建筑工程概预算完整PPT课件

精选,1,精选,2,教学内容,第一章绪论第二章工程造价计价依据第三章工程造价构成第四章工程量清单计价方法第五章建设项目投资估算第六章设计概算的编制第七章建筑工程施工图预算的编制第八章工程价款结算和竣工决算第九章建筑工程预算编制实例,精选,3,第一章绪论,1.1课程的研究对象和任务1.2基本建设及其工作程序1.3建设工程造价管理概述,精选,4,1.1课程的研究对象和任务1.1.1课程研究对象和任务研究对象：建筑产品生产过程中生产成果和资源消耗量之间的关系。几个概念：建筑产品生产过程建筑工程定额建筑工程概（预）算,精选,5,1.1.2课程研究内容1、建筑工程定额部分施工定额概算定额投资估算指标2、建筑工程概（预）算部分设计概算投资估算工程竣工结算与竣工决算,精选,6,1.2基本建设及其工作程序,1.2.1基本建设的概念与内容基本建设固定资产1.2.2基本建设的分类按建设性质划分按投资用途划分按工程规模划分按项目的投资来源划分,精选,7,1.2.3基本建设项目的组成建设项目单项项目单位项目分部项目分项项目,精选,8,1.2.4基本建设程序我国工程项目的建设程序内容1）编报项目建议书2）编报可行性研究报告3）设计阶段4）列入年度固定资产投资计划5）建设准备6）施工安装阶段7）生产准备8）竣工验收交付使用9）项目后评价,精选,9,1.3建设工程造价管理概述,1.3.1工程造价管理含义1.3.2工程造价管理的发展及其特点1.3.3工程造价管理的基本内容1、合理确定（下图）2、有效控制（三原则）3、工程造价管理的工作要素1.3.4工程造价管理体制改革,精选,10,第2章工程造价计价依据,2.1建筑工程定额概述2.2施工定额2.3预算定额2.4工程单价和单位估价表2.5概算定额和概算指标2.6投资估算指标,精选,11,2.1建筑工程定额概述,2.1.1定额的产生与发展我国建筑工程定额（四个阶段）建立弱化倒退恢复2.1.2建筑工程定额的分类1、按生产要素2、按编制程序和用途3、按编制单位和执行范围4、按投资的费用性质5、按专业性质,精选,12,2.1.3定额的特性1、科学性2、系统性3、统一性4、指导性5、稳定性和时效性从一定时期来看定额是稳定的；从长时期来看，定额是变动的。,精选,13,2.2施工定额,2.2.1概述1、施工定额的编制原则平均先进性简明适用性专家为主2、施工定额的分类根据性质分类根据物质内容分类,精选,14,2.2.2工作时间的研究分析1、工作时间研究的概念2、工人工作时间的分类3、机械工作时间的分类4、测定时间消耗的基本方法计时观察法,精选,15,2.2.3劳动定额1、劳动定额的概念时间定额，产量定额，时间和产量定额的关系。2、劳动定额的确定方法2.2.4材料消耗定额材料消耗定额的概念材料消耗定额的编制方法,精选,16,2.2.5机械台班使用定额1、机械台班使用定额概念机械时间定额机械台班产量定额2、机械台班使用定额的编制方法确定正常的施工条件确定机械一小时纯工作正常生产率确定施工机械的正常利用系数,精选,17,2.3预算定额,2.3.1预算定额的概念及作用1、预算定额的概念2、预算定额的作用,精选,18,2.3.2预算定额的编制原则和依据1、编制原则按社会平均水平确定简明使用统一性和差别性相结合2、预算定额的编制依据3、预算定额的编制步骤,精选,19,2.3.3预算的编制方法1、预算定额中编制的主要工作2、人工工日消耗量的确定3、材料消耗量的确定4、机械台班消耗指标的确定,精选,20,2.4工程单价和单位估价表,2.4.1工程单价的概念与种类1、工程单价的含义2、分部分项工程单价的种类3、工料单价的作用,精选,21,2.4.2工程单价编制方法1、工程单价编制依据预算定额和概算定额人工、材料和机械台班单价费用标准2、工程单价编制方法分部分项工程工料单价分部分项工程综合单价,精选,22,2.4.3人工日工资单价的确定1、人工日工资单价及其组成2、人工单价确定的依据和方法3、影响人工费的因素：1）社会平均工资水平2）生活消费指数3）组成内容4）供需变化5）政府干预行为,精选,23,2.4.4材料价格的确定1、材料价格的构成2、材料价格的编制依据和确定方法2.4.5机械台班预算价格的确定2.4.6工料单价的计算表格及内容,精选,24,2.5概算定额和概算指标,2.5.1概算定额1、定义2、区分概算定额和预算定额3、概算定额作用4、概算定额的编制原则与依据5、概算定额的编制步骤,精选,25,2.5.2概算指标1、概算定额与概算指标的主要区别2、概算指标的作用及编制原则3、概算指标的内容与表现形式4、编制方法,精选,26,2.6投资估算指标,2.6.1投资估算指标的概念及作用2.6.2投资估算指标的编制原则2.6.3投资估算指标的内容1、建设项目综合指标2、单项工程指标3、单位工程指标2.6.4编制方法,精选,27,第3章工程造价计价构成,3.1概述3.2设备及工、器具购置费用的构成3.3建筑安装工程费用3.4工程建设其他费用3.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,精选,28,3.1概述,3.1.1工程造价的含义1、建设项目总投资2、工程造价定义1）工程投资费用投资者角度2）工程价格市场交易角度,精选,29,3.1.2工程造价的特点大额性；个别性、差异性；动态性；层次性；兼容性。,精选,30,3.1.3工程造价的作用1、建设工程造价是项目决策的依据2、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据3、建设工程造价是筹集建设资金的依据4、工程造价是合理利益分配和调节产业机构的手段5、工程造价是评价投资效果的重要指标3.1.4我国现行工程造价的构成,精选,31,3.2设备及工、器具购置费用的构成两部分构成：设备购置费+工具、器具及生产家具购置费用3.2.1设备购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费1、设备原价的构成及计算分国产设备和进口设备2、设备运杂费的构成及计算,精选,32,3.2.2工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率3.3建筑安装工程费用3.3.1直接费构成：直接工程费、措施费。