居住小区、住宅小区投标方案文本设计说明(建筑结构水电暖通节能消防等章节)

目录一、设计理念二、设计说明三、总平面设计说明四、建筑设计说明五、结构设计说明六、给排水设计说明七、电力电信设计说明八、空调、通风设计说明九、燃气动力设计说明十、节能设计说明十一、环境保护设计说明十二、消防设计专篇十三、投资估算 21 万象华庭综合性安置小区设计方案说明第一章 设计理念万象华庭综合性安置小区项目本着“经济、适用、美观”设计理念。以高层、小高层搭配布局，低密度规划，中部打造超大气的生态园景，通过建筑单体错落布置、建筑同景观小品相互呼应、建筑同绿化的相互融合，拉动视觉角度，馈映出有收有放、高低错落的特征。尽量拉大栋与栋之间山墙间距，使住宅有良好的日照及通风采光。C06、D02地块集中布置安置用房，并配备相应的村民活动中心等配套用房，这样有利于集中管理。C06、D02地块的住宅多采用18层的高层住宅，仅在北面规划道路沿街结合一二层的商铺设计26层和33层的高层住宅。作为标志性建筑的产业用房则布置在沿金鹰路的C03地块内，这样对小区内住宅的影响最小，又能凸显此建筑的标志性意义。幼儿园布置在C01地块西南角，相对独立，拥有独立的出入口，对小区内部影响很小，幼儿园与北侧的高层建筑有足够的间距，拥有良好的日照。万象华庭综合性安置小区项目虽然是安置小区，但本着既要经济适用又要美观的原则。因此在整体建筑风格上选择采用新古典主义，将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。 第二章 设计说明一、项目概况为保证青云谱区土地收储拆迁项目顺利推进，确保拆迁户能够早日住进干净舒适、配套设施齐全的综合安置小区，根据南昌市推进旧城改造工作指挥部办公室会议研究决定建设朱桥花园综合性安置小区项目，该项目建成后主要用于全市房屋征收拆迁的安置户。该项目由南昌市土地储备中心出资委托南昌昌南城市建设投资发展有限公司作为“万象华庭综合性安置小区”项目建设业主。此次建设用地范围为青云谱区南钢路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南地块。二、规划要求1、容积率：2.32、建筑密度：30%3、绿地率：30%4、机动车位：商业：0.6车位/100M2建筑面积；居住：0.8/100M2建筑面积5、非机动车位：集中设置6、主出入口方位：规划支路7、建筑间距：按南昌市城市管理技术规定8、退离红线：建筑后退青山湖大道10米以上，后退金鹰路8米以上，后退其余道路5米以上；9、必备的公共服务设施：配套8班幼儿园（用地面积大于2400平方米）；集中设置建筑面积不小于800平方米的社区中心（含社区管理用房300平方米、文化活动站300平方米；卫生站300平方米）；并按照城市居住区规划设计规范配套其他公共服务设施10、其他：用地须配套用地面积不小于3500的公交首末站；商业建筑面积不大于总建筑面积的 10%;用地临青山湖大道一侧建筑须满足后退地铁2号线安全距离要求三、工程概况1. 本项目为万象华庭综合性安置小区，项目位于青云谱区南钢路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南地块。交通便利，具备住宅建设的优良条件和环境。2. 项目规划占地面积约300亩平方米，用地性质为商业、居住用地，本次规划整个项目有31栋住宅建筑，为18层、26层、30层及33层的高层住宅组成。同时小区还配有物业用房、幼儿园等配套用房。项目总建筑面积: 平方米，其中计入容积率建筑面积：平方米。整个项目规划建筑总容积率2.29。共有住宅2606户，机动车总车位2480个。其余指标详指标表。四、设计依据1. 万象华庭综合性安置小区设计方案招标文件2. 万象华庭综合性安置小区用地红线图及设计任务书3. 南昌市市土地局土地测量资料5. 城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版)6. 住宅设计规范GB50096-20127. 工程建设标准强制性条文8. 各专业有关规范 第三章 总平面设计一、 场地概况项目位于青云谱区南钢路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南地块。二、规划控制1. 该地块容积率上限为2.3。2. 建筑密度：30%3. 机动车停车指标：商业：0.6车位/100M2建筑面积；居住：0.8/100M2建筑面积 4. 退离红线：建筑后退青山湖大道10米以上，后退金鹰路8米以上，后退其余道路5米以上；三、总平面布局项目以高层、小高层搭配布局，低密度规划，中部打造超大气的生态园景，通过建筑单体错落布置、建筑同景观小品相互呼应、建筑同绿化的相互融合，拉动视觉角度，馈映出有收有放、高低错落的特征。尽量拉大栋与栋之间山墙间距，使住宅有良好的日照及通风采光。住宅区块：聚合型住区设计住区成组团型排布，每个组团形成一个核心，向核心内聚。