购房-疑难问题-二手房

1、 1.什么是凭证式交易和非凭证式交易？答：凭证式交易是指，购房时：（）购房人已结婚夫妻双方带身份证，结婚证，其配偶到场同意产权只登一个人将来产权人可以单独处理该房产，不需要配偶同意。（）购房人属未婚，购房人带上身份证，并提供未婚证明，将来不管购房人婚姻发生如何变化，他个人就可以单独处理房产。非凭证式交易是指 ：（）购房人已结婚，购房时只提供了一个人身份证登记产权，其配偶没有到场签字。（）购房人属未婚，购房时只提供了一个人身份证，没有提供未婚证登记产权。、土地证过户该到哪里办？答：到房屋所在区域的区土地资源局办理。、办理土地证过户需要多长时间？答：一般有30天左右。、办理土地证过户需要哪些材料？答：身份证、成交通知书、契税发票、原土地证。、未成年人房产出售应该如何办理？答：未成年人的父母带好身份证、户口本、结婚证、子女关系证明去公证处办理声明公证，办理好声明公证才能出售。、农房可不可以上市上交易和农房可不可以货款？答：不可以。7、办土地证过户要交哪几样费用？答：工本费，的登记费。8、还建房没有发产权证可以公证吗？答：不可以，如果有确权单可以办公证。9、商业贷款最长可以借多少年？答：最长年，一般为年左右。10、车库在单独进行买卖时是否交营业税？答：交营业税，因为车库属非住宅。11、莲塘的房子怎样过户？答：到南昌县房管局办理产权过户手续，应提供产权证、身份证。12、办理商业货款流程一般为多长？答：大概过户后个工作日内可放款。13、办理市公积金贷款流程一般为多长？答：二手房公积金贷款统一到公积金中心受理，大概过户后5个工作日内可放款。14、月还款占月收入的多少？答：月还款占月收入以内。15、婚姻证明应到哪里开具？答：应到婚姻管理登记处（户口所在地）开具，街办开具房管局也认可。16、临时身份证办理过户、按揭有没有效？答：在有效期内就可以。17、结婚证、户口本、身份证三证不相符有错应到哪里去更正？答：更正户口本、身份证到派出所，更正结婚证到发证机关。18、什么是夫妻共同财产？答：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。19、什么是婚前财产？答：是指结婚之前所取得财产即视为婚前财产。20、买二手房是否可以上户口？答：购买整套住宅面积满50平方米以上；如果原房东户口没迁出去，就迁不进来，除非通过关系找到户籍片区民警把原房东户口挂空，就可以迁进来。21、产权人死亡哪些人享有继承权？答：继承权男女平等。 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。22、产权人死亡，孙子可不可以直接继承爷爷的房产？答：孙子不可以继承财产。孙子属第二顺序继承人，除非第一顺序子女也死亡，作为第二顺序孙子可以代位继承。23、已办理了银行抵押的房产出售该如何办理？答：首先必须到银行还清贷款，取回债权，后到房管局注销抵押登记手续，方可以上市交易。24、办理房产买卖、委托、声明公证如何收费？答：1、合同公证：600元/份2、委托、声明公证3元份。25、房产继承公证如何收费？答：部分继承5元m2全部继承3元m226、什么是法定结婚年龄？答：是指国家规定的结婚年龄，男22周岁，女20周岁，未到法定年龄结的婚不受法律保护，属无效婚姻。27、契税按几个点收取？答：个人首次购买90平米以下住宅按1%，首次购买90-144以下的住宅按2%。面积超过144 m2和高档住宅按4%，非住宅按4%收取。单位购买住宅按4%收取。28、房管局领证如产权证本人没时间来领，其他人可不可以代领？答：如产权人没有时间来，其代理人可带上产权人身份证和自己的身份证就可以领取到产权证。29、新发房产证是否可以发证当天查档？为什么？大约需要几天？答：新发房产证当日不可以查档；因为房管局电脑没有录入新档案资料；大约需要3个工作日以后才可以查档。30、产权证加快查档需交多少费用？加快后多少天可以出结果？答：正常加快100元，当天就可以开放出查档结果，就可以办理过户手续。31、红谷滩新区、高新开发区的房产契税该到何处交费？答：红谷滩财政局，高新区财政局。32、 二手房的房价是由什么依据来确定的？答：二手房的房价是根据房子的区域（地段）、房子的客观条件，比如房型、竣工年限、楼层、朝向、采光、通风、景观、绿地、物业管理好坏、环境、交通、市场行情、购物方便程度、附近学校情况等因素来确定的。33、房管局规定持公证书办理产权过户在原基础上延长几个工作日出证？答：持市内公证书多2个工作日，持省内公证书多5个工作日，持省外公证书多10个工作日。