二手房税费培训

青春有梦，勇敢去追,刘丹,LOGO,什么是税费？,二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门所要征收的交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为56%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税和印花税。个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；,注意：购买新房只需交纳契税和维修基金,购买二手房需缴纳3大税：（契税、营业税和个人所得税）一、契税缴纳标准：90平以下：1%，90平（包含）-144平（不包含）1.5%144平以上：3%二、营业税缴纳标准：普通住宅（面积小于144平米）满五年不用缴纳不满五年需缴纳5.6%非普通住宅（面积大于或等于144平米）满五年按差额缴纳5.6%不满五年全额缴纳5.6%三、个人所得税缴纳标准：唯一并满五年不用缴纳其它全部按1%,买房要交税的标准？,A房产的分类：住宅类和非住宅类B住宅类分为：普通住宅和非普通住宅,房屋的分类：,普通住宅：面积144平米非普通住宅：面积144平米,二手房买卖（普通住宅）税收,二手房买卖（非普通普通住宅）税收,二手房费用的收取,注意：以上收费标准并非固定不变的。,张先生经泰康地产一名员工介绍，看中了一套合景峰汇144.05平的房子（该房子并非房东唯一住宅），该房是2010年以129万买入,张先生现以140万价格定下。最近帮女儿在朗诗未来街区看中一套新房85平80万的科技住宅房子总共23层，比较感兴趣，请问张先生买合景峰汇交了哪些费用？买朗诗未来街区交了那些费用？共计花了多少钱？,案例分析,张先生买合景峰汇所用费用：契税：140万*3%=42000元营业税：140万*5.6%=78400元个税：140万*1%=14000元评估费：140万*0.5%=7000元工本费：210元转让费：6*144=864元中介费：140万*1.5%=21000元,张先生买朗诗未来街区所用费用：契税：80万*1%=8000元维修基金：85M*120=10200元,纯居住用地.70年工业用地.50年教、科、文、卫、体用地.50年商业、旅游、娱乐用地.40年综合或其他用地.50年,土地的用途和年限,限购、限贷、税收,一、限购（以家庭为单位）本地人名下不得超过2套房子，限购第三套本地人名下有n套拆迁安置房，可再买一套商品房外地人只能买一套，并且两年内积累满一年以上的个税税缴纳证明或者社保缴纳证明，限购第二套。,限购、限贷、税收,二、限贷限贷从未有过房贷记录的买房首付30%如果目前有一套住宅没有房贷记录，首付30%，契税按二套缴纳有过一次房贷记录的买房首付60%有过两次及以上房贷记录的全额付款限贷是全国范围并且均以家庭为单位。另：商业用途的不限购不限贷，与住宅不相关，首付最少50%,限购、限贷、税收,三、税收（契税、维修基金）1.契税小于90平米=评估价的1%90平以上(含),小于144平米=评估价的1.5%大于等于144平米=评估价的3%另：商业性质的和非唯一住宅的征收总房款3%的税收2.维修基金多层：75元/平米高层：120元/平米。,其他,另外：未满18岁的不可以贷款，有监护人可以买房，贷款年限：男年龄+贷款年限65岁女年龄+贷款年限60岁外地人上户口必须买75平米（包含）以上的房子，并且再交满3年社保。公积金贷款和商业带款是互不相关的，独立的。（2个第一次用都首按套贷款）,贷款材料需真实有效,1.身份证2.户口本3.婚姻证明（结婚证、离婚证、单身）4.收入证明（最好不要写日期，有效期1个月）5.社保证明（公积金开具）6.首付款凭证（资金托管凭证）和（二手房存量房买卖合同、资金托管协议）注意：贷款面签；单身：产权人到场；已婚：夫妻都到场；共同还款人：共同还款人到场。,公积金贷款额度A新房：（住房公积金余额10倍基数）个人最多可贷30万，夫妻最高可带50万B二手：（住房公积金余额10倍基数）个人最多可贷21万，夫妻最高可贷35万,定金、订金、意向金,定金,注意：只有定金的“定”，才具有定金罚则的效力。根据合同法及担保法的相关规定，定金不能超过合同标的额度的20%，超出部分无效。在房产交易中，定金不能超过总房款的20%，超出部分只能作为首付款，不具有定金罚则的效力。,定金,定金合同为实践性合同，以实际交付为准即定金罚则的适用只能按照实际缴纳的数额确定,订金,订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般视为预付款，最高人民法院关于适用中华人民共和国担保若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金、或者订金等，但没有约定定金的性质，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持，由此可见，除非约定了可以没收