弧形空间轴设计通过一条弧形的空间带，将每个组团有序窜联，空间有机而多变。 核心花园设计建筑围绕中心花园展开，创造更多的公共绿地空间，给业主超凡享受。 规划产品包括：18F、26F、30F、33F高层住宅、沿街2F商业、综合楼（商业及产业用房）、社区用房、幼儿园、垃圾站和公厕等公共服务设施。 商业配套：内街商业设计打造沿青山湖南大道商业形象，充分吸引人流，创造浓烈商业氛围。 购物中心设计形成城市副中心，提升商业品质，聚集区域人气。 沿街商业设计充分挖掘商业价值，提高小区商业配套品质，方便小区居民生活。 物管及社区用房配套：考虑对小区内部影响最小，既能兼顾四个区块的实际使用，又能相对集中，因此分别布置C01、C06地块之间。 幼儿园：考虑到幼儿园相对独立，因此布置在地块西南角，拥有独立的出入口，与北侧的高层建筑足够间距，拥有良好的日照。幼儿园8班编制，配置新奇、有趣、益智的娱教设备，重点关注幼童的身心健康培育。综合楼：在设计中考虑到对住宅小区日照及交通干扰影响最小化，因此在金鹰路一侧布置一栋22层酒店，一栋22层办公楼、1-4层为集中商业。成为整个区块的制高点，也是该区块的标志性建筑。四、交通设计小区道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，形成人车分流的交通体系。同时强调组团内部的私密性，形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外空间景观。1、车行道路系统 小区车行系统由宽6米的环车行道组成，道路呈流畅的环形曲线，连接各出入口，便于区内交通组织。2、人行流线的组织 步行沿各出入口进入到小区内部景观系统，结合整个绿化系统设置绿化散步道，充分考虑步行活动的舒适性与便利性。步行道线性自由活泼、有曲径通幽之感，并将小区内各组团绿化连为一体，形成茶余饭后散步休闲的理想场所。3、静态交通组织 小区内机动车停车采用集中地下停放，在各地块的主出口附近设置地下车库出入口，小区机动车统一停放在地下停车库内。五、景观设计绿化与公共空间布局在满足居住小区相关的同时，注重绿化与公共空间的有效适用性，并通过其周边建筑形态的处理，使绿化系统成为体现小区形象特征的骨架。绿化景观设计规划公共绿地分为：小区中心绿化景观带，组团公区绿地，宅间绿地和道路绿化四部分组成。规划理念：绿轴 + 绿核绿核：小区主入口+小区中央景观中心+小区次入口绿轴：住宅间的组团绿地中心绿轴系统是以一条自西向东的复合景观带为树干，组团道路为树枝，组团绿地为绿叶，形成一株会呼吸生长的大树，唤起人决对自然环境茂密植被的集体回忆。本小区的规划设计了大面积绿化，绿地率高。绿化设计与环境设计紧密结合，功能上净化与调节基地内的空气质量，降低外界噪音，改善小气候；形式上采用点线面结合的方式，合理搭配树种，与水景、小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的居住环境，提供居民良好的活动娱乐天地，让家家户户都有良好的室外景观。具体的设计原则是：在各主要出入口适当位置、中心区域、对景地点等处设置赏观类树木，中心绿地作为居民休息、活动的主要场所及环境设计的重点，设有草坪、铺地与丰富的观赏植物，建筑布局也使得小区绿化景观更亲近、自然。道路旁种植树冠较大的乔木，夏季具有遮阳降温的作用；建筑东西北侧适当种植常绿乔木，冬季可以适当阻挡寒风；建筑南面适当种植落叶乔木，帮助建筑形成冬暖夏凉的小气候。第四章建筑设计一、设计依据 1. 住宅建筑规范 GB50368-20052. 住宅设计规范 GB50096-20113. 建筑设计防火规范 GB50016-20064. 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）5. 民用建筑设计通则 GB50352-20056. 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20017. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-978. 城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002版）9. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ 134-2010）10. 与本工程有关的其它国家与地方规程、规范二、设计内容和要求1. 本次设计涉及高层住宅、综合楼及部分裙房房商业用房、社区用房、幼儿园及地下停车库、设备用房。2. 建筑结构形式：住宅为剪力墙结构，产业用房为框剪结构，裙楼商业用房、幼儿园为框架结构。建筑设计使用年限类别均为3类，设计使用年限为50年。项目抗震设防烈度为6度。3. 根据高层民用建筑设计防火规范及建筑设计防火规范的规定，小高层、16F18F高层住宅建筑均为二类高层建筑，其余24高层住宅耐火等级为一级；幼儿园为多层民用建筑，耐火等级为二级。