板式高层公寓规划分析 [兼容模式]

住宅区规划分析住宅区规划分析住宅区规划分析住宅区规划分析 前言：前言： 面对一块空白的地，需要做什么？怎么做？面对一块空白的地，需要做什么？怎么做？ 1、不同的容积率对应的产品结构 2、土地如何利用最为合理涉及到公共空间结构与模块化组团结构的关系2、土地如何利用最为合理涉及到公共空间结构与模块化组团结构的关系 3、完整的图形及空间结构，并注意同时如何兼顾其它的要求 4、有灵性的图形土地的利用要求规整的形态，活跃的图形要求对比与冲突，这两个要求是一对 矛盾，现有那些方法可以处理这对矛盾 5、小区的品质感宽大的公共空间是提高小区品质的主要方法，它与提高容积率、降低成本也是 一对矛盾，注意成熟的方法如何解决这一矛盾 前言：前言： 住宅规划分析的变量：住宅规划分析的变量： 客观变量客观变量 1、项目的规模项目是由社区公共空间到组团公共空间组成，因此组团是构成项目的主要元素，组团的规模通 常在50120米左右，项目的规模将对规划的形态有直接影响，通常可以分为三个层次：组团级、社区级、居住区 级组团级，即项目规模只可容纳一个组团，空间体系只有中央绿地一个层次，社区级可容纳数个组团，空间体 系由中央绿地组团空间构成，居住区级由多个社区构成，社区间通常有居住区级道路联系。 2、日照要求是否严格日照条件对于组团的布局方式有直接影响（四川、广东可以采用围合式布局）2、日照要求是否严格日照条件对于组团的布局方式有直接影响（四川、广东可以采用围合式布局） 3、容积率容积率的高低影响到产品的类型和结构，这两方面对于规划形态均有直接的影响 4、产品结构产品的结构有两方面含义，一是单一产品的属性对规划有影响（如独立别墅、点式高层布局相对 自由，而多、高层板式公寓多采用行列式，布局相对限制较大），二是产品的组合对规划形态也有影响 暂定产品结构对于规划形态影响最大，可以作为分析的主要变量 主观变量：主观变量： 1、图形组织特点传统的、现代、图形感强烈.（组团作为图形的基本元素） 2、公共空间体系与交通体系的组织特点 3、项目的定位项目定位的高低将影响到规划整体特点的取舍，如对于花多大代价获得好的中央景观？ 组团级组团级 板式高层公寓板式高层公寓板式高层公寓板式高层公寓 住宅区规划分析住宅区规划分析 组团级板式高层公寓所面临的问题与社区级的不同，组团级的空间成为规划雕琢的 重点，因此其设计变化也与社区级的有所不同。 板式高层公寓规划模式 空间结构中央景观景观轴线 图形特征成角度的直线对比 板式高层公寓规划模式 空间结构中央景观景观轴线 图形特征成角度的直线对比 图形组织： 1、图形组织采用住宅沿周边布置，中间 尽可能布置集中组团绿地。 2、建筑单体采用直线形的布局，以最经 济的利用土地 3、景观成为空间的焦点，道路与建筑为 规划形态的组织元素 板式高层公寓规划模式 空间结构中央景观景观轴线 图形特征成角度的直线对比 板式高层公寓规划模式 空间结构中央景观景观轴线 图形特征成角度的直线对比 图形组织： 1、图形组织采用住宅沿周边布置， 中间尽可能布置集中组团绿地。 2、建筑单体与景观图形均采用成角 度的直线对比，从而形成空间的特色。 3、景观成为空间的焦点，道路与建 筑为规划形态的组织元素 板式高层公寓规划模式 空间结构中央景观景观轴线 图形特征成角度的直线对比 板式高层公寓规划模式 空间结构中央景观景观轴线 图形特征成角度的直线对比 图形组织： 1、图形组织采用住宅沿周边布置，中间尽可能布置集 中组团绿地。 2、建筑单体与景观图形均采用弧线形布局，直线形的 景观轴线与弧线的景观与空间布局形成对比，从而形成 空间的特色。 板式高层公寓规划模式 空间结构中央景观景观轴线 图形特征折线与曲线结合的图形 板式高层公寓规划模式 空间结构中央景观景观轴线 图形特征折线与曲线结合的图形 空间形态及图形组织 1、公共空间结构采用中央景观景观轴线的组织方式。内部布置南 北两个集中景观绿地，一条有角度扭转的轴线将南北景观联系在一起， 会所布置在景观轴线上，这是成熟的空间组织方式。 2、住宅单体采用折线形，景观布局采用曲线形，与直线形的景观轴 线形成对比，并成为空间的特色。 板式高层公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征直线形角度扭转 板式高层公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征直线形角度扭转 图形组织： 1、图形组织采用景观主轴多条景 观次轴的组织方式。 2、组团采用直线形行列式排列，通 过直线角度的扭转获得空间的趣味。 3、组团间组合形态上一是以大的南 北向弧线形成景观主轴，沿主轴结合 点式高层排列在这条主轴上北侧以点式高层排列。在这条主轴上北侧以 上、下眼皮形成的高层围合空间作为 空间的结尾，南侧以大面积的湖面作 为对景。 板式高层公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征直线形角度扭转 板式高层公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征直线形角度扭转 图形组织： 1、图形组织采用景观主轴多条景 观次轴的组织方式。 2、组团采用直线形行列式排列，通 过组团内建筑角度的扭转获得空间的 趣味。趣味 3、组团间组合形态上一是以大的南 北向轴线形成景观主轴，沿主轴结合 点式高层排列。 板式高层公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征上下眼皮的弧线图形 板式高层公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征上下眼皮的弧线图形 空间形态及图形组织 1、公共空间结构采用景观主轴多条 景观次轴的组织方式。 