立信染整机械(深圳)有限公司

立信染整机械（深圳）有限公司与 关于深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区土地更新改造项目合作协议甲 方：立信染整机械（深圳）有限公司法定代表人：冀新联系地址：深圳市龙岗区南湾街道丹竹头工业区立信路17-19号联系电话：（86）甲方保证人：立信染整机械有限公司授权代表：石廷洪联系地址：香港新界青衣长达路22-28号8楼联系电话：(852)乙方： 法定代表人：联系地址：联系电话：乙方保证人： 法定代表人： 联系地址：联系电话：鉴于：1.甲方成立于1991年3月14日，系中国恒天集团旗下恒天立信工业有限公司（香港联合交易所有限公司上市公司）在深圳市设立的全资子公司。2.甲方拟对其位于深圳市龙岗区丹竹头工业区用地（以下简称“丹竹头地块”，详见本协议第三条所述）进行产业升级，实施城市更新计划。3.乙方成立于 年 月 日，系甲方本项目通过北京产权交易所公开挂牌征集到的符合条件的本次城市更新项目的合作方。双方分别依据各方对项目的规划、分析、论证报告，本着诚实互信，精诚合作、互利共赢的原则，就丹竹头地块产业升级的城市更新项目合作方案达成一致。基于以上事实，根据国有资产监督管理及深圳市城市更新等相关法律、法规及规范性文件的规定，双方就丹竹头地块城市更新项目达成协议如下：一、 定义与释义除非特别说明，本合作协议中下列词语均严格界定为以下含义：1.1立信深圳：指立信染整机械（深圳）有限公司，即甲方。1.2本项目：指甲方对其所属的丹竹头地块与乙方合作进行的城市更新项目。1.3现有物业：指本项目范围内的全部现有建筑物、构筑物和地上附着物，包括永久性建筑和临时性建筑。1.4本协议：指本合作协议。二、 合作方案2.1合作方式本项目由甲方提供项目用地及其纺织工业及产业升级项目的回迁等资源，乙方提供项目所需的全部资金、设计规划、国际机构的引进及专业的建设、运营团队等资源，双方共同规划、实施各产业升级项目的引进、落地与发展，共同完成本城市更新项目。2.2合作对价各方同意，经深圳市政府相关主管部门批准后，由乙方作为本项目的开发实施主体，对甲方本项目范围内的现有物业进行拆迁，乙方给予拆迁补偿，补偿方式为回迁物业补偿和现金补偿相结合。其中，回迁物业补偿为3万平方米的办公楼物业及配套设施，现金补偿金额为人民币 亿元，具体给付方式与给付时间详见下述条款。乙方履行完毕合作对价支付义务后，其后续运作本城市更新项目取得的收益均归其所有。2.3合作主要内容2.3.1双方签署本协议，确定乙方为甲方丹竹头地块城市更新项目的唯一合作方；2.3.2乙方按照本协议约定时间与方式向甲方支付现金补偿款；2.3.3乙方负责以甲方名义启动并最终完成本项目城市更新单元申报和本项目城市更新专项规划审批；2.3.4甲方与乙方签署拆迁补偿安置协议；2.3.5乙方向深圳市政府相关主管部门申请并最终被确定为本城市更新项目开发实施主体；2.3.6甲方按照拆迁补偿安置协议要求整体搬迁出丹竹头地块厂区，并在签署拆迁补偿安置协议以及整体搬迁后再向乙方移交本项目范围内现有物业、土地使用权及相关产权证明；2.3.7乙方根据其需要拆除原建筑物并向房地产登记部门申请相关注销登记；2.3.8乙方与深圳市政府相关主管部门签订国有土地使用权出让合同，缴付土地出让金并办理国有土地使用权证；2.3.9乙方自筹资金完成本项目建设，并按照本协议第6条约定向甲方交付回迁物业并协助甲方办理相关产权证书。三、 丹竹头地块及现有物业现状3.1房地产基本情况乙方知悉，甲方提供合作的丹竹头地块及现有物业基本情况如下：序号房地产证编号权利人名称来源土地用途座落用地面积（）房屋面积（）1深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.082深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村272.51,497.403深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村272.51,497.404深