4. 地下车库防水等级为级、高层住宅防水等级为级。5. 根据无障碍设计规范GB50763-2012，本项目无障碍设施有：高层建筑入口、入口平台及电梯候梯厅，电梯轿箱按无障碍设计。公共服务设施入口和垂直交通及卫生间为无障碍设计，人行道设缘石坡道、集中绿地入口处设提示盲道。三、平面设计1. 住宅设计：首先，住宅内部分区做到居寝分离、洁污分离；其次，每户均有最大可能的朝南面；第三，各户都最大可能享用小区中心景观及宅间景观带。2. 商业设计：一、二层临街商业分隔为300平方米以下的商铺。3. 幼儿园设计：一层设计有三班幼儿活动室和寝室、音体教室及辅助用房，二层设计有三班幼儿活动室和寝室及教师办公用房，三层设计为有三班幼儿活动室和寝室。4.综合楼设计：1F4F为集中大商业，4F以上为双塔式的产业用房。四、立面设计整个住宅小区采用新古典建筑风格。新古典建筑风格强调建筑的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，代表一种复兴的城市精神，简洁流畅的竖向线条，变化优质的凹凸关系，浅色真石漆和深色金属漆强烈的对比设计，显现了建筑高贵而内敛、优雅而不动声色的文化气息。立面设计提倡时代感和艺术性的有机结合。从整体入手，细腻刻画，追求光彩、色彩和质感的对比。高层住宅建筑主体色调为米黄色涂料，高贵大气，一三层采用灰褐色真石漆。通过阳台、凸窗、空调百叶等元素组合处理丰满整个建筑形体，通过色块区分，门窗、栏杆等细部设计，以点、线、面的形式展示出一个现代化高级城市住宅形象。五、剖面设计1、住宅部分：住宅标准层层高为2.9m，室内外高差0.3m。 2、地下室层高为3.95m，主楼部分5.1m。3、幼儿园层高3.6m，室内外高差0.15m。4、沿街商业用房一层层高3.9m，二层层高3.4m，室内外高差0.10m。5、综合楼一层层高5.4m、二层层高4.5m、三层层高4.5m、标准层层高3.2m、六、经济技术指标第五章 结构设计说明一、工程概况1本工程位于江西省南昌市，地上建筑物主楼为18/26/30/33层、，幼儿园3层、商铺2层。二、设计依据本工程所遵循的主要标准、规范、规程、资料：1建筑结构可靠度设计统一标准（GB 500682001）2. 工程结构可靠性设计统一标准（GB501532008）3建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008）4建筑结构荷载规范（GB 500092012）5建筑抗震设计规范（GB 500112010）6混凝土结构设计规范（GB 500102010）7砌体结构设计规范（GB 500032001）8建筑地基基础设计规范（GB 500072002）9建筑桩基技术规范（JGJ 942008）10高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2010）11混凝土结构耐久性设计规范（GB/T 50476-2008）12地下工程防水技术规范（GB 50108-2008）13建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版）14工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分，2009年版）三、建筑结构安全等级和设计使用年限1.结构安全等级为二级。设计使用年限为50年。2.地基基础设计等级：11-24层住宅为甲级，综合楼为甲级，幼儿园、商业（与高层设缝分开）、配套用房为丙级。3.抗震设防类别：幼儿园为重点设防类，其余为标准设防类。四、自然条件1.雪荷载：基本雪压So=0.45kN/m2 2.风荷载：基本风压Wo=0.4kN/m2 建筑物地面粗糙度类别B类3南昌市为6度抗震设防区。4. 抗震设防参数：详见下表抗震设防烈度抗震措施烈度设计基本地震加速度值设 计地震分组建 筑场地类别结 构阻尼比场 地特征周期（Tg）水平地震影响系数最大值（max）6 度6 度 0.05g第一组类场地5%0.35s多遇地震0.04 3混凝土结构的环境类别除基础、地下室底板、外墙、顶板室外部分、水池等为二a类外，其它皆为一类。六、主要材料1. 混凝土强度等级：1）梁板柱:C40-C25 2）砼垫层:C152. 钢材 HPB300（）级，f=270N/mm2HRB400（）级, f=360N/mm23砌体：本工程采用的非承重砌体材料如下表 本工程隔墙采用轻质加气砼砌块七、基础设计1.高层建筑采用桩基础，桩型待地质勘察报告完成后确定。2.多层建筑拟采用浅基础，基础型式待地质勘察报告完成后确定八、结构选型、结构布置1.结构体系，抗震等级：（1）11层-18层住宅及综合楼为框架-剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级，框架为四级。