西安小区调研报告

前 言 “居住”是人类的基本生活需要，在本案中我们追求的是对人最直接的关怀，最自然的表达方式，让居民们的家庭、邻里，友情与社区生活的激情同生共融。我们的目标是实现理想的住区人与自然、建筑与环境和谐共生的共有家园。规划设计灵感来源于一种最朴素、基本的观念充分尊重住区使用的主体：“日常生活中的人”。住宅单元的布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从人的角度考虑，注重人性化场所的营造，力图创造出一种大都市的自然形态精心规划的自然。为了能够在设计中能考虑的更具体我们还是得深入自然，队中卫小区展开实际调研 。一、调查目的：从实际的观察和测量中得到具体的尺寸来分析西安华远君城小区的规划设计。同时了解小区设计的重要点。二、调查地点：凤鸣华府小区三、调查时间：2011年11月07日四、调查方式：从对小区的外观和实际测量，以及景观搭配和植物种植的学习，同时查看小区的道路，及公共设施等，提高设计理念。主要内容 凤鸣华府小区布局方式摒弃时下流行的各种弯曲转折形式，采用朴素的朝南平地、保证住户日照通风均好性的优点。住宅建筑主要朝向为东南向24.54夏季主导风向，获得良好日照，适应南京地区冬冷夏热的气候条件。日照间距按住宅高度减系数0.9计条形住宅在满足日照间距的条件下，形成大小不一的东西向条状空间，构成不同个性的院落围合形态，空间张缩有致，尺度合宜。院内中央以活泼的铺装地面与车行主路区别明显，并结合精心点缀的草木划分出各居住单元的专用空间，形成一个阳光充足、通风顺畅、防卫性强的人们乐于逗留的社交场所。居住单元为北入口，其中一栋为南入口。不同的居住单元庭院空间环境都以住区整体环境为基础，并充分考虑住区整体环境的主题，与之协调，以达到整体的统一性。空间层次的划分使得人们获得归 （设计分析图）属感，感到身处“我的家”中，形成强烈的空间领域感，安全性因此而得到保证。注重比例、尺度、细部、色彩、材料、构图等的综合运用，使人感受到一个单一而又关联、复杂的具形实体，为个性的形成提供条件。小区概况: 我调研的是西安市凤鸣华府区 凤鸣华府位于西安大明宫国家遗址公园 （小区方位图） 侧，太元路(原马旗寨路)与景东路交汇处，东距康复路商圈8分钟路程，南临西安城内商圈，西倚大明宫遗址保护区和未央CBD，北可直达二环，是二环内最大的高尚住宅社区，目前也是大明宫遗址区域内唯一的大盘项目。华远君城为华远地产进军西安倾力打造西安地产第一名盘。总体规划：现代小区景观设计的成果是供小区内所有居民共同休闲、欣赏、使用的，因而这首先决定了它要以大尺度和大气度的概念来规划设计，这是我们所看到的。在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，运用堆土成坡、下沉式网球场、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转 （功能分析图）换。平面构成线条流畅，从容大度，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观设计真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。设计中自然生态的理念一直贯穿始终，体现了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉应，相得益彰。园林的功用 区园林设计的重点之一，小区的功能划分井井有条，在保持总体风格的基础上追求各自的特色，考虑全面周到，分布人性科学，强烈地吸引着人们走出家门，来到户外，投入自然的怀抱，溶入绿色的环境，享受这美好的优质生活。 小区内部结构形式及公共设施：凤鸣华府的内部设计，本着舒适，安全，美观的目标，给居住者提供了一个比较好的生活空间。小区内部有多个居住组团，由小区内部道路隔开，不允许城市道路穿过小区。低层建筑，多层建筑与高层建筑整体上由南向北错落分布保证了采光的充足。小区的空间划分主要分为四部分由东西两条轴线分开（如上图所示），两轴，一线七点的布局，使小区的内部规划形式简单明了。