3.3.2间接费构成：规费、企业管理费。3.3.3利润=盈利3.3.4税金构成：营业税、城市维护建设税、教育费附加。,精选,33,3.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税3.5.1预备费基本预备费、涨价预备费3.5.2建设期贷款利息一次性贷出且利率固定计算分年均发放，年中支用，半年计息；上年贷款，全年计息。3.5.3固定资产投资方向调节税组成：直接费、间接费、利润、税金。,精选,34,第4章工程量清单计价方法,4.1工程量清单的概念与内容4.1.1工程量清单的概念工程量清单：是变现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。由一系列表格组成，反应了工程内容的一切工作，是工程计价的基础，是投标的依据，全面反应了工程报价的要求。,精选,35,4.1.2工程量清单的内容和编制内容：表4-1到表4-15；1、编制依据：7条。（P96）2、工程量清单的编制1）封面、2）总说明、3）分部分项工程项目清单4）措施项目清单5）其他项目清单,精选,36,4.2工程量清单计价的基本原理和特点4.2.1工程量清单计价的基本原理工程量清单计价方式是市场定价系统的具体表现形式。1、工程量清单计价基本方法和程序1）基本过程：图4-2,精选,37,2）编制过程：格式编制和利用清单计价2、工程量清单计价操作过程1）招标控制价的编制依据及编制程序2）投标价的编制依据及编制程序,精选,38,4.2.2工程量清单计价的特点和作用1、实现了工程交易的市场定价2、与定额计价方法的区别：6点。,精选,39,第5章建设项目投资估算,5.1投资估算的相关概念投资估算的概念。5.1.1项目投资估算的作用：5点,精选,40,5.1.2投资估算的阶段划分和精度要求1、项目规划阶段：误差允许30%以上；2、项目建议书阶段：误差控制30%以内；3）初步可行性研究阶段：误差控制20%以内；4）详细可行性研究阶段：误差控制10%以内；,精选,41,5.1.3投资估算的内容1、固定资产投资估算2、流动资金估算两部分,精选,42,5.1.4投资估算的依据、要求与步骤1、投资估算的依据：5项。2、投资估算的要求：3点。3、投资估算的步骤：4步。,精选,43,5.2投资估算的方法5.2.1固定资产投资静态投资部分的估算1、单位生产能力故算法2、生产能力指数法3、系数估算法：设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法、比例估算法、指标估算法。,精选,44,5.2.2建设投资动态投资部分的估算5.2.3流动资金估算方法流动资金的概念。1、分项详细估算法：5个步骤；2、扩大指标估算法；3、应注意的问题：3点。,精选,45,第6章设计概算的编制,6.1设计概算的概念及分类6.2设计概算的编制原则及依据6.3设计概算的编制方法,精选,46,第7章施工图预算的编制,7.1概述7.2建筑面积计算7.3工程量计算概述7.4工程量清单项目及计算规则7.5装修工程清单项目及计算规则7.6施工图预算的编制方法7.7施工图预算的审查竣工决算建筑工程预算的审核与竣工结算,精选,47,第8章工程价款结算和竣工决算,8.1工程价款结算8.2竣工验收8.3工程竣工决算8.4保修费用的处理,精选,48,第9章建筑工程预算编制实例,9.1工程概况9.2工程量计算9.3计算机辅助工程造价管理系统,精选,49,第1章建筑产品及其价格,1.1建筑业与建筑产品1.2建筑产品价格分析,精选,50,第1章建筑产品及其价格,1.1建筑业与建筑产品1.1.1建筑业,精选,51,精选,52,1）建筑业在我国经济中占有较大份额2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量就业队伍3）建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展4）国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力,精选,53,1.1.2建筑产品及其分类（1）按产品对象划分1）土木工程2）市政工程3）建筑安装工程,精选,54,1)土木工程:包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、机场工程、通讯工程、地下工程等。,精选,55,2)市政工程：包括燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工程。,精选,56,3)建筑安装工程：包括工业建筑与厂房（其中含专用窑炉、矿井）、农业生产用房、动力生产部门用房、运输仓储用房、住宅建筑、公共建筑（其中包括商业服务用房、文教科研部门用房、卫生托幼福利事业用房、交通邮电部门用房以及行政用房），还包括以上建筑物内的生产和生活用设备的安装。,精选,57,（2）按工程建设项目的组成划分1）建设项目2）单位工程(单项工程，单位工程）3）分部工程4）分项工程,精选,58,精选,59,精选,60,1.1.3建筑产品及其生产特点,（1）建筑产品的特点1）建筑产品的固定性2）建筑产品的多样性3）建筑产品体形庞大,精选,61,（2）建筑产品生产的特点1）建筑产品生产的单件性2）建筑产品生产的流动性3）建筑产品生产的露天性4）建筑产品生产周期长,精选,62,1.2建筑产品价格分析1.2.1建筑市场1.2.2建筑产品价格的形成及其影响因素1.2.3建筑产品价格的确定,精选,63,精选,64,建筑工程概预算教程,精选,65,第2章工程造价构成,2.1工程造价构成概述2.1.1工程造价,精选,66,精选,67,2.1.2建设工程造价的构成,精选,68,2.2设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用是指按照工程项目设计文件要求，建设单位购置或自制达到固定资产标准的设备和扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