（2）24层住宅为剪力墙结构，抗震等级为四级。（3）沿街商业、配套用房为框架结构，抗震等级为四级。（4）幼儿园为框架结构，抗震等级为三级。2.屋盖及楼盖结构： 楼、屋盖均采用现浇钢筋砼肋梁楼盖。第六章 给排水设计说明一、 设计依据1、 高层民用建筑设计防火规范GB5004595(2005年版)2、 建筑设计防火规范GB5001620063、 自动喷水灭火系统设计规范GB500842001(2005年版)4、 建筑灭火器配量设计规范GB50140-20055、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067976、 建筑给排水设计规范GB500152003 (2009年版) 7、 二次供水设施卫生规范GB17051-19978、 室外给水设计规范GB50013-20069、 室外排水设计规范GB50014-200610、 民用建筑节水设计标准GB 50555-201011、 现行的其它有关规范规程12、 建筑专业提供的方案设计资料二、 概述项目规划占地面积约300亩平方米，用地性质为商业、居住用地，本次规划整个项目有31栋住宅建筑，为18/26/30/33层的高层住宅组成。同时小区还配有物业用房、幼儿园等配套用房。三、 给水设计1、 水源2、 水源由市政管网供给，供水压力0.25MPa。由经二路与龙虎山路各引入一条DN200的供水管道，经总水表和防污隔断器进入，形成环状生活消防供水管网；3、 用水量(见表1) 用水项目用水单位用水标准使用时间小时变化系数最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）住 宅10591人120L/人d242.51270132商业及物业13931m26.5L/m2d12h1.59011.3幼儿园150人40 L/人d102.061.2浇洒和绿化29382.4 m22X2L/m2次2h1.0117.558.8合计1483.5203.3未预见水量（10%）14820.3合计1632223.63故最高日生活用水量1632 m3/d。最大时生活用水量223.63 m3/h4、 给水方式本地块设四套独立的供水系统。二、 低区供水系统：高层的一至四层、多层幼儿园宅的一至三层及地下车库，由市政供水系统供水。2、 高区供水系统：高层的四层及以上的住宅，由高区由无负压供水设备供水。四、 消防设计二、 消防水源水源由市政管网供给，供水压力0.25MPa。由北面景东大道和西面规划路各引入两条DN200的供水管道，经总水表和防污隔断器进入，形成环状生活消防供水管网；2、 消防用水量(见表6) 表6 消防用水量计算消防系统用水量标准火灾延续时间一次灭火水量备注室内消火栓40L/S3小时432M3消防水池自动喷淋30L/S1小时108M3消防水池室外消火栓20L/S2小时144M3市政供水总计总计468M33、 室外消火栓系统 室外消火栓由市政管网供水，各室外消火栓间距小于120m，并配合水泵接合器数量进行布置，详见给水总平面图。 4、 室内消火栓系统小区使用一套消防系统，竖向不分区。26#楼(33层)屋顶设置容积为18 m的高位消防水箱，已保证火灾初期消防用水。结合道路布置及各楼位置，消防在室外设置3组水泵接合器。消火栓箱的布置消火栓箱布置于消防电梯前室，走廊等明显便于取用的地方，并保证同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时到达任何部位，水枪充实水柱不小于10m。建筑物内的消火栓箱内配备DN65消防龙头、25m衬胶水带、19直流水枪、水泵启动按钮。消火栓出口动压大于0.5MPa时采用减压稳压型栓口。消防水泵的启动控制当建筑物发生火灾时，通过消防控制中心或消火栓启泵按钮人工启动消防泵进行灭火。5、 自动喷水灭火系统物业、商场和店铺设置自动喷水灭火系统，按中危险级级设计，作用面积160m2，喷水强度6L/min.m2，用水量为21L/S。地下停车库按中危险级设计。喷水强度：8L/minm2；作用面积：160m2；持续喷水时间：1h；喷洒头工作压力0.1MPa。用水量为28L/S。标准喷头选用动作温度为68的玻璃球闭式喷头。当发生火灾时喷头玻璃球破碎喷水，水流指示器动作，向消防控制中心报警，同时系统压力下降，报警阀压力开关动作，启动喷淋泵进行灭火。6、 气体灭火系统 柴油发电机房、配电间、弱电机房采用立柜式S型气溶胶自动灭火系统，灭火设计密度为140g/m3，灭火浸渍时间为10min。7、 手提灭火器 幼儿园的灭火器配置危险等级为严重危险级，商铺和住宅楼的灭火器配置危险等级为轻危险级，在走廊、楼梯间等处按消防规范设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。配电间、柴油机房增设推车式磷酸铵盐干粉灭火器。 