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.085深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.086深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.087深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.088深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.089深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.0810深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.0811深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.0812深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.0813深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.0814深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.0815深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.0816深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.0817深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.0818深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.0819深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村214.81,180.1720深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村227.21,248.0821深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村278.71,531.4322深房地字第号立信深圳出让工业用地布吉镇丹竹头村32,138.823深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村3,170.33,002.9024深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村1,582.5652.7025深房地字第号立信深圳出让工业仓储布吉镇丹竹头村15,156.226,015.0026深房地字第号立信深圳出让工业厂房布吉镇丹竹头村12,619.97,717.0827深房地字第号立信深圳出让工业厂房布吉镇丹竹头村46,979.924,463.41合计88,774.853.2甲方名下全部宗地及面积序号宗地号权利人名称宗地面积（）1G06406-4(1)立信深圳12,619.902G06406-4(2)立信深圳3,170.303G06406-4(3)立信深圳15,156.204G06406-4(4)立信深圳1,582.505G06406-4(5)立信深圳32,138.806G06406-4(6)立信深圳4,891.507G06406-5立信深圳46,979.90合计116,539.13.3乙方知悉甲方已收到下列与丹竹头地块有关的文件，并知悉该等文件的具体内容：3.3.1深圳市国土资源和房产管理局发出日期为2008年12月11日的收回土地使用权决定书（深国房龙收字20080042号）；涉及收回宗地号G06406-4(5)的539.6平方米土地，以及宗地号G06406-5的2077.19平方米土地。