中国高房价原因探究PPT演示课件

中国高房价原因探究,1,时下流行着这样一句话：我们是在为地产商和银行打工,2,据统计2011年2月份北京商品房交易均价为23700元/平方米，上海商品房交易均价为20900元/平方米，南京商品房交易均价为17431元/平方米，全国100个城市商品房交易均价为8686元/平方米。,3,2010年美国各地区中心地段房屋均价,（200平米左右独立住宅之价格）别墅！旧金山湾区，66.5万美元洛杉矶地区，55.5万美元檀香山地区，54万美元大纽约地区，约45万美元大华盛顿地区，略高于42万美元芝加哥地区，25万美元新奥尔良地区，17万美元休士顿地区，13.5万美元（约88万RMB）,4,中国房价为何如此之高？,5,房价之高究其有以下几点原因：,NO1.地价高NO2.地产商牟取暴利NO3.部分人投机炒房NO4.巨大的房屋需求量NO5.银行（极其重要的一个原因）,6,NO1.地价高,排名城市土地出让金（万元）同比1上海13699442.3869.06%2北京10044815.2157.20%3大连8930855.58297.66%4天津8668169.7542.93%5杭州5893251.52-23.82%6武汉4771835.6070.26%7南京4642313.50128.66%8成都3582776.4859.92%9苏州3440270.3526.14%10重庆3261389.39-9.78%,7,国土部的数据显示，2010年，全国土地出让成交总价款高达2.7万亿元！,8,NO2.地产商牟取暴利,社科院调查数据显示，2009年我国房地产平均毛利润率为55%，赚取的利润高达1万多亿元,9,NO3.部分人投机炒房,古代有屯粮一说，而对于现在的中国商人来说，无论是囤积什么都没有囤房所得收益之高，之快。,10,2010年上半年数据显示，北京新增商品房空置率为31%，广州为30%以上，深圳为28%，而上海竟高达80%。如果空置房安排住人，可解决2亿人的住房问题！,按照国际公认的标准，商品房空置率在5%到10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%到20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房的销售；空置房在20%以上为商品房的严重积压区。,11,炒房者漫画,12,NO4.巨大的房屋需求量,中国作为世界第一人口大国，每年有数以千万计的人涌入城市，因此对房屋的需求量与日俱增。而中国人的一些传统的观念和思想也对房屋的需求产生了一定的影响。,13,购房者年龄偏低,众所周知中国购房的主力军为27/28岁的年轻人。而一份数据显示，英国首次购房者的平均年龄为37岁。日本和德国为42岁，美国首次购房者年龄也达到30岁以上。然而，链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。也就是说中国比这些发达国家多了一代人的购房需求。,14,Why？,1.为了结婚：大多数女方要求男方有房才能结婚，而美国和欧洲国家的年轻人在结婚时普遍没有这样的要求。2.为了孩子：国外人口可以自由流动，没有户口限制。而在大城市，没有房子，小孩子怎么上户口，怎么读书？3.有安全感：之前是“手里有粮，心里不慌”，现在是“手里有房，心里不慌”。很多人担心如果不早买房，早晚连租房都租不起。,15,NO5.银行,对于大多数地产商来说，他们并没有足够的资金进行房地产开发，而对于大多数的购房者来说，他们同样没有足够的现金一次性买下一套上百万的房子。这时银行便同时向地产商的购房者发放贷款，从中赚取巨额的利润。由此滋长了中国的高房价！当然，银行与地产商以及购房者之间的利害关系远比这几句话复杂，在此便不做赘述。,16,面对高房价，政府也出台了一系列的调控措施,2004年2005年，房地产价格的过快上涨使舆论压力越来越大，促使国家下决心对房价开始调控。2005年3月26日，一份名为关于切实稳定住房价格的通知的文件发出，业界称之“老国八条”。要求各地政府重视房价上涨过快这一现象，如控制措施不力则要追究责任。2005年4月27日，国务院常务会议提出8项措施引导和调控房地产市场，业界称之为“新国八条”。内容：与“老国八条”不同的是，“保证中低价位、中小户型住房的有效供应”被着重提了出来，并指出要“强化规划调控，改善商品房结构”，“完善城镇廉租住房制度”。进入2006年，调控继续细化。2006年5月17日，国务院总理温家宝主持国务院常务会议，提出了促进房地产业健康发展的6项措施。国六条，5月29日，“九部委37号文”出台，对“国六条”进一步细化。内容延续了“新国八条”加强中小户型供应和廉租房建设的思路，首次提出“90/70”政策。,17,2007年，飞速上涨的房价问题已成为城市发展的主要阻力，主要城市廉租住房制度建设相对滞后，为了解决部分城市低收入家庭住房问题，稳定房价，8月13日出台了关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见。内容是“保障性住房”或“保障房”被提到了前所未有的高度。此外，新政开始考虑增加供应端和构建多元化体系，与“新国八条”中改善商品房结构的思路重合。2010年1月，国务院颁布的“国十一条”，其最明显的特点是双向的调剂：增加有效供给，抑制投资投机。“国十一条”的所有细化条例政策都指向一个终点：实现房地产在国家战略上的双重目标，既拉动增长，又保证住有所居。,18,调控的效果是：,抑制一次，购房者就观望一次，然后房价就是报复性上涨，10年来房价在不停顿的调控声中一往无前地上涨了5倍。,19,曙光？,2010年1月10日新华