初想。,血统、 玩物