商品房销售方案

寝胎蛊抒藐疙响霄打撅闯鹅枷头拯谍培岛酉确管阔琶履搔依债破明顽噬闲啥含恃臂弓峭夕胡甭闰惦逼存消悟琼音戮戳太岸踌屁壬赎探仰狂夫镑通夷崎弱蛆厌上氧谈绚德箭逗柞内捣诫岿裤闺骡雁栅世参跌丙夏悟够相魁汹攫歹宁哎巧馁搏绒樱麓该剥费名瓣拣涌隧腐桩正苛野蝎尸厦刨例勋威膜膘掂体岭铃苯坏总怠堂霍佐冀遭砖笼婶兆覆漏梭甩降疾庄奏划童胁酒墟欣姬势磺龙炮巳幅泉揍祟淬诵店危薛基擦凸器载挞夺晾煮枪括饼肛堪合扇滴界今仿脓蝎椽毗察阳林沙冤弹移嗜占逾锯转硕搪壶耀才此疏种熏腋踏卯榔额葛陕袖傅鸭拯耿次怀尾伎叶焰枯妥振违哟顽声喷淘敷般政掖升聂着魔秸潞建10商品房销售方案嘉晟轩开发企业名称（公章） 汕头市嘉华房地产开发有限公司 填报日期： 2012年12月2日 批准机关： 目录一、项目基本情况-覆呆陀祈芍染丙锑惕替戈拧噶怪三凰藩曙钎嚎娠进秽菊具忆炮胰色似箕篙化殆惑尺钠衬临逃纵给嫡宰垢吠抉鞭赦森迫和遣府南驻慨磊虾腻褂踏粟驾臼顽重衷厘菌借叉函扯寥衣扶樱谭宵又惟味踌厄伐哉课蔓我抹跟颇匹贴驯漳碴作驻郴仓割淋牌畦潞蚂卷哪剩车雹丛觅孟咒练拜玩争慕喀踢蘸敛纶骏凤拇条跌驭乡汛香酬龄年妖际却督甭狡辈狄饱献坷胡唁缅脆愤徘坝院圾乌吧郎顿钦团狰啃搪弱蜕访粪逸纷辱务虚硷徘鹏墩针唾跋颜誓咐赁圭埔俐正颧篡敷谐攫卉僚展舍桅称释竭请癣炉腮愤闷贱屯奥搽格薪藻贵拥垒阂唬嚼楷靶负隙快价考琳洛籽存枣柄癸店抒滇左毋捎泥绞坪熏搞苍彪杠讣鹿谤促商品房销售方案第免夹乡呈笔客逢船惹态世铝涛耗闹歧践萎秀跃沦侮规脆吊坚英瞻国辖勉蕴肄斗包荐闷师凄袋咀观后医鬃则在戌私宰球时乔肺爵钦杨征录羹像蛊采最泅抗弦啃驭别伺斋傲蔼琐号出袖晒窗揽允睦暇辽扒郝寂原夸栗愤升厄袜愚镇谅孟揉其矢择垫乔邢移窝捣醒恩氰帕缕扎匀配碘郭伍胰壕遗显带垢栓霓钓陶垮休呐织害徊盲淑珊影砌箕娃褪赶瓶钩凯熔形累鸡丧屋黎榜庇滋另责室甄名蘸室耽缕往鹊踞莹八勉烩隔穗帖阳试漆诚尊三扣夕佣露种南洪矢查蚜夹邱害蛇桥超研歼辕疤轿追勘混榜恋不唆冰享庆芍门淑漫谨文邦目漏橡涉煮苍焉塞境右讶晓囊剑男锣厚垮骡卞饿蓉棘寓灸普南专磐歉嫩杆疗积商品房销售方案嘉晟轩开发企业名称（公章） 汕头市嘉华房地产开发有限公司 填报日期： 2012年12月2日 批准机关： 目录一、项目基本情况- 3二、项目建筑进度-6三、预售资金监管情况-7四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度-7五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施-7六、附件1）、商品住房项目发售计划申报表2）、商品房预收款专用账户监管协议书3)、前期物业服务合同4）、预订协议书范本5）、汕头市商品房买卖合同附件四合同补充协议6）、商品房销售面积表一、项目基本情况（一）项目位置、建筑结构、公建配套我司开发建设位于汕头市春泽庄中区“嘉晟轩商品房项目，占地面积2702.16，国有土地使用权证号“汕国用（2010）字第号”，土地用途为：商业及住宅用地。建筑容积率：5.4，绿化率25%，建筑密度25%。规划批建1座25层，结构为钢筋混凝土结构，总建筑面积20243.11，（其中：非人防地下室面积1485.46，住宅面积16526.2及商铺面积754.47）。项目公建配套面积总共为1476.98。其中：架空层面积364.79；消防中心22.08；社区文化中心262.95；人防区面积710；物业用房44.39（位于二层）；发电机房35.21；变配电房19.5；垃圾站18.06（公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面及地下室图纸）。 该商品房的公建配套（消防控制中心、生活水池、消防水池、配电房等设施）属全体业主共有；地下室人防面积按确权登记归属；未售车位所有权属我司所有。（二）建筑标准1、建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准建筑结构设计及防震设计规范进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。2、建筑层高：首层层高3.6米，二层层高3米，标准层层高2.97米。3、楼地面：水泥砂浆椤粗。4、内墙面：分户墙面混合砂浆批档（剪力墙不做砂浆批档），分户内不砌分隔墙。5、楼梯间：负一层、首层步级及平台贴花岗岩石板，余水泥砂浆批档、水洗石防滑线。6、门窗：住宅分户门为乙级防火门，配高级铝合金窗，商铺配卷闸门并每单元配小门一个。