用,精选,69,2.2.1设备购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用,精选,70,精选,71,精选,72,精选,73,精选,74,精选,75,精选,76,精选,77,精选,78,2.2.2工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用,精选,79,精选,80,2.3建筑安装工程费用建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用,精选,81,建筑工程费用安装工程费用2.3.1直接费2.3.2间接费2.3.3利润和税金,精选,82,2.3.1直接费直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用由直接工程费和措施费组成,精选,83,（1）直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,精选,84,1)人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,精选,85,人工费内容包括：基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,精选,86,人工费内容包括（续）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,精选,87,2）材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,精选,88,材料费内容包括：材料原价（或供应价格）。材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,精选,89,材料费内容包括（续）检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,精选,90,3）施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,精选,91,施工机械台班单价应由下列七项费用组成：（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。,精选,92,施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,精选,93,施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,精选,94,施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。,精选,95,施工机械台班单价由下列七项费用组成（续）（7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,精选,96,（2）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,精选,97,措施费包括内容：1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。,精选,98,措施费包括内容（续）4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,精选,99,措施费包括内容（续）5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,精选,100,措施费包括内容（续）7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,精选,101,措施费包括内容（续）8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9）脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。,精选,102,措施费包括内容（续）10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,精选,103,2.3.2间接费建筑安装工程间接费是指虽不能直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理的费用，为建筑安装生产服务的各项费用以及按指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。间接费由规费、企业管理费组成。,精选,104,（1）规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。,精选,105,规费包括：1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,精选,106,规费包括（续）3）社会保障费养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,精选,107,规费包括（续）4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,精选,108,(2)企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,精选,109,企业管理费内容包括：1）管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。,精选,110,企业管理费内容包括（续）3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,精选,111,企业管理费内容包括（续）4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,精选,112,企业管理费内容包括（续）6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。