大庆油田商厦地块规划理念提案

大 庆 市 油 田 商 厦 地 块 规划理念提案,中外建城市开发有限公司2011-03,展现城市活力 打造商业磁石,前 言,本提案从规划理念角度，来阐述如何使该地块成为大庆新的商业中心及吸引人流的“磁石”，待该规划理念获得认可后，我司将邀世界顶级设计机构美国RTKL作为该项目的规划设计方。,理念，永远都是为目标服务！,我们的目标是：,建设一个新的商业中心打造吸引城市人流的“磁石”代表大庆顶级的商业形态诠释城市核心精神内涵,一切，都从“大庆”开始！,曾经的大庆代表什么？,石油,奋斗,自力更生,铁人精神,富足,资源型城市,现在的大庆应用什么来诠释？,生机,活力,科技,所以，我们的项目应该,展现生机,体现活力,展示科技,常规，就是用来被打破的！,按照常规，这里应该,建设一个城市综合体，里面包含,购物中心,星级酒店,餐饮,娱乐,写字楼,公寓,仅有这些，足够吗？,按照常规，这里应该,建设一个城市综合体，里面包含,购物中心,星级酒店,餐饮,娱乐,写字楼,公寓,仅有这些，足够吗？,在商业设施综合化、商业发展娱乐化、商业活动主题化、商业环境宜人化、以及消费者购物观念与行为不断改变与演化的今天,必须具有前瞻性的项目规划理念,所以，我们将,两种规划理念融入该项目中。,城市游憩商业区（TBD）,豪布斯卡（）,城市游憩商业区（TBD）,城市中以游憩与商业服务为主的各种设施(购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等)集聚的特定区域，是城市游憩系统的重要组成部分。TBD与CBD都是城市的重要功能区,彼此间有着较为密切的联系。,豪布斯卡（）,豪布斯卡作为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。于1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体。,我们之所以能够将城市游憩商业区与豪布斯卡两种理念融入其中，完全因为项目所处的位置！,项目地块,景 园,因为景园与项目地块毗邻，所以才能实现项目城市休憩商业区与豪布斯卡的定位。我司拟对景园进行升级改造，使其成为大庆市最为高级的游乐场。并兴建过街景观天桥，使其与项目连为一体。,项目建成后将包含,购物中心,五星级写字楼,特色餐饮,星级酒店,高级公寓,休闲会所,娱乐会所,低碳建筑,低碳科技馆,极限运动广场,游乐场,大型超市,IMAX影院,大型停车场,艺术长廊,面积规划,建筑面积35万平方米其中：铜锣湾百货25万平方米五星级写字楼4万平方米（西城区无商务中心，也是豪 布斯卡所必备的地产业态）超五星级酒店和酒店式公寓共6万平方米(我司拟引进希尔顿、凯宾斯基、丽兹卡尔顿、洲际等国际知名大酒店),符合豪布斯卡定位的建筑群,游乐场极限广场,低碳商业区低碳科技馆,购物中心 大型超市游乐场 娱乐会所休闲会所 IMAX影院,吸引人流的“磁石”,体现活力,展示科技,展现生机,低碳建筑,低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。在本项目中将应用外墙节能技术、门窗节能技术、地源热泵、置换式新风系统、光伏幕墙等低碳环保技术，从而是整个商业区达到低碳环保的要求，使其成为大庆市低碳建筑的代表。,豪布斯卡式建筑,HOPSCA通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。这些都与HOPSCA形成的特点密切相关。豪布斯卡具有如下特性： 高可达性 高密度集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 空间连续性 立面有连续性 联系完整性,购物中心,游乐场,极限运动广场,IMAX影院,休闲会所,停车场3000个车位,项目投资额及资金筹措,项目预计总投资额30亿元人民币（包含景园改造升级费用）,我司筹措启动资金10亿元其余20亿元为贷款或与中信信托合作发行项目信托基金,中外建城市开发有限公司介绍,中外建城市开发建设有限公司成立于2010年(以下简称中外建城开)，注册资金壹亿元人民币。