2017年河北省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试卷

2017年河北省房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。 A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户 E：工厂的生产设备 2、选聘、解聘物业服务企业是的职责。 A：业主大会 B：业主委员会 C：居民委员会 D：业主大会筹备组 E：权利型房地产投资信托3、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。 A：整理、记录和考察 B：收集、整理和记录 C：考察、收集和记录 D：考察、整理和记录 E：工厂的生产设备 4、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。 A：房屋所有权初始登记 B：在建工程抵押权注销登记 C：在建工程预告登记 D：房屋销售预告登记 E：权利型房地产投资信托5、目前确定住宅项目价格的常用方法是。 A：成本法 B：收益法 C：假设开发法 D：市场比较法 E：工厂的生产设备 6、目前，个人住房贷款形式主要有。 A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款 C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款 E：客户资金代收代付风险 7、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备 8、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。 A：对承租客户身份和信誉有要求 B：房子能被快速出租，以提高收益水平 C：对物质品质有特殊要求 D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。 A：社团法人 B：公司法人 C：专业行政组织 D：公益组织 E：客户资金代收代付风险 10、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。 A：企业文化 B：市场定位 C：项目定位 D：客户意愿 E：客户资金代收代付风险11、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。 A：出让宗地竖向界限 B：土地使用期限 C：土地界址、面积 D：不可抗力的处理 E：权利型房地产投资信托 12、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。 A：损失控制 B：损失融资 C：内部风险控制 D：信息投资 E：工厂的生产设备 13、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。 A：层次性 B：整体性 C：独立性 D：动态性 E：客户资金代收代付风险14、土地增值税的课税对象是。 A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额 B：有偿转让房地产所取得的土地增值额 C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额 D：有偿使用房地产所取得的土地保值额 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。 A：客户共享和佣金共享 B：客户共享和信息共享 C：信息共享和佣金共享 D：公众服务共享和客户共享 E：客户资金代收代付风险 16、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。 A：独立型 B：自由型 C：保守型 D：顺应型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。 A：市场信息和公示信息 B：公示信息和授权查询信息 C：网络信息和公示信息 D：交流信息和授权查询信息 E：权利型房地产投资信托 18、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。 A：房地产开发项目的可行性研究报告 B：房地产细分市场供求分析 C：房地产细分市场需求预测 D：房地产最高最佳使用分析 E：客户资金代收代付风险 19、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。 A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 C：商品住宅不得分割拆零销售 D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托 20、房地产市场具有的作用不包括。 A：促进房地产的销售量 B：传递房地产供求信息 C：提高房地产使用效益 D：优化房地产资源配置 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督 E：客户资金代收代付风险 22、品牌管理工作的根本保证是。 A：品牌推广 B：组织架构与流程 C：品牌定位 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险23、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。 A：10 B：30 C：60 D：80 E：权利型房地产投资信托 24、售楼处的基本功能是。 A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B：促成房地产交易 C：规范房地产交易行为 D：提升房地产价值 E：客户资金代收代付风险25、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。 A：固定成本 B：总成本 C：单位变动成本 D：投资利润率 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。 A：市场法 B：长期趋势法 C：成本法 D：收益法 E：特征价格法 2、征收土地公告应包括的内容有。 A：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 B：征地补偿标准和农业人口安置途径 C：被征收土地所在地的气候状况 D：办理征地补偿的期限、地点 E：征收批准机关、文号、时间和用途3、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。 A：功效定位 B：目标定位 C：组合定位 D：策略定位 E：品质定位 4、按照房屋完损等级将房屋分为。 A：完好房屋 B：轻微损坏房屋 C：基本完好房屋 D：危险房屋 E：严重损坏房屋5、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。 A：楼盘是否存在产权纠纷 B：有效商圈内的标志性建筑 C：有效商圈周边的生活配套设施 D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格 E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业 6、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。 A：主体自己有权做出一定的行为 B：要求他人做出一定行为 C：主体应该做出一定行为 D：主体不做出一定行为 E：要求他人不能做出一定行为 7、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。 A：大气污染 B：物理污染 C：水污染 D：化学污染 E：土壤污染 8、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有。 A：消费者的价格心理 B：商品的产地、质量 C：商品的用途和功能 D：出售的场地 E：消费者的经济收入 9、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。 A：可进入性 B：稳定性 C：盈利性 D：专业性 E：抽象性 10、关于统计数据的图形叙述正确的是。 A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成 B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量 D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来 E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列11、在购买活动中，消费者情绪和情感的产生和变化主要受等因素的影响。 A：商品特性的影响 B：消费者的心理准备状态 C：消费者的个性特征 D：购物环境的影响 E：商品的价格、质量 12、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。 A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能 B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能 C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能 D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能 E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能 13、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。 A：满足自身强度要求 B：满足防火性能要求 C：满足平面内变形性能要求 D：满足保温隔热性能要求 E：满足空气渗透性能要求14、合伙制房地产经纪机构是指依照我国合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。 A：自负盈亏 B：共担风险 C：共享收益 D：合伙经营 E：共同出资 15、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。 A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性 B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析 C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类 D：编辑是对信息数据进行分析和判断 E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析 16、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。 A：桩基础 B：筏板基础 C：条形基础 D：箱形基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。 A：物质条件可能 B：法律允许 C：社会环境允许 D：经济上可行 E：能产生最高价值 18、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。 A：收取租赁定金 B：保存一份房屋租赁合同 C：核实租赁双方身份证件 D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字 E：为租赁双方代办租赁合同登记备案 19、住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。 A：装修、装饰注意事项 B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位 C：门、窗类型，使用注意事项 D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明 E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明 20、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。 A：建立健全以财务管理为核心的管理体系 B：建立企业财务管理目标 C：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 E：加强成本管理 21、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪执业规则中，指导房地产经纪行为的基本准则有。 A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务 B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符 C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定 D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号 E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书 22、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。 A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险 D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪人在进行配对时应注意的核心问题是。 A：自身限制条件 B：房源信息 C：处理客户的拒绝理由 D：客户信息 E：工作效率 24、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地