,精选,113,企业管理费内容包括（续）7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。,精选,114,企业管理费内容包括（续）10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,精选,115,2.3.3利润和税金（1）利润,精选,116,（2）税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,精选,117,税金1）营业税应纳营业税=营业额3%2）城乡维护建设税营业税7%（市区）营业税5%（县城镇）营业税1%（农村）,精选,118,3）教育费附加教育费附加=营业税3%,精选,119,精选,120,建筑安装工程费用参考计算方法一、直接费（一）直接工程费,精选,121,1.人工费,精选,122,人工费组成（1）基本工资,精选,123,人工费组成（续）（2）工资性补贴,精选,124,人工费组成（续）（3）生产工人辅助工资,精选,125,人工费组成（续）（4）职工福利费,精选,126,人工费组成（续）（5）生产工人劳动保护费,精选,127,2.材料费,精选,128,（1）材料基价材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率（%）（1+采购保管费率（%）,精选,129,（2）检验试验费检验试验费=（单位材料量检验试验费材料消耗量）,精选,130,3.施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）,精选,131,机械台班单价：台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税,精选,132,（二）措施费本规则（206号文）中只列通用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。,精选,133,措施费内容：1环境保护环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）,精选,134,2文明施工文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,精选,135,3安全施工安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）,精选,136,4.临时设施费临时设施费有以下三部分组成：（1）周转使用临建（如，活动房屋）（2）一次性使用临建（如，简易建筑）（3）其他临时设施（如，临时管线）,精选,137,临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例（%）其中：周转使用临建费,精选,138,一次性使用临建费一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1-残值率（%）+一次性拆除费其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,精选,139,5夜间施工增加费,精选,140,6二次搬运费二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率（%）,精选,141,7.大型机械进出场及安拆费,精选,142,8混凝土、钢筋混凝土模板及支架（1）模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数（2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费,精选,143,9.脚手架搭拆费（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费,（2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费,精选,144,10已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费11施工排水、降水费排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费,精选,145,二、间接费间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：（一）以直接费为计算基础间接费=直接费合计间接费费率（%）,精选,146,（二）以人工费和机械费合计为计算基础间接费=人工费和机械费合计间接费费率（%）间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）（三）以人工费为计算基础间接费=人工费合计间接费费率（%）,精选,147,1.规费费率根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。（2）人工费占直接费的比例。（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。,精选,148,规费费率的计算公式以直接费为计算基础,精选,149,以人工费和机械费合计为计算基础,精选,150,以人工费为计算基础,精选,151,2.企业管理费费率企业管理费费率计算公式以直接费为计算基础,精选,152,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础,精选,153,三、利润利润计算公式,精选,154,一.