关于我市房地产市场调研报告_1

1/5关于我市房地产市场调研报告今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。一、当前我市房地产发展现状房地产开发投资处于低位调整中。111月，我市房地产开发投资亿元，同比下降，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了个百分点，占全社会固定资产投资的比重为，比三季度下降个百分点。图1市区共完成房地产开发投资亿元，同比下降，占全市房地产开发总量的；四县共完成开发投资亿元，同比增长，占全市房地产开发总量的。投资额与上年同期比较，只有江都、宝应保持增长，降幅较大的有广陵、开发区和仪征。111月市及县市、区）房地产开发投资情况从房地产投资构成情况看，111月，商品住宅完成投资亿元，同比下降，占房地产开发投资额比重为；办公楼完成投资亿元，同比下降；商业营业用房完成投资额亿元，同比下降；其他用房完成投资额亿元，同比增长。办公楼、商业营业用房、其他用房分别占房地产开发投资额比重为、，商品住宅投资、其他用房占比重同比略2/5有提高。111月房地产开发投资结构表投资额占开发投资比重比重同比增减房地产开发投资其中商品住宅46办公楼商业营业用房其他用房3/581房地产建设规模“二升一降”。LOCALHOST随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。111月，全市商品房施工面积万平方米，同比增长；其中住宅面积万平方米，同比增长；办公楼万平方米，同比增长；商业营业用房万平方米，同比增长。竣工面积万平方米，同比增长；其中住宅面积万平方米，同比增长；办公楼万平方米，同比增长；商业营业用房万平方米，同比增长。新开工面积万平方米，同比下降；其中住宅面积万平方米，同比下降；办公楼万平方米，同比增长；商业营业用房万平方米，同比下降。009年111月全市商品房开发建设情况如图2所示图2新政助今年商品房销售增势强劲。111月，全市商品房共销售万平方米，同比增长。其中，住宅销售面积4/5万平方米，同比增长；办公楼销售面积万平方米，同比增长；商业营业用房销售面积万平方米，同比增长。商品房销售额亿元，同比增长；其中住宅销网售额亿元，同比增长；办公楼销售额亿元，同比增长；商业营业用房销售额亿元，同比增长。图3开发资金到位情况良好，资金紧张状况有所缓解。今年以来，随着商品房销售逐步回升，成交量显著增加，开发企业资金回笼速度加快，全市房地产开发资金到位情况良好。111月，全市房地产开发企业到位资金总量为亿元，同比增长，其中本年到位资金为亿元，同比增长；上年末结余资金为亿元。到位资金总量的增速高于去年全年增速个百分点。今年开发资金来源数为同期开发投资完成额的倍，高于去年同期倍的水平。再从本年到位资金中的其它资金来源情况看，111月，全市房地产开发企业的其它资金来源为亿元，同比网增长，其中定金及预收款和个人按揭贷款同比分别增长和。到位资金增速加快表明今年以来随着商品房销售的活跃，企业回笼资金情况良好。111月房地产到位资金结构情况如图4所示图4二、房地产新政对市场影响的分析5/51、房产新政累积效应得到进一步显现。去年四季度以来，我市及时出台了有效的“房产新政”，今年以来各部门又在原有基础上不断完善和细化各种政策