2019年连云港市场监测报告

2019年连云港市场监测报告,目录,房地产政策,目录,房地产政策,目录,土地市场,目录,整体市场,目录,宅地市场,目录,商办市场,目录,排行榜,目录,热门地块,目录,下月预告,目录,房产市场,目录,市场成交,目录,排行榜,目录,重点项目,房地产政策,房地产政策,连云港市房地产政策,土地市场,整体市场|成交结构,连云港市土地成交结构走势（按规划建面）,2019年1-12月，连云港市以工业用地成交为主，占比60.2%，其次，住宅用地成交占比26.0%。2019年12月，连云港市以工业用地成交为主，占比43.0%，比去年同期上升0.9个百分点。,整体市场|供求分析,连云港市土地供求价走势,2019年1-12月，连云港市共推出土地规划建面2370.7万，成交2057.2万，成交楼面均价756元/。2019年12月，共推出土地规划建面808.8万，成交635.3万，同比增长124.4%，成交楼面均价787元/，同比下降49.7%。,万,元/,整体市场|土地出让金,连云港市土地出让金&溢价率走势,2019年1-12月，连云港市成交土地出让金达155.59亿元，平均溢价率为5.1%。2019年12月连云港市土地出让金为50.05亿元，同比增长12.9%，溢价率为1.2%，较去年同期降低1.9个百分点。,亿元,%,宅地市场|供求分析,连云港市土地供求价走势,2019年1-12月，连云港市共推出土地规划建面638.6万，成交535.5万，成交楼面均价1762元/。2019年12月，共推出土地规划建面302.9万，成交232.3万，同比增长81.75%，成交楼面均价1302元/，同比下降56.5%。,万,元/,宅地市场|土地出让金,连云港市土地出让金&溢价率走势,2019年1-12月，连云港市成交土地出让金达94.36亿元，平均溢价率为5.8%。2019年12月连云港市土地出让金为30.25亿元，同比下降20.9%，溢价率为0.0%，较去年同期降低3.6个百分点。,亿元,%,宅地市场|各区县成交地图,2019年1-12月连云港市各区县土地成交量地图,连云区97.39万10宗,海州区55.30万7宗,赣榆区46.22万6宗,东海县60.78万9宗,灌云县80.85万14宗,灌南县194.91万20宗,商办市场|供求分析,连云港市土地供求价走势,2019年1-12月，连云港市共推出土地规划建面254.8万，成交207.2万，成交楼面均价1217元/。2019年12月，共推出土地规划建面167.2万，成交120.9万，同比增长1368.5%，成交楼面均价1026元/，同比增长31.2%。,万,元/,商办市场|土地出让金,连云港市土地出让金&溢价率走势,2019年1-12月，连云港市成交土地出让金达25.23亿元，平均溢价率为9.4%。2019年12月连云港市土地出让金为12.42亿元，同比增长1826.7%，溢价率为5.1%，较去年同期降低1.2个百分点。,亿元,%,商办市场|各区县成交地图,2019年1-12月连云港市各区县土地成交量地图,连云区52.27万8宗,海州区19.63万3宗,赣榆区6.45万4宗,东海县0.53万2宗,灌云县111.32万9宗,灌南县17.04万1宗,排行榜|企业排行,2019年1-12月连云港市品牌企业拿地面积排行,2019年1-12月连云港市品牌企业拿地金额排行,排行榜|地块排行,2019年12月连云港市成交地块排行（按成交楼面价）,热门地块|单价地王,本案,热门地块|总价地王,本案,下月预告,2020年1月连云港市新推土地分布,1.2019G13截止时间:2020-01-15推出楼面价:2123元/m保证金:0.66亿元规划建面:6.18万,2.2019G12截止时间:2020-01-15推出楼面价:2066元/m保证金:0.76亿元规划建面:7.35万,房产市场,市场成交|成交量价,连云港市商品住宅成交量价走势,2019年12月，连云港市商品住宅成交均价为7721元/，环比下降0.7%，同比上升4.3%；成交面积为42.43万，环比下降15.9%，同比上升54.8%。,万,元/,市场成交|成交结构,从面积段来看，120(含)-140面积段成交1469套，同比增长106.9%，套数占比同比上升10.4个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交1036套，同比增长64.2%，套数占比同比上升1.4个百分点。,连云港市新房成交面积段对比,连云港市新房成交总价段对比,市场成交|成交结构,2019年12月连云港市新房面积、总价成交结构,市场成交|区域成交,2019年12月连云港市各区商品住宅成交情况,东海县成交套数:611套成交面积:7.58万成交价格:7567元/,海州区成交套数:536套成交面积:6.49万成交价格:10094元/,灌南县成交套数:495套成交面积:6.24万成交价格:5242元/,连云区成交套数:256套成交面积:3.20万成交价格:7209元/,灌云县成交套数:256套成交面积:3.17万成交价格:6353元/,赣榆区成交套数:0套成交面积:0.00万成交价格:-,排行榜|企业排行,2019年1-12月连云港市企业成交金额排行榜,2019年1-12月连云港市企业成交面积排行榜,排行榜|项目排行（按成交金额）,2019年1-12月连云港市新房项目成交金额TOP10（亿元）,排行榜|项目排行（按成交面积）,2019年1-12月连云港市新房项目成交面积TOP10（万）,重点项目|项目基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,碧桂园凤凰源著项目基本信息,重点项目|项目成交情况,2019年1-12月碧桂园凤凰源著成交量价走势,m,元/m,重点项目|项目成交情况,碧桂园凤凰源著分户型成交情况,重点项目|户型图,碧桂园凤凰源著_户型1_5室2厅3卫2厨_240.0m,碧桂园凤凰源著_户型2_4室2厅2卫1厨_143.0m,碧桂园凤凰源著_户型3_3室2厅2卫1厨_130.0m,重点项目|项目基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,海州吾悦广场项目基本信息,重点项目|项目成交情况,2019年1-12月海州吾悦广场成交量价走势,m,元/m,重点项目|项目成交情况,海州吾悦广场分户型成交情况,重点项目|户型图,海州吾悦广场_C1雍容_4室2厅2卫1厨_143.0m,海州吾悦广场_A2珑境_3室2厅1卫1厨_102.0m,海州吾悦广场_A1上郡_3室2厅2卫1厨_118.0m,海州吾悦广场_C2名仕_3室2厅2卫1厨_126.0m,重点项目|项目基本信息,沙盘图,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,绿地璀璨天城项目基本信息,重点项目|项目成交情况,2019年1-12月绿地璀璨天城成交量价走势,m,元/m,重点项目|项目成交情况,绿地璀璨天城分户型成交情况,重点项目|户型图,绿地璀璨天城_户型D-1_2室1厅1卫1厨_