案例造价师各科章节练习题2-2

本章授课思路（三步走）本章授课思路（三步走） 基本知识点（考纲要求）基础知识点详解与同步专项训练综合知识点剖析与教材相关 典型案例详解 资金等值计算资金等值计算 同步专项训练同步专项训练 （2011 年真题摘录） 背景：某咨询公司受业主委托，对某设计院提出屋面工程的三个设计方案进行评价。 方案一：硬泡聚氨酯防水保温材料（防水保温二合一） ； 方案二：三元乙丙橡胶卷材加陶粒混凝土； 方案三：SBS 改性沥青卷材加陶粒混凝土。三种方案的综合单价、使用寿命、拆除费用等 相关信息见表 2.8。 表 2.8设计方案信息表 序号项目方案一方案二方案三 1 防水层综合单价（元 /m 2） 合计 260.00 90.0080.00 2 保温层综合单价（元 /m 2） 35.0035.00 3防水层寿命（年） 30 1510 4保温层寿命（年）5050 5 拆除费用 （元/m 2） 按防水层、 保温 层费用的10%计 按防水层费用的 20%计 按防水层费用的 20%计 拟建工业厂房的使用寿命为 50 年，不考虑 50 年后其拆除费用及残值，不考虑物价变动因 素。 基准折现率为 8%。 问题： 分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。 （用现值 比较法） 确定屋面防水保温工程经济最优方案。 （计算结果保留 2 位小数） 答案： 方案一现金流量图如下： 序号项目方案一 1防水层综合单价（元/m 2） 合计 260.00 2保温层综合单价（元/m 2） 3防水层寿命（年） 30 4保温层寿命（年） 5拆除费用 （元/m 2） 按防水层、保温层费用的 10%计 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 方案二现金流量图如下： 方案三现金流量图如下： （1）方案一：2601（P/F,8%,30）26010%（P/F,8%,30）288.42 元/m 2 （2）方案二：901（P/F,8%,15）（P/F,8%,30）（P/F,8%,45）9020% （P/F,8%,15）（P/F,8%,30）（P/F,8%,45）35 173.16 元/m 2 （3）方案三：801（P/F,8%,10）（P/F,8%,20）（P/F,8%,30）（P/F,8%,40） 8020%（P/F,8%,10（P/F,8%,20） P/F,8%,30）（P/F,8%,40）35194.02 元/m 2 方案二为最优方案，因其综合单价现值最低。 01 评分法的应用01 评分法的应用 同步专项训练同步专项训练 背景：某工程设计方案，有关专家决定从四个功能（分别以 F1、F2、F3、F4 表示）对不 同方案进行评价，四个功能之间的重要性关系排序为 F2F1F4F3。 问题：采用 01 评分法确定各功能的权重，并将计算结果填入表 2.1 中。 表 2.1指标重要程度评分表 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 F1F2F3F4功能得分修正得分功能重要系数 F1 F2 F3 F4 合计 【答案】详见计算表 2.2。 表 2.2指标权重计算表 F1F2F3F4功能得分修正得分功能重要系数 F1011230.3 F2111340.4 F3000010.1 F4001120.2 合计6101 04 评分法的应用04 评分法的应用 专项同步训练专项同步训练 背景：某工程技术方案，有关专家决定从四个功能（分别以 F1、F2、F3、F4 表示）对不 同方案进行评价，若四个功能之间的重要性关系为：F1 与 F2 同等重要，F1 相对 F4 较重要， F2 相对 F3 很重要。 问题：采用 04 评分法确定各功能的权重，并将计算结果填入答题纸表 2.3 中。 （计算结 果保留三位小数） 。 表 2.3指标重要程度评分表 F1F2F3F4功能得分功能重要系数 F1 F2 F3 F4 合计 【答案】 详见计算表 2.4。 表 2.4指标权重计算表 F1F2F3F4功能得分功能重要系数 F124390.375 F224390.375 F300110.042 F411350.208 合计241 普通双代号网络计划的基本计算与判断普通双代号网络计划的基本计算与判断 （1）目标：重点掌握普通双代号网络计划下关键线路的判定及时间参数的计算。 （2）相关科目关联： 建设工程造价管理 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 （3）详解 1）识读双代号网络计划 逻辑关系：紧前、紧后、平行 2）虚工作的补充 资源有限，共用一个班组、共用一台机械的现场 3）时间参数的计算 ESij0 （i1） ESijEShiDhi ESijmaxEShiDhi EFijESijDij TpmaxEFin LFinT LFijminLFjkDjk LSijLFijDij TFijLSijESijLFijEFij FFijESjkESijDijESjkEFij FFinTpESinDinTpEFin 4）关键线路的确定 判定原则： （1）从起点节点到终点节点为止，持续时间最长的线路。 （2）T计划T合同，工作总时差为零的线路。 （3）T计划T合同，工作总时差最小的线路。 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 5）计划工期的计算 网络计划中最长的线路时间之和。 6）计划关键工作的确定 处于网络计划关键线路上的工作即为关键工作。 综合知识点剖析与教材相关案例解析 价值工程 综合知识点剖析与教材相关案例解析 价值工程 典型案例解析典型案例解析（教材案例） 【案例一】 （P50） 背景： 某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼， 其主体工程结构设计方 案对比如下： A 方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料 采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为 93%，单方造价为 1438/m 2； B 方案：结构方案同 A 方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为 87%，单方造价为 1108 元/m 2； C 方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用 双玻铝合金窗，面积利用系数为 79%，单方造价为 1082 元/m 2。 方案各功能的权重及各方案的功能得分见表 2-1。 