工料单价法计价程序1、以直接费为计算基础,精选,155,2、以人工费和机械费为计算基础,精选,156,3、以人工费为计算基础,精选,157,二综合单价法计价程序以直接费为计算基础,精选,158,以人工费和机械费为计算基础,精选,159,以人工费为计算基础,精选,160,四、税金税金计算公式税金=（税前造价+利润）税率（%）,精选,161,纳税地点在市区的企业1税率（%）=-11-3%-（3%7%）-（3%3%）,精选,162,纳税地点在县城、镇的企业1税率（%）=-11-3%-（3%5%）-（3%3%）,精选,163,纳税地点不在市区、县城、镇的企业1税率（%）=-11-3%-（3%1%）-（3%3%）,精选,164,2.4工程建设其他费用工程建设其他费用是指未纳入以上两项的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和,精选,165,2.4.1土地使用费为获得建设用地而支付的费用就是土地使用费，即取得土地使用权的费用,精选,166,2.4.2与工程建设有关的其他费用（1）建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用1）建设单位开办费2）建设单位经费,精选,167,（2）勘察设计费勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用,精选,168,（3）研究实验费研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用,精选,169,（4）建设单位临时设施费建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用,精选,170,（5）工程监理费工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用,精选,171,（6）工程保险费工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用,精选,172,（7）引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用，包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费,精选,173,（8）工程承包费工程承包费是指具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用,精选,174,2.4.3与未来企业生产经营有关的其他费用,精选,175,（1）联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分,精选,176,（2）生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用,精选,177,（3）办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具的费用,精选,178,2.5预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税2.5.1预备费,精选,179,（1）基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用（2）涨价预备费价差预备费是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用,精选,180,精选,181,2.5.2建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息,精选,182,精选,183,2.5.3固定资产投资方向调节税,精选,184,建筑工程概预算教程,精选,185,第3章工程造价计价依据,3.1工程建设定额概述3.1.1建设定额的概念工程建设定额是指在正常的施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必需消耗的人工、材料、机械及资金的数量标准。,精选,186,3.1.2定额的产生和发展,精选,187,精选,188,3.1.3工程定额的特性与作用（1）定额的特性1）定额的科学性2）定额的权威性3）定额的群众性4）定额的时间性,精选,189,（2）定额的作用1）定额是编制计划的基本依据2）定额是确定工程造价的依据3）定额是衡量技术方案和劳动生产率的尺度4）定额是贯彻按劳分配原则的依据5）定额是企业实行经济核算的依据6）定额可以加强对市场行为的规范,精选,190,（3）定额水平定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少,精选,191,3.2工程建设定额的种类3.2.1按生产要素分类1）劳动消耗定额2）机械消耗定额3）材料消耗定额,精选,192,3.2.2按编制程序和用途分类1）工序定额2）施工定额3）预算定额4）概算定额5）概算指标,精选,193,3.2.3按照颁发部门及适用地区分类1）全国统一定额2）行业统一定额3）地区统一定额4）企业定额5）补充定额,精选,194,3.2.4按照专业类3.2.5按费用分类,精选,195,3.3作业研究,作业研究，其实质就是在现有生产技术与装备条件下，对工作方法、生产程序和细微动作进行分析和改进，从而在产品生产中最大限度地利用物质资源和节约活劳动，提高劳动生产率,精选,196,作业就是人们利用特定的技术，把作业对象转换成人们所需状态的活动,精选,197,建筑工程作业，就是指以特定的施工方法、施工组织，对建筑材料、构件、成品、半成品进行加工，形成人们生产或生活所需要的最终产品的一系列活动,精选,198,建筑工程作业研究，就是以建筑工程作业为对象，对作业过程进行详细的分析研究，对不合理的作业进行改进，提出改进方案，提高作业效率,精选,199,3.3.1施工过程分析（1）施工过程施工过程就是指在建设工地范围内所进行的为了建造、改建、修建、恢复、移动或拆除工业、民用建筑物和构筑物的全部或一部分而进行的生产活动,精选,200,（2）施工过程的分解1）综合工作过程2）工作过程3）工序4）操作5）动作,精选,201,1）综合工作过程综合工作过程，是指为最终获得一种产品而进行的，在组织上有相互联系的工作过程的总和,精选,202,（2）工作过程工作过程是由同一工人或同一工人小组所完成的，在技术上相互联系的生产过程,精选,203,（3）工序工序是指在技术上相同、组织上不可分割的最简单的施工过程,精选,204,（4）操作操作是从每一个工序分解出的更为细小的组成部分，是一个个动作的综合,精选,205,（5）动作动作是由每个操作分解的一系列连续的针对劳动对象所做出的举动,精选,206,3.3.2工时研究工人工作时间机械工作时间,精选,207,精选,208,（1）工人工作时间分析1）定额时间2）非定额时间,精选,209,有效工作时间有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗,精选,210,a.