3.3.2深圳市国土资源和房产管理局发出日期为2009年7月16日的收回土地使用权决定书（深国房龙收字20090041号）；涉及收回宗地号G06406-4(1)的1594.16平方米土地、宗地号G06406-4(6)的791.42平方米土地、以及宗地号G06406-4(5)的3391.64平方米土地。3.4 甲方使用上述宗地以外土地的使用权利情况甲方宗地G06406-4和G06406-5之间有一块面积约12,739.50的土地，属前高压线下土地，经与丹竹头经济发展公司签订土地使用权出让补充协议书（1991年4月20日签订），甲方对12,739.50的土地享有使用的权利（详见1991年4月20日的土地使用权出让补充协议书）。3.5 房屋租赁情况甲方现有部分物业出租给以下6家公司：泰钢合金（深圳）有限公司、立信门富士纺织机械（深圳）有限公司、立丰行金属材料（深圳）有限公司、立信水务环保设备（深圳）有限公司、恒天立信环境工程（深圳）有限公司、高乐纺织机械（深圳）有限公司。四、 拆迁补偿4.1乙方对本项目范围内甲方所有的土地使用权、现有物业进行拆迁补偿，补偿方式为回迁物业补偿和现金补偿相结合。4.2补偿方式和金额4.2.1回迁物业补偿甲方现有办公楼实有建筑面积合计29,391平方米，其中26,991平方米已办理房屋所有权证，约2,400平方米建筑面积的办公楼尚未办理房屋所有权证。对该整栋物业的拆迁补偿由乙方以交付新办公楼作为回迁物业的方式补偿。回迁物业面积为3万平方米，用途为办公，性质应为工业。正式报建方案经政府审批确定后，甲乙双方应签署补充协议（补充协议以届时的深圳市房屋买卖合同为参考范本）明确约定回迁物业及配套设施的具体位置、面积、层数等，回迁物业交付时，面积误差应当按照本项目同等物业同期的出售均价折算为现金，多退少补。除非甲乙双方在独立第三方物业测量师意见的支持下对误差有所争议，回迁物业交付乙方验收后两个月内付清差价。4.2.2现金补偿除上述回迁物业补偿外，乙方对本项目补偿以现金方式支付。本合同所涉本项目招商合作意向已于 年 月 日经北京产权交易所公开挂牌，挂牌期间产生 个意向合作方，并于 年 月 日依北京产权交易所相关交易规则确定乙方应付甲方的现金拆迁补偿款总额即最终拆迁补偿款为人民币 亿元。4.3上述4.2条乙方应付甲方的拆迁补偿（包括回迁物业补偿和现金补偿），其补偿范围包括但不限于：4.3.1对本项目范围内甲方的全部土地使用权（包括空地）的补偿；4.3.2对本项目范围内甲方的全部物业（包括永久性建筑和临时性建筑）以及附属物的补偿；4.3.3对甲方的搬迁、搬家补偿；4.3.4对甲方的装修费用补偿（如有）；4.3.5对甲方的经营损失补偿（如有）；4.3.6对甲方的人员遣散、安置费用补偿（如有）；4.3.7对甲方为清退现有物业的承租人而支出的所有费用的补偿（如有）。本条约定的拆迁补偿价款（包括回迁物业补偿和现金补偿）系乙方支付给甲方的全部合作对价（含拆迁补偿费用），乙方不再支付其他合作对价及拆迁补偿费用。在乙方以甲方名义取得城市更新专项规划审批后10个工作日内，由乙方与甲方根据本协议约定的补偿方式和标准另行签订拆迁补偿安置协议，对拆迁补偿安置具体事宜予以约定并用于向深圳市政府相关主管部门备案。五、 现金拆迁补偿款的支付以现金支付的拆迁补偿款共分三期支付：5.1第一期第一笔拆迁补偿款为最终补偿款的10%相当于人民币 亿元。乙方按照甲方和北交所的要求支付的诚意金，等额折抵为拆迁补偿款的一部分。5.2第一期第二笔拆迁补偿款为最终补偿款的10%相当于人民币 亿元。乙方应当在本项目城市更新单元申报经深圳市政府相关主管部门审批通过（以政府公告为准）后10个工作日内向甲方支付完毕。5.3第一期第三笔拆迁补偿款为最终补偿款的10%相当于人民币 亿元。乙方应当在2016年9月30日前向甲方支付完毕。若本项目城市更新单元申报经深圳市政府相关主管部门审批通过的时间晚于2016年9月30日，第一期第二笔拆迁补偿款应当在2016年9月30日前向甲方一并支付完毕。5.4第二期拆迁补偿款为最终补偿款的30%相当于人民币 亿元。乙方应当在其被深圳市政府相关主管部门确定为城市更新实施主体后30日内向甲方支付完毕。