(xx）唐民四终字11号

1/5XX）唐民四终字11号河北省唐山市中级人民法院民事判决书2010）唐民四终字11号上诉人（原审原告）董义新，男，1965年10月26日生，汉族，农民，现住略。委托代理人杜文峰，河北冀华律师事务所唐山分所律师。被上诉人（原审被告）高玉海，男，1963年6月10日生，汉族，下岗职工，现住略。委托代理人于继民，河北汉光律师事务所律师。上诉人董义新因与被上诉人高玉海房屋买卖合同纠纷一案，不服唐山市丰南区人民法院（2008丰（汉）2/5民重字第12号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。经审理查明2004年10月30日，上诉人董义新与被上诉人高玉海签订了房屋买卖合同，上诉人将位于唐山市汉沽管理区北陈村的平房住宅及院落出卖给被上诉人。2004年10月31日，该房屋在唐山市汉沽管理区房产管理所办理了产权过户手续，房屋所有权人变更为被上诉人。被上诉人自2004年起一直在此房屋内居住，并对房屋进行了装修和改造。2008年1月14日，董义新起诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效，并由高玉海返还该房屋。在诉讼过程中的2008年6月12日，河北省人民政府下发冀政征函（20080251号批复文件。2008年7月29日唐山市汉沽管理区管理委员会发布土地征收公告，内容为河北省人民政府以冀政征函（20080251号文件，于2008年6月12日批复，同意征收北陈庄村集体土地，面积公倾，位置北陈庄村庄址，地类为建设用地以上事实有双方当事人陈述、协议书等证据予以证实。一审法院重审认为原告对2004年10月30日与被告高玉海签订的房屋买卖合同无异议，系双方真实意思表示，并且原、被告又于2004年10月31日在唐山市汉沽管3/5理区房管局办理了房屋过户手续，现争议房屋产权人为被告高玉海，所以原告应按合同约定履行自己的义务，并遵守诚实信用与公序良俗原则。原告已将房屋交付与被告，被告付清了购房款，并已入住多年，被告在入住期间对房屋进行了装修和翻建。被告高玉海己对该房屋形成了稳定的占有关系，这种关系应予以维持。因原告提交的证据不足以证明其主张的事实，应承担不利后果。遂判决一、原告董义新与被告高玉海所签订的房屋买卖合同有效；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告董义新负担。董义新不服上述判决，向本院提起上诉称1、一审判决认定事实不清。本案诉争房产仅办理了房屋产权过户登记手续，但土地使用权至今尚未登记在被上诉人名下；2、一审判决适用法律错误。依照中华人民共和国宪法第十条、中华人民共和国民法通则第六条、中华人民共和国土地管理法第六十三条、中华人民共和国房地产管理法第八条、物权法第一百五十三条及相关国家政策之规定，人民法院不应支持城镇居民在农村购买宅基地或房屋的行为。一审法院认定房屋买卖合同有效是错误的，要求二审法院依法撤销一审判决，改判双方当事人签订的房屋买卖合同无效。4/5被上诉人高玉海未予书面答辩。二审诉讼中双方当事人均未提交新证据。本院认为，截至上诉人于2008年1月14日起诉时，其已经将房屋出售给被上诉人多年。被上诉人亦实际占有该房屋，并投入了金钱与精力对房屋进行了装修改造，且该房屋买卖合同业已经相关行政部核准并过户至被上诉人名下。唐山市汉沽管理区管理委员会又已于2008年7月29日发布了土地征收公告，被上诉人所购房屋依附的集体土地已被征收为国有建设用地。综合以上情况，原判认定双方所签订的房屋买卖合同有效并无不妥。上诉人的上诉理据不足，本院不予支持。依照中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第一款第（一）项“原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决”之规定，判