社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素，确定小区的整体布局就是决定如何布置小区的这些构成要素，就是决定如何打造一个小区的特色3。再具体的说就是大体确定道路和人行道的核 （绿化分析图） 心轴线如何连接，在小区采用什么样的路线形式和道路组成交通，其他小区的构成要素如何与其衔接并构成整个小区。此外，如何设计小区的空间景观等，都是小区规划设计不得不考虑的因素小区内部的公共设施比较完善，基本可以满足居住者日常的学习，休闲，锻炼，医疗，娱乐需求。小区内最多而且最主要的公共设施是商业设施，比如小区内有的茶座，酒吧还有沿街商铺等，小区内有小学和幼儿园各一所。 小区道路分析： 凤鸣华府内部的交通组织即方便又很严密，小区的外围一圈是城市道路，园区内部道路等级有三级，小区主要道路，连接各个居住组团；二级道路，连接各栋住宅楼；园区小路，供居住者在园区内散步，游乐之用。如右图所示，红色的箭头是园内东西以 及四周的主要交通道路。蓝色的线条箭头是小区内连接各个主要居住组团的二级小区道路。粉色的点状线条是园区内一些主要的游憩 小区内的停车场分为地下停车库，室外停车位和路边停车位三种。每个居住组团下面设置一个地下停车库，各个车库之间并不联通。室 （道路分析图） 外停车位多在路边采用植草砖铺装，可以增加小区绿地率。路边停车是由在园区道路两边划定的停车位停车主要有平行式和斜列式两种。这三种停车方式的采用基本满足了小区住户对于停车方面的需求。小区内部环境景观以及街道景观的布置：小区内部的户外环境设计能够调节居民情绪，缓解工作压力，陶冶情操，是不可缺失的一部分。九合柳堤春晓苑的整体面貌是不错的，良好的朝向与城市景观，还有沿河以及民权街的主要主要城市景点，顺应地形，形成优美的动感曲线。居住区的绿地植物是由人来选择种植的，种类相对单一，自然生长的野草，昆虫往往被清除，加之其他人为因素的干扰，导致居住区绿地的生态系统要比自然状态下的生态系统简单的多。该居住小区的生态环境算是较好的，无论是绿地的数量还是质量，都要高于当地的平均水平。还有就是居住区整体环境的色彩比较协调，淡黄与白色相间的住宅楼与淡灰色的商业楼部分，在色调上取得了统一，颜色的对比突显了商业楼的商业氛围。居住区外部景观的设计，也是要尽量体现“以人为本”的设计宗旨，按照人的心理和行为特点，创造亲切宜人的外部景观和环境。还要符合整个地方的发展需要以及保证居民的健康和安全。九合柳堤春晓苑有些外部景色设计的还是很好的，比如临近河边的休闲茶吧，还有河边绿地的设置。但是临近民权街一侧的商业设施外景我觉得设计的过于浮夸，让人觉得眼花缭乱，给人一种压抑的不舒适感。小区的物业情况以及居民对小区环境的看法：对于小区内的物业管理情况还有小区居民对小区环境的看法我都进行了问卷式调查，详细可见附页。并做了统计，95%的人对小区的居住环境感到满意，90%的人对小区治安感到满意，70%的人对小区的服务设施感到满意，85%的人对小区的物业感到满意，90%的人对业委会感到满意。比较全面的了解了该小区的居民对于小区的满意度情况。九合柳堤春晓苑是一个中高档的商品房住宅小区，该小区的物业管理模式是房地产开发公司负责管理，每一户居民派代表参加召开业主大会，并且成立了业主委员会，物业公司向业主委员会负责。小区内居民对整体的物业管理还是比较满意的，也有居民反映由于小区内有幼儿园，高档的服务设施所以希望小区保安 措施能够加强。经调查得知，小区居民对小区的（摩托车停在楼梯口） 整体环境表示满意，安全方面业主人身财产受损害的事情没有听说过，对楼道及公共区域的卫生和绿化环境也表示满意，对交通和管理也是比较满意，但是对房屋及公用设施的维护修理表示一般，由于信阳是个小城市而且居民大都在附近上班所以开车的人不是很多，很多人都是用摩托车和自行车作为出行工具而小区没有专门设置的自行车与摩托车的停车设施，使得自行车与摩托车的存放比较乱，经常停在楼道门口或占用机动车车位影响别人的出行和停车。总结和建议：一、小区建筑特色以及内部设计都缺少水的元素，有些资源浪费，建议小区能添加一