xxxx数字社区智能化系统工程规划设计

第 - 21 - 页 共 21 页 XXXXXXXX智能化总体规划设计方案XXXXX智能化系统工程总体规划设计方案编制： 审核： 审批： 开发商：XXXXXXX房地产开发有限公司二零一一年四月十四日目 录第一节、XXXXXXX工程概况.4第二节、XXXXXXX规划总平面图.4第三节、XXXXXXX综合技术经济指标.4第四节、智能化整体设计指导思想.5第五节、智能化整体设计原则.5第六节、智能化建设目标.6第七节、智能化系统实施依据、标准.6第八节、智能化系统总体结构.7第九节、智能化系统设计内容.8第十节、各系统简述及基本结构.81) 周界防范系统.82) 电子巡更系统.93) 门禁系统.104) 可视对讲系统.105) 停车场管理系统.126) 公共广播系统.127) 闭路电视监控系统.138) 三表抄送系统.149) 电子公告系统.1410)有线电视系统.1511)语音电话系统.1512)宽频网络系统.1513)综合布线系统.1514)电源与电子设备防雷接地系统.1515)智能家居系统（选）.1516)监控中心机房系统.17第十一节、小区智能化系统-构建多重安全防范体系.17第十二节、小区智能化系统空间结构.18第十三节、智能化工程实施、验收及售后服务.20附图一：XXXXXXX规划总平面图附图一：XXXXXXX智能化规划大样图注：此方案不作为XXXXXXX智能化建设的具体实施依据，待确定集成商后由集成商完成深化设计经设计院审核后方可实施建设。一、XXXXXXX工程概况XXXXXXX地处XX市XX区。位于XX东侧，南临XX北街，北靠XX南街，东至体育西路，地理位置优越。以城市规划道路为界，基地南北长约205米，东西长约230米，规划占地面积约4.677公顷。地上总建筑面积22.63万平方米，地下总建筑面积11.7万平方米，综合容积率为4.8，其中商业开发地块容积率5.2，聋人学校地块容积率2.0。整个工程包括沿街两栋5层商业综合楼，四栋33、一栋34层高层住宅及其裙房，一栋6层聋人学校，建筑高度最高96.2米。在长治路东侧精心设计地上地下两层立体式的商业内街，内街集中了购物、休闲、餐饮等多功能空间。五栋高层住宅在基地中呈南北布置，能够较好地满足商业开发要求和原居民回迁要求。设计充分依托基地周边城市规划道路，在社区南、北侧设两个主要入口为各住户提供便捷的交通支持。（本次设计不包括聋人学校在内-8#楼）二、XXXXXXX规划总平面图-（附图一）三、XXXXXXX综合技术经济指标项目数值单位净用地面积41384平方米地上总建筑面积平方米其中住宅平方米商业33920平方米规划住宅1437户地下总建筑面积平方米地面停车数150辆地下停车数2000辆容积率5.2%建筑密度36%绿地率30%四、智能化整体设计指导思想近年来随着我国国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了较大的飞跃。住宅智能化正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念，以及信息化社会日益逼近必将导致人们生活环境、办公环境的条件需求概念上的彻底变革。智能化系统设计的指导思想：建筑智能化系统工程是通过采用现代传感技术、数字信息处理技术、数字通信技术、计算机控制技术、多媒体技术和网络技术等集成为一体的高新技术。采用系统集成的方法，建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区管理中心、住户与外部社会的综合信息交互系统，从而实现系统内各种信息的采集、处理、传输、控制、显示和高度集成共享，以满足生活与工作的需求。智能化弱电系统由许多分系统组成，分别完成不同的功能，它们既相对独立，又有机结合。系统的设计、集成要以一切为业主服务的原则，贯彻“实用、可靠、先进、经济”的最佳系统组合方针，从现实情况出发，以需求为依据；以应用为导向；以小区集成化网络为基础；以建设智能小区为目标，总体规划，分步实施，推进管理，缔造省内国家星级智能化小区。为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效，实现可持续发展的、具有二十一世纪风范的数字化生活环境。五、智能化整体设计原则1）先进性 在满足住户现有需求的前提下，充分考虑信息社会迅猛发展的趋势。在技术上适度超前，即系统应采用国际上先进成熟并实用的技术，既保证系统实现的成功，又保证系统在将来，其技术仍能满足应用发展的需求。2）可靠性、可维护性根据具体设备的功能、特性等分别采用冗余、容错等技术、确保系统运行的高可靠性和可维护性，使其长期处于稳定的工作状态。