谁敢说深圳房价不会再跌

1/4谁敢说深圳房价不会再跌牛刀潘石屹先生“见底论”一出台，紧接着董藩先生就在广州扬言深圳房价不会再跌了。遗憾的是，这是董藩先生在接受记者采访时随口说出来的，却被媒体放大成标题。通篇访谈，没有一个字是对深圳楼市具体情况的分析，却出来一个结论，深圳楼市不会再跌了。作为一个教授，他凭什么敢说“深圳房价不会再跌了”呢是否寄希望于政府救市现在寄希望于政府救市的，其实不是开发商，说白了开发商只是想向政府提供一个这样的信息，你再不给我贷款，我就把地方官员收黑钱的事给爆出来。如此而已，其实，开发商们照样活得很滋润，万科、招商、金地债券照发，民营地产商老板金卡照刷、游艇照买，何曾见过他们求救过资金的问题只是对一些小的地产公司产生过威胁，可这些小老板并没有足够的话语2/4权，救不救市，他们说了不算。但是，董藩教授要求政府救市是有道理的。因为现在最需要政府救市的其实只有一个群体，那就是楼市炒家。任何一个城市，房地产泡沫的破灭首先影响的群体就是楼市炒家，其次是地产商，最后是银行。现在的市场状况是，一小部分炒家挺不住了，绝大多数炒家还相安无事。中国70个大中城市整体房价同比还在增长，部分前期投机过度的城市房价的下跌，实在是一种难得的好现象，表明疯狂已过，理性回归。只是这种理性的回归要达到一个程度，才能保证中国房地产长期健康稳定的发展。因此，明眼人都知道，政府没有必要在此时救市，而且，救市一说的提出，本身就是非常荒唐的。如果董藩先生寄希望于救市，只能说明董藩教授本人就是一个炒家，而且是已经被套的小炒家。两年前，董教授不仅教他的学生怎么炒楼，而且还带着他的学生们转战京城、河北等地，实地炒楼。想必是出师不顺，一炒就套。不然的话，没法解释他为什么跑到广州，却说深圳房价不会再跌了。3/4当然，还有一个理由就是，董教授也像潘石屹一样认为，房价见底了。可是，你再去看看潘石屹的博客，他根本就没有说哪个城市房价见底了。这个老滑头，根本就不让你抓到他的把柄。潘石屹的原话是这样说的的确，今天我们所处的经济环境要比一百天前更加困难，无论是国际资本市场，还是中国从紧的货币政策都没有发生改变，而且情况更严重了。一百天前我预计在资金紧张的情况下，房地产企业之间的变动更多会以兼并、重组、项目转让的方式来进行。但我们在这一百天中看到更多的是房地产行业在资金的巨大压力下，拖欠政府的地价款。至于接下来会发生什么样的情况，我认为现在是房地产最困难的时候，不会更坏了。风雨过后总是阳光。至于“潘石屹楼市已经见底，不可能更坏”这样的标题，是房产频道编辑给加的，通篇都没有讲为什么现在是底部，或者哪个城市的房价见底了。说得难听一点，潘石屹的这篇博客，是个十足的标题党。对比起来，董教授要愚蠢的多，硬生生地说深圳房价不会再跌。那么好，深圳房价今天（XX年7月15日星期二）是21000元，这是底吗不会再跌吗董教授，即使以今年7月均价来说，深4/4圳房价也还将面临大跌，你的不会再跌的结论是怎么出来的呢告诉你吧，董教授，深圳房价至少还有一个漫长的下跌过程，短则一年，长则三五年。深圳今天的新房存量是46149套，超过50000套就将迎来新的一轮下跌，跌幅比上半年的周期更深。今天深圳房价成交92套，其中别墅4套，剔除别墅因素，深圳今天均价应该为14000元，远远超出了深圳市民的购买力，因此而没有成交量。正常情况下，深圳新房存量在30000套左右，日均成交量在200套左右，新房存量的增加而日均成交量的减少的