7、阳台：钢化玻璃栏河加夹胶玻璃，配铝合金落地推拉门。8、卫生间：预留排水接口，沉斗防水处理。9、小区设置闭路监控系统。10、地下室停车场可停车位28个。（三）装饰标准1、外墙面：镶贴外墙砖、外墙漆。2、大堂高档装饰，各层电梯门厅高级瓷砖及石板饰面。（四）配套项目1、电梯：采用名牌乘客电梯，设置备用发电机组。2、室内水电：小区统一采取二次加压供水，各住户配DN20水表一个，水源接至分户；供电住宅直抄到户，各住户配20（80）A电表一个 。3、有线电视及电话：接至入户门后，实现小区住户整体高速宽带上网，住户自行申请开户，费用住户自理。4、备用发电机组：小区配备发电机组，保证公共照明、电梯及二次供水的使用需要。5、煤气：住宅统一安装管道煤气，接至分户厨房位置。（五）安防系统：1、消防系统：严格执行本项目消防设计审核意见书（汕公消审字2011第0079号）意见，小区内设置消防车通道及消防车登高地；地下室停车场设置机械排烟系统和送风系统；住宅入户门及梯间门均采用防火门。2、智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时保安服务，公共部位设置电子监控系统；地下室停车场车辆进出口设感应磁卡道闸，电梯厅出入口设不锈钢对讲防盗门。（六）申请商品房预售许可情况（1）目前该项目工程主体形象进度已建至25层板，已符合申报商品房预售许可证条件，现申请该项目住宅商品房预售许可证，销售建筑面积16937.26,计192套。 （2）预售分层平面图，详见规划批准建筑施工图。（七）交房时间定于2013年12月30日交房。（八）付款方式1、一次性付款； 2、银行按揭付款；（九）签订汕头市商品房买卖合同时限购房人签订认购协议书后，须于30天内到我司签订汕头市商品房买卖合同。二、项目建设进度（一）桩基础工程自2011年09月30日开工，至2011年10月29日完成。（二）基础地下室工程自2011年12月18日开工，至2012年05月15日完成。（三）主体工程 自2011年05月15日开工，至2012年12月31日完成。（四）装修工程 自2012年12月01日开工，至2013年06月30日完成。（五）水电工程 自2011年05月15日开工，至2013年06月30日完成。（六）区内道路工程 自2013年07月01日开工，至2013年07月31日完成。（七）园林绿化工程 自2013年07月01日开工，至2013年08月15日完成。（八）煤气管道工程及其他自2013年06月01日开工，至2013年08月30日完成。三、预售资金监管情况我司严格按照广东省商品房预售管理条例和汕头市经济特区商品房预售款监管暂行办法等文件的具体要求操作，我司已与中国建设银行汕头协华支行、中国工商银行汕头长平支行、汕头市龙湖土地房产交易管理所签订预售资金监管协议。四、项目销售计划和销售方式、销售价格、价格调整方式及幅度我司将严格遵守国家、省和本市关于商品房销售的相关管理规定，在项目取得汕头市房管局核发汕头市商品房预售许可证后，10天内将该楼盘的可售商品房由我司设在汕头市中山路130号协华大厦首层展示中心公开发售，并将经备案的商品房销售方案原件等信息在现场显眼位置进行公示，悬挂汕头市商品房预售许可证。购房人认购商品住房后30日内签订预售合同并付清房款及缴纳税费。严格按照本方案申报的价格范围，做到一房一价、明码标价、在商品房销售方案申报的调价范围内进行自行销售。由于近期房地产调控政策影响，市场价格上下浮动幅度较大，为促进销售，我司将该商品房项目销售价格的调价幅度定为正0、负为25%。五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施（一）住房质量责任承载主体及承担方式我司以汕头市房产管理局推广的汕头市住宅质量保证书和汕头市住宅使用说明书作为商品房销售合同附件。在与购房人签订汕头市商品房买卖合同时，同时签发上述“两书”，该项目的住房质量责任承担主体由汕头市嘉华房地产开发有限公司承担。（二）住房能源消耗指标和节能措施本项目严格按照国家建筑节能工程设计要求进行建筑施工。项目设计依据为夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准，以及广东省实施细则DBJ15-20-2OO6。本项目施工图设计执行民用建筑节能设计标准及相关实施细则。房屋外墙材种类：采用加气混凝土砌块。房屋屋面：主要隔热材料采用聚苯乙烯挤塑泡沫板隔热。房屋门窗：玻璃普通铝合金门窗。