2、组团采用上、下眼皮的弧线形态， 3、组团间组合形态上一是以大的南北 向景观主轴将地块串联在一起，在这条 主轴上以上、下眼皮形成的高层围合空 间作为空间的结尾。 4、图形的组织以弧线性作为图形的特 点强调协调的变化这是常用的设计点，强调协调的变化，这是常用的设计 方法。 5、弊端：空间序列的处理不如后面的 方案成熟，并且这类图形的地下车库布 局不经济，这在当前对于停车要求越来 越高的情况下对于开发商而言会带来开 发成本的增加。 板式高层公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征上下眼皮的弧线图形 板式高层公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征上下眼皮的弧线图形 空间形态及图形组织 1、公共空间结构采用景观主轴多条 景观次轴的组织方式。 2、组团采用上、下眼皮的弧线形态， 3、组团间组合形态上一是以大的南北 向景观主轴将地块串联在一起，在这条 主轴上以上、下眼皮形成的高层围合空轴上以上下眼皮形成的高层围合空 间作为空间的结尾。 4、图形的组织以弧线性作为图形的特 点，强调协调的变化，这是常用的设计 方法。 板式公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征弧线的组团肌理直线的景观轴线 板式公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征弧线的组团肌理直线的景观轴线 图形组织： 1、图形组织采用景观主轴多条景观 次轴的组织方式。 2、本规划图形组织为上、下眼皮弧形 组织方式的一个变种，端头通过公共建 筑以及降低南侧住宅层数获得连续的弧 线形态。 3、组团间组合形态上一是以大的南北 向弧线形成景观主轴，但在实际使用中 沿河的步行景观带空间开阔，效果更为 强烈。 社区级社区级 板式高层公寓板式高层公寓板式高层公寓板式高层公寓 住宅区规划分析住宅区规划分析 板式公寓的组团肌理有直线行列式、折线行列式、弧线行列式、上下眼皮弧形、半 围合庭院式，整体空间变化则有很多。下面从组团肌理及组团间形态组织上进行分 析。 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观景观轴线半围合庭院式组团布局 图形特征传统的错落庭院围合 杭州绿城蓝庭 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观景观轴线半围合庭院式组团布局 图形特征传统的错落庭院围合 杭州绿城蓝庭 绿城模式的特点： 1、公共景观体系采用轴线+中心景观的传统模式，中心绿地面积较大，并通过布置点式高层扩大中心绿地的面积。 2、组团采用半围合的院落组团形态，社区感强，但在房型和容积率上做出了一定的牺牲。 3、公共景观体系总体上构图严谨，空间层次丰富。 4、道路系统与景观系统的组织已经形成了一套成熟的方法。 绿城模式的特点： 1、公共景观体系采用 轴线+中心景观的传统 模式，中心绿地面积较 大，并通过布置点式高 层扩大中心绿地的面积。 2、组团采用弧线形 院落半围合的组团形态， 在房型和容积率上做出 了一定的牺牲。 3、公共景观体系总体 上构图严谨空间层次 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观景观轴线半围合庭院式组团布局 图形特征传统的错落庭院围合 上海绿城 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观景观轴线半围合庭院式组团布局 图形特征传统的错落庭院围合 上海绿城 上构图严谨，空间层次 丰富。 4、道路系统与景观系 统的组织已经形成了一 套成熟的方法。 5、绿城模式牺牲了一 定的容积率与房型，获 得大面积的中央景观和 亲切的空间层次，在追 求楼盘品质感上是一种 典型的规划模式。 绿城模式的特点： 1、公共景观体系采用轴线+中心景观的传统模 式，中心绿地面积较大，并通过布置点式高层 扩大中心绿地的面积。 2、组团采用弧线形院落半围合的组团形态， 在房型和容积率上做出了一定的牺牲。 3、公共景观体系总体上构图严谨，空间层次丰 富。 4、道路系统与景观系统的组织已经形成了一套 成熟的方法。 5、绿城模式牺牲了一定的容积率与房型，获得 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观景观轴线半围合庭院式组团布局 图形特征直线、弧线相结合 上海绿城 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观景观轴线半围合庭院式组团布局 图形特征直线、弧线相结合 上海绿城 绿城模式牺牲了定的容积率与房型，获得 大面积的中央景观和亲切的空间层次，在追求 楼盘品质感上是一种典型的规划模式。 