基本工作时间基本工作时间是指工人直接完成部分建筑产品的生产任务所必需消耗的工作时间,精选,211,b.辅助工作时间辅助工作时间是为保证基本工作能顺利完成所做的辅助性工作消耗的时间,精选,212,c.准备与结束工作时间准备与结束工作时间。这是指在工作开始前的准备工作和任务完成后的结束工作所消耗的工作时间,精选,213,休息时间休息时间是工人在工作过程中为恢复体力所必须的短暂休息和生理需要的时间消耗,精选,214,不可避免中断时间不可避免的中断时间指的是由于施工工艺特点引起的工作中断时所必需的时间,精选,215,2）非定额时间多余和偶然工作时间是在正常施工条件下不应发生或由意外因素所造成的时间消耗，包括多余工作和偶然工作引起的时间损失。,精选,216,多余工作，是工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作偶然工作，是工人在任务外进行的工作，但能够获得一定产品。,精选,217,停工时间是工作班内停止工作造成的的时间损失a.施工本身造成的停工时间b.非施工本身造成的停工时间,精选,218,违反劳动纪律时间工人违反劳动纪律、迟到、早退、擅自离开工作岗位、工作时间聊天或办私事等,精选,219,（2）机械工作时间分析1）机械的定额工作时间有效工作时间a.正常负荷下的工作时间b.有根据地降低负荷下的工作时间,精选,220,精选,221,不可避免的无负荷时间不可避免的中断时间a.与工艺过程有关的不可避免中断工作时间b.与机械有关的不可不可避免中断工作时间c.工人休息时间,精选,222,2）机械非定额时间多余或偶然工作时间停工时间违反劳动纪律时间低负荷下的工作时间,精选,223,3.3.3定额的测定（1）定额测定的准备工作1）正确选择测定对象2）熟悉现行技术规范3）分解施工工程，确定定时点4）调查所测定施工过程的影响因素,精选,224,（2）测时法主要用来测定定额时间中的“有效工作时间”循环性组成部分的时间消耗1）间隔测时法2）连续测时法,精选,225,（3）写实记录法是测定一定时间内全部工作时间的耗用，可以测定定额的全部工时1）数示法2）图示法3）混合法,精选,226,（4）工作日写实法是对工人在整个工作日的工时利用情况，按照时间消耗的顺序进行实地观察、记录和分析研究的一种测定方法。个人工作日写实小组工作日写实机械工作日写实,精选,227,3.4施工定额,3.4.1概述（1）施工定额的性质和作用,精选,228,1）是企业计划管理的依据2）是组织和指挥生产的有效工具3）是计算工人劳动报酬的根据4）是推广先进技术的必要手段5）是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础,精选,229,（2）施工定额的内容1）总说明、分册分节说明2）定额项目表和附注3）附录,精选,230,（3）施工定额的编制原则1）平均先进性原则2）简明适用原则,精选,231,3.4.2劳动定额（1）劳动定额的概念在正常的施工技术和生产组织条件下，完成单位合格建筑产品所需必要的劳动消耗量的标准,精选,232,劳动定额的形式1）时间定额,精选,233,2）产量定额,精选,234,3）劳动定额的表示方法时间定额（工日/*）,精选,235,综合时间定额=各单项（或工序）时间定额的总和（2）劳动定额编制方法,精选,236,3.4.3材料消耗定额（1）材料消耗定额的概念材料消耗定额是指在先进合理的施工条件下，节约和合理使用材料时，生产质量合格的单位产品所必须消耗的某种一定规格的建筑材料、成品、半成品和水、电等资源的数量。,精选,237,（2）材料消耗定额的编制方法1）观测法2）试验法3）统计法4)计算法,精选,238,（3）周转性材料消耗量的计算1）周转使用量2）周转回收量3）周转材料摊销量,精选,239,3.4.4机械台班定额（1）机械台班定额的概念1）机械时间定额2）机械产量定额,精选,240,（2）机械台班定额的拟定1）拟订机械工作的正常条件2）施工机械的生产率的测定3）确定施工机械的正常利用系数4）计算施工机械定额,精选,241,3.5预算定额,3.5.1概述（1）建筑工程预算定额的概念建筑工程预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料、施工机械和费用消耗的数量标准。,精选,242,（2）预算定额的作用1）是编制施工图预算、确定工程造价的基础2）是对设计方案进行技术经济比较、分析的依据3）是编制施工组织设计的依据4）是工程结算的依据5）是施工企业进行经济活动分析的依据6）是编制概算定额和概算指标的基础,精选,243,（3）预算定额与施工定额的关系区别联系,精选,244,3.5.2预算定额（1）建筑工程预算定额的形式1）全国统一预算定额2）广东省预算定额,精选,245,目录总说明分部分项工程措施项目其他项目规费税金附录,精选,246,（2）（预算）综合定额基价的确定1）人工单价的组成2）材料预算价格的组成和确定供应价包装费运杂费材料采购及保管费,精选,247,3）机械台班预算价格的组成和确定折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费燃料动力费人工费养路费及车船使用税,精选,248,3.6概算定额,3.6.1概述建筑工程概算定额，是指完成一定计量单位的建筑工程扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程所需要的人工、材料、机械消耗和费用的数量标准,精选,249,3.6.2概算定额的作用1）编制设计概算的依据2）设计方案技术经济比较的依据3）