5.5第三期拆迁补偿款为最终补偿款的40%相当于人民币 亿元。乙方与深圳市政府相关主管部门签订国有土地使用权出让合同后30日内，乙方向甲方支付完毕。5.6甲方确认以下账户为甲方收取乙方支付的拆迁补偿款的账户，乙方向该收款账户支付的全部拆迁补偿款均视为支付给甲方：开户名：立信染整机械（深圳）有限公司开户行：中国银行布吉支行账 号：8六、 回迁物业6.1回迁物业建筑面积：3万平方米，回迁物业停车场面积不计入回迁物业的建筑面积内。乙方按照国土、规划部门批准的标准配置建设停车位，并按同等配置标准向甲方提供停车位，配置标准高于100个停车位的，以配置标准为准，配置标准低于100个的，至少应提供100个停车位，停车位产权或使用权归甲方所有。6.2回迁物业用途：办公。6.3回迁物业性质：工业。6.4乙方设计回迁物业平面布置、户型配置、规划设计及变更以及施工建设方案等时需书面征求甲方意见，经甲方书面同意后方可作为报批和实施方案。6.5回迁物业交付标准回迁物业的交付标准不低于乙方公开出售同类物业的交付标准。回迁物业相对于其他物业应当相对独立，水、电、煤气、电话、电视、网络、车库等配套设施齐备。6.6回迁物业交付和办证6.6.1回迁物业交付应符合法律、法规规定的可以交付使用的法定要求，并需取得回迁物业竣工验收备案证明。乙方在回迁物业交付给甲方时，回迁物业的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格后交付给甲方。6.6.2乙方保证在本项目全部物业拆迁完成，取得建设工程施工许可证后立即开始建设。回迁物业应当在第一期开始建设、第一期竣工、验收、交付。乙方应当在取得国有土地使用权证之日起42个月内向甲方交付完毕回迁物业（包括甲方验收完毕）。乙方向甲方交付回迁物业的具体时间和办理产权证具体时间等相关事项在不违背前述最长时限的前提下于拆迁补偿安置协议中可以另行约定。6.6.3乙方向甲方交付回迁物业前，应书面通知甲方验收的时间、地点等。甲方收到通知后对回迁物业进行验收。如有异议，乙方在收到甲方异议后，应在15日内对异议部分做出书面答复和处理意见，甲方同意乙方书面答复和处理意见的，应当在乙方处理完毕并书面通知甲方之日起7日内对回迁物业重新验收和交付，甲方重新验收后，仍有异议的，按本条继续处理，甲方重新验收后，没有异议的，回迁物业视为已按重新验收期限交付。如乙方对甲方异议逾期不予答复的，视为甲方异议事实成立，回迁物业视为未交付。6.6.4乙方交付甲方回迁物业需要一并提供的关于回迁物业的设计图纸等相关文件由双方另行协商确定移交程序及时间。6.6.5乙方应负责办理回迁物业的产权登记手续，乙方按照出售的同类物业的办证期限为甲方办理房屋所有权证。6.7乙方应确保项目工程质量，甲方有权监督回迁物业的建设施工。回迁物业发生质量问题时乙方应负责维修，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。6.8甲方享有回迁物业主楼的冠名权。6.9如甲方因取得回迁物业而被税务机关要求缴纳契税，乙方同意以增加回迁物业面积的方式追加补偿，具体追加补偿物业的面积根据甲方交纳契税的金额及届时用于补偿的物业的市价确定。七、 本项目的立项和批准7.1乙方应在本协议生效之日起一年半内，以甲方名义完成本项目城市更新单元计划申报、立项审批。7.2本项目城市更新单元计划申报、立项审批通过后一年半内，乙方应以甲方名义最终取得政府对本项目城市更新专项规划审批文件。7.3本项目城市更新专项规划审批通过后90个工作日内，乙方应确保其成为本城市更新项目唯一开发实施主体。7.4乙方最终被深圳市政府相关主管部门确定成为城市更新项目实施主体后120个工作日内，其应与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同。7.5本项目立项、专项规划审批、拆迁、实施主体确定、原有土地使用权证注销以及国有土地使用权出让合同签订等城市更新实施过程中，乙方需要甲方配合提供的合理文件和资料以及需要甲方签字盖章的文件应提前5个工作日通知甲方，甲方在其自身及其关联公司不违反法律法规的前提下必须予以配合或提供，如果因甲方的不配合导致项目的迟延或中止，乙方完成审批的时间相应顺延，由此造成的损失由甲方承担。