9、消防系统水泵参数表表8 消防系统水泵参数表名称参数室内消防泵(设置于9#楼地下室)Q=40L/s H=120m N=90KW（一用一备）喷淋泵(设置于9#楼地下室)Q=30L/s H=60m N=37KW（一用一备）消防增压泵(设置于2#楼屋顶)Q=3m3/h H=40m N=2.2KW（一用一备）五、 排水设计1、 污、废水排水排水体制为雨污分流。小区最高日生活排水量 (取最高日用水量的90%)为3724m3，建筑物的污水经化粪池处理后排入市政污水井，幼儿园厨房的废水经室外隔油池处理后排入市政污水井。消防电梯、水泵房、地下车库排水采用潜水泵排水。2、 雨水排水小区所有建筑物屋面雨水采用重力流排水，雨水直接排入市政雨水管网。建筑物雨水计算采用鹰谭地区暴雨强度公式q= 2226(1+0.6LgP)/ (t+8)0.7，设计重现期P=5年，初始集水时间5分钟，室外雨水设计重现期P=2年，初始集水时间10分钟。雨水流量2942升/秒。六、管材1、 室内生活给水主管采用钢塑复合管。2、 室内生活给水支管采用PPR管3、 室外生活给水管采用球墨铸铁管。4、 室内排水管采用螺旋消音排水管。5、 潜水泵排水管采用钢塑管。6、 室外排水管采用UPVC加筋排水管。消防、喷淋给水管采用热镀锌钢管。第七章 电力电信设计说明依据设计住宅建筑电气设计规范 JGJ242-2011新建住宅供配电设施建设标准36/J001-2011/T民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008;供配电设计规范GB 50052-2009;低压配电设计规范GB50054-2011.;建筑物防雷设计规范GB 50057-2010;建筑照明设计标准GB 50034-2004;火灾自动报警系统设计规范GB 50116-98;建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2004)高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95 (2005 年版)汽车库，修车库，停车场设计防火规范 GB50067-97一、电气设计内容：1、供配电系统2、变配电所3、低压配电系统4、防雷保护、接地系统及安全措施5、电讯设计二、供配电系统：1、负荷等级：（1）一类高层住宅的下列负荷按一级负荷供电要求供电（小高层住宅按二级负荷供电）：a.消防用电：消防控制中心、火灾自动报警及联动控制装置、疏散照明、各种消防用电设备；b.其他用电：走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，主要业务和计算机系统用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电等。（2）其他负荷按三级负荷供电要求供电。2、供电电源：（1）要求引入二路独立的10KV市政电源引入地下层10KV开闭所。（2）为了进一步保障供电可靠性，采取下列措施：a.建筑设置230/400V自备应急柴油发电机组(600KW)作为一级负荷的应急电源。b.设置应急电源装置EPS或自带的蓄电池为应急照明供电。c.设置不间断电源装置UPS为消防控制室、主要业务和计算机系统用电、安防系统用电、电子信息设备机房用电提供应急电源。3、负荷估算（采用单位容量法）：地下层：30W/平米商场：100W/平米住宅: 每户建筑面积在60平方米以下按4kw设计三、配变电所：1、总体规划设计：（1）地下层内设置10KV高压开闭所一处.（2）本地下层内设置多处10/0.4KV变电所，用于住宅及公共部分配电。(3) 部分住宅用电由小区内安装箱式变电所提供.一部分由地下层配电间提供。（4）本项目变压器装机总容量为10040KVA。2、系统结线型式及运行方式：（1）配变电所为二路独立的10KV电源进线。 （2）低压配电系统采用单母线分段，引自10KV电源的两段母线间设联络开关，有联络关系的两主进开关及联络开关之间设电气联锁。3、电能计量：（1）设置高压专用计量柜。（2）各回路设置计量装置（综合仪表）以便于物业管理。（4）各低压进线柜内设置有功及无功参考计量表。4、无功补偿：在变电所低压侧设置功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，补偿后使得高压侧功率因数0.9。设置调谐电抗器以避免谐振，并减少谐波污染。四、低压配电系统：1、低压配电电压等级为交流220/380V，50HZ，接地系统型式为TN-S（TN-C-S）。自变压器中性点引出的PEN线必须绝缘，并只能在低压配电屏内一点与接地的PE母排连接而实现系统接地。2、在火灾危险性较大的场所设置防火灾漏电监察装置，采集剩余电流和温度等技术参数，通过总线传至主机，主机放在消防保安中心内。3、照明、电力、消防及其他防灾负荷分别自成系统。4、对容量较大和较重要的用电负荷主干回路，采用放射式配电；其它负荷主干回路采用树干式或分区树干式配电。