2015年上半年江苏省房地产经纪人《经纪概论》考试试题

2015年上半年江苏省房地产经纪人经纪概论考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A：信息资源 B：经济资源 C：制度资源 D：科技资源 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意。 A：客户的希望 B：客户的需求 C：客户的意愿 D：客户的要求 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。 A：信息共享机制 B：房地产经纪机构规模 C：行业诚信问题 D：专业化服务水平 E：客户资金代收代付风险 4、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。 A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册 E：客户资金代收代付风险5、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。 A：广泛性和时代性 B：广泛性和可操作性 C：针对性和时代性 D：针对性和可操作性 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。 A：营业利润、技能、信用程度、经营成本 B：条件、营业利润、信用程度、经营成本 C：条件、技能、信用程度、经营成本 D：条件、技能、信用程度、营业利润 E：客户资金代收代付风险 7、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 8、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。 A：自动喷淋系统 B：消火栓系统 C：干粉灭火系统 D：泡沫灭火系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、决定商业项目功能定位的因素是。 A：业态 B：规模 C：价格 D：客户 E：工厂的生产设备 10、物业管理实施的原则是相结合。 A：业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理 B：业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理 C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 D：业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 E：权利型房地产投资信托11、提高风险识别能力的有效手段是。 A：规范化业务流程 B：房地产经纪人自己的信息收集 C：不断巩固、加强自己的各项专业能力 D：对存在的风险因素进行归纳、总结，并向公司有关部门负责人反馈 E：工厂的生产设备 12、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。 A：整理、记录和考察 B：收集、整理和记录 C：考察、收集和记录 D：考察、整理和记录 E：工厂的生产设备 13、前期物业管理招标投标管理暂行办法规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托14、房地产开发项目手册是一种的监控措施。 A：制度性、临时性 B：短期性、临时性 C：制度性、常规性 D：制度性、短期性 E：权利型房地产投资信托 15、在房地产市场营销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于的内容。 A：市场竞争情况调研 B：价格调研 C：促销调研 D：营销渠道调研 E：工厂的生产设备 16、营销人员应通过等方式尽量避免与消费者发生冲突。 A：提高思想修养，增强自我控制能力 B：增加学识，尽量接近消费者 C：时刻为消费者着想，维护消费者利益 D：学会处理消费者不同意见的方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。 A：国家重点建设工程 B：成片开发建设的住宅小区工程 C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 D：小型公用事业工程 E：权利型房地产投资信托 18、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。 A：角色交往 B：单向交往 C：直接交往 D：宏观交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。 A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户 E：工厂的生产设备 20、在下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 21、根据物权法的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。 A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力 C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力 D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 E：权利型房地产投资信托 22、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。 A：预售许可证书号 B：开发企业名称 C：建筑面积或者使用面积 D：土地使用权取得的方式 E：权利型房地产投资信托23、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。 A：管理相分离 B：分层次查询 C：诚实信用 D：宜细不宜粗 E：权利型房地产投资信托 24、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。 A：备案 B：管理 C：回避 D：保存 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。 A：5度 B：7度 C：6度 D：9度以上 E：6度以下 2、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。 A：尽量以不影响日常的工作效率为前提 B：不能过于保守 C：全面考察 D：不能盲目乐观 E：风险与收益对等3、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。 A：了解承租客户家庭收入 B：收集相关房源信息 C：陪同承租客户看房 D：协助承租客户开展租赁价格谈判 E：协助承租客户签订租赁合同 4、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。 A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构 B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺 D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构 E：客户资金代收代付风险5、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。 A：感觉 B：嗅觉 C：听觉 D：味觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。 A：2级 B：3级 C：4级 D：6级 E：7级及以上 7、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是。 A：生理需要 B：安全需要 C：自我实现需要 D：尊重需要 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。 A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员 B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象 C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构 D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 9、居民消费价格指数分为食品、衣着、居住、服务项目等。 A：交通和通讯 B：娱乐教育和文化用品 C：医疗保健 D：家庭设备及用品 E：能源 10、房地产经纪人员的心理素质包括。 A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：积极、主动 D：坚韧、奋进 E：敢想、敢干11、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。 A：产权类型 B：他项权利设立情况 C：房屋结构 D：房型 E：周边环境 12、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。 A：居住区(级)道路 B：宅间绿地 C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。 A：经营质量 B：经营收入 C：利率 D：经营费用 E：利润14、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为元。 A：5733645 B：6543200 C：7356725 D：7455675 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪行业管理的发展方向是。 A：提高行业间的协作能力 B：建立科学的行业管理指导思想 C：建立统一、诚信的交易平台 D：加强房地产经纪行业管理的法制建设 E：完善、优化房地产经纪行业管理体制 16、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。 A：质量稳定性 B：位置固定性 C：方便适用性 D：投资巨额性 E：使用长期性 17、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。 A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述 B：要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力 C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项 D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向 E：要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响 18、申请个人住房贷款的条件主要有。 A：具有完全民事权利能力的人 B：有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 C：在国内有有效居留身份 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押 E：具有真实合法有效的购买住房的合同或协议 19、借贷资金供求的指示器是。 A：实际利率 B：法定利率 C：市场利率 D：公定利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括。 A：竞争产品的市场占有率 B：竞争产品的市场定价及反应状况 C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小 D：消费者对竞争产品的态度和接受情况 E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 21、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。 A：未封闭的阳台 B：全封闭的阳台 C：地下室及其相应出入口，层高在220m以上 D：屋顶花园 E：作为房屋外墙的玻璃幕墙 22、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。 A：营业税 B：城市维护建设税 C：消费税 D：教育费附加 E：土地增值税23、中