2008年鄂尔多斯房地产市场调研报告

鄂尔多斯市场调研报告 筠泰地产二期B组定价第一章-市场调研报告城市地理位置鄂尔多斯7（2）鄂尔多斯市楼盘开发分析天骄南板块天骄北板块铁西板块老城区东区域楼盘名称地址起价、层差市场供应量及开发规模特点物业类型铁西板块西山名苑演艺广场正南起价：13000元层差：80-100元占地83.41亩，共126户，分二期开发450-690平米亿峰国际铁西体育场北侧起价：7000-7300元层差：50-60元占地5.8万，共508多户，分二期144-203平米西山丽景演艺广场对面起价：7380层差：100-80元占地11万，共504户，分三期开发114-300平米西线七号铁西公园南门起价：7000元层差：80-50元占地2万,共313多户,分二期开发90-188平米老城区东面东城国际防爆中心东起价：5168元层差：60-30元占地260亩，共1000户，分三期开发136-600平米育雅轩林荫路与纺织大街交汇处起价：7000元层差：80-60元占地8万，共360户，分二期开发117-180平米康雅欣纺织街与林阴路交汇处起价：7000元层差：80-100元占地6万，共444户，分一期开发96-210平米老城区板块（项目周边）亿利城滨河湾大桥路8号起价：9000元（三层）层差：80元占地13万，共1100户，分三期开发107-437平米大磊豪景公馆天骄南路起价：7900元（三层）层差：100元最高价9700元占地3万，共240多户，分二期开发156-360平米天骄花园达拉特南路102号起价：8500元层差：80元占地23万，共1200多户，分三期开发154-216平米小结：(1) 目前鄂尔多斯开发的楼盘主要集中东胜区的天骄南路板块、铁西二期、老城区东等区域，（2）从目前鄂尔多斯已开发的楼盘中看，大型高档楼盘，与本项目可对比的楼盘有亿利城滨河湾、大磊豪景公馆、天骄花园等；(3) 去年仍以期房为主，今年在售楼盘中与我们可对比的楼盘大多数为准现房，所以价格在市场上居高端；而且在开发设计上也多注重于设计品质以及容积率低等等，但是对比楼盘中户型设计大多以中大户型为主，可见销售人群也多集中于社会高端人士；（4）所以在我们大户型的销售上建议呼应市场高端住宅的同样价格，将本楼盘档次加强化宣传，从而达到针对高端化人群进行销售。（5）目前鄂尔多斯市主力户型仍是120-180左右的三房二厅为主，这种户型比较合理，且面积比较适中，目前鄂尔多斯市购买主力人群为新兴中产阶级；这种户型仍是投资客追逐的产品；（6）对于小户型，即60-120平米，市场需求量也是非常大的，这种户型仍然是年轻人以及投资客户追逐的产品，对于这部分客户来讲，单价对于他们是尤其重要的，鉴于和市场同类项目对比，这个户型面积段则是其他项目的空缺。年轻人以及投资客在选择房源时，是不会过多考虑小区的档次、品质以及园林景观的，他们更多考虑的则是实实在在的价格。所以建议在做这部份房源的起价是不可过高，否则会引起小户型房源滞留。（7）鄂尔多斯市整体市场销售速度较快，高性价比、完善的园林设计、个性的绿化景观的楼盘每月销售能达到50-70套，有的价格中等、户型设计合理的品牌楼盘销售速度更理想；（8）鄂尔多斯市对奢侈品的消费能力强，200平米以上的高端住宅成了不少高端人群改善