广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍

广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍一、设计说明沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。现就改造初步方案公开征集意见。 沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万。本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。 根据改造规划初步方案， 改造拟拆除现状建筑量155.5万，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万，融资地块建筑量275.92万，改造后总建筑量为416.72万，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。二、改造方案及相关指标复建与融资建筑经济技术指标一览表复建部分地面建筑总建筑面积（万）140.80 其中复建住宅建筑面积（万）75复建个人商业面积（万）6.66公共配套建筑面积（万）4.50 复建物业建筑面积（万）54.64复建安置区地下停车位（个）11140 融资部分地面建筑面积（万）275.92 其中商业建筑面积（万）40住宅建筑面积（万）222.56配套服务建筑面积（万）13.36 融资区区地下停车位（个）21606 总建筑面积（万）416.72 平均净容积率4.15 总体毛容积率2.60 绿地率（%）26.75 建筑密度（%）22.42 改造前后指标对比表序号指标单位改造前改造后变化（改造后-改造前）1改造范围总用地面积公顷160.42160.4202建设规模万157.06416.72+259.66其中住宅万90.0179.5-10.51其中住宅万87.4375-12.43公建配套万2.584.5+1.92个人商业万6.66物业万66.6754.64-12.03历史建筑万0.380.380融资规模万275.923总体毛容积率-0.982.6+1.624建筑密度%44.1922.42-21.775绿地率%1.326.75+25.456道路面积公顷14.4235.24+20.82三、公共服务设施规划本次规划确定的主要公共服务设施一览表类别项目复建区备注融资区备注配套数量建筑面积用地面积数量建筑面积用地面积教育幼儿园2108001350018班5200003240018班托儿所2与幼儿园合设5与幼儿园合设小学11298511218保留现状沙步小学1.3万m2，改造为标准24班小学3105001700036班10500170001050017000中学316521301272所初中 （30班），一所高中（36班）13500213211550028359医疗社区卫生服务中心12000设有残疾人康复服务中心卫生站1300结合住宅底商设置2600结合住宅底商设置社会福利托老所21600结合住宅底商设置43200老人福利院128102869落实控规老年人服务站点4480结合住宅底商设置101200结合住宅底商设置文化体育设施文化室4800结合住宅底商设置102000结合住宅底商设置居民健身场所480030001020006000文化活动中心190007431落实控规独立用地7431平方米，主要为文化活动中心、青少年活动中心。影剧院考虑与融资区商业合设群众性体育运动场地1200020184邮政及市政公用设施邮政所1500结合商业建筑设置31500结合商业建筑设置再生资源回收站150垃圾收集站44006401012001600社会停车场（库）13775落实控规地面停车公交首末站1271024597公厕5350结合公共设施及商业服务设施布置181260结合公共设施及商业服务设施布置出租车停靠站点2600结合各小区出入口广场设置51500结合各小区出入口广场设置行政管理街道办事处11200结合商业建筑设置派出所11600结合商业建筑设置社区服务中心11500结合商业建筑设置综合管理用房11600与街道办事处综合设置社区居委会4400结合住宅底商设置101000结合住宅底商设置物业管理（含业主委员会）4320每个单独开发项目均需配置，且按物业总建筑面积0.2%配置14667每个单独开发项目均需配置，且按物业总建筑面积0.2%配置商业服务肉菜市场11800落实控规结合商业建筑设置24500结合商业建筑设置改造范围内市政公用设施一览表类别项目复建区备注融资区备注数量建筑面积用地面积数量建筑面积用地面积市政公用设施加油加气