干线配电采用三相配电系统。5、分支回路配电采用放射式。6、为了进一步保障配电线路的可靠性，对重要负荷采取下列补充措施：（1）消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防用电设备：由来自两个不同电源的回路供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换装置。（2）应急照明：由来自两个不同电源的回路供电，灯具自带蓄电池。（3）备用照明和疏散照明，由不同的分支回路供电。（4）客梯用电：由来自两个不同电源的母线供电，并在机房配电箱处设置自动切换装置。7、住宅均采用一户一表单独计费，公用配套房单独设表计费五、防雷保护、接地系统及安全措施：1、根据建筑自身特点，按二类防雷建筑设防。2、本设计考虑如下综合措施：直击雷的防护、等电位连接、屏蔽措施、规范的布线、完善的接地系统、SPD的设计。六、电讯设计：1、本工程内涉及的电讯系统如下：（1）通信系统（含电话及计算机网络）（2）有线电视系统（3）有线广播系统（4）建筑设备管理系统（5）安全技术防范系统（安全管理、入侵报警、视频监控系统、出入口控制、电子巡查、访客对讲及门禁系统、停车场管理系统）（6）火灾自动报警及联动控制系统七、电气节能及环境保护：1、变压器节能及环保：（1）本工程变压器采用绝缘干式变压器，负载损耗小、噪音低。（2）各变压器设计负荷率控制在80至85，有利于降低损耗。2、供配电系统：（1）电压等级选择合理，从而实现系统节能。（2）变压器容量、台数设计合理，便于管理人员根据负荷情况确定投入台数，减少不必要的损耗。（3）设置调谐滤波电容器组，实现自动补偿,减少无功损耗，并可有效抑制谐波污染。（4）变电所靠近负荷中心，供电半径基本控制在250米内，减少了铜材的消耗。3、照明设备和低压电器的节电：（1）公共部位的照明采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。（2）照明节能：办公室内照度设计要求值为300lx,LPD 11W/m2。要求休息厅内LPD13W/m2；门厅内LPD15W/m2；走廊内LPD5W/m2。（3）通过合理的控制方式、采用节能照明开关等方式实现节能。（4）注意三相负荷的平衡，减少零序电流。（5）采用具有节电效果的低压电器。（6）按工况合理选择风机及水泵容量并采用现场或系统的节能控制措施。4、发电机：（1）烟气先经处理后再进行高空排放，减少了废气对环境的污染；（2）为机组设置减震基础，房间内设置隔音墙及吊顶，减少噪音。5、通过BAS对机电设备、照明进行优化控制，节能环保。第八章 空调、通风设计说明一、设计依据：1采暖、通风与空气调节设计规范 GB50019-20032建筑设计防火规范 GB50016-20063高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）4公共建筑节能设计标准 GB50189-20055汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-976汽车库建筑设计规范 JGJ100-987.住宅设计规范 GB50368-20058.住宅设计标准 DGJ108-20-2007,J10090-20079.全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力（2009年版）10有关设计手册和甲方要求二、 工程概况：本工程位于江西省南昌市，包括高层住宅、地下车库、商业以及配套的辅助建筑等。三、 设计范围：4. 高层住宅的客厅、卧室空调及厨房、卫生间通风的配合设计； 5. 商业建筑等配套公建的空调及通风设计；6. 地下汽车库、地下自行车库、设备用房、电梯机房的通风设计；7. 地下汽车库、小区配套公建、住宅的防排/烟设计四、 空调设计：1 设计参数：（1） 室外空气计算参数：（南昌市）夏季 空调计算干球温度：35.9C空调计算湿球温度：28.6C空调计算日平均温度：31.9C通风计算温度：33C大气压力：992.6 hPa室外平均风速：2.6m/s冬季 采暖室外计算温度：1C空调室外计算温度：-2C空调计算相对湿度：78%通风计算温度：6C大气压力：1011.1 hPa（2）室内设计参数及标准： 序号房间名称室内温度 室内相对温度 %新风量噪声冬季夏季冬季夏季m/h人dB（A）1住宅18-2026-28-60-6530452商业16-1826-28-50-6520452 设备用房通风标准：房间名称 换气次数地下汽车库 5 h-1变电室 15 h-1配电、电表室 10 h-1泵房 5 h-1电梯机房 12 h-1卫生间 10 h-1发电机房 按工艺设备发热量确定五、空调：1.高层住宅其空调按分体空调器设计。选用普通分体空调器。每户客厅、卧室外墙预留分体空调器室外机搁板及管道穿墙孔洞，并由电气专业预留空调电量及空调插座。