阜阳多层报告

多层项目市场调研报告2007年一、在售楼盘分析1、价格分析阜阳多层均价示意图通过对阜阳市周边多层楼盘及开发区楼盘的调研可以看出，市区的楼盘均价一般都在2000元以上，部分楼盘达到了2500元以上；开发区的楼盘均价：1500-1700元左右。2、户型面积配比分析 项目名称主力面积主力户型建筑设计阳光绿苑90两室两厅上海同济大学如意豪庭90-115两室两厅三室两厅浙大建筑系丽晶佳苑90-112两室两厅三室两厅浙江大学天瑞山庄110三室两厅浙江华汇工程设计天筑逸景116-126三室两厅深圳合大建筑设计怡和庄园101-118三室两厅美国RHM国际设计集团电力明苑110-140三室两厅美国DF国际（深圳）建筑设计广城四季花都80-90两室两厅三室两厅杭州建筑学院依泉雅苑110三室两厅阜阳建筑设计上海大花园85-100二室二厅三室一厅上海同济大学环球黄金水岸100两室两厅三室两厅阜阳市建筑设计研究院从上表中可以看出，在阜阳市销售的多层楼盘中，主力面积在90-110左右，户型主要集中在两室两厅和三室两厅,经济开发区的主力面积主要集中在90-100左右，户型也主要集中在两室两厅。3、销售率分析阜阳市部分楼盘多层销售率从上图可以看出，现在阜阳市的多层销售都非常的好，大部分楼盘都已经销售完毕；从而说明了，阜阳房地产市场对多层的消化还是比较快的，“环球黄金水岸”的均价虽然已经达到了2600元，但是也已经基本上销售完毕了；开发区内的多层，如广城四季花都（预售）、丽晶佳苑、如意豪庭在售房屋也已经基本销售完毕。主要竟争楼盘分析如意豪庭项目概况：占地面积320亩，物业类型：独栋别墅，联排别墅，复式住宅，多层住宅 项目描述：该项目一期独栋别墅已全部销售完毕，一期多层住宅近300套，还剩10套，二期的地基已经开始施工，预计在8.9月份就可以销售 销售价格：均价1700元/平米，最低单价：1250元/平米，最高单价：2300元/平米 交通：14路公交车。 景观：社区的景观已呈现，虽然不是很细致但是绿化与水景面积很大，整体感观很强。 产品质量：建筑出身的开发商，很重视产品的质量，良好的产品质量营造了良好的口碑 多层户型：主要集中为90-120平米左右，二期产品将延续一期的户型，从户型设计来 看很一般，并没有什么出彩之处。 产品用材：彩铝，外墙保温等，别墅院落栅栏均是实木。 外立面：小区整体外立面采用面砖 + 弹性乳胶漆。 建筑设计：浙大建筑系 景观设计：中国美术学院 客户分析：目标客户主要集中在阜阳市，周边县城为辅，看重学区、价格和产品质量。广城四季花都 项目概况：约130亩 物业类型：纯多层住宅 项目描述：一期多层住宅8幢274套，2007年4月份认筹，预定一空，部分封顶，二 期预计89月上市。 销售价格：均价1650元/，最低单价：1300元/平米，最高单价：2300元/平米 交通：29路，16路公交车均从此路过。 景观上：景观配套单一，社区密度大。 户型：主要集中为80-90平米左右，基本是单阳台。 外立面：小区整体外立面采用面砖色彩深沉，厚重。 建筑设计：浙江大学 客户分析：阜阳市，周边县城客户比重大致相等。阳光绿苑 项目概况：约129亩 物业类型：纯多层住宅。 建筑设计： 项目描述：一期多层住宅3.7万平方390套，开盘销售一空。 销售价格：均价1550元/平米，最低单价：998元/平米，最高单价：1900元/平米 交通： 16路公交车均从此路过。 景观上：除在价格上具有明显的优势以外，立面，绿化，以及景观配套均没有竞争优势。 户型：主要集中为90平米左右。两房为主 外立面：乳胶漆为 + 面砖 客户分析：阜阳市，周边县城客户主要面对工薪阶层。丽晶佳苑 项目概况：约280亩 物业类型：多层住宅、复式 建筑设计：浙江大学 项目描述：一期多层住宅3.7万平方390套，开盘预定一空。 销售价格：均价1650元/平米，最低单价：1250元/平米，最高单价：2300元/平米 景观上：最大的优势是现房，景观效果做的很到位。 户型：90-112平米，两房，三房为主 交通：14路，16路公交车均从此路过。 外立面：立面灰色，整体效果较差。 客户分析：以阜阳本地客户为主，来自颖上，临泉等周边县城的客户也较多，大多为自住。备注：该案自2004年销售至今，已现房面世，尚未销售完毕，从目前的销售来看，600套多层销售已基本结束，难点集中在面积过大的复式住宅上，主要原因归结为户型面积过大，销售单价过高，社区景观规划，以及立面效果均明显高于周边楼盘。多层主力户型为：，两房，三房为主。区域产品分析：畅销的主力面积主要集中在80110平米之间，主力户型为两房两厅和三房两厅，值得注意的是因为学区的原因，5060平米的公寓在目前经济技术开发区也受到青睐。从另外一个方面也不难看出，开发区内的多层产品的户型设计不是很好，8090基本是两房，无论是外立面、空间分割还是功能概念多缺乏突破。区域价格分析：目前开发区多层住宅的均价约在15001600元/平米之间，总价基本没有超过20万，相信随着周边项目后期的上市，价格将会上扬，但总的来说开发区多层项目仍然是以价格为其竞争优势。区域景观分析：应该说开发区楼盘的景观做的并不是很精致，但“如意豪庭”，“丽晶佳苑”的景观都拥有很大的水域，而且绿化也是非常的好，大门也很气派。从目前来看这两个项目的景观比我们要好，其他项目的景观也有可取之处，但总的来说多缺乏竞争力。配套上：开发区整体的生活配套尚未形成，随着区域住户的不断入驻，相信配