内部配售集资办法

附件1:石家庄限价商品房内部配售集资办法石家庄“中铁.祥瑞城”项目，是集团公司利用石家庄市南铺轨基地部分地块，建设面向内部职工的限价商品房项目，由集团置业公司注资成立了河北陆祥房地产开发有限公司进行项目整体实施。本着“为职工谋福利，把好事办好”的原则，考虑职工的承受能力，降低贷款成本，保证项目资金需要，加快项目建设进度，特制定本办法。本项目规划用地面积115亩，建设住宅楼8栋，住宅建筑面积16.76万平方米。一、认购范围根据与石家庄市政府房管部门协调情况，确定本项目限定为中铁六局集团公司内部员工销售的限价商品房。1、本项目属内部政策性补贴性的限价商品房配售，优先集团公司内部职工购买。购买方法要按照集团公司、分子公司两级内部分房办法组织分配，由集团公司根据各单位需求进行切块下达配售指标。2、各单位根据集团下达的分配指标，及时进行分配，分配名单上报集团公司并转陆祥公司备案。二、售房价格及楼层差价之规定根据市房管局批复的平均售价4396元/平方米，为了尽量不突破本售价，同时参照市场同类项目，结合项目成本情况， 确定施行如下差异定价：首层及顶层：售价4366元/平方米；二层至五层（含五层）：售价4376元/平方米；六层至十层（含十层）：售价4386元/平方米；十一层至次顶层（含次顶层）：售价4396元/平方米。三、认购时间总体安排1、在项目正式启动后需进行房款的首次缴纳定于2015年12月8日，为意向金；2、待项目取得预售许可证后收取剩余款项,预计于2016年5月。3、待项目交付前收取购房清算款。四、金额确定第一次收款（意向金），按核准后认购意向面积，以单平米售价计算总房价的40%收取。第二次收款（认购金），按照核准的单套房屋总价，收取总房价的60%。第三次收款（清算款），依据实测面积等进行最终核算购房总价，并一次性清缴。需办理住房公积金贷款或商业贷款的职工，于第二次交款时办理，待完成贷款手续并确保贷款已到位后，可退还意向金超出首付款部分，不计利息。五、缴款的具体要求第一次收款（意向金），自通知交款之日后十日内交款，逾期未交者视同放弃购房资格。第二次及第三次收款，需于通知交款之日后十五日内缴清。六、缴款程序第一次缴款（意向金）：各单位将分配名单提报集团公司审定并向陆祥公司备案陆祥公司向各单位公布收款账户信息及缴款注意事项各单位按确定的分配名单向购房人发放通知单购房人在规定时间内按通知要求向银行缴款购房人持缴款回单到陆祥公司财务开启缴款收据并签订购房意向书。第二次及第三次缴款：陆祥公司向各单位公布收款账户信息及缴款注意事项各单位向本单位购房人发放通知单购房人在规定时间内向银行缴款购房人持缴款回单到陆祥公司财务开启缴款收据购房人持缴款收据与陆祥公司签订购房合同。需贷款的职工在接到陆祥公司第二次缴款通知后十日内，将所需资料交陆祥公司统一办理。七、选房程序与方法由各单位按本单位分房办法组织分房选房工作。八、约束性规定1、各单位根据集团下达的分配指标，协助组织购房户的款项缴纳等工作，如出现分配户数中有超过缴款期限等情形，执行第八条之规定。2、取得预售许可证后，在办理网签过程中如购房者不符合政府相关限购规定，无法完成网签手续的，购房者需放弃购房，退出房源交集团公司另行分配，陆祥公司退回已缴纳的购房意向金，由此产生的相关费用由原购房者承担，陆祥公司不支付利息。3、地下车位采取订单式设计，有购房意向者在所在单位登记，并按照陆祥公司要求，于第二次缴款同时全额缴纳车位暂定款10万元。如后期购买者放弃购买车位，陆祥公司不返还车位购置款。九、逾期未认购者再认购的方法和售价逾期缴款及再认购，主要指首次配售缴纳意向金时未认购，也未缴纳认购意向金的内部职工购房人，在首次配售缴纳意向金结束后，至项目取得预售证并进行房屋预售结束止的期间内，又提出购房或缴纳房款的职工，仍按定向配售范围对待，为公平起见，配售价格进行上浮。1、方法与程序：由再认购人按新配售价格缴纳当期应交房款再认购人与陆祥公司签订购房意向协议或购房合同。2、新配售价格：考虑资金利息及延缓认购对建设资金需重新融资的影响，以当期贷款利率计算资金成本，计算认购时点距离首次缴款结束的时间跨度内的资金利息成本，加上原配售价格，组成新的配售价格。3、如果第二次认购金缴纳中出现延期,自应缴款截止日后二十天仍未缴纳剩余房款的职工，将收回原分配住房，陆祥公司退换购房意向金，不计利息。此部分房源交由集团公司转陆祥公司进行重新销售。十、未售出商品房的处理方式（一）未售出商品房，指房屋预售结束为止仍未售出的住房。包括各单位未在规定时间内配售出去而剩余的住房，购房人逾期缴款等原因丧失配售资格后形成的剩余住房，以及相关部门和单位调剂剩余的住房等。未售出商品房，交由陆祥公司组织销售。（二）退房情况：如果按规定认购并缴纳房款后，又提出退房时，原则上不予退房。经批准同意退房的，陆祥公司退还已交房款，不计利息。 十一、购房贷款办理的方法、要求和程序缴纳房款后需要办理贷款的购房户，根据规定备齐所需材料，统一办理。（一）商业按揭1、涉及购房客户的程序购房客户签订网签销售合同陆祥公司组织客户提交资料银行审核通过后，银行与客户签订贷款合同。、购房客户一般需提交资料（1）身份证；（2）户口本（夫妻双方）；（3）婚姻证明，单身的提供单身证明；（4）夫妻双方工资收入证明、6个月银行流水及其他资产证明；（5）购房合同；（6）首付款收据、款项支付证明（收据/发票/POS小票)；（7）活期帐户信息（银行卡或存折）；（8）外地户口社保证明/个人所得税证明（不区分本地、异地）等。、其他要求（1）首套房首付30%，执行基准利率；二套房首付40%，利率上浮10%（2）三套房不允许贷款。(二)公积金贷款1、涉及购房客户的一般程序购房客户签订网签销售合同陆祥公司组织客户提交申请资料统一向公积金个贷中心报送公积金个贷中心受理申请资料，审核借款人贷款资格审批通过后，签订借款合同抵押合同个人借款凭证。2、贷款条件（石家庄市）（1）具有本市常住户口后有效居留身份，具有完全民事行为能力；（2）借款人及所在单位连续缴存住房公积金6个月以上；（3）借款人信用良好，有偿还贷款本息能力；（4）在本市行政区域内购买自住住房；（5）已付购房款不低于规定比例（6）能够提供房产抵押担保；（7）借款人及其配偶无正在偿还的住房公积金贷款；3、购房客户一般需提交资料（1）贷款申请审批表；（2）工资收入证明，夫妻双方；（3）身份证（主申请人，配偶）； （4）户口本,夫妻双方；（5）结婚证，单身的提供单身证明；（6）购房合同；（7）首付款证明；（8）借款申请人家庭住房登记情况查实单；（9）借款申请人家庭实有住房套数诚信保证书。4、其他要求（1）所在单位无拖欠公积金。（2）首套房首付20%，二套房首付30%，最高可贷款60万；（3）住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，二套房利率上浮10%，三套房不允许。（4）住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5个自然年度。十三、