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精品文档 引领市场的楼盘规划理念引领市场的楼盘规划理念作者：佚名时间：2008-7-26浏览量： 理念一:“均好性”理念强调景观的均享,弱化组团,强化半私秘空间,强化窗前的视觉效果,强调日照、朝向均好。人车尽可能分流,以停车不破坏景观为主。 理念二:“新街坊”理念新街坊包括“城市街坊”和“小区内的街坊” 理念三:“价值定位”理念规划过程中,不单追求平面构图,更重要的是确定价值区域,依确定的价值区域确定每栋住宅中每户的户型,而不是现确定户型比。重视草地、树林、水面、硬质景观的价值。 理念四:楼市布局方式应不拘一格、影响小区布局的因素项目规模:大规模多层项目多用行列式或混合式项目层高:高层项目在布局方式上更灵活,在朝向上不拘项目性质:高档多采用围合式或其他方式,低档多采用行列式周边环境:如项目有良好的自然景观,布局时应尽量朝向这一景观。如周边无自然景观,常采取围合式,围合造景,形成中心庭园。地块特征:如果地形极不规则,或起伏不定,则布局较为混合、散漫。2、行列式合围合式各有利弊3、新理念:从组团式到开放式住宅小区对于规模较大的项目来说,现在一般都采用组团式布局的开发方式,现在又出现了一种开放式的小区布局方式,即楼宇布局既不是严格的行列式、围合式也不是完全的组团,而是散落分布在小区周边,但空间仍是有序而不零乱。 理念五:考虑七大环境满足人的七个要求、空间环境满足人的活动要求健身文化必不可少2、生态环境要有益于人的生理需求3、视觉环境满足人的心理需求4、文化环境要达到陶冶人的要求5、人文环境要照顾人的交往要求6、智能环境要预计人的信息需求7、管理环境要符合人的方便需求 理念六:方便、舒适、安全 理念七:突出自身特色 理念八:注重生态环境系统的建设多种树 理念九:交通道路应该合理分流,减少对居住区影响居住区停车设计:半地下停车场与绿化组合全地下车库架空平台下停车库在绿化搭棚架停车。 理念十:以耐久适用为标尺 理念十一
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