拟订总进度计划和各种资源需要量计划的依据4）招投标及工程结算的依据5）编制概算指标的基础,精选,250,3.6.3概算定额的内容3.6.4概算定额的编制,精选,251,3.7概算指标3.7.1概算指标的作用1）编制设计概算的依据2）编制投资估算的参考资料3）匡算主要材料用量的依据4）进行设计方案比较、建设单位选址的依据5）编制固定资产投资计划，确定投资额的依据,精选,252,3.7.2概算指标的内容1）文字说明2）列表形式3.7.3概算指标的编制,精选,253,3.8投资估算指标3.8.1概述3.8.2投资估算指标的内容（1）建设项目综合指标（2）单项工程指标（3）单位工程指标,精选,254,3.9建筑工程计价准则3.9.1工程量清单计价工程量清单计价是建设工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，由招标人提供工程量数量，投标人自主报价，经评审低价中标的工程造价计价模式,精选,255,工程量清单计价程序1）分部分项工程费2）措施项目费3）其他项目费4）规费5）不含税工程造价6）税金7）含税工程造价,精选,256,3.9.2定额计价定额计价是按定额规定的消耗量标准，以定额基价为计算基础的计算办法,精选,257,定额计价程序1）分部分项工程费1.1）定额分部分项工程费1.2）价差2）利润3）措施项目费4）其他项目费5）规费6）不含税工程造价7）税金8）含税工程造价,精选,258,建筑工程概预算教程,精选,259,第4章工程计量,4.1工程量计算的一般原理与方法4.1.1工程计量的概念4.1.2工程量计算的依据4.1.3工程量计算一般原理4.1.4工程量计算方法和步骤,精选,260,4.2工程量计算4.2.1工程量计算应注意事项4.2.2建筑面积计算规则,精选,261,建筑工程建筑面积计算规范1总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。,精选,262,1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。,精选,263,2术语2.0.1层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.2自然层f1oor按楼板、地板结构分层的楼层。,精选,264,2.0.3架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2.0.4走廊corridorgallery建筑物的水平交通空间。2.0.5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。,精选,265,2.0.6檐廊eavesgallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。2.0.7回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2.0.8门斗foyer在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间,精选,266,2.0.9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。2.0.10架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2.0.11勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。,精选,267,2.0.12围护结构enve1openclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2.0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。2.0.14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。,精选,268,2.0.15落地橱窗frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。2.0.16阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。2.0.17眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。,精选,269,2.0.18雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。2.0.19地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。,精选,270,2.0.20半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室。2.0.21变形缝deformationjoint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。,精选,271,2.0.22永久性顶盖permanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖。2.0.23飘窗baywindow为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。,精选,272,2.0.24骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2.0.25过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。,精选,273,3计算建筑面积的规定,3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。2利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1