中外建城开主要经营领域为土地一级开发整理、基础设施开发建设、房地产项目的开发建设。中外建城开为中国对外建设总公司的子公司。 中国对外建设总公司是由中华人民共和国国务院批准成立的大型多元化建筑安装施工企业。公司具有国家建设部授予的工程总承包、勘察、设计、咨询、监理、城市规划和房地产开发等多项高等级资质；同时具有国家商务部授予的对外工程承包、对外贸易、外派劳务等多项对外经营权。 公司自1992年成立以来，积极开拓进取，奋力拼搏，取得了辉煌的业绩。在全国三十个省、市、自治区及境外数十个国家和地区承建了数百个大中型建设工程项目，获得了良好的社会和经济效益，为国家的改革开放和经济建设事业做出了贡献。中国对外建设总公司在境内外拥有众多分支机构。公司总部及所属分支机构百分之九十八以上的中高级管理人员具有大学本科以上学历；有数百名具有高级技术职称的工程技术管理专业人才。 公司组建至今，已有上百个工程建设项目荣获国家和省（部）级建筑工程优质奖；在国外曾建设中国驻泰国大使馆、驻英国大使馆等国际形象工程。数十项海外工程受到所在国家人民的赞扬。在国内多个城市建有地标性建筑，如北京海淀剧院、上海建设大厦、麒麟皇冠大酒店等。 作为国资委批准从事房地产行业的央企之一，中国对外建设总公司资金实力雄厚，仅国家开发银行的授信就达120亿元人民币。现主要从事城市区域开发，例如辽宁盘锦工业园17平方公里的开发、内蒙古自治区包头市8平方公里棚改项目、海南省三亚2平方公里的商业开发等。,合作伙伴铜锣湾集团,铜锣湾集团作为我司的商业合作联盟，是一家专业性Shopping Mall运营集团 ,主营现代流通业中的SHOPPING MALL业态，拥有“CMALL铜锣湾广场”全国性著名品牌，营业总面积逾500万平方米，拥有58个商业网点，遍布于全国20个省、3个自治区、4个直辖市中的49个城市，其中SHOPPING MALL（美式购物中心）51家。 铜锣湾集团还拥有多家大型综合百货店（DEPARTMENT STORE）。 铜锣湾百货是中国MALL业态的创始人，自1996年起对新概念美式购物中心SHOPPING MALL进行专门研究，最先在中国提出“MALL”名词，并选定了“CMALL”作为品牌，于1998年将欧美SHOPPING MALL业态引入中国，创办了CMALL铜锣湾广场。从此，中国才有了MALL、主力店等这一类的名词，中国的流通业才有了MALL业态。铜锣湾对MALL新商业模式及MALL新商业理念的强大传播，在短短的几年间传遍整个中国，掀起了MALL大潮，对中国现代商贸流通业的变革、升级作出了巨大的贡献，影响深远；MALL的出现和流行对中国商业起到了史无前例的推动作用。同时，这一MALL大潮又在国内催生了一个新的产业“商业地产”。这一首创对中国流通业与地产业的价值和意义巨大！ “铜锣湾”是购物天堂的象征，“铜锣湾广场”已成为中国SHOPPING MALL行业的代名词。铜锣湾对摩尔的首创，在中国开创了一个时代。铜锣湾百货专注于MALL事业，并致力于成为中国的造MALL工厂，现中国人所熟知的万达商业地产模式就是取经于铜锣湾百货。,总结,我司创新性的将景园纳入商业区的整体规划中，在对景园进行升级改造的同时，也大大增加了该地段对人流的吸引能力，使原来只是城市综合体级别的商业区升级为城市游憩商业区和豪布斯卡的综合。 在景园升级为游乐园后，再加上极限运动广场，将使这里成为青年人聚集的主要场所，将为让区乃至整个大庆市注入新的商业活力。投入巨资引入IMX影院，将使大庆成为黑龙江省第一个拥有IMAX影院的城市，具备了一定的话题效应。 低碳商业区概念符合绿色环保潮流，且能够真正的节