7.6如因政府城市更新法规(含政府城市更新审批流程调整等)、政策重大变化原因导致乙方无法在上述约定的期限内完成本项目的城市更新单元计划申报、立项、专项规划审批、确定开发实施主体、拆迁以及签订国有土地使用权出让合同等的，经双方协商一致后可以延长相应期限。7.7本项目城市更新单元计划申报、立项审批、城市更新项目专项规划审批、确定本项目实施主体、签订土地出让合同、拆迁补偿款项、物业拆除及场地平整、申请用地规划许可、申办开工许可证、工程建设开发及地盘管理、回迁物业补偿、楼宇销售等本项目开发实施过程中所发生的全部费用均由乙方承担，甲方正常经营所必须发生的费用除外。乙方应当保证投资到本项目的所需资金充足和及时到位。如该等费用需以甲方名义交纳，由乙方以甲方名义先行支付，具体财务处理方式由甲乙双方另行协商确定。八、 现有物业的移交及产权注销8.1甲方承担将土地使用权、现有物业移交给乙方的责任。乙方已完成向甲方支付第一期现金拆迁补偿款和城市更新项目专项规划审批通过后，甲方根据项目进度安排将本项目范围内土地使用权、现有物业及相关产权证书陆续移交给乙方，2017年年底前全部移交完毕，如因7.6条发生延期情况，移交时间相应顺延。8.2本项目范围内现有物业的水、电、煤气、电话、电视、网络及物业管理费等应缴纳费用由甲方在按8.1条规定将现有物业、土地使用权及相关产权证书交付给乙方前结清并办妥报停手续，同时，妥善安置员工。甲方保证不会因此或其他任何原因对拆迁工作造成阻碍。8.3甲方按8.1条及8.2条完成移交及相应工作后，甲方与乙方签署移交确认书。8.4现有物业移交给乙方后，由其自行管理、使用、拆除。8.5本项目范围内现有物业自移交之日起，甲方授权乙方办理现有物业的房地产证、国有土地使用权证书注销登记，并向乙方提交办理产权注销所需的资料。九、 承诺与保证9.1甲方的承诺与保证9.1.1甲方承诺本项目范围内的全部国有土地使用权和现有物业除本协议已披露的信息外，均归甲方所有，无其他主体所有的物业或国有土地使用权，不存在任何权属争议。9.1.2本项目范围内甲方所有的现有物业除本协议已披露的信息外，均不存在其它抵押、被查封的情形。9.1.3在本项目开发实施主体确认前，乙方无违约的情形下，甲方应当排他地与乙方进行合作。非经乙方书面同意，甲方不得就本项目与其它第三方进行洽商、进行合作、签订合作开发协议或拆迁补偿协议或将本项目及其项下权益转让给其它第三方。9.1.4甲方应当确保在本协议签署之日起六个月内取得其最终控股公司恒天立信工业有限公司经股东特别大会对本协议及其项下拟进行的交易的批准，确保合同生效。9.2乙方的承诺与保证9.2.1乙方应按照本协议约定，及时、足额支付拆迁补偿款及本协议约定应由乙方承担的其他费用。9.2.2乙方应按照本协议约定，及时接收甲方移交的现有物业和向甲方交付回迁物业。9.2.3乙方承诺在接受甲方移交的现有物业及土地使用权后，未将甲方的产权注销并办理完毕乙方自身的国有土地使用权证等相关产权证书前，非经甲方书面许可，不得将甲方名下的物业、土地使用权等用于营利、设置抵押或其他第三方权益。9.2.4乙方应按照本协议约定，及时完成本项目城市更新单元计划申报、立项审批、专项规划审批、开发实施主体审批以及办理房地产证等义务。9.2.5乙方完成本项目范围内现有物业的拆除、搬迁以及本项目的规划设计、施工建造，承担本项目全部施工建造资金。9.2.6乙方应确保自身具备房地产开发商相应资质，确保本项目施工单位具备相应资质、确保施工质量，负责项目施工的生产安全管理，确保项目按期竣工。9.2.7非经甲方书面同意，乙方不得就本合作项目与第三方签订任何合作开发协议，亦无权转让本项目。十、 履约担保为保证甲乙双方均按照本协议的约定履行全部义务，甲乙双方的保证人提供如下履约担保：10.1甲方保证人在此向乙方提供履约担保如下：若甲方违反本协议，甲方保证人应保证甲方会对违约行为进行纠正，并继续履行合同，若甲方未能依据本协议向乙方承担违约责任，该违约责任由甲方保证人承担。为免疑问，任何本协议下有关甲方或其关联方的责任均只在乙方未有出现根本性违约的前提下有效。