典型的传统轴线 中央景观组 团景观的传统空 间组织模式 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观景观轴线 图形特征直线、弧线相结合 绿城桂花园 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观景观轴线 图形特征直线、弧线相结合 绿城桂花园 典型的传统轴线中央景观组团景观的 传统空间组织模式 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观景观轴线 图形特征直线、弧线相结合 绿城杭州翡翠城二期 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观景观轴线 图形特征直线、弧线相结合 绿城杭州翡翠城二期 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观轴多条次景观轴线 图形特征组团间角度的扭转 绿地崴廉 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观轴多条次景观轴线 图形特征组团间角度的扭转 绿地崴廉 1、空间组织采用了景观主轴多条景观次轴组 团景观空间的空间结构。 2、组团肌理采用直线形行列式布局 3、组团间通过角度的扭转形成空间的趣味，同时 在景观上采用多角度景观步行道形成现代的图形特 色。 4、景观主轴通过布置点式高层起扩大作用 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观轴多条次景观轴线 图形特征规整直线形 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观轴多条次景观轴线 图形特征规整直线形 1、空间组织采用了景观主轴多条景观次轴的空间结构。 2、组团肌理采用直线形行列式布局 3、组团间仍采用直线的布局形态，土地利用率高，但图形特征 不明确，证大家园也采用同样的模式。 4、景观主轴上通过布置点式高层起扩大作用 板式公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征扭转角度的组团肌理、曲折的景观主轴 板式公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征扭转角度的组团肌理、曲折的景观主轴 图形组织： 1、图形组织采用景观主轴多条景观 次轴的组织方式。 2、组团的肌理采用成小角度的直线形 布局，并成为整体的图形特色，南北景 观主轴通过曲折的变化形成空间的趣味。 板式公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征折线形的组团肌理、曲折的景观主轴 板式公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征折线形的组团肌理、曲折的景观主轴 图形组织： 1、图形组织采用景观 主轴多条景观次轴 的组织方式。 2、无论是组团的肌理 还是景观主轴均采用 折线形的图形，设计 较为新颖 3、但土地利用不经济， 地下车库不经济。 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观多条次景观轴线 图形特征弧形的中央景观与直线形组团肌理的对比 顺驰天津项目 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观多条次景观轴线 图形特征弧形的中央景观与直线形组团肌理的对比 顺驰天津项目 1、空间组织采用了中央景观多条景观次轴组 团景观空间的空间结构。 2、组团肌理采用直线肌理，肌理间强调图形的协 调 3、各组团围绕中央景观布局，曲线形的中央景观 形成图形的兴奋点，周围布置点式小高层，多条次 景观轴线将组团空间与中央景观联系在一起。 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观多条次景观轴线 图形特征弧形的中央景观与直线形组团肌理的对比 合肥柏景湾项目 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观多条次景观轴线 图形特征弧形的中央景观与直线形组团肌理的对比 合肥柏景湾项目 1、空间组织采用了中央景观多条景 观次轴组团景观空间的空间结构。 2、组团肌理采用直线肌理，肌理间强 调图形的协调 3、各组团围绕中央景观布局，曲线形 的中央景观形成图形的兴奋点，周围 布置点式小高层，多条次景观轴线将 组团空间与中央景观联系在一起。 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观多 条次景观轴线 图形特征异化的中央水 景成为空间的焦点，建筑与 道路形成图形的基调 顺驰领海项目 板式公寓社区规划模式 空间结构中央景观多 条次景观轴线 图形特征异化的中央水 景成为空间的焦点，建筑与 道路形成图形的基调 顺驰领海项目 1、空间组织采用了景观主轴多条景观次轴组团景观空 间的空间结构。 2、组团肌理采用直线、弧线形多种肌理，肌理间强调图形 的协调 3、各组团围绕中央景观布局，中央景观图形通过异形的水 岸形成图形的兴奋点，点式高层布置在周边，多条次景观 轴线将组团空间与中央景观联系在一起。 板式公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征直线的扭转，弧线的景观主轴 板式公寓规划模式 空间结构景观主轴多景观次轴 图形特征直线的扭转，弧线的景观主轴 图形组织： 1、图形组织采用景观主轴多条景观 次轴的组织方式。 2、组团采用直线形行列式排列，组团 局部扭转的方式， 3、组团间组合形态上一是以大的南北 向弧线形成景观主轴，沿主轴结合点式 高层排列。在这条主轴上北侧以上、下高层排列在这条轴上北侧以上下 眼皮形成的高层围合空间作为空间的结 尾，南侧以大面积的湖面作为对景。 4、组团肌理的形态变化强调协调，强 调图形的协调性，而非不同角度组团形 态的对比。 板式公寓规划模式 空间结构景观主轴 多景观次轴 图形特征直线的扭转， 弧线的景观主轴 板式公寓规划模式 空间结构景观主轴 多景观次轴