表 2-1各方案功能的权重及得分表 功能项目功能权重 各方案功能得分 ABC 结构体系0.2510108 楼板类型0.0510109 墙体材料0.25897 面积系数0.35987 窗户类型0.10978 问题： 1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以分 部分项工程费用为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分 值及其目前成本见表 2-2。按限额和优化设计要求，目标成本额应控制为 12170 万元。 表 2-2 各功能项目得分及目前成本表 功能项目功能得分目前成本（万元） A.桩基围护工程101520 B.地下室工程111482 C.主体结构工程354705 D.装饰工程385105 合计9412812 试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。 3.若某承包商以表 2-2 中的总成本加 3.98%的利润报价（不含税）中标并与业主签订了固 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 定总价合同， 而在施工过程中该承包商的实际成本为 12170 万元，则该承包商在该工程上的实 际利润率为多少？ 4.若要使实际利润率达到 10%，成本降低额应为多少？ 正确答案 问题 1：确定各项功能的功能重要系数计算各方案的功能加权得分计算各方案的功能 指数（FI）计算各方案的成本指数（CI）计算各方案的价值数（VI）方案选择 表 2-3功能指数计算表 方案功 能 功能权 重 方案功能加权得分 ABC 结构体 系 0.25100.252.502.502.00 模板类 型 0.05100.050.500.500.45 墙体材 料 0.2580.252.002.251.75 面积系 数 0.3590.353.152.802.45 窗户类 型 0.1090.100.900.700.80 合计 9.05（9.052.500.502.00 3.150.90） 8.757.45 功能指数9.05/25.250.358 8.75/25.2 50.347 7.45/25.25 0.295 注：表 2-3 中各方案功能加权得分之和为：9.058.757.4525.25 2.计算各方案的成本指数，如表 2-4 所示。 表 2-4成本指数计算表 方案ABC合计 单方造价（元/m 2） 1438110810823628 成本指数0.3960.305（0.3051108/3628）0.298 0.999 3.计算各方案的价值指数，如表 2-5 所示。 表 2-5价值指数计算表 方案ABC 功能指数0.3580.3470.295 成本指数0.3960.3050.298 价值指数0.9041.1380.990 由表 2-5 的计算结果可知，B 方案的价值指数最高，为最优方案。 问题 2： 表 2-6功能指数、成本指数、价值指数和目标成本降低额计算表 功能 项目 （已 功能 评分 （已 功 能 指 数 FI（已 知条件） 目 前 成 本 （ 万 元） C （已 成 本 指 数 CI（已 知条件） 价值指数 VIFI/CI （已知条 目标成本 （万元） F （已知条 成本降低 额（万元） CC-F 功 能 改 进 顺 序 （ 已 知 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 知条 件） 知条 件） 知条件）件）件）（已知条 件） 条件） 桩基 围护 工程 100.106415200.11860.89711295225（1） 地下 室工 程 110.117014820.11571.0112142458（4） 主体 结构 工程 350.372347050.36721.01394531174（3） 装饰 工程 380.404351050.39851.01464920185（2） 合计941.0000128121.000012170642 问题 3： 方法 1： 固定总价=工程成本+利润=12812（1+3.98%）=12170（1+X） X=9.47% 方法 2： 实际利润总价-实际成本 实际利润率实际利润额/实际成本额 实际利润额12812（13.98%）-121701151.92 万元 实际利润率1151.92/121709.47% 问题 4： 方法 1： 固定总价=工程成本+利润=12812（1+3.98%）=X（1+10%） X= 12110.83 万元 成本降低额=12812-=701.17 万元 方法 2： 若要使实际利润率达到 10%，成本降低额为多少？ 设成本降低额为 X 万元，则： 利润128123.98%X 成本12812-X 10%（128123.98%X）/（12812-X） X701.17 万元 【案例二】 （P54） 背景： 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案， 经筛选后对其中较为出色的四个 设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以 F1F5表示）对不同方 案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和 F3同样重要，F4和 F5同样重要， F1相对于 F4很重要， F1相对于 F2较重要； 此后， 各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分， 其结果见表 2-7。 据造价工程师估算，A、B、C、D 四个方案的单方造价分别为 1420 元/m 2、1230 元/m2、1150 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 元/m 2、1360 元/m2。 表 2-7方案功能得分表 方案功能 方案功能得分 ABCD F191098 F2101089 F399109 F48887 F59796 问题： 1.计算各功能的权重。 2.用价值指数法选择最佳设计方案。 正确答案 问题 1： 功能权重计算思路 F1F2F3F4F5得分权重 F1 F2 F3 F4 F5 合计 已知 F2F3、F4F5、F1F4、F1F2 表 2-8功能权重计算表 F1F2F3F4F5得分权重 F133441414/400.350 F2123399/400.225 F3123399/400.225 F4011244/400.100 F5011244/400.100 合计 40 （4025（5-1） ） 1.000 问题 2： 解：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下： 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 广东大熊 214701532 1.计算功能指数 将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分， 各方案的功能加权得分为： WA90.350100.22590.225