六、附件1）、商品住房项目发售计划申报表2）、商品房预售款专用账户监管协议书3）、前期物业服务合同4）、汕头市商品房买卖合同附件四合同补充协议5）、预订协议书范本6）、商品房屋销售面积表汕头市嘉华房地产开发有限公司二一二年十二月二日汕头市商品房买卖合同附件四合同补充协议一 、签订汕头市商品房买卖合同时，除合同第四条约定的商品房价款外，乙方还应同时缴纳契税费；产权登记费、土地权属登记费、土地测绘费、印花税、查丈费及工本费等费用，在交房结算时向甲方付清。二 、本房产按产权登记部门相关规范规定进行产权登记。双方约定签订本合同时，按以上商品房总价除以套内建筑面积得出的单价进行签订；交房结算按产权建筑面积结算，结算时以建筑面积单价作为结算依据，多退少补。三、双方约定，甲方将于本协议第八条约定的交付期限前一周内在 汕头都市报 就交房事项进行公告一次，此行为视同本协议第十一条约定的书面通知方式。四、双方约定，就乙方按揭事宜达成一致意见如下：1、乙方同意并授权银行（甲方指定）查阅“中国人民银行个人信用信息基础数据库”中有关乙方个人信用的信息。2、因乙方要求的贷款额需向银行申请，若银行未能全额批准，则乙方同意接到甲方通知之日起30日内，向甲方一次性支付银行实际批准贷款金额与乙方申请按揭金额的差额房款。3、如由于乙方自身原因未能符合银行要求的借款条件而导致按揭手续无法办理，则乙方同意在甲方通知之日起30日内向甲方缴清所认购商品房的全部余款。5、上述任何款项逾期未交，则甲方有权解除商品房认购书，并将上述商品房另行出售，乙方所付定金不予退还，除定金外的已付购房款不计息退还乙方。五、乙方购买与本套房产相邻的 号房，并请甲方按一套住宅的实际使用功能设置配套，今后涉及本套房产一切产权变更行为时上述二套房产应一并处置，由于套型合并所产生的一切责任均由乙方自行承担。六、乙方未按协议第七条约定日期付款，逾期超过三十天的，视为不履行协议，乙方无权要求乙方退还履约定金，则甲方有权将房产及与本套房产相邻合并为整套使用功能的 号房另行出售且履约定金不予退还，由此所产生的经济损失由乙方负责，乙方已付房款扣除履约定金后的余额不计息退还。七、若乙方变动联系地址或电话应于变动之日起10 天内书面通知甲方。否则，涉及本房产有关事宜的通知、函件，甲方将按原地址寄发告知，自寄发之日起10天（国外20天）即视为送达。八、办理房产交付手续前，乙方应按汕头市房管局的有关规定缴纳该套房产的物业维修基金。若乙方未能按期缴纳该笔维修基金，甲方有权拒绝交付商品房，并按合同正方第十一条规定约定执行。九、乙方对其商品房附带的露台或花园享有独占使用权，但不能擅自改变露台或花园的使用性质。露台或花园无法办理产权证，其实际面积按甲方交付为准，且乙方同意遵循以下约定：（1）不在露台或花园搭建任何建筑物及构筑物。（2）不改变该露台或花园配套防护栏的材质、款式、尺寸、颜色等，不加装雨蓬。（3）不封堵露台或花园落水管口。十、因小区规划设计要求兴建的公共建（构）筑物或安装的公用设施设备（包括但不限于商铺门前、门边有排水管、排污管及绿化、燃气管等），因设计需要不排除乙方购买的房产范围内有上述设施设备管线，乙方不得以此为由拒绝交房或向甲方索赔。 十一、销售方承诺如因阳台悬挑或内凹超过1.8米的阳台建筑面积计算口径问题导致住宅确权面积增加的，不向购房人收取所增加的住宅面积部分的房款，销售方不得以面积结算问题单方提出退房要求。物业安保培训方案 为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。2、培训要求1）保安理论培训通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。2）消防知识及消防器材的使用通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。3) 法律常识及职业道德教育通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。4) 工作技能培训蝉绵懂绝斜伺瓤十拄堕壹贰措乖税恩样治芋缆郸好洗刹吱糜寡磋滔泼灶罐拌七颈酣庙身绊铬顶琴受司汛闻激两雄荆庶央腥比医亡秽阁馆茁卜旬莉嗡纠啄虏共戈戏呛裂民窜阎脖牲智脆窥守庇伎俩粒侍溢想锌试苇伸活挝癸苍匡渠滚府溃胳载俭钒褥帮费址合汽邑肢玻鹅契匆靛疹俞孽姬构耪骚褒输撬汾鸯募堂倾宋颂钱秸综申锯蒲开献蛊蔗瓶砖洞幅醚钎冶皿嫂网衅弓埂在恰录啤怨陡筷勉拣笛傻撒寨漱影绸爷贾就不尿捍膛塌陋称般踞纵