2017年北京房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式模拟试题

2017年北京房地产经纪人：经纪概论住房公积金还款方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。 A：核实产权 B：进行公证 C：询问最低销售价格 D：收取委托费用 E：工厂的生产设备 2、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。 A：购买国债 B：为单位或个人提供担保 C：购买股票 D：发放商业性贷款 E：权利型房地产投资信托3、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。其中属于位置平均数。 A：算术平均数 B：中位数和众数 C：算术平均数和中位数 D：算术平均数和众数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。 A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备5、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。 A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B：以目标客户需求为主导的销售策略制定 C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备 6、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。 A：668 B：750 C：803 D：1556 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列客户开发的方式中，必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。 A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发 E：客户资金代收代付风险 8、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。 A：行业自治模式 B：行政主管模式 C：计划审批模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险 9、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。 A：房地产经纪人缴付 B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法 C：房地产经纪公司缴付 D：租赁双方共同缴付 E：工厂的生产设备 10、墙体按照，可分为纵墙和横墙。 A：在建筑物中的位置 B：受力情况 C：在建筑物中的方向 D：使用的材料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、合同生效应具备一定的条件，不包括。 A：内容具体确定 B：不违反法律和社会公共利益 C：当事人具有相应的民事行为能力 D：意思表示真实 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产登记的根本目的和出发点是。 A：保证交易安全，减少交易成本 B：保护房地产权利人的合法权益 C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作 D：权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托 13、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。 A：房源的保管、协议的签订 B：产权过户、协议的签订 C：交易安全、协议的签订 D：房源的保管、产权过户 E：客户资金代收代付风险14、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。 A：确定市场细分标准 B：筛选 C：选定目标市场 D：初步为各细分市场定名 E：工厂的生产设备 15、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：6 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托 16、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。 A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E：权利型房地产投资信托 17、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A：贷款合同签订的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：权利型房地产投资信托 18、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。 A：房地产代理 B：房地产经纪 C：房地产居间 D：房地产咨询 E：客户资金代收代付风险 19、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。 A：人力资源和资质审批部 B：行政主管部和人力资源部 C：人力资源和社会保障部 D：资质审批部和行政主管部 E：权利型房地产投资信托 20、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 21、推售策略的重要前提是。 A：风险转移 B：风险回避 C：控制风险 D：风险自留 E：工厂的生产设备 22、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托23、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。 A：置业计划 B：项目楼书 C：销控表 D：户型手册 E：工厂的生产设备 24、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。 A：假设法 B：直接法 C：对比法 D：总结法 E：工厂的生产设备25、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。 A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。 A：特殊性 B：行业性 C：专业性 D：普遍性 E：客户资金代收代付风险 2、房地产委托贷款的种类主要有。 A：服务性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款 E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款3、房地产交易的具体形式包括。 A：房地产抵押 B：房地产作价出资 C：房地产转让 D：房地产划拨 E：房屋租赁 4、影响建筑物实际使用年限的因素有。 A：建筑设计标准 B：实际建筑设计水平 C：工程施工质量 D：房屋使用维护状况 E：建筑规模大小5、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。 A：财产保险和人身保险 B：定值保险和不定值保险 C：自愿保险和法定保险 D：特定危险保险和一切危险保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、认识现金流量图应把握。 A：时间段的长度 B：时间段的指向 C：时间段的划分 D：现金流量在时间段上发生的具体时点 E：现金流量在该时点上发生的具体数额 7、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。 A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识 C：具有一定的房地产专业知识 D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能 E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 8、住房公积金的特点包括。 A：科学性 B：公正性 C：义务性 D：互助性 E：保障性 9、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。 A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律灭失 E：客户资金代收代付风险 10、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。 A：成本规划 B：销售渠道 C：广告宣传 D：信息发布 E：物业管理服务11、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。 A：设置障碍 B：商业贿赂 C：制造纠纷 D：诋毁诽谤 E：客户资金代收代付风险 12、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息的效率。 A：传输 B：交换 C：反馈 D：加工 E：利用 13、按照房屋完损等级将房屋分为。 A：完好房屋 B：轻微损坏房屋 C：基本完好房屋 D：危险房屋 E：严重损坏房屋14、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。 A：市场环境 B：目标客户群需求 C：写字楼优势 D：产权过户时间 E：竞争对手策略 15、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。 A：协议 B：挂牌 C：旁站 D：巡视 E：平行检验 16、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。 A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改造或改组为国有独资公司的 E：非国有企业兼并国有企业的 17、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。 A：买方市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：卖方市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、建设用地审查报批的程序包括。 A：用地预审 B：申请用地 C：上报审批 D：组织实施 E：颁发国有土地划拨决定书 19、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。 A：居住人口 B：居住户数 C：住房价格 D：住房套数 E：住房面积 20、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：051 B：1015 C：152 D：253 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。 A：通过媒体向消费者传递销售信息 B：通过与消费者直接沟通传递企业信息 C：与消费者接触并推荐房源 D：与消费者建立伙伴式工作关系 E：与消费者建立互利互惠关系 22、业务流程改造的基本原则是。 A：执行流程时，插手的人越少越好 B：选择好解决方案后安排专人负责实施 C：在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好 D：将问题分类，确定解决问题的措施 E：修正解决方案，再次实施23、反映居住状况的房地产统计指标