空调冷凝水排至室外冷凝水立管（给排水专业负责）中集中排放，以防止冷凝水高空飘洒。2.配套商业采用分体空调器设计。六、通风设计1、地下汽车库均设机械排风系统，以排出汽车尾气。补风由车道入口自然补充，不靠近汽车坡道的防火分区，补风为机械补风。2、设备用房均设机械排风系统，并设置机械补风。3、住宅厨房设带止回装置的脱排油烟垂直防火排风竖井，各户的厨房油烟由脱排油烟机排至竖井后引至屋顶高空排放。4、住宅卫生间设机械排风，同时由电气专业预留卫生间通风器电源插座。 5. 电梯机房设机械排风，通风标准为15次/小时换气次数。同时由电气专业预留分体空调电量及空调插座。七、 防烟设计1、本工程高层住宅及多层住宅和前室（合用前室）尽量采用可开启外窗自然防烟，如果自然排烟满足不了的楼梯间和前室（合用前室），采用机械正压送风系统。2、正压送风管采用镀锌钢板，钢板的厚度按照通风与空调工程施工质量验收规范高压系统规定确定。八、排烟设计地下汽车库设机械排烟系统，排烟系统按防烟分区设置，机械补风系统按防火分区设置。排烟风机采用高温 排烟风机并安装在风机房内。消防补风与平时补风系统合用，补风机与排烟风机连锁。防烟分区由设置在大梁下不小于500mm的挡烟垂壁来分隔。补风量不小于排烟量的50%。设备房设置机械排烟系统及机械补风系统。配电间如设置气体灭火方式则配合设置灭火后排风。3、商业排烟方式可利用外窗进行自然排烟，其外窗可开启的有效面积及开启方式应符合消防规范的有关规定；自然排烟满无法满足时，设置机械排烟；长度大于20m的内走廊均设机械排烟。4、火灾时烟感探测器动作后，由消防控制中心发出信号，打开排烟风机和其入口的排烟防火阀排烟。以实现对着火区域的防烟分区的有效排烟。5、按规范要求在规定的地方设置防火阀及排烟防火阀。空调通风系统管道按防火分区设置。九、 环保节能：1、消音：1）通风设备选型符合环保要求，选用高效、节能、低噪音和低振动的通风设备。2）各类通风设备进出口设置风管软接头、消音器、消音静压箱等，各类设备及管道采用减振支吊架。3）对噪音较大的设备采用隔音消音处理，包括设置空调、通风机房、风管上设消音器、消音静压箱等。4）消声和设备用房安装隔声门，室内作隔、吸声处理。2、隔振： 对有振动的设备采用隔振措施，包括采用橡胶或弹簧减振器，弹性吊架、柔性接头等。 3、排放：1）建筑管道井通至地面绿化区的偏僻处，排气口底边高度大于2.5米。2）封闭卫生间排气经专用排气竖井高空排放。3）柴油发电机烟气经排烟竖井通至高处排出。第九章燃气动力设计说明一、 设计依据1 城镇燃气设计规范 GB50028-20062 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）3 建筑设计防火规范 GB50016-20064 城市煤气、天然气管道工程技术规程 DGJ08-10-20045 全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力（2003年版）6 住宅建筑规范 （GB50368-2005）7 其他相关的设计规范、规程和措施二、设计范围负责小区室内民用低压城市管道燃气系统的设计。三、燃气来源在本项工程中，住宅小区设计为民用低压城市人工管煤气系统。燃气从市政总管接入，压力为中压A级（4Kg/cm2），小区内主管直径为200。四、燃气供应范围在本工程中，城市管道煤气的供应用户是高层住宅大楼的每户居民，每户均设有灶具和快速热水器。五、燃气计算流量遵照城镇燃气设计规范的规定，暂按照城市管道煤气低位热值为18250kJ/Nm3和有关流量的计算公式：Q=K1N1q1+ KrNrqr可以初步计算得到住宅小区的燃气计算流量Q：每户居民综合同时使用系数Ka取1.00,Q=2.40m2/h。六、管材和附件室内燃气管道在管径DN150时采用热镀锌钢管，明管敷设，丝扣连接并用聚四氟乙烯（生料带）填料；管径DN150时采用无缝钢管，明管敷设，焊接和法兰连接；燃气进户管上均设置有波纹补偿器。七、燃气计量高层住宅大楼的民用燃气用户，均在各住户厨房内设置4m3/h规格的低压皮膜煤气表。建议业主可以考虑设置户外电传抄表系统。第十章节能设计说明 一、设计依据1 节约能源管理条例2民用建筑热工设计规范GB 50176-933夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ_26-20104江西省居住建筑节能设计标准 5公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）二、总平面节能设计本项目建筑坐北朝南，住宅朝向为正南朝向，高层住宅侧向间距均不小于13米，每户都能保证南北通透。三、建筑节能设计 建筑布置与体型1) 本工程根据地形，所有住宅呈东西向长方形布置，座北朝南，同时，尽可能使外窗可开启，最大限度的利用自然通风，有利于节能及建筑的通风散热。