2016年福建省房地产经纪人：市场调研方法分类考试题

2016年福建省房地产经纪人：市场调研方法分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、广告市场调查研究内容不包括。 A：目标消费群的喜好 B：确定广告的战略目标 C：目前流行的广告模式 D：广告媒体的效果及价格 E：工厂的生产设备 2、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。 A： B：360 C：480 D：600 E：权利型房地产投资信托3、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。 A：全面调查 B：典型调查 C：抽样调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。 A：60 B：75 C：80 D：85 E：权利型房地产投资信托5、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：标准差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。 A：住房交易形态 B：贷款用途 C：贷款偿还方式 D：借款人类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。 A：房地产咨询 B：房地产经纪 C：房地产估价 D：房地产服务 E：权利型房地产投资信托 8、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。 A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：任意性指示 D：间断性指示 E：客户资金代收代付风险 10、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：权利型房地产投资信托11、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。 A：直接渠道 B：间接渠道 C：媒介渠道 D：关联渠道 E：客户资金代收代付风险 12、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。 A：水磨石地面 B：水泥砂浆地面 C：混凝土地面 D：木地板地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：房地产登记申请书(原件) B：当事人身份证明(原件及复印件) C：房地产权证(原件) D：购房付款凭证(原件) E：客户资金代收代付风险14、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。 A：政府信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。 A：伊斯兰风格 B：洛可可风格 C：自然风格 D：巴洛克风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 A：管理技术 B：信息技术 C：硬件技术 D：软件技术 E：权利型房地产投资信托 17、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。 A：价目表 B：置业计划 C：销控表 D：户型手册 E：工厂的生产设备 18、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。 A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训 E：工厂的生产设备 19、中介服务收费管理办法规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。 A：代理性中介机构 B：公证性中介机构 C：信息技术服务性中介机构 D：技术服务性中介机构 E：客户资金代收代付风险 20、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表 E：工厂的生产设备 21、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 22、测定长期趋势的方法不包括。 A：扩大时距法 B：移动平均法 C：平均增长速度 D：最小二乘法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。 A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪人员 C：从事房地产信贷业务的银行 D：房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 24、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。 A：保密 B：诚信 C：合法 D：自律 E：客户资金代收代付风险25、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。 A：使用面积 B：预测面积 C：建筑面积 D：实测面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、商业规模定位考虑的因素包括等。 A：周边的商业配套完善性 B：周边购买力的支撑度 C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯 D：消费者每次持续购物的时间长度 E：商品品种的比例及要求 2、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。 A：经营预算 B：职务分析与设计 C：人力资源规划 D：员工激励 E：培训与开发3、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。 A：物业管理的早期介入 B：系统的协调 C：制定物业管理方案 D：选聘物业服务企业 E：制定临时管理规约及有关制度 4、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括。 A：商品 B：人口 C：购买能力 D：购买动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于等。 A：肯定委托人的价值 B：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据 C：使客户感到平等、安全的环境 D：对委托人陈述的事项进行抉择 E：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断 6、新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过、推售安排等主要步骤完成。 A：市场调研 B：价目表形成及验证 C：推导核心均价 D：确定价格策略及方法 E：销售执行 7、客源信息特征分析主要包括等。 A：购买力与消费信息分析 B：目标物业与偏好分析 C：客户购买决策分析 D：客户潜在能力分析 E：客户需求程度分析 8、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。 A：建立有效的组织保障 B：重塑企业文化 C：依靠信息技术的支持 D：建立流程管理信息系统 E：培养复合型人才 9、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。 A：延伸服务 B：改进服务 C：跟踪服务 D：询问服务 E：客户资金代收代付风险 10、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。 A：使用价值 B：交换价值 C：潜在价值 D：有效价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。 A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费 E：服务协议风险 12、客源信息特征分析包括 A：购买力与消费信用分析 B：目标物业与偏好分析 C：客户文化素质及经济来源分析 D：客户需求程度分析 E：客户购买决策分析 13、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。 A：暂时性 B：偿还性 C：收益性 D：风险性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。 A：入住程序及相关费用 B：售楼处签约时间期限 C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算 D：合同说明及其他法律文件的讲解 E：需要填写的各类表格 15、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。 A：加强客户对房地产经纪人的信心 B：议价有节，谨慎从事 C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施 D：针对客户的动机、偏好，寻机说服 E：强化房地产信息的垄断性 16、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。 A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税 B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税 C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20 D：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 E：个人自建自用住房销售时免征营业税 17、房屋登记办法规定的不予登记的情形包括。 A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 B：违法建筑申请登记的 C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的 D：申请登记房屋具有独立利用价值的 E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 18、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。 A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间 B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要 C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员 D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力 E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心 19、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。 A：中华人民共和国公司法 B：中华人民共和国合伙企业法 C：中华人民共和国个人独资企业法 D：中外合资经营企业法 E：中外合作经营企业法 20、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。 A：宗地面积 B：宗地号 C：单位名称 D：地籍号 E：地类号 21、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列选项中，不属于售楼处的布置。 A：内部功能区域布置 B：人流动线设计 C：售楼处周边环境布置 D：装修装饰风格及档次设计 E：客户资金代收代付风险23、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。 A：办理抵押贷款的条件 B：抵押贷款的方式介绍 C：办理抵押贷款的手续介绍 D：抵押贷款的注