开发商擅自更改楼顶公共设施构成侵权行为

开发商擅自更改楼顶公共设施构成侵权行为案情：原告杜某等三十户购房人与被告某房地产公司侵犯财产所有权纠纷案向法院提起诉讼，原告诉称原告等三十户购房人与被告签订购房合同购买了被告某小区A栋房屋，房屋交付后被告在临近A栋房屋的裙楼屋顶上建设了网球场一块供全体业主使用，后因开发商将此裙楼卖给他人作为酒店使用就将并将网球场拆除并加高屋顶改造成厨房，此后A栋业主以业主委员会的名义向人民法院提起诉讼认为开发商侵犯其权利要求赔偿损失并恢复原状。被告辩称，业主委员会不是本案适格的原告，且当时对争议屋顶所有权并没有约定，应当归开发商所有，请求法院驳回原告诉讼请求。争议：此案争议的焦点有二个，第一原告是否适格，第二争议楼顶没有约定所有权归属问题。对此案曾争议焦点存在不同看法：就此案第一个问题来看，第一种意见认为此案原告适格此网球场是涉及全体业主的公共利益，可以向法院提起民事诉讼，第二种意见认为此案只是涉及部分业主也就是A栋业主的利益，业主委员会物权向法院起诉。就第二个问题看，一种意见认为，房屋出卖人在出卖房屋中并没有明确提出要建网球场的意思表示，且在购房合同中也没有约定此裙楼屋顶所有权应当归开发商所有；第二种意见认为此楼顶应当属于全体业主所共有，开发商无权处分，应当责令拆除屋顶恢复原状。审判:法院经审理认为，业主委员会在其职责范围内经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，向人民法院提起民事诉讼，此案中诉争的网球场涉及全体业主利益，原告适格，被告提出的答辩意见法院不予采纳。本案诉争的某小区A栋房屋裙楼屋顶在原规划中并没有改造成房屋，也没有包括在小区A栋的建筑面积中，没有计入业主的公摊面积，属于非独立的所有权空间，不属于某位业主所有，也不属于业主的公摊范围，更不属于开发商的产权保留空间，应当属于小区A栋楼房全体区分所有权人所有，开发商无权处分，被告未经全体业主同意，违反规划设计，擅自将楼顶改造成厨房，改变该楼顶的结构和用途，侵犯了该楼房全体区分所有权人的权利，遂判决被告拆除搭建的厨房，恢复原状。评析：建筑物区分所有权，是指业主对建筑物的与其他部分区别开来的某一特定部分所享有的所有权。所有人的所有权不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。该所有权的客体和使用上均具有独立性。其是一种重要的不动产权利，是一种综合性权利，有对专有部分的专有所有权，对共有部分的共有所有权及区分所有人对建筑物及居住于建筑物上的人的行为的管理权构成。根据物权法规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。如果业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也一并转让。 业主享有建筑物区分所有权的同时，也必须履行相应的义务。如行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，像装修房子时不能破坏建筑物的整体结构；在住宅里面不得存放易燃易爆等危险物品；对公共部分行使共有权时，要遵守法律的规定和业主