如果出现乙方根本性违约的情况，则甲方保证人有权选择是否继续进行履约担保。担保期限自本协议生效之日起至乙方被确认为本城市更新项目的实施主体之日（以政府部门发布的公告为准）止。10.2乙方保证人在此向甲方提供履约担保如下：乙方保证人在此向甲方提供如下连带履约担保：若乙方违反本协议，乙方保证人应保证乙方会对违约行为进行纠正，并继续履行合同，若乙方未能依据本协议向甲方承担违约责任，该违约责任由乙方保证人连带承担。为免疑问，任何本协议下有关乙方或其关联方的责任均只在甲方未有出现根本性违约的前提下有效。如果出现甲方根本性违约的情况，则乙方保证人有权选择是否继续进行履约担保。担保期限自本协议签订之日起至本协议履行完毕之日止。十一、 税费的承担各方同意，除另有约定外，甲乙双方因履行本协议而发生的税费均由各方按照法律、法规及规范性文件的规定分别承担。十二、 不可抗力12.1“不可抗力”是指本协议各方不能控制、不可预见、无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其它天灾、战争、骚乱、疫病、深圳市城市更新法规(含政府城市更新审批流程调整等)、政策的重大变更导致不能再进行本项目。12.2如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即采取最快捷的方式通知对方，并在15日内提供证明文件说明有关事件的细节和不能履行或部分不能履行或需延迟履行本协议的原因，然后由各方协商是否延期履行、变更履行本协议或终止本协议。十三、 违约责任及协议终止13.1任何一方违反本协议的约定或承诺、保证的，违约方应该向守约方承担违约责任并赔偿损失。 13.2如果一方（i）在本协议中的任何陈述、要求或保证出现违反或不实的情况，（ii）没有履行本协议项下的任何承诺或约定，则违约方应就守约方因此而引起的任何和所有损失、损害赔偿、责任、权利要求、诉讼、法律程序、费用开支、罚款罚金等（统称“损失”）而向守约方作出赔偿，使守约方免受损害。13.3本协议任何一方当事人违反本协议约定造成本协议终止或解除的，违约方应向守约方支付违约金人民币1亿元并赔偿守约方因此造成的全部损失。如属甲方违约，甲方应当退还乙方为本项目已支付的款项，甲方还应当按银行同期贷款利率向乙方支付利息。13.4乙方未在本协议约定期限内完成本项目城市更新申报、立项审批、专项规划审批、确定本项目开发实施主体的审批或签署本协议约定的其他协议，每逾期一日向甲方支付人民币1万元违约金。逾期超过90日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应按照本条第13.3款约定承担责任。但因不可抗力和甲方原因造成的逾期乙方不承担违约责任。13.5乙方逾期支付任何一期拆迁补偿价款的，应按照人民币1万元/日向甲方支付滞纳金。逾期超过90日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付滞纳金外，还应按照本条第13.3款约定承担责任。因不可抗力和甲方原因造成的逾期乙方不承担违约责任。13.6乙方逾期交付回迁物业的，以应回迁物业的面积和车库数量为计算基数，按照该地区届时同类型物业租金水平的标准向甲方支付违约金，逾期不超过90日的天数，支付相当于届时租金1倍的违约金;逾期超过90日的天数，支付相当于届时租金3倍的违约金，直至物业回迁完成。但因不可抗力和甲方原因造成的逾期乙方不承担违约责任。13.7乙方不能按本协议、补充协议及拆迁补偿安置协议约定期限履行交付回迁物业房屋所有权证的，自办理房产证期限届满之日起，乙方应按乙方出售的同类型物业中所定的违约赔偿计算标准（计算基础以该地区同类型物业市场均价进行计算）向甲方支付违约金。但因不可抗力和甲方原因造成的逾期乙方不承担违约责任。13.8乙方未经甲方书面同意，擅自就本项目与第三方签订合作开发协议、转让本项目的，属乙方违约，甲方有权解除本协议以及要求乙方支付人民币1亿元违约金并赔偿给守约方造成的全部损失。乙方与第三方签订的合作开发协议无效，转让本项目的行为无效，甲方不对此