上海2015年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试题

上海2015年房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业服务计费方式中，关于包干制的说法，错误的是。 A：包干制是物业服务公司按照与业主双方约定的物业管理收费标准来收费，而不论管理好坏、经营盈亏，物业公司收费标准不变的一种合作模式 B：企业实行包干制形式，节省的开支可能成为物业服务公司的利润 C：包干制形式执行起来较为简单，利于大型的物业服务公司采用 D：在业主委员会成员管理水平有限、精力有限的情况下，实行包干制省去了对物业服务企业进行账目监督和审计等问题，简便易行 E：权利型房地产投资信托 2、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托3、市场营销的核心思想是。 A：实现企业的经营目标， 即要实现生存、获利和发展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求 D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备 4、下列关于商品房买卖合同相关事项的表述，错误的是。 A：商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B：商品房买卖合同具有法律效力 C：商品房买卖合同签订后经双方协商一致可以改变 D：销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读 E：工厂的生产设备5、社会文化对营销活动参与者的影响是。 A：系统性、完善性、渗透性的 B：多层次、全方位、完善性的 C：多层次、系统性、渗透性的 D：多层次、全方位、渗透性的 E：工厂的生产设备 6、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。 A：私盘制 B：公盘制 C：分区公盘制 D：公私合盘制 E：工厂的生产设备 7、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。 A：第一次浪潮是人口外迁 B：第二次浪潮是零售业外迁 C：第三次浪潮是城市郊区化 D：第四次浪潮是工业外迁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。 A：了解消费者购买目标观察消费者意图强化商品的综合印象诱发兴趣与联想促进采取购买行为了解购后体验 B：观察消费者意图了解消费者购买目标诱发兴趣与联想强化商品的综合印象促进采取购买行为了解购后体验 C：诱发兴趣与联想观察消费者意图强化商品的综合印象了解消费者购买目标促进采取购买行为了解购后体验 D：强化商品的综合印象观察消费者意图诱发兴趣与联想了解消费者购买目标促进采取购买行为了解购后体验 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。 A：居住区 B：开发区 C：中心商务区 D：商业区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、风险管理损失前的目标主要包括。 A：节约成本和维持生存 B：维持生存和持续发展 C：节约成本和减少忧虑心理 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备11、减少合同纠纷的措施不包括。 A：采用房地产经纪合同示范文本 B：求同存异，回避有争议的条款 C：由法律人士对合同内容进行审核 D：采用书面合同形式 E：客户资金代收代付风险 12、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。 A：信息收集与传播 B：配对撮合 C：洽商议价 D：客户接待 E：工厂的生产设备 13、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。 A：居间 B：包租转租 C：行纪 D：代理 E：客户资金代收代付风险14、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。 A：调查单位多 B：便于具体、周密的调查 C：便于进行深入调查 D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性 E：工厂的生产设备 15、品牌管理工作的根本保证是。 A：品牌推广 B：组织架构与流程 C：品牌定位 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险 16、职工提取公积金时由办理支付手续。 A：单位 B：住房公积金管理中心 C：受委托银行 D：住房公积金管理委员会 E：权利型房地产投资信托 17、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有。 A：有序而又不整齐划一 B：尺度的过大或过小 C：景观要素的运用与生命的活力 D：清洁性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。 A：社会化、专业化、公开化 B：社会化、专业化、市场化 C：社会化、公开化、市场化 D：公开化、专业化、市场化 E：权利型房地产投资信托 19、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。 A：开具收据后支付主要房款 B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款 C：取得完税凭证后支付主要房款 D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款 E：工厂的生产设备 20、男性消费者与女性消费者相比，其。 A：使用商品广告信息的程度高于女性 B：购物积极性低，且缺乏耐心 C：购买筹划的程度、节约程度高于女性 D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、确定商业核心价格的常用方法是。 A：内部替代法 B：三级市场比较法 C：目标利润法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备 22、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：单向沟通 D：非语言沟通 E：工厂的生产设备23、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。 A：民事责任 B：行政责任 C：刑事责任 D：缔约过失责任 E：客户资金代收代付风险 24、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。 A：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：均衡原则 D：适合原则 E：客户资金代收代付风险25、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同。 A：服务的范围和签订的先后顺序 B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准 D：委托人的不同和签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、气质类型中，的人活泼好动，容易适应新环境；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外。 A：胆汁质 B：黏液质 C：多血质 D：抑郁质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。 A：绩效评价方法 B：绩效评价主体 C：绩效评价指标 D：绩效评价周期 E：绩效评价重点3、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑mm厚1：23水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。 A：510 B：1015 C：1520 D：2025 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、下列属于建筑安装工程费的是。 A：财务费用 B：土地使用费 C：涨价预备费 D：营业税 E：立式招牌5、变量数列中出现次数最多的变量值为。 A：众数 B：中位数 C：均数 D：算术平均数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。 A：物质条件可能 B：法律允许 C：社会环境允许 D：经济上可行 E：能产生最高价值 7、取得国有建设用地使用权的途径有。 A：出让 B：划拨 C：转让 D：土地或房产租赁 E：开垦荒地 8、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。 A：发票 B：收据 C：合同 D：证明 E：客户资金代收代付风险 9、商品定价的心理方法主要有。 A：高价法 B：优惠法 C：低价法 D：尾数法 E：折价法 10、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。 A：购买决策能力 B：分析评价商品的能力 C：记忆力和想象力 D：感知和辨别商品的能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。 A：留有咨询电话 B：附带一些实用信息，增强实用性 C：版面设计要易于业主接受与翻阅 D：房源信息内容要有强烈的吸引力 E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上 12、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。 A：蓝色调 B：红色调 C：灰色调 D：黄色调 E：绿色调 13、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。 A：违规预售商品房行为的处罚依据是房地产开发企业资质管理规定 B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例 C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例 D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例 E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国城市房地产管理法14、不属于民法基本原则的是。 A：自愿原则 B：公开原则 C：公平原则 D：平等原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。 A：房地产电子政务系统 B：房地产市场信息系统 C：企业(中介机构)经营管理系统 D：房地产行业协(学)会自律管理系统 E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统 16、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。 A：27 B：285 C：2928 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。 A：统一规划 B：分级建设 C：分步实施 D：信息共享 E：协同合作 18、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。 A：幢共有建筑面积 B：综合共有建筑面积 C：套内共有建筑面积 D：功能共有建筑面积 E：本层共有建筑面积 19、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，计划预留建设用地。该居住区目前的空地率为。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5，则该卖方实际得到的价格为元。 A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、物业管理市场的供需主体是。 A：物业服务企业 B：物业业主 C：政府 D：物业使用人 E：行业行政管理部门 22、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。 A：业务领域 B：管理水平 C：信息资源 D：人力资源 E：客户类型23、根据