2) 各单体建筑体形系数及窗墙比均满足夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准的设计要求。3. 外墙1）外墙墙体采用30厚AJ膨胀波化微珠保温砂浆（燃烧性能A级）。2）采用可开启外窗，有利于非冷季节组织自然通风。3）公建外窗、住宅玻璃外门窗为塑钢56A5中空玻璃窗。4. 分户门采用内夹矿棉毡保温。5. 分户楼板由住户装修做保温地板。6. 屋面采用50厚AJ膨胀波化微珠保温砂浆（燃烧性能A级），使屋面具有良好的保温隔热性， 传热系数 K值小于1.0 ， D值 满足屋面最小传热阻要求。四、给排水节能设计1. 14层由市政水压直接供水；5层以上采用无负压变频加压设备供水。2. 生活给水泵选用高效、节能型的无负压水泵。其扬程曲线平坦，高效区宽。3. 选用节水型卫生洁具及配水件。4. 采用塑料排水管取代铸铁排水管。五、电气节能设计一、用户变电所紧靠负荷中心，变压器选用难燃、低噪音、高效低功耗的节能型产品。 二、变电所低压侧设置集中无功功率自动补偿装置，以使高压侧功率因数达到0.90以上；对用电量大、功率因数低的用电设备设置就地无功功率自动补偿装置，以降低无功损耗，提高电压质量，减小导线截面。三、大功率水泵设置变频软启动、生活泵和部分空调机组设置变频控制系统，以节约能源。四、疏散指示灯采用低功耗光源。五、楼梯间、公共走道采用感应式自熄灯具，节约电能消耗。六、暖通节能设计1、选用高效、节能型的通风设备。2、机械通风系统中风机的单位风量耗功率小于0.32W/（m3/h）。第十一章 环境保护设计说明一、设计依据1中华人民共和国环境保护法2建设项目环境保护管理办法（86）国环字第003号3中华人民共和国水污染防治法二、建设项目可能影响的因素1废气排放因素本工程在地下室设有变配电室、水泵房，可能产生少量的废气。每层有厨房，燃料为管道煤气，产生生活废气。2噪声污染因素本工程噪声污染因素主要为设备运行噪声。三、建设项目环境保护防治措施1废气影响防治厨房废气经净化处理后，排至专设烟道通到屋顶，高空排放。柴油发电机排烟管接至屋顶高空排放，以降低对环境的影响。变配电房、水泵房、设置机械排风系统，将废气排至室外。2.噪声污染影响防治3、 主要动力设备噪声的防治本工程设备噪声源包括风机、水泵等。设计时，动力设备选用低噪声设备，按规定采取隔振降噪措施，（2） 所有平时运行的通风机均选用低噪声型，风机与风管之间采用柔性连接，风机均采用减振吊架吊装。四环境影响评估结论本工程建成后，该地区从区位价值、土地利用、环境质量、人文景观、市政建设、绿化等方面均可得到明显改善。工程完成后需要指派专人负责环保工作，使人们有一个清新、舒适、干净的工作环境。五、安全防护1为防止及减少漏电事故的发生，本工程除消防设备外所有插座回路均设置性能可靠的漏电保护开关，并专设PE线与接地体联接。2卫生间设置辅助等电位联结。3电缆桥架水平敷设不低于2.5m，垂直敷设时距地1.8m以下部分加金属盖板保护，所有配电线路均穿塑管或金属保护，以防漏、触电事故的发生。4电梯井道内设置井道检修照明。5重要机房内设置事故照明。消 防 设 计 专 篇第一章 建筑专业一、概述与设计依据（a） 设计依据1）高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95 (2005年版)2）建筑设计防火规范 GB50016-20063）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-974）自动喷水灭火设计规范GB 50084-20015）民用建筑防排烟技术规程GB 50098-986）火灾自动报警系统设计规范GB -987）建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90 8）住宅建筑规范 GB50368-20059）住宅设计规范 GB50096-） 10）托儿所、幼儿园建筑设计规范 JGJ39-201211） 办公建筑设计规范 JGJ67-200612） 商店建筑设计规范 JGJ48-8813） 与本工程有关的其它国家与地方规程、规范（b） 建筑性质及分类住宅：高层居住建筑，根据高层民用建筑设计防火规范的规定， 11-18层高层居住建筑分类为二类，耐火等级为二级，24层高层居住建筑分类为一类，耐火等级为一级。综合楼：根据高层民用建筑设计防火规范的规定，建筑分类为一类，耐火等级为一级。幼儿园：地上三层，根据建筑设计防火规范的规定，属于多层民用建筑，建筑耐火等级为二级。地下室车库及设备用房：建筑耐火等级一级。二、 单体设计与建筑平面布置。1. 消防车道沿各高层建筑一个长边方向设置消防车道，消防车道宽度大于4m，消防车道转弯半径大于12米，消防车道满足消防车荷载30T。2. 登高面长度及登高场地尺寸各消防车道满足一个长边以上消防登高面。落地长度均大于主楼1/4建筑周长。3. 防火间距各楼之间的间距高层与高层之间大于13米，高层与多