房地产估价公司估价质量管理制度

房地产评估公司评估质量管理体系为维护各方利益和合法权益，规范评估操作，确保评估报告质量，使评估结果客观、公正、科学、合理，根据房地产估价规范及国家、省市有关规定，制定本评估质量管理体系。一、收集和整理估价基础数据为了促进评估业务的顺利开展，做好基础评估数据的收集和整理工作，我们必须充分了解我市房地产市场，掌握相关地方性法规，通过市场调查、归纳和分析等方式，收集和整理必要的评估技术参数和基础数据。包括：1.不同地区住宅、商业、办公、工业等各类房地产的市场价格和租赁价格；2.基准地价、征地补偿、各项费用及证明文件；3.房屋重置价格及证明文件；4.新建房屋的成本水平和成本构成；5 .城市房屋拆迁补偿方式、补偿标准及证明文件；6 .其他地方性法规和其他资料。二。技术操作要求的评估1.商业承兑汇票接受委托前，应对委托项目的评估风险进行初步预测，重点是以下几点：1)委托方是否对未来评估结论提出明显不合理的要求；2)委托方提供的权证及相关资料是否存在明显的欺诈性和虚假性(尽管评估报告的假设和限制中已经解释了不准确信息的责任)；3)项目的技术难度和客户的时间要求；4)预计应收和实收评估费用与评估费用的比较；5)预计该业务可能对公司的声誉产生不利或有利的影响。特别是，严禁以个人名义开展业务。严禁转让业务；不要随意向客户或双方做出任何有损公司利益和声誉的承诺。一经发现，公司将严肃处理并追究相关人员的经济和法律责任。通过评估风险的初步预测，对于风险较大的项目，业务部门应及时报告可预见的评估风险，经公司领导同意后，方可接受委托并签订委托评估协议。2.准备评估操作计划主要包括选择的技术路线和评价方法、人员安排、操作步骤和进度安排。对于技术复杂、工作量大或时间紧迫的评估项目，业务部门应及时向公司领导说明情况，并申请人员调配，以确保按协议要求提交报告。3.现场试验实地调查是评估过程中正确认识评估对象的必要步骤。无论估价目的和估价项目类型如何，存档的估价报告必须附有房地产估价现场勘察表和现场照片，并由测量员和委托方有关人员在调查表上签字。4.评估方法的选择根据房地产估价规范的要求，同一估价对象宜选择两种以上的估价方法(城市房屋拆迁估价按有关规定执行)。如果有市场比较法，市场比较法应为主要评估方法。5.评估结果的确定重点是检查所选的考核参数、基础数据、计算过程、考核方法等。当采用不同的评估方法时，评估结果出现明显偏差，最终使评估结果客观、公正、合理。6.评估报告的编制所有业务部门必须采用公司根据规范要求制定的统一报告格式。根据估价对象的估价价值、不同的估价目的和估价对象的类型，估价报告的书写形式分别为自由式和固定式。可根据以下标准采用：1)固定报告a)对有许多类似交易的单一普通住宅的估价；(c)房地产纠纷的估价；d)按部门划分的房地产总体评价；e)城市房屋拆迁的房地产综合评估；f)当事人对估价结果有异议并申请复核的房地产估价；g)无法收集具有类似交易实例、特殊和单一用途的各种房地产估价；7.评估报告的组成和内容1)评估技术报告要求：a)固定报告的技术报告主要反映实例的来源和计算过程，每季度分析当地房地产市场的市场背景。b)自由式报告的技术报告应严格按照房地产估价规范中规定的项目进行分析和计算。2)报告的数量和要求：公司的评估报告编号应规范统一，具体要求如下：估字(200)第号(XXXX)3)报告和附件必须用A4纸打印或复印。8.评估报告的审查：具体要求见“三”。评估报告审查制度”。9.评估报告的交付房地产估价报告一般只提供给客户的估价结果报告，技术报告存档。报告送达后，委托方应在签收栏签字。发布的报告份数：1)技术报告；2)结果报告的份数一般根据评估目的和报告在当地的使用情况确定。除一份存档报告外，提交给委托方的份数如下：税务2份；2笔抵押贷款；拆迁拍卖一式三份。其他决定根据行业惯例做出。10.估价报告应归档。11.改进业务流程表。12.评估操作项目汇总：仅适用于自由式评估报告。项目负责人和报告撰写人对报告形成过程中难以准确把握的技术问题、项目的特殊性和报告的整体评价进行总结。三。评估报告审查制度为了保证鉴定报告的质量，规范技术审查程序，固定报告必须由专人进行全面审查。对于自由式报告，只有在报告的文字、表达、计算过程和组成经过专门人员审核并提交公司领导审核后，才能发布正式的评估报告。公司主要从以下几个方面对自由式报告进行审核：1)格式和完整性；2)技术路线选择是否正确、明确和描述；3)环境因素、评估对象的定义和描述；4)市场背景；5)评价方法的选择和应用；6)技术参数的选择；7)文本；8)整体。四、评价报告质量要求和质量问题定期公布制度1.评估报告的质量要求评估报告的总体要求是全面、客观、公正、准确和良好的包装质量(报告的封面、纸张、构成和格式由公司统一设计)。严禁出现错误字符、错误报告号、绑定错误等低级错误。也禁止出现描述错误、计算过程和公式错误、参数选择错误和缺少报告内容等质量问题。2.评估报告质量问题定期发布制度公司每季度定期检查各业务部门评估报告的质量。控制不严和质量问题的部门应根据具体情况在公司范围内公布，并对相关责任人进行相应处罚。对质量管理到位、技术操作规范、审核工作严谨的部门，将对相关人员进行表彰。五、估价报告台帐的建立和归档制度1.建立评估报告账户为减少申报信用档案的工作量，应建立格式和内容一致的评估报告微机登记台帐和书面登记台帐，提取每份评估报告的项目名称、委托人、评估项目、项目规模、评估时点和评估结果等项目。其栏目应与房地产评估机构信用档案中“评估项目基本信息”的内容一致。