3）经济性在实现先进性和保证可靠性的前提下，选用国内外知名品牌的产品，并合理配置，尽量降低工程投资。4）实用性在实现先进性、可靠性的前提下，达到功能与经济的优化设计。既要防止片面追求系统的超前性，也要防止片面追求经济性而降低功能与技术的先进性。使系统具有较高的性能价格比。5）开放性、集成性系统所使用的产品都应符合相关标准，并具备一定的开放性，可以集成不同生产厂商不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，而得到实现和提高。6）可扩展性应用的技术不断向前发展，用户需求也在不断变化，因此系统的设计与实施应充分考虑了可扩展性，可升级性和灵活性。7）安全性在选择系统的设备及配件时，把安全性放在性能指标的首位。系统的构成必须保证系统和信息的高安全性，采取必要的防范措施，使整个系统受到有意无意的非法侵入而造成对系统破坏的可能性达到最小。8）标准化系统的设计必须依照国家和地区的有关标准进行。此外，根据各个子系统总体结构的要求，各个子系统必须为结构化和标准化，并代表当今最新的技术成就。9）可操作性各子系统的使用界面简单明了，方便住宅各种层次的用户的使用。六、XXXXXXX智能化系统工程建设目标 建设网络数据中心、智能化监控中心 建设我省一流标准的网络化、智能化小区 建设国家康居示范工程智能化系统示范小区七、系统实施依据、标准 建筑与居住区数字化技术应用国家标准 国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则建设部标准 智能建筑设计标准国家标准 黑白可视对讲系统行业标准 火灾自动报警系统设计及验收规范国家标准 住宅小区安全防范系统设计规范国家标准 信息及网络系统设计标准国家标准 建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范国家标准 广播系统设计标准国家标准 民用闭路监视电视系统工程技术规范国家标准 机房工程系统设计标准国家标准 通信系统设计标准国家标准 其他相关标准八、系统总体结构依据XXXXXXX建设的实际情况，结合建筑及居住区数字化技术应用组建智能化系统结构如下：建筑及住宅数字化社区综合信息服务系统安全防范系统网络、通信系统有线电视系统安全防范系统其他应用系统信息安全系统IC一通系统物业管理系统火灾自动报警及消防联动控制系统有限电视系统电话系统网络系统自动抄表系统电子公告系统公共广播系统家庭安防系统周界防范系统视频监控系统停车管理系统保安巡更系统对讲门禁系统基础施设与技术：信息网络平台、综合布线、电源与接地、机房、基础系统集成九、智能化系统设计内容本项目主要设置以下智能化系统：1)周界防范系统2)电子巡更系统3)门禁系统4)可视对讲系统5)停车场管理系统6)公共广播系统7)闭路电视监控系统8)三表抄送系统9)电子公告系统10)有线电视系统11)语音电话系统12)宽频网络系统13)综合布线系统14)电源与电子设备防雷接地系统15)智能家居系统（选）16)监控中心机房系统十、各系统简述及基本结构1）周界防范系统采用现代化红外技术，对人体入侵及移动进行探测，同时产生声光报警阻止罪案的发生。系统由探测器、报警控制器、联动控制器、模拟显示及探照灯等组成。应采用控制理诊技术，有效避免由于树叶、杂物、暴风雨等原因对控测器报警器的影响。在小区四周围墙和护栏上安装各类主动式红外对射探头，对小区进行布防，在物业中心值班室设报警主机，一旦某处有人越入，对射探头即自动感应，触发报警，主机显示报警部位，同时联动相应的探照灯和摄像机，并在主机上自动切换成报警摄像画面，接警中心监控用计算机弹出电子地图并作报警记录，提示值班人员处理。2）电子巡更系统小区的安全防范以人防、物防、技防三结合，巡更系统是保障人防措施落实的有效手段。系统主要由巡更站，巡更管理主机和手持式感应巡更器组成。其主要功能是在小区内部、小区周边、楼层等区域设置巡更点，小区巡更安防员按时间、地点顺序地对小区内的各防范区域的巡更站进行巡视。在规定的时间区域内到达指定的巡更站，并且通过手持巡更感应器记录“巡更到位”的信息，报警管理中心记录巡更到位的时间、巡更站编号，并记录在报警管理数据库中。 3）门禁系统 门禁系统是一种管理人员进出的数字化管理系统，系统由门禁控制器、读卡器、出门按钮、通讯集线器、感应卡、管理软件组成，通过系统可有效设置人员进出的权限、时间，对所有进出事件进行记录，可有效对出入口进行管理。4）可视对讲系统可视对讲系统主要针对小区的出入口和单元梯口进行防护，采用联网方式，在可视化的基础上，实现住户与管理中心、小区入口的三方通话。在小区南北出入口安装门口机，来访客人呼叫住户，住户允许进入时，保安人员放行。