青岛东方影都商业项目类比研究finalPPT课件

,青岛东方影都商业项目研究类似地产项目对比浅析,2016.11.5,1,.,目录,Contents,一、青岛东方影都项目概况四大产业经济商业运营定位理解,二、国内案例：案例一：北京798艺术区案例二：横店影视城案例三：东部华侨城,三、国外案例：德国大众汽车城,2,.,青岛东方影都,PART1,3,.,青岛东方影都项目概况,500亿全球投资规模最大的影视产业园区,青岛东方影都位于青岛西海岸经济新区，万达集团投资500亿元建设，是全球投资规模最大的影视产业项目，也是世界唯一具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的项目。东方影都占地6000亩，总建筑面积540万平方米，主要包含：影视产业园、会展中心、汽车秀、万达茂、高级酒店群、游艇中心、国际医院、国际酒吧街八个功能区。,4,.,产业经济之一：影视经济,产业经济之二：游艇经济,5,.,产业经济之三：旅游经济,产业经济之四：城市经济,6,.,影视经济游艇经济旅游经济城市经济,东方影都,基础设施及上下游产业链搭建,产业链形成各方人群聚集,东方影都商业地产租售项目运营,7,.,国内案例,PART2,8,.,北京798艺术区项目概况,SOHO式艺术聚落LOFT生活方式,798艺术区（ArtDist）位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，面积60多万平方米，因当代艺术和798生活方式闻名于世。原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地，因为一部分房产被闲置了下来，为了使这部分房产得到充分地利用，厂家将这些厂房陆续进行了出租，“798”艺术家群体的“雪球”就这样滚了起来。成为了北京都市文化的新地标。,9,.,艺术空间：尤伦斯当代艺术中心，映艺术空间，水木当代艺术空间，亚洲艺术空间，圣之空间，桥艺术空间，尚涂当代艺术空间等。画廊：品画廊，大河画廊，JP王道艺术会馆，红画廊，昌阿特，安妮画廊，东岸印象画廊，798艺视画廊，韵画廊等。时尚店铺:CHINA瓷，798创意店，游记店，798创意市集，银殊+东又西，洋虹布衣工坊，商舒服饰，美好年代，DARA，蓝玉宛手袋设计工作室等。酒吧饭店:咖浓咖啡店，798艺术咖啡，天下盐，爱特咖啡，沈记菜馆，cafeseven，798料阁子，迷你咖啡等。个人工作室:摩尼器物，枫翎工作室，HERS本色STUDIO，安然刘力国工作室，凸凹印象，王轶琼工作室等。,商业运营与品类布局,10,.,青岛东方影都VS北京798艺术区,11,.,横店影视城项目概况,形成完整的影视产业链影视旅游是主角,横店影视城，是集影视旅游、度假、休闲、观光为一体的大型综合性旅游区，以其厚重的文化底蕴和独特的历史场景而被评为国家AAAAA级旅游区。从提供影视拍摄基地起步走向影视文化娱乐各个方面，横店影视城现有三个组成部分，影视旅游公司，影视制作公司，和在全国有101家的横店院线。已形成一个完整的产业链。”,12,.,横店影视城运营模式,作为目前亚洲最大的影视拍摄基地，规模化的拍摄基地使剧组场景转换成本下降10%-15%,在政府和相关部门的支持下，构建了策划、融资、制作、展示交易以及后产品开发等五大体系，集聚相关资金与企业，打造完整的影视产业链,横店影视城以低廉的成本和大手笔投资吸引剧组作为收回投资的方式，并带动旅游业和考察经济、会展业、演艺培训等其他行业的发展。目前，旅游业已发展成为横店影视城盈利的最主要来源,13,.,青岛东方影都VS横店影视城,14,.,东部华侨城项目概况,集旅游、文化、居住为一体的具有旅游功能的城区,华侨城位于深圳经济特区的深圳湾畔，面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和经营管理。从1986年开发以来目前已经形成4大主题公园为主的20个旅游项目，高端住宅、产业办公区、文化设施、五星级酒店、生活购物配套等，形成集旅游、文化、居住为一体，具有完整城市功能的深圳重要的城市主要城区。,15,.,旅游区,佛教文化,商业区,体育运动区,东部华侨城旅游生态产业,高档住宅销售产生现金流,东部华侨城运营模式,16,.,青岛东方影都VS东部华侨城,17,.,国外案例,PART3,18,.,德国大众汽车主题公园项目概况,依托大众汽车生产基地，建于废弃工业用地之上，是世界上汽车史上最大的汽车博览基地,规模：占地面积0.25平方公里区位：城市沃尔夫斯堡（狼堡），紧邻大众总厂，临近主要火车站，距离柏林约一个小时火车车程。大众汽车生产基地建于1930年，汽车城于2002年全面建成。汽车城建在生产基地附近废弃的工业用地上。,19,.,德国大众汽车主题公园,设计理念,充分利用现有自然条件，创作以城市广场、人工湖和岛屿景观为特点的主题公园，将工业文化与园林景观结合起来，体现自然、人、技术的和谐。所有展厅都尽量利用自然光和通风,功能构成,集商业、娱乐、科教及辅助功能于一体，形成了大众汽车城完善的配套