34、二手房交契税需要什么材料答：成交通知书原件及复印件、原契税发票（房管局档案管已盖公章）、身份证复印件、红谷滩、高新区交契税还要存量房买卖合同。35、产权人是未成年人，如何领取新产权证？答：产权人的监护人带上本人身份证及能证明是产权人监护人的证明原件。36、领取托管资金需要什么材料？答：新产权证原件、托管协议、进帐单、托管凭证、资金托管协议上的人到场签字领取。37、借款人及共有人双方都有公积金的情况下最高能贷多少？答：省市公积金双职工最多60万，超过部分可用商业贷款。38、借款人年龄为多少岁可以贷款？答：男：18-65周岁，女18-60周岁。39、客户要求不付中介费或少付中介费时，我们怎样回答？答：中介公司是靠佣金生存的，中介公司有各种成本，比如房租、电话费、员工工资等。因此不付中介费，我们企业是无法生存的。我们公司规定，我们佣金是不打折的，除非我们服务有问题。40、共同借款人（配偶）不能到场可否办理二手房贷款？答：可以办委托公证书给借款人代理签订借款合同。41、借款人在什么情况下执行上浮利率？答：1、借款人用贷款已购买了1套住房，当用贷款购买第2套住房时执行上浮10%利率，2、购买非住宅贷款执行上浮10%利率。42、借款人曾经支取过公积金用于还清贷款当再次申请公积金贷款时要隔多久？答：市公积金账户余额有100元43、拆迁还建房,还建房面积大于拆迁面积要不要补交契税?答:要补交,差额面积按契税管理部门标准补交.44、商品房产权过户时，卖方持委托书，那么卖方还需要提供哪些过户材料？答：卖方需提供本人身份证，委托书上委托人的婚姻证明。45、产权人结婚前购买的房产出售时要哪些证明材料？答：需要提供结婚前的婚姻状况证明，一般到办理结婚证的地方，把结婚时的申请表复印盖章就可以。46、房改房产权过户时产权证上是一个的名字那么产权人的配偶须不须到场签字？答：档案中房改审批表上一个人的名字就一个人签字卖出，如有夫妻双方姓名就夫妻到场签字。47、用市公积金贷款，房屋的契税、维修基金、营业税、个税、印花税按什么标准交纳？答：当贷款评估价高于指导价时按评估价计算，评估价低于指导价时按指导价计算。例如：指导价为2000元/时贷款16万，面积70。16万0.7面积=3265（评估单价）200048、南昌县房屋产权过户，单套面积超过144或高档住宅、别墅出售须交呐哪些税费？答：须交纳个税、营业税、印花税、土地增值税合计7.6%。49、单位房产出售要哪些材料？答：营业执照、企业代码证、公章、法人章国有、集体企业出售房产，还要提供产权交易机构挂牌交易的交割单及产权交易凭证股份制企业出售房产的，应提供企业章程、董事会或股东会决议。50、非住宅继承变更费如何收？答：评估价的1%。51、补办产权证要交哪些费用？答：登记、查档、工本、补证验证、登报。52、产权继承变更要交哪些费用？答：公证费、变更费、验证费、登记费。53、什么是房改房？答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，房屋所有权归职工个人所有。54、什么是商品房？答：商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。55、商品房变更产权地址需要提供什么材料？答：产权人身份证、产权证、证明（产权属在派出所开具的地址变更证明）。56、贷款额度一般为几成？答：取实际成交价和银行评估价两者最低的70%为贷款额；购买第二套贷款为40%57、 差额营业税算法？营业税：（现成交通知书上单价-原地段指导价）总面积5.5%个人所得税：产权人夫妻双方如是唯一一套住宅，可写承诺，否则就按成交通知书上的1%征收。印花税：即是现成交通知书上的1征收。即：营业税5.5%+个人所得税1%+印花税1=6.6%58、 历年地段指导价？99年以前： 742元/m2；99-2000年： 980元/m2；01-06年5月31日 一类：1400元/m2； 二类：1100元/m2； 三类：800元/m2； 00年后商品小区房06年6月1日： 一类：2000元/m2； 一类：2500元/m2； 二类：1500元/m2； 二类：2000元/m2； 三类：1000元/m2； 三类：1500元/m2 四类：700元/m2； 四类：1000元/m2；2010年7月1日 2000年以后竣工的存量房 一类：2400元/m2； 一类：3000元/m2； 二类：1900元/m2； 二类：2400元/m2； 三类：1600元/m2； 三类：2000元/m2 四类：1400元/m2； 四类：1800元/m2； 59、 小孩的名字