各住宅楼单元入口门厅内安装感应卡门禁读卡机，外来人员需通过可视对讲与住户通话，住户可由可视对讲端机显示与确认来访者身份后，控制开启单元门。用户进入住宅楼时，只需通过感应式感应卡进行住户身份识别，住户身份识别确认后门厅自动开启。5）车辆管理系统智能停车场系统是对停车场实行科学化管理的必要手段，保证停车场车辆出入畅通和安全，并能在最短时间出入。通过非接触卡对车辆进行身份识别，通过地感探测器对车辆的位置进行检测，从而实现计费管理。6）公共广播系统公共广播系统包括背景音乐和紧急广播功能，通畅结合在一起。采用总线控制，分区管理，按不同区域选择性安装合适的扬声器。如公共场所、走廊、电梯前室、商场等区域。平时可播放背景音乐和信息公告等，丰富和传播社区文化生活，当发生紧急事件时强切到紧急广播用来指挥疏散人群。7）闭路电视监控系统在小区主要出入口、电梯前室、室外主要公共场所等合理设置安装摄像机，各摄像机采集的监控信号通过同轴视频电缆传送至监控中心，并通过矩阵切换器的切换，将视频画面显示到若干台监视器上，保安人员可以通过监视器，及时了解小区的情况。同时，通过采用矩阵设备，可以将多个摄像机的画面播放在一台监视器上。另外，采用数字硬盘录像技术，可以将重要连续监视的画面录制电脑硬盘里，并可将重要的数据通过磁带机或DVD光盘等媒介储存下来，定期存档，以便日后备查待用。8) 三表抄送系统小区三表远抄主要指抄送电表、水表、煤气表，采用集中总线控制，分户抄送。通过采集器抄收各表数据并传送给中继器，中继器将信心处理后再传至社区物业管理主机，最终实现各户各表数据录入，费用计算并打印收费账单，完成费用交付管理。三表抄送管理可大大减少物业管理部门的工作量，也节省人力的投入，提高计量准确性。9）电子公告系统电子公告屏是智能小区的信息发布平台，为小区居民提供极大丰富多媒体信息服务。通过公告可以传播社区物业信息、天气预报、广告植入等多媒体信息服务。主要是通过该系统来提高物业管理的水平和服务水平、扩大对外信息发布的渠道、提升社区的形象。 10）有线和卫星电视系统（当地有线电视台完成）11）语音电话系统（当地电信部门完成）12）宽频网络系统（当地网通部门完成）13）综合布线系统综合布线系统是一种集成化同用传输系统，利用双绞线、同轴电缆或光缆来传输智能化建筑内楼与楼、楼群与楼群的信息和数据，并将它们与交换系统互联。14）电源与电子设备防雷接地系统电源与电子设备防雷接地与电气设备防雷接地是两个概念，该系统是为保护电子信息系统的传输质量和系统工作的稳定而设计的。包括电源、防雷、接地等，电源主要是指为弱电系统各种设备提供电源，包括UPS电源。电子信息系统设备防雷接地是将室外室和内防雷装置真题考虑。15）智能家居系统（选） 、家庭智能化系统系统采用自动化控制、网络通讯、无线通讯、视频处理等多项先进技术将各种家居智能化功能结合成一个整体，涵盖了家居控制系统、家居安防系统、可视对讲系统、家居监控系统、背景音乐系统、影视娱乐集中控制系统、远程控制系统为住户提供真正的高科技的、舒适的、时尚的现代化数字生活。 家电设备自动化监控（选） 家庭安防报警 可视对讲与门禁 家庭监控（选） 影视娱乐控制 背景音乐 远程控制(选)、家庭智能化系统系统特点1）可视对讲系统 功能简述:设置7寸显示屏，支持访客可视通话和确认，支持电子地图显示和控制，历史图象和语音查询。2）家庭智能化系统 功能简述:家庭网关设置，支持网络和远程访问方式，集成家庭安防、家电控制、信息交互、视频监控、三表数据查询功能等.16）机房工程机房是指小区智能化管理和控制中心,是一项专业化的综合性工程。机房设置大屏幕电视拼接墙、专业机房空调和消防系统、机房监控系统、计算机主机、服务器、网络设备、通讯设备等，由于这些设备进行数据的实时处理与实时传递，关系重大。所以要求对装修、配电、空调、监控、门禁、消防、防雷、防过压、接地、综合布线等系统的建设要求很高。应在小区内设置100-200平米的小区机房和监控管理中心面积。十一节、小区智能化系统-构建多重安全防范体系小区的安全防范，是指利用现代科学技术，通过采用各种安全技术的器材设备，达到居民小区防入侵、防盗、防破坏等目的，保证小区居民人身及生命财产安全的综合性多功能防范系统。也是整个小区设计当中的重要组成部分，为此将小区安防定义为三重防御体系。在小区建立以周界防范报警、保安巡更管理和闭路电视监控构成小区安防第一道防线，在出现非法入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必要的处理方法。以单元门禁和可视对讲构建数字社区的第二层的安全保护屏障。以家庭防盗报警和紧急求助的设置作为小区的核心防区，为小区安防提供第三道防线。由住户根据自己需要实施，在装修的同时通过在室内合理安装的各种报警探测器、控制器实施防盗监控。十二