4资产评估基本方法—市场法.ppt

资产评估基本方法市场法,主要内容,市场法利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法总称。也称：市场比较法、比较法理论依据：替代原理,市场法的基本含义,活跃的公开市场：排除偶然性，保证评估价值贴近市场行情,可比的资产及其交易活动,（1）功能上的可比性：用途、性能等（2）市场条件的可比性：市场供需、竞争状况、交易条件等（3）时间尺度可比性：与待评估资产基准日的时间间隔,市场法的基本前提,市场法评估的基本程序,主要考虑两点：可比性、数量。,选择资产价值形成影响较大的因素。,将参照物与评估对象对比指标之间的差异数量化是重要环节。,根据已成交的参照物价格，进行适当调增或调减求的评估对象资产评估值。,通常采用加权平均或算术平均求取最终评估结果。,市场法评估的基本程序,主要考虑两点：可比性、数量。,选择资产价值形成影响较大的因素。,将参照物与评估对象对比指标之间的差异数量化是重要环节。,根据已成交的参照物价格，进行适当调增或调减求的评估对象资产评估值。,通常采用加权平均或算术平均求取最终评估结果。,市场法评估的基本程序,主要考虑两点：可比性、数量。,选择资产价值形成影响较大的因素。,将参照物与评估对象对比指标之间的差异数量化是重要环节。,根据已成交的参照物价格，进行适当调增或调减求得评估对象资产评估值。,通常采用加权平均或算术平均求取最终评估结果。,市场法评估的基本程序,主要考虑两点：可比性、数量。,选择资产价值形成影响较大的因素。,将参照物与评估对象对比指标之间的差异数量化是重要环节。,根据已成交的参照物价格，进行适当调增或调减求的评估对象资产评估值。,通常采用加权平均或算术平均求取最终评估结果。,市场法评估的基本程序,主要考虑两点：可比性、数量。,选择资产价值形成影响较大的因素。,将参照物与评估对象对比指标之间的差异数量化是重要环节。,根据已成交的参照物价格，进行适当调增或调减求的评估对象资产评估值。,通常采用加权平均或算术平均求取最终评估结果。,市场法中的具体评估方法,市场法中的具体评估方法,市场法中的具体评估方法,市场法中的具体评估方法,市场法中的具体评估方法,市场法中的具体评估方法,市场法中的具体评估方法,市场法中的具体评估方法,市场法是资产评估三大法之一，是最为直接、最有说服力的评估方法之一。随着市场化的逐步推进，社会市场经济体系逐步完善，市场法评估的市场环境逐步优化，市场法成为资产评估中最常用方法之一，特别是在房地产评估、机械设备评估等不动产评估中，市场法更成为首要方法。在专利权、商标权等无形资产评估及企业价值评估、资源性资产评估中，市场法的应用有极大局限性。,小结,表1交易实例情况表,表2区域因素比较表,习题讲解：（1）运用市场法时选择3个或3个以上参照物的目的是（）A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴（2）用市场法评估资产的正常变现价值，应当参照相同或类似资产的（）A.重置成本B.现行市价C.清算价格D.收益现值,（3）某被评估资产建于2010年，账面原值为200000元，2013年12月31日进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2011年20，2012年25，2013年27，该资产的重置成本为（）A.254000元B.300000元C.317500元D.381000元,（4）已知资产的价值与功能之间存在线性关系，被评估资产年生产能