实用经济测算_第1页
实用经济测算_第2页
实用经济测算_第3页
实用经济测算_第4页
实用经济测算_第5页
已阅读5页，还剩27页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

.实用经济测算什么样的房地产项目才是好项目？第一部分：房地产测算基础1.房地产估算的思路2.房地产估算的假设第二部分：房地产成本构成对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本费用由以下部分组成：01（一）土地取得的费用提示：取得的只能是使用权，我国的土地所有权只有两种：国家和集体错误案例：电视上一个律师竟然说土地所有权属于某家。如果不是公开市场购买，如何确定土地的价款？1.市场比较法：2.成本逼近法：3.基准地价系数修正法：02（二）前期工程费 03（三）房屋开发费 房屋开发费包括建筑安装工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费。1. 建筑安装工程费2.基础设施建设费提示：一般按规划指标和实际工程量估算。也可以按建安工程费的15%，某某项目达到25%3.公共配套设施建设费：提示：一般按规划指标和实际工程量估算。也可以按建安工程费的3-5%4.估算方法：04（四）管理费用 注：如果房地产开发企业同时开发若干个房地产项目，管理费应该在各个项目间合理分摊。05（五）财务费用 06（六）销售费用 07（七）开发期税费 08（八）其他费用 09（九）不可预见费 开发建设费用投资估算表第三部分：房地产收入测算01（一）开发计划 开发计划就是整个开发期数量拟开发建设的物业类型和数量。项目案例项目案例02（二）销售计划 项目案例03（三）价格估算 价格估算-市场比较法价格估算-收益法价格估算-成本法注：写字楼售价按20年回收期估算，涨幅按10%；其他物业涨幅按5%。04（四）租售收入05（五）税费估算目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种如下：土地增值税第四部分：项目利润测算01（一）基本概念利润资金价值现金流量现金量与利润的关系经济评价指标指标参考万科核心指标的基本要求（参考）资金使用计划02（二）核心指标财务内部收益率财务内部收益率的作用销售净利率财务净现值投资回收期03（三）参考指标总投资回报率地价支付贴现比启动资金获利倍数启动资金的界定：一个项目启动资金较难直接计算，它应是开发前期一定阶段的资金需求。因此我们近似定义为3个最高峰值的平均数。启动资金获利倍数的意义：在于集团或分公司投入一个新项目必须的启动资金，将来能获得多少倍的净利润。销售毛利率资金峰值比例资金峰值的界定：资金峰值指在项目开发期间，累计负向净现金流量的最大值，也就是资金的最大缺。获利指数（现值指数）现值指数可以理解为1元原始投资渴望获得的现值净收益。现值指数反映了投资的效率。第五部分：项目性分析01（